Оценка рынков и мощностей организации, Существующее положение в отрасли. Конкуренция - Инвестиционный проект по производству плиты Верто

Существующее положение в отрасли. Конкуренция

Строительные организации в России постоянно не удовлетворяют потребности граждан в жилье, и тем более в комфортабельном. В последние пять лет происходит перераспределение рынка жилья и строительных материалов между строительными организациями.

Повышение спроса на жилье вызвано политико-демографическими, экономическими и социальными факторами. К политико-демографическим можно отнести вывод войск из Восточной Европы, миграцию населения из стран ближнего зарубежья, увеличение потока беженцев и вынужденных переселенцев. К экономическим - привлечение рабочей силы в районы Сибири и Крайнего Севера с гарантией строительства жилья в других пригодных для жизни районах России, повышение жизненного уровня определенной части граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия, развитие индивидуального и дачного строительства. К социальным - обеспечение жильем малоимущих и многодетных семей.

Имеющиеся правительственные и региональные программы по обеспечению жильем выполняются на 10-15%.

Потребность в жилье за счет местного бюджета по данным администрации г. Таганрога составляет на конец 2015 г. 4076 квартир (250 тыс. кв. м.) и за счет средств Минобороны - 1362 квартиры (50 тыс. кв. м.)

Потребность в жилье по спискам предприятий - порядка 20 тысяч квартир (1 млн. кв. м.).

Итого по г. Таганрогу - 25408 квартир (1397 тыс. кв. м.).

По Ростовской области (исключая Таганрог) - 180186 квартир (9910 тыс. кв. м.).

Итого по Ростовской области потребность в жилье составляет 205594 квартиры (11308 тыс. кв. м.). Эта цифра не учитывает индивидуальное дачное строительство.

Учитывая то обстоятельство, что на очередь становятся граждане, имеющие менее 7 кв. м. жилой площади на одного человека, реальная (острая) потребность по статистическим данным, на 43% выше, чем зарегистрировано в официальной очереди.

Таким образом. реальная потребность в жилье в Ростовской области составляет 294000 квартир (16170 тыс. кв. м.).

Снижение ввода в действие жилых домов является результатом сокращения финансирования из средств федерального бюджета и снижением прибыли предприятий, за счет которой осуществлялось жилищное строительство.

Строительство жилья за счет средств населения, в том числе и с привлечением кредита, имеет тенденцию к росту, как показано на графике, но ограничено удорожанием строительных материалов и строительства, с одной стороны, и платежеспособностью основной массы нуждающихся в жилье - другой.

Таким образом, выходом из данной ситуации может быть, в частности, снижение стоимости строительных материалов и затрат на строительство, что и обеспечивает предлагаемая технология производства строительных плит "Верто" и возведение жилья по новой технологии.

В настоящее время рынок строительных материалов разделен между производителями кирпича и бетонных элементов. С внедрением технологии "Верто" появится мощный конкурент строительным организациям, осуществляющим панельное домостроение, т. к. оно теряет свою ведущую позицию по качеству, экономичности и экологичности. Сварные соединения балок, панелей, колонн, блоков не надежно защищены от коррозии, и через 30-40 лет дома, построенные по такой технологии, могут стать аварийными. Кроме того, толщина наружных стен (250-300 мм) не может обеспечить достаточную (требуемую по новым СНиП) теплоизоляцию.

Кирпичное домостроение будет ограничено производительностью строительства и объемами производства кирпича и не предполагает значительного его расширения ввиду истощения природных ресурсов в регионе Ростовской области.

Другими мощными факторами в пользу новой технологии строительства являются следующие:

    - скорость сооружения "коробки" здания в 4 раза выше, чем кирпичного; - не требуются мощные краны для монтажа перекрытий; - толщина наружных стен из кирпича и бетона в Ростовской области должна быть не менее 90 см (по-новому СНиП) для достижения требуемой тепло - и звукоизоляции; - стоимость строительства в 1,5 раза ниже, чем кирпичного здания; - сейсмостойкость зданий (монолитные сооружения).

Имеющиеся в Ростовской области строительные организации обладают достаточной мощностью для удовлетворения потребности граждан в жилье (в течение 5-7 лет), но преимущества новой технологии строительства слишком очевидны и достаточно сильно снизят их конкурентоспособность.

Похожие статьи




Оценка рынков и мощностей организации, Существующее положение в отрасли. Конкуренция - Инвестиционный проект по производству плиты Верто

Предыдущая | Следующая