Заключение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

Коммерческий недвижимость стоимость рыночный

Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является наиболее фундаментальным, основательным товаром из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени.

Развитие оценочной деятельности напрямую связано с развитием рыночных отношений в различных сферах. Независимая оценка - это механизм, обеспечивающий определение рыночной стоимости или рыночной платы за используемые ресурсы.

С большой долей уверенности можно предположить, что рынок оценочных услуг продолжит свой рост, который будет обусловлен общим подъемом в экономике, существенным ростом инвестиционной активности, развитием ипотечного кредитования. Рост будет обусловлен как расширением спроса на стандартные оценочные услуги в традиционных целях (оценка недвижимости для залога, переоценка основных средств, оценка пакетов акций для приватизационных сделок), так и развитием новых для отечественного рынка услуг по оценке (оценку нематериальных активов, интеллектуальной собственности, оценка размера дивидендных выплат, оценку размера платы за недропользование, оценку соразмерной платы за установление сервитута, оценку размера арендной платы, оценку для целей налогообложения земли и недвижимости имущественными налогами, оценку для целей управления стоимостью).

Объект данной работы - нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: г. Белгород, пр-т Гражданский, д. 36. Его оценка производилась двумя подходами.

Основываясь на двух разных подходах к оценке (доходном и сравнительного анализа продаж), получились результаты, которые позволяют прийти к согласованному мнению о стоимости объекта оценки как с учетом количественного, так и качественного их значения.

Каждому подходу был присвоен свой вес.

В итоге проведения процедуры согласования итоговое значение стоимости объекта оценки составило 7 260 500 (Семь миллионов двести шестьдесят тысяч пятьсот) рублей.

Применение найденной стоимости возможно в следующих случаях:

    --при продаже/покупке данного объекта оценки на открытом рынке; --при изъятии имущества для государственных нужд; --при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; --при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства; --при определении стоимости безвозмездно полученного имущества; --для целей страхования здания.

Похожие статьи




Заключение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

Предыдущая | Следующая