Характеристика рынка коммерческой недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

К коммерческой недвижимости относят офисные центры, торговые центры, складские комплексы и объекты стрит-ритейла. Чтобы определить уровень цен на объекты коммерческой недвижимости города Красноярска мы исследовали предложения о продаже и аренде офисов, торговых центров, складов, объектов стрит-ритейла, которые были представлены продавцами на открытом рынке города. Коммерческая недвижимость Красноярска и Красноярского края активно развивается. Сегодня на тысячу красноярцев приходится более 200 кв. м коммерческих площадей. Один из наиболее развитых сегментов рынка нежилой недвижимости в Красноярске является рынок производственно-складских комплексов.

Производственный комплекс - это совокупность предприятий, связанных между собой общим технологическим процессом и работающих с целью получения максимального экономического результата. Кроме производственных корпусов (цехов) в состав комплекса входят складские помещения, административные здания, объекты инфраструктуры, например, электрические подстанции, котельные, подъездные пути, насосные станции, помещения для отдыха работников и другие сооружения.

На апрель 2016 г. средняя арендная ставка производственно-складских комплексов колеблется в пределах 200-500 руб. за 1 кв. м в месяц. В зависимости от расположения и класса комплекса (Таб.№1).

Таблица 1. Средний диапазон предлагаемых арендных ставок объектов складской недвижимости на 4 квартал 2015 года, руб./кв. м

Местоположение	Уровень минимальных цен	Диапазон средних цен	Уровень максимальных цен
Советский район	90	150-300	830
Центральный район	150	200 - 450	500
Железнодорожный район	144	200 - 300	792
Октябрьский район	100	170 - 300	400
Ленинский район	20	100 - 200	300
Кировский район	20	150 - 277	278
Свердловский район	150	170 - 300	550

В отношении производственно-складских помещений административный район расположения оказывает существенно меньшее влияние на стоимость объекта, нежели на стоимость торговых и офисных помещений. Самую высокую стоимость имеют помещения, обеспеченные инженерно-техническими коммуникациями - отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, охраной, расположенные рядом с железнодорожным тупиком. Также на рынке имеют место предложения производственно-складских помещений вместе с необходимым оборудованием, предназначенным для конкретного вида производства (деревообрабатывающие цеха, пищевое производство, автосервисы и т. п.).

Площадь производственно-складских комплексов в Красноярске варьируется от 600 кв. м. и выше. Существенная доля рынка производственно-складских помещений представлена такими объектами как: ПСК "Крастяжмаш", СК "КрасноярскКрайСнабСбыт", СК "Тетра-Логистик" и др.

В настоящее время на рынке аренды коммерческой недвижимости имеется достаточно большой объем предложений по зданиям и помещениям складского назначения, но чаще всего такие объекты обладают низкой коммерческой привлекательностью для потенциального арендатора по причине того, что вследствие длительного периода эксплуатации являются сильно изношенными, не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к объектам аналогичного назначения и мало подходят для ведения бизнеса.

Похожие статьи

• Анализ эффективного использования и развития объекта недвижимости. - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Приобретаемый инвестором объект недвижимости допускает Альтернативные варианты его использования. В нем могут размещаться, как торговые, так и офисные,...

• Обоснование доходности объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Наиболее весомым аргументом при выборе варианта использования объекта является его доходность. Финансовое обеспечение сделки предполагает, что поток...

• Сравнительный подход к оценке стоимости офисного помещения - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Расчет стоимости объекта сравнительным подходом продаж производился путем внесения корректировок к ценам предложения или продажи объектов-аналогов на...

• Определение величины собственного и заемного капитала - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Величина инвестиций, необходимых для приобретения торгового центра формируются из собственного и заемного капитала. В качестве заемного капитала...

• Введение - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Финансирование недвижимость доходность В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими,...

• Определение стоимости объекта по истечении срока погашения кредита - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Стоимость предполагаемой продажи объекта рассчитаем при условии, что стоимость в конце периода владения уменьшается. При этом коэффициент капитализации...

• Задание на оценку объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО "Оценка" на основании договора на оказание услуг. В...

• Определение доходности объекта недвижимости, Участники процесса финансирования недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Участники процесса финансирования недвижимости В курсовой работе производиться оценка кредитуемой коммерческой недвижимости, приобретаемой с целью...

• Определение финансовых составляющих, Инструменты ипотечного кредитования. - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Инструменты ипотечного кредитования. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный займ с обязательством его возврата, обозначенный договором срок, с...

• Оценка стоимости офисного помещения доходным подходом и итоговое согласование результатов оценки - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которому все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При...

• Определение рыночной стоимости офисного помещения, Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость Оцениваемое нежилое помещение находится на 3 этаже в многоквартирном...

• Определение стоимости здания и земельного участка, Характеристика доходности объекта, Расчет коэффициентов доходности - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Стоимость здания торгового центра (VB,руб.) определяется по формуле: VB = PV - VL (16) Где VL- стоимость земельного участка, руб. VL = Sз. уч. *Цм2 з....

• ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ - Оценка объекта недвижимости

  Оценка стоимости недвижимости по настоящему подходу основана на следующем принципе: стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью...

• Подходы и методы к оценке недвижимости на современном этапе - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  В практике оценки существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости: --затратный подход; --сравнительный подход; --доходный подход [26, c.56]. К...

• Введение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода...

• Расчет стоимости офисного помещения затратным подходом - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...

• Оценка эффективности привлечения заемного капитала - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Инвестирование в недвижимость, как правило, требует привлечения заемного капитала. Для определения эффективности привлечения заемного капитала...

• Расчет чистого операционного дохода - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Для расчета эффективности использования собственного капитала необходимо рассчитать коэффициент капитализации дохода от собственных инвестиций. Для этого...

• МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ТЕРРИТОРИЯ, АНАЛИЗ РЫНКА - Оценка объекта недвижимости

  Комплекс зданий и сооружений расположен по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Ползунова, 30. Здания расположены в исторической центральной части...

• Заключение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...

• Теоретические основы оценки стоимости недвижимости, Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...

• Организационно-экономическая характеристика ООО "Притяжение" - Способы организации управления предприятием

  ООО "Притяжение" располагается в г. Казань по адресу: ул. Ибрагимова д.56. Режим работы с 1000 до 0200. Основным контингентом данного учреждения являются...

• Рыночные механизмы: цены и конкуренция - Рынок: законы, функции, механизмы

  Рыночная система функционирует, во-первых, как механизм учета многочисленных решений, принимаемых собственниками товаров, денег и доходов. Во-вторых,...

• ТЕОРЕТИЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СУЩНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕКТОРА И ЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ - Влияние строительного сектора на экономику

  На сегодняшний день одним из наиболее важных направлений экономики Российской Федерации является строительная отрасль. Строительный комплекс бурно...

• Исследование фармацевтической отрасли Индии и конкурентных стратегий ее представителей - Международный рынок фармацевтической продукции

  Аналогичным образом, как это было сделано ранее на примере российской фармацевтической отрасли, проведем SWOT - анализ индийской индустрии производства...

• Требования к производственным помещениям - Хозяйственная деятельность предприятия

  Производственные здания и сооружения соответствуют требованиям СНиП 2.09.02. Производственные помещения оборудованы приточной вентиляцией, общеобменной и...

• Организационно-экономическая характеристика ООО "ЮНИРОН", Характеристика производственно-хозяйственной деятельности ООО "ЮНИРОН" и роль предприятия в экономике города - Система управления затратами на ООО "ЮНИРОН"

  Характеристика производственно-хозяйственной деятельности ООО "ЮНИРОН" и роль предприятия в экономике города ООО "ЮНИРОН" - было основано в июне 1999...

• Характеристика и значение конкуренции на рынке, Понятие конкуренции и ее роль в экономике - Конкуренция. Структура рынка

  Понятие конкуренции и ее роль в экономике Ключевая роль конкуренции для функционирования рыночной экономики была обобщена еще в XVIII в. Адамом Смитом в...

• Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств, Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости - Оценка оборудования

  Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости Машины, оборудование,...

• Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, Затратный подход к оценке стоимости - Особенности оценки машин и оборудования затратным подходом

  Затратный подход к оценке стоимости Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат,...

• Теоретические основы для проведения анализа конкуренции и стратегий компаний на фармацевтическом рынке - Международный рынок фармацевтической продукции

  Общеизвестный факт, что фармацевтическая индустрия, в настоящий момент стремительно развивающаяся и характеризующаяся стабильными большими объемами...

• Разработка проекта по повышению эффективности хозяйственной деятельности предприятия ОАО "ПБТФ" - Проект по повышению эффективности хозяйственной деятельности предприятия рыбохозяйственного комплекса

  3.1 Разработка проекта по повышению эффективности хозяйственной деятельности исследуемого предприятия ОАО "ПБТФ" намерено приобрести новую...

• Предложение на рынке труда - Проблемы рынка труда

  На рынке труда, в результате взаимодействия спроса на труд с его предложением, определяются уровень занятости, а следовательно, и объем предложения благ...

• Производственный план - Проектирование предприятия электротехнической промышленности

  Действительный годовой фонд времени работы оборудования Где - нормальный фонд времени единицы оборудования, определяется по производственному календарю...

• Определение стоимости земли

  Аспекты кадастровой оценки недвижимости: индустриальный опыт зарубежных стран. Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с...

• ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ, Сущность рынка труда - Рынок труда и его особенности в современной России

  Сущность рынка труда Рынок труда является одним из важнейших элементов рыночной экономии. Ученые по-разному трактуют понятие "рынок труда". Рофе Н. О....

• Рынки с сетевыми внешними эффектами - Анализ внешних эффектов

  Сетевые внешние эффекты играют особую роль, когда появляется несколько технологий, конкурирующих за право стать стандартом, особенно если переход от...

• Введение - О перспективах развития рынка жилья эконом-класса

  Обеспеченность населения жильем является одним из показателей, характеризующих стабильность социально-экономического развития страны, благополучие и...

• Анализ конкурентной среды фармацевтической индустрии и конкурентных стратегий российских, индийских и китайских компаний, Анализ конкурентной среды фармацевтической отрасли по Портеру - Международный рынок фармацевтической продукции

  Анализ конкурентной среды фармацевтической отрасли по Портеру Для проведения исследования конкурентной среды фармацевтической индустрии по Портеру...

• Рынок: понятие, функции, структура, Сущность рынка, функции рынка - Конкуренция. Структура рынка

  Сущность рынка, функции рынка Рынок является формой реализации товарного производства. Основателем теории рынка принято считать представителя...

Характеристика рынка коммерческой недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

Предыдущая | Следующая