Определение величины собственного и заемного капитала - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

Величина инвестиций, необходимых для приобретения торгового центра формируются из собственного и заемного капитала.

В качестве заемного капитала выступает ипотечный кредит, который рассматривается, как средство увеличения инвестируемых средств.

Величина ипотечного кредита устанавливается в процентах к залоговой сумме недвижимости в размере от 60 % до 80 %.

Отношение величины ипотечного кредита к залоговой стоимости имущества называется ипотечной задолженностью (m) и определяется по формуле:

M =Vm / PV (12)

Где VM - величина ипотечного кредита, руб.

PV - стоимость объекта недвижимости, руб.

В случае приобретения под залог торгового центра величина ипотечного кредита составит 70% ( m=0,7 ) от стоимости недвижимости. Оставшаяся часть стоимости - 30% финансируется инвестором.

Величина ипотечного кредита (Vm, руб.) определяется на основе данных об ипотечной постоянной и составляет:

Vm = DS / Rm (13)

Vm= 12991/0,1597 = 81346 тыс. руб.

Стоимость объекта недвижимости (PV, руб.) может быть рассчитана следующим образом:

PV = Vm / m (14)

PV = 81346 /0,7 = 116208 тыс. руб.

Величина собственного капитала (Ve, руб.) составит:

Ve= PV - Vm (15)

Ve= 116208-81346 = 34862тыс. руб.

Величина собственного капитала составит 34862 тыс. руб.,

Заемного -81346 тыс. руб.

Похожие статьи

• Обоснование доходности объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Наиболее весомым аргументом при выборе варианта использования объекта является его доходность. Финансовое обеспечение сделки предполагает, что поток...

• Введение - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Финансирование недвижимость доходность В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими,...

• Определение стоимости объекта по истечении срока погашения кредита - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Стоимость предполагаемой продажи объекта рассчитаем при условии, что стоимость в конце периода владения уменьшается. При этом коэффициент капитализации...

• Определение финансовых составляющих, Инструменты ипотечного кредитования. - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Инструменты ипотечного кредитования. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный займ с обязательством его возврата, обозначенный договором срок, с...

• Определение доходности объекта недвижимости, Участники процесса финансирования недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Участники процесса финансирования недвижимости В курсовой работе производиться оценка кредитуемой коммерческой недвижимости, приобретаемой с целью...

• Характеристика рынка коммерческой недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  К коммерческой недвижимости относят офисные центры, торговые центры, складские комплексы и объекты стрит-ритейла. Чтобы определить уровень цен на объекты...

• Оценка эффективности привлечения заемного капитала - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Инвестирование в недвижимость, как правило, требует привлечения заемного капитала. Для определения эффективности привлечения заемного капитала...

• Анализ эффективного использования и развития объекта недвижимости. - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Приобретаемый инвестором объект недвижимости допускает Альтернативные варианты его использования. В нем могут размещаться, как торговые, так и офисные,...

• Задание на оценку объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО "Оценка" на основании договора на оказание услуг. В...

• Определение стоимости здания и земельного участка, Характеристика доходности объекта, Расчет коэффициентов доходности - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Стоимость здания торгового центра (VB,руб.) определяется по формуле: VB = PV - VL (16) Где VL- стоимость земельного участка, руб. VL = Sз. уч. *Цм2 з....

• Расчет чистого операционного дохода - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Для расчета эффективности использования собственного капитала необходимо рассчитать коэффициент капитализации дохода от собственных инвестиций. Для этого...

• Оценка стоимости офисного помещения доходным подходом и итоговое согласование результатов оценки - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которому все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При...

• Расчет стоимости офисного помещения затратным подходом - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...

• Расчет налога на недвижимость, Расчет налога на нормируемые оборотные средства (оборотный капитал) - Обоснование организации и поставки, расчет календарно-плановых нормативов и построение плана-графика процесса товародвижения на однопредметной непрерывно-поточной линии

  Сумма налога на недвижимость определяется по формуле (10.7): , (10.7) Где Нндв - ставка налога на недвижимость, % в год; Опр - остаточная стоимость...

• Сравнительный подход к оценке стоимости офисного помещения - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Расчет стоимости объекта сравнительным подходом продаж производился путем внесения корректировок к ценам предложения или продажи объектов-аналогов на...

• Основы управления оборотным капиталом предприятия - Управление оборотными активами предприятия

  Оборотные активы совершают полный кругооборот в течение одного производственно-коммерческого цикла: израсходованные материально-производственные запасы...

• Заключение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...

• Введение - Понятие банкротства, причины возникновения. Оценка существующей структуры капитала ОАО "Лукойл" и рекомендации по ее совершенствованию

  Финансовая деятельность предприятия характеризуется размещением и использованием хозяйственных средств и источников их формирования - собственного и...

• Анализ производственно - хозяйственной деятельности предприятия ОАО "ПБТФ" - Проект по повышению эффективности хозяйственной деятельности предприятия рыбохозяйственного комплекса

  2.1 Технико - экономическая характеристика исследуемого предприятия Открытое акционерное общество "Преображенская база тралового флота" расположено по...

• Методика определения влияния интеллектуального капитала на результаты деятельности компаний, Метод расчета VAIC для определения влияния интеллектуального капитала на результаты деятельности компаний - Оценка интеллектуального капитала в компаниях транспортной отрасли

  При выявлении влияния интеллектуального капитала на результаты деятельности компании необходимо выполнить следующие шаги: 1. Выдвижение гипотез. 2. Выбор...

• Анализ эффективности использования производственных ресурсов, Анализ эффективности использования основного капитала - Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности ООО "Строительно-монтажное предприятие"

  Анализ эффективности использования основного капитала Сгруппируем данные для расчета показателей оборачиваемости основного капитала предприятия. Расчет...

• Обоснование целесообразности реализации проекта, Определение величины производственных ресурсов для освоения производственной программы - Обоснование целесообразности реализации проекта

  Определение величины производственных ресурсов для освоения производственной программы Определим количество единиц оборудования для производства...

• ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ - Оценка объекта недвижимости

  Оценка стоимости недвижимости по настоящему подходу основана на следующем принципе: стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью...

• Определение рыночной стоимости ОАО "МПО им. И. Румянцева" - Оценка стоимости бизнеса

  Определение рыночной стоимости с позиции доходного подхода Проведем оценку стоимости капитала предприятия доходным подходом с использованием метода...

• Виды капитала - Сущность и причины международной миграции капитала

  Адам Смит различал понятия Основного и Оборотного капитала ("Исследование о природе и причинах богатства народов ", книга II, глава 1): - Основной...

• Источники формирования оборотных средств - Анализ состояния и использования оборотного капитала предприятия

  Источниками формирования оборотных средств являются собственные, заемные и дополнительно привлеченные средства. Информация о размерах собственных...

• Анализ эффективности использования оборотного капитала - Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности ООО "Строительно-монтажное предприятие"

  Сгруппируем активы по их содержанию, функциональной роли в процессе производства, источникам формирования, степени ликвидности и ряду других признаков....

• Факторы, влияющие на величину товарных запасов - Управление запасами на предприятии

  Величина товарных запасов и оборачиваемость зависят от многих факторов. Одни из этих факторов ускоряют товарооборачиваемость и тем самым объективно...

• Теоретические основы оценки стоимости недвижимости, Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...

• Подходы и методы к оценке недвижимости на современном этапе - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  В практике оценки существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости: --затратный подход; --сравнительный подход; --доходный подход [26, c.56]. К...

• Введение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода...

• Факторы, влияющие на экономическую безопасность промышленного предприятия ОАО "ХХХХ" - Методологические основы определения уровня экономической безопасности

  Проведенное аналитическое исследование позволяет сделать следующие выводы: - относительно ликвидности компания имеет постоянно улучшающие показатели, что...

• Понятие и виды износа машин, оборудования и транспортных средств, методы определения различных видов износа - Оценка оборудования

  В машиностроении существует система стандартов, которая регламентирует сбор и учет на предприятиях информации о состоянии машины, ее повреждениях и...

• Определение стоимости земли

  Аспекты кадастровой оценки недвижимости: индустриальный опыт зарубежных стран. Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с...

• Уставный капитал и имущество предприятия - Себестоимость и оптовая цена продукции

  Уставный капитал представляет собой сумму денежных средств и стоимости материальных и нематериальных активов, представляемых учредителями при создании...

• Показатели использования основных фондов - Основные проблемы, связанные с политикой управления основными производственными фондами

  Эффективность использования основных фондов оценивается системой показателей (рис. 2). Одним из важнейших среди них является фондоотдача (Фот). Она...

• Оценка и учет основных производственных фондов - Основные проблемы, связанные с политикой управления основными производственными фондами

  Основные производственные фонды оцениваются и учитываются в натурально стоимостном выражении. Единицей бухгалтерского учета основных средств является...

• ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОГО КАПИТАЛА, Основные подходы к определению интеллектуального капитала - Оценка интеллектуального капитала в компаниях транспортной отрасли

  Основные подходы к определению интеллектуального капитала В современном обществе интеллектуальный капитал стал основой богатства. Так как именно...

• Определение рыночной стоимости офисного помещения, Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость Оцениваемое нежилое помещение находится на 3 этаже в многоквартирном...

• Расчет вентиляции, освещенности производственных помещений - Проект мероприятий по совершенствованию управления затратами СНПЦ "Росдортех" ОАО "ГИПРОДОРНИИ" (на материалах отдела смет)

  Интенсивность вентиляции характеризуется кратностью воздухообмена, которая рассчитывается по формуле: ; (3.2.3.1) Где К - кратность воздухообмена,...

Определение величины собственного и заемного капитала - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

Предыдущая | Следующая