Обоснование доходности объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"
Наиболее весомым аргументом при выборе варианта использования объекта является его доходность.
Финансовое обеспечение сделки предполагает, что поток денежных средств от недвижимости будет достаточен по величине и продолжительности, чтобы вернуть вложенный капитал и получить желаемую ставку доходности. При этом учитываются разрывы во времени между вложениями средств и началом отдачи от них, платежи по возврату долга и процентов, получение прибыли и ее рефинансирование, экономический потенциал местоположения участка. Для приобретения нежилого здания и дальнейшего его использования в качестве торгового
Центра инвестор использует собственные и заемные денежные средства.
В качестве заемных средств используется ипотечный кредит, который представляет собой долгосрочный заем с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов.
Ипотечный кредит предоставляется инвестору для приобретения здания торгового центра под его залог в качестве обеспечения обязательства.
Предполагается приобретаемый объект сдавать в аренду для торговых помещений. Ставка арендной платы устанавливается на уровне рыночной величины. Доходы от аренды торгового центра позволят осуществлять платежи по кредиту, а также возмещать расходы, связанные с эксплуатацией объекта. Предстоящие доходы и расходы представлены в таблице 5.
Таблица 5 - Условия ипотеки и аренды
Показатели |
Условные обозначения |
Значение показателей |
1. Ставка аренды для арендованных площадей, руб./м2 за месяц. |
А |
300 |
2. Операционные расходы, %. |
ОР |
55 |
3. Срок выдачи ипотечного кредита, лет |
N |
20 |
4. Ставка ипотечного кредита, % |
Сип |
15 |
5. Коэффицинет покрытия долга, |
DSR |
0,6 |
6. Коэффициент ипотечной задолженности,% |
M |
70 |
7. Стоимость 1м2 земельного участка, руб. |
Ц м2З. уч. |
2000 |
Ипотечный кредит представляется инвестору на 20 лет под 15% годовых под залог производственно-складского комплекса.
Расходы, необходимые для поддержания функциональной пригодности объекта, представлены операционными расходами, величина которых составляет 60% от получаемого дохода.
Доходы инвестора формируются за счет арендных платежей, получаемых от сдачи свободных площадей в аренду по ставке 300 руб. за 1м2. Величина привлекаемого заемного капитала составляет 70 % от стоимости объекта.
Расходы, связанные с ипотекой, равны сумме годовых платежей по обслуживанию долга (DS) и зависят от величины кредита, ставки процента по кредиту и коэффициента покрытия долга(DSR).
Похожие статьи
-
Инструменты ипотечного кредитования. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный займ с обязательством его возврата, обозначенный договором срок, с...
-
Величина инвестиций, необходимых для приобретения торгового центра формируются из собственного и заемного капитала. В качестве заемного капитала...
-
К коммерческой недвижимости относят офисные центры, торговые центры, складские комплексы и объекты стрит-ритейла. Чтобы определить уровень цен на объекты...
-
Введение - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"
Финансирование недвижимость доходность В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими,...
-
Инвестирование в недвижимость, как правило, требует привлечения заемного капитала. Для определения эффективности привлечения заемного капитала...
-
Стоимость здания торгового центра (VB,руб.) определяется по формуле: VB = PV - VL (16) Где VL- стоимость земельного участка, руб. VL = Sз. уч. *Цм2 з....
-
Стоимость предполагаемой продажи объекта рассчитаем при условии, что стоимость в конце периода владения уменьшается. При этом коэффициент капитализации...
-
Для расчета эффективности использования собственного капитала необходимо рассчитать коэффициент капитализации дохода от собственных инвестиций. Для этого...
-
Участники процесса финансирования недвижимости В курсовой работе производиться оценка кредитуемой коммерческой недвижимости, приобретаемой с целью...
-
Приобретаемый инвестором объект недвижимости допускает Альтернативные варианты его использования. В нем могут размещаться, как торговые, так и офисные,...
-
Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО "Оценка" на основании договора на оказание услуг. В...
-
Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которому все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При...
-
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ - Оценка объекта недвижимости
Оценка стоимости недвижимости по настоящему подходу основана на следующем принципе: стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью...
-
Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость Оцениваемое нежилое помещение находится на 3 этаже в многоквартирном...
-
Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...
-
Расчет стоимости объекта сравнительным подходом продаж производился путем внесения корректировок к ценам предложения или продажи объектов-аналогов на...
-
В практике оценки существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости: --затратный подход; --сравнительный подход; --доходный подход [26, c.56]. К...
-
Определение величины производственных ресурсов для освоения производственной программы Определим количество единиц оборудования для производства...
-
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...
-
Расчет затрат по данной статье производится по формуле (9.16): , (9.16) Где Ноп - процент общепроизводственных расходов (=80-100%). Подставив значения в...
-
Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...
-
2.1 Технико - экономическая характеристика исследуемого предприятия Открытое акционерное общество "Преображенская база тралового флота" расположено по...
-
Сумма налога на недвижимость определяется по формуле (10.7): , (10.7) Где Нндв - ставка налога на недвижимость, % в год; Опр - остаточная стоимость...
-
Согласование результатов оценки - Определение рыночной стоимости объекта оценки
Проведя необходимые обследования и расчеты, мы определили стоимость помещений общей площадью 85.0м. кв., расположенных по адресу: АР Крым, г....
-
Анализ местоположения - Определение рыночной стоимости объекта оценки
Симферополь -- административный, экономический, культурный и научный центр Автономной Республики Крым -- расположен на высоте 225--300м. над уровнем моря...
-
Расчет налога на недвижимость производится по формуле (10.10): (10.10) 10.10 Расчет налогооблагаемой прибыли Расчет налогооблагаемый прибыли производится...
-
Интенсивность вентиляции характеризуется кратностью воздухообмена, которая рассчитывается по формуле: ; (3.2.3.1) Где К - кратность воздухообмена,...
-
Мировые системы регистрации прав на недвижимость - Недвижимость и земля
Учет земельной собственности и недвижимого имущества известен с глубокой древности. Две основные причины породили его (см. [1-5]). Первая - это...
-
Модель оценки долгосрочной финансовой устойчивости предприятий производственного сектора
Введение В свете увеличения числа кризисных ситуаций, происходящих в экономике, как на мировом, так и на региональных уровнях, особенно важным для...
-
Кондоминимум и объект в составе кондоминммума - Недвижимость и земля
Особого рассмотрения требует такой объект недвижимости как кондоминиум. Этот термин появился в законе "О товариществах собственников жилья". Новый...
-
Затраты на производственный инвентарь (стеллажи, магазины для деталей и заготовок, магазины для инструмента и др.) принимаются в размере 1,5% от...
-
Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости Машины, оборудование,...
-
Если расходы возмещаются не за счет инновационного фонда, их размер определяется по формуле (9.13): , (9.13) Где Носв - процент расходов на освоение...
-
Расчет установленной мощности ( Р уст ), потребляемой всеми видами оборудования, производится в табличной форме (табл. 6.1). Таблица 6.1 - Расчет...
-
Потери от иммобилизации денежных средств в незавершенном производстве вычислим по формуле (3.1): 6, (3.1) Где Сц - цеховая себестоимость на единицу...
-
Краткое описание объекта производства и технологического процесса [2] Исходные данные к проекту: 1) Наименование изделия: блок питания; 2) Месячная...
-
Одной из форм обновления основных фондов в сложившихся условиях может стать лизинг и аренда. Лизинг -- это сдача в аренду на длительный срок машин,...
-
Эффект финансового рычага - Финансовые ресурсы предприятия
В настоящее время крупные предприятия обычно имеют соотношение собственных и заемных средств как 70:30. Чем больше доля собственных средств, тем выше...
-
Определение программы выпуска продукции - Обоснование целесообразности реализации проекта
Материальный баланс является экономической таблицей, которая характеризует производство и распределение видов продукции в натуральном выражении....
-
В 2000-е гг. произошло 1345 слияний и поглощений в мировой фармацевтической отрасли на общую сумму 690 млрд. долларов США. По данным, собранным...
Обоснование доходности объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"