Заключение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

Рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как организованный отраслевой рынок со своими особенностями поведения производителя и потребителя предлагаемого товара. Тенденции его развития формируются под влиянием макроэкономических, институциональных и отраслевых факторов.

Структура жилищного фонда России претерпела кардинальные преобразования в период 2006-2009 годов: доля частного жилищного фонда возросла с 33 до 87,2 %. Анализ рынка жилой недвижимости России показал, что в период с 2000 по 2014 год число построенных квартир за год увеличилось, но это сопровождалось тенденцией к снижению их средней площади. В частности стало меньше строиться квартир при помощи жилищно-строительных кооперативов (средняя площадь таких квартир сократилась) и больше - населением за счет собственных и заемных средств (средняя площадь таких квартир возросла). В сравнении с 2005 годом в 2014 году ветхий жилищный фонд сократился на 13 млн. м2, в то время как аварийный увеличился на аналогичный объем. Показатель ввода в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения свидетельствует о росте вводимого жилья на душу населения как в городах и поселках городского типа, так и в сельской местности.

Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется изношенностью жилого фонда в центральных районах и районах первой массовой застройки, большим количеством коммунальных квартир, неразвитостью транспортной и социальной инфраструктуры в спальных районах, а также высоким спросом. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Санкт-Петербурга, с 2010 года сократилась на 1,5 м2, достигнув значения 21,4 м2. Это меньше аналогичного показателя по России, Северо-Западному федеральному округу и Ленинградской области.

В настоящее время в Российской Федерации ведутся мероприятия по разработке новых путей кредитования и субсидирования населения для повышения уровня доступности жилья. Ипотечное кредитования является примером наиболее успешных разработок последних лет, однако в последние годы данный способ поддержки населения проявил ряд недостатков, таких как, например, сильное колебание выплат по ипотечным кредитам в валюте. В связи с этим возникает необходимость в государственной разработке новых вариантов решения задачи по повышению доступности жилья для населения.

Уровень доходов населения и цены на жилую недвижимость имеют наибольшее влияние на коэффициент доступности жилья, а значит, что именно на улучшении данных показателей следует акцентировать свои силы органам государственной власти, частным инвесторам и застройщикам. Обеспечение увеличения доходов населения, предотвращение роста цен на жилье, а также снижение стоимости квадратного метра для застройщиков при помощи различных инструментов инвестирования поспособствует росту доступности жилья для населения.

Государственное регулирование рынка жилой недвижимости проявляется в виде совокупности мер законодательного характера, нацеленных на стабилизацию рынка жилья. Данную стабилизацию возможно достигнуть путем грамотного построения государственной политики. Реализация социально-ориентированных программ на примере европейских стран позволит населению проявить себя в жилищной отрасли.

Государственное вмешательство в функционирование рынка жилой недвижимости для формирования условий, пригодных для воплощения предпринимательской инициативы, проявляет такие методы и формы как стимулирование спроса на отдельные виды продукции (в том числе работ и услуг), стимулирование предложения на отдельных видах рынка, а также государственную собственность на факторы производства.

В качестве одного из наиболее эффективных методов обеспечения жилой площадью граждан, перед которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации государство имеет обязательства, выступает выдача социальных выплат на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета через предоставление государственных жилищных сертификатов. Тот факт, что рынок жилья в настоящее время является неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере, создало основу для успешной реализации федеральных целевых программ.

В сложившемся состоянии рынка жилья целесообразно в полном объеме реализовывать федеральную целевую программу "Жилище" и все ее подпрограммы, в частности "Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации". В рамках данной программы необходима реализация ряда мероприятий, нацеленных на поддержание региональных программ развития жилищного строительства: разработка комплексной градостроительной планировки территорий для организации массового строительства жилья; увеличение масштабов строительства жилья класса "эконом", отвечающего современным стандартам энергоэффективности и экологичности и при этом доступного домохозяйствам со средним уровнем доходов; параллельно с отстройкой жилья класса "эконом" развитие социальной инфраструктуры; упрощение порядка выдачи кредитов для застройщиков и жилищных некоммерческих объединений граждан с целью обеспечения строительства жилья класса "эконом".

Таким образом, все построенное в рамках реализации подпрограммы "Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации" жилье экономкласса сможет быть использовано для других подпрограмм ФЦП "Жилище", таких как "Обеспечение жильем молодых семей" и "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством". Более того, квартиры в отстроенных домах класса "эконом" могут быть приобретены домохозяйствами за счет собственных и заемных средств, в том числе при помощи ипотечного кредита.

Для повышения доступности жилья для домохозяйств важно предоставить условия к дальнейшему развитию комплекса ипотечных жилищных кредитов и других механизмов обеспечения стабильного платежеспособного спроса, системы рефинансирования ипотеки, рынка ипотечных ценных бумаг.

Результаты данного исследования могут быть рассмотрены органами государственной власти при формировании жилищной политики и концепции социально-экономического развития, а также они могут быть использованы при проведении различного рода научно-исследовательских работ по формированию проблематики функционирования российского рынка жилья. Представленное диссертационное исследование выявило рациональное решение для повышения доступности жилой недвижимости в России инструментами государственного регулирования, что позволило бы снять социальную напряженность и поддерживать в надлежащем состоянии процесс воспроизводства жилого фонда.

Похожие статьи




Заключение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге

Предыдущая | Следующая