Заключение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как организованный отраслевой рынок со своими особенностями поведения производителя и потребителя предлагаемого товара. Тенденции его развития формируются под влиянием макроэкономических, институциональных и отраслевых факторов.
Структура жилищного фонда России претерпела кардинальные преобразования в период 2006-2009 годов: доля частного жилищного фонда возросла с 33 до 87,2 %. Анализ рынка жилой недвижимости России показал, что в период с 2000 по 2014 год число построенных квартир за год увеличилось, но это сопровождалось тенденцией к снижению их средней площади. В частности стало меньше строиться квартир при помощи жилищно-строительных кооперативов (средняя площадь таких квартир сократилась) и больше - населением за счет собственных и заемных средств (средняя площадь таких квартир возросла). В сравнении с 2005 годом в 2014 году ветхий жилищный фонд сократился на 13 млн. м2, в то время как аварийный увеличился на аналогичный объем. Показатель ввода в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения свидетельствует о росте вводимого жилья на душу населения как в городах и поселках городского типа, так и в сельской местности.
Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется изношенностью жилого фонда в центральных районах и районах первой массовой застройки, большим количеством коммунальных квартир, неразвитостью транспортной и социальной инфраструктуры в спальных районах, а также высоким спросом. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Санкт-Петербурга, с 2010 года сократилась на 1,5 м2, достигнув значения 21,4 м2. Это меньше аналогичного показателя по России, Северо-Западному федеральному округу и Ленинградской области.
В настоящее время в Российской Федерации ведутся мероприятия по разработке новых путей кредитования и субсидирования населения для повышения уровня доступности жилья. Ипотечное кредитования является примером наиболее успешных разработок последних лет, однако в последние годы данный способ поддержки населения проявил ряд недостатков, таких как, например, сильное колебание выплат по ипотечным кредитам в валюте. В связи с этим возникает необходимость в государственной разработке новых вариантов решения задачи по повышению доступности жилья для населения.
Уровень доходов населения и цены на жилую недвижимость имеют наибольшее влияние на коэффициент доступности жилья, а значит, что именно на улучшении данных показателей следует акцентировать свои силы органам государственной власти, частным инвесторам и застройщикам. Обеспечение увеличения доходов населения, предотвращение роста цен на жилье, а также снижение стоимости квадратного метра для застройщиков при помощи различных инструментов инвестирования поспособствует росту доступности жилья для населения.
Государственное регулирование рынка жилой недвижимости проявляется в виде совокупности мер законодательного характера, нацеленных на стабилизацию рынка жилья. Данную стабилизацию возможно достигнуть путем грамотного построения государственной политики. Реализация социально-ориентированных программ на примере европейских стран позволит населению проявить себя в жилищной отрасли.
Государственное вмешательство в функционирование рынка жилой недвижимости для формирования условий, пригодных для воплощения предпринимательской инициативы, проявляет такие методы и формы как стимулирование спроса на отдельные виды продукции (в том числе работ и услуг), стимулирование предложения на отдельных видах рынка, а также государственную собственность на факторы производства.
В качестве одного из наиболее эффективных методов обеспечения жилой площадью граждан, перед которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации государство имеет обязательства, выступает выдача социальных выплат на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета через предоставление государственных жилищных сертификатов. Тот факт, что рынок жилья в настоящее время является неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере, создало основу для успешной реализации федеральных целевых программ.
В сложившемся состоянии рынка жилья целесообразно в полном объеме реализовывать федеральную целевую программу "Жилище" и все ее подпрограммы, в частности "Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации". В рамках данной программы необходима реализация ряда мероприятий, нацеленных на поддержание региональных программ развития жилищного строительства: разработка комплексной градостроительной планировки территорий для организации массового строительства жилья; увеличение масштабов строительства жилья класса "эконом", отвечающего современным стандартам энергоэффективности и экологичности и при этом доступного домохозяйствам со средним уровнем доходов; параллельно с отстройкой жилья класса "эконом" развитие социальной инфраструктуры; упрощение порядка выдачи кредитов для застройщиков и жилищных некоммерческих объединений граждан с целью обеспечения строительства жилья класса "эконом".
Таким образом, все построенное в рамках реализации подпрограммы "Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации" жилье экономкласса сможет быть использовано для других подпрограмм ФЦП "Жилище", таких как "Обеспечение жильем молодых семей" и "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством". Более того, квартиры в отстроенных домах класса "эконом" могут быть приобретены домохозяйствами за счет собственных и заемных средств, в том числе при помощи ипотечного кредита.
Для повышения доступности жилья для домохозяйств важно предоставить условия к дальнейшему развитию комплекса ипотечных жилищных кредитов и других механизмов обеспечения стабильного платежеспособного спроса, системы рефинансирования ипотеки, рынка ипотечных ценных бумаг.
Результаты данного исследования могут быть рассмотрены органами государственной власти при формировании жилищной политики и концепции социально-экономического развития, а также они могут быть использованы при проведении различного рода научно-исследовательских работ по формированию проблематики функционирования российского рынка жилья. Представленное диссертационное исследование выявило рациональное решение для повышения доступности жилой недвижимости в России инструментами государственного регулирования, что позволило бы снять социальную напряженность и поддерживать в надлежащем состоянии процесс воспроизводства жилого фонда.
Похожие статьи
-
Состояние рынка жилой недвижимости - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В литературе существует много определений рынка недвижимости и довольно часто под рынком недвижимости понимают рынок оборота прав на недвижимость....
-
Для поддержки населения в получении жилья в Санкт-Петербурге продолжается реализация целевых жилищных программ, подготовленных с целью улучшения жилищных...
-
Определение инструментов государственного регулирования рынка жилья предполагает изучение их видов, функций государства на рынке жилья, его влияния на...
-
Введение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
В России во времена командно-административной экономики функционал рынка жилой недвижимости был ограничен в виду малых возможностей экономических агентов...
-
Основы государственного регулирования рынка - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Для определения основ государственного регулирования рынка необходимо определить, чем является государственное воздействие на экономику, выявить функции...
-
Теоретическое изучение рынка жилой недвижимости - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Состояние и масштабы рынка жилой недвижимости влияют на демографические показатели, мобильность рабочей силы и социальную стабильность общества в целом....
-
Грамотный выбор методов государственного регулирования подразумевает комплексный анализ рынка, на которых они будут реализоваться. Для этого необходимо...
-
В качестве приоритетного направления при реализации жилищной политики выступает формирование условий, способствующих повышению доступности жилья для...
-
Индексы доступности жилья - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге
Основным показателем при оценке рынка жилой недвижимости на предмет возможности приобретения жилья является коэффициент его доступности. Доступность...
-
По данным Росстата, на конец 2013 г. общая площадь жилищного фонда Российской Федерации составляла 3,36 млрд. м2 [19]. Наиболее интенсивно развитие...
-
Система пенсионного фонда на 2014 год выглядит следующим образом: - Направления деятельности ?Назначение и выплата пенсий по обязательному...
-
Перспективы развития рынка арендного жилья в России
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ Данная статья посвящена вопросу улучшения жилищных условий граждан России путем развития института...
-
На сегодняшний день одним из перспективных, но пока недостаточно эффективно использующихся механизмов стимулирования строительства доступного и...
-
К вопросу об анализе рынка жилищного строительства в Оренбургской области
К вопросу об анализе рынка жилищного строительства в Оренбургской области Особую актуальность в условиях финансового неравновесия приобретают проблемы...
-
Заключение - Анализ системы обеспечения уплаты таможенных платежей
В любой отрасли общественных отношений действует презумпция добровольного исполнения обязанности, возложенной государственными органами. Однако участники...
-
Заключение, Список литературы - Анализ эффективности труда в условиях государственного регулирования
В период формирования рынка возникла необходимость увязки нового качества труда управленческого персонала, повышения роли его творческой,...
-
Заключение, Список литературы - Сравнительный анализ финансового состояния домохозяйств
Проведенный анализ доказал глубину и важность текущего кризиса 2014-2015 гг. Выведенная гибридная модель позволила оценить коэффициенты эластичности...
-
Заключение - Анализ олигополии как доминирующей структуры современной рыночной экономики
Оценивая значение олигополистических структур, необходимо отметить, во-первых, неизбежность их формирования как объективного процесса, вытекающего из...
-
Произведен анализ рентабельности производства. Анализ заключался в определении влияния 5 факторов на конечный результат, то есть влияние стоимости...
-
Введение - О перспективах развития рынка жилья эконом-класса
Обеспеченность населения жильем является одним из показателей, характеризующих стабильность социально-экономического развития страны, благополучие и...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Анализ ликвидности баланса и платежеспособности предприятия
Можно сделать вывод, что ликвидность предприятия - это ликвидность его активов, то есть их способность быть превращенными в деньги, как правило, по...
-
Заключение - Анализ сферы услуг России
Сфера услуга экономический государство В заключении данной работы можно сделать следующие основные выводы. Сфера услуг - это совокупность отраслей...
-
Заключение - Значение внешнеторговой деятельности в социально-экономическом развитии России
ООО "БМТ" успешно работает на рынке более 25 лет. Сотрудники компании, более 350 человек, среди которых есть кандидаты наук и аспиранты, - это коллектив...
-
Выводы - О перспективах развития рынка жилья эконом-класса
1. Современное состояние и основные тенденции развития рынка жилой недвижимости позволяют сделать заключение о необходимости разработки дополнительных...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Статистический анализ деятельности Сбербанка России
На основе данных о системе деятельности сбербанка России в Приволжском федеральном округе была произведена группировка регионов Приволжского федерального...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Анализ национальной экономической безопасности России как системы
Обеспечение экономической безопасности - это гарантия независимости страны, условие стабильности и эффективной жизнедеятельности общества, достижения...
-
Заключение - Государственное регулирование экономики
В результате рассмотрения темы, мы определили, что рыночный механизм, основанный на свободной конкуренции и равновесных ценах, имеет недостатки. Так...
-
Заключение - Анализ финансового состояния ЗАО "Красноярск-Восток-Сервис"
Организационный баланс платежеспособность ликвидность В ходе прохождения практики были достигнуты поставленные цели и задачи. При работе на фирме ЗАО...
-
Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...
-
Заключение - Анализ финансовой устойчивости ООО "Армтехцентр"
ООО "Армтехцентр" начал свою работу на Нижегородском рынке в 2007 году с продаж электрооборудования. Целью общества является получение прибыли и...
-
Распоряжением Правительства РФ от г. № 102-р новая Концепция федеральной программы "Комплексная программа и реформирования жилищно-коммунального на...
-
Анализ рынка ЖКХ в Федерации. Основные проблемы в коммунальной сфере Жилищно-коммунальное хозяйство входит в важнейших элементов социально-экономической...
-
По работе проведено исследование пространственного взаимовлияния городов России, в качестве основных показателей рассматривались численность населения...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Анализ и прогнозирование уровня конкурентоспособности компаний строительного комплекса
В ходе проведенного исследования была построена logit-модель вероятности дефолта для непубличных компаний строительного комплекса. Данная модель поможет...
-
Заключение - Анализ видов теневой экономики
Проделанная работа позволила сделать следующие выводы: - До настоящего времени не существует единого понятия "теневая экономика", причем данный термин...
-
Заключение - Государственное регулирование социальной сферы Республики Беларусь
1. Социальная политика представляет собой часть общей политики государства, которая касается, прежде всего, отношений между социальными группами,...
-
Заключение - Анализ деятельности предприятия
Подводя итоги, можно отметить что ОАО "Красноярскнефтепродукт" это предприятие специализирующееся на продаже нефтепродуктов в больших объемах как оптом,...
-
Заключение - Анализ издержек предприятия ЗАО "Элмат Спецмаш"
По итогам проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Затраты, непосредственно связанные с производством продукции, выполнением работ и...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Комплексный экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО "ЮНИРОН"
Управление затратами - это не минимизация затрат, что может привести к сокращению производства, а более эффективное использование ресурсов компании, их...
-
Заключение - Инвестиционный климат Костромской области
Основное преимущество России - ресурсное богатство. Возможности внутреннего рынка: по численности населения (142 миллиона человек) Россия на девятом...
Заключение - Анализ доступности жилья в Санкт-Петербурге