Реконструкция здания торгового центра - Планирование и застройка поселковых и городских територий

Общая площадь здания составляет 2 746 кв м, здание состоит из трех этаже, первый 1 этаж 702 кв. м, второй 714и третий 681 кв. м, После подобной маркетинговой разведки можно приступать к реконструкции старого торгового центра, внешний и внутренний облик которого сыграет не последнюю роль в завоевании симпатий посетителей. Архитектурное и дизайнерское решение -- это способ создания определенной атмосферы. Проектируя и возводя объект, важно правильно рассчитать и соблюсти баланс между его функциональными и эмоциональными компонентами.

При проектировании торгового центра следует учесть специфику работы будущего здания. Отправной точкой в создании проекта служит местоположение комплекса. Как правило, девелоперы стремятся построить торговые комплексы недалеко от транспортных магистралей, станций метро и в других оживленных точках города или поселка. Для того чтобы комплекс привлекал внимание прохожих, витрины вытягивают вдоль улиц и проспектов, а входные зоны располагают в непосредственной близости от домов

Здание успешного торгового центра всегда не только красиво, но и информационно. Его фасад -- уже стимул совершить покупку. Например, за счет панорамного остекления поверхности можно добиться того, что уже на подходе к зданию товар будет показан лицом, а большие рекламные панели расскажут, какие магазины и рестораны в нем представлены.

Перечисленные правила - это азбучные истины. Какими бы банальными они ни казались, в условиях дефицита площадей не всегда есть возможность им следовать, а потому и успешными оказываются далеко не все реализованные проекты.

Правила внутренней архитектуры сложнее и детальнее. Как считают специалисты, в решении такой задачи существует немало сложностей, поскольку проектировщики не всегда учитывают разные нюансы функционирования будущего центра. Прежде всего внутренняя планировка помещения должна создавать условия для удобного передвижения посетителей внутри помещения. Не должны возникать пересекающиеся людские потоки, недопустимы лабиринты, затрудняющие движение в зале. Одна из распространенных ошибок проектирования нередко приводит к образованию так называемых "мертвых" зон, удаленных от основных проходов внутри здания и плохо посещаемых покупателями.

Общая планировка помещения напрямую зависит от профиля продаваемого товара. Важнейший параметр, закладываемый при проектировании, - высота потолка в будущем павильоне. Стандартная высота - 4-5 м, но определенные категории арендаторов нуждаются в более просторных помещениях. Так, торговые павильоны со стеллажами должны иметь 7 м в высоту, а торгово-развлекательные комплексы, включающие кинозалы, должны располагать залом 9-метровой высоты.

Для успешного проекта оказываются важны не только правильно организованные торговые павильоны, но и места, предназначенные для служебного использования, например, входные зоны, места для эскалаторов, пожарные и другие технические помещения. Например, в больших помещениях удобно, когда эскалаторы, обеспечивающие движение вниз и вверх, сосредоточены в одном месте. Но в небольших залах подобная планировка будет затруднять проходы для посетителей, поэтому к эскалаторам лучше подходить с разных сторон.

Выполняя проектирование магазинов важно учесть изменения численности населения и спрогнозировать ее перспективы. Проектирование магазинов невозможно без анализа демографического состава будущих покупателей и их сегментации. Необходимо учитывать возрастной, половой, религиозный состав населения и уровень его доходов. Для каждого сегмента покупателей необходимы свои товары.

Важную роль играет доступность расположения объекта торговли. Этот фактор также нужно принимать во внимание при проектировании торговых центров. Оцените качество дорог и транспортных развязок на прилегающей к будущему магазину территории. Предусмотрите место для автостоянки. Покупатели, не имеющие машин, ориентируются на наличие маршрутов общественного транспорта.

Оценка уровня конкуренции играет значительную роль при проектировании торговых центров, проектировании торговых центров и др. объектов торговли. Можно смело строить торговый центр, если он сможет обслужить покупателей лучше, чем конкуренты, или специализированный магазин, аналогичных которому нет в районе. Занимаясь проектированием магазинов и проектированием торговых центров, необходимо учесть расположение складов или участков под их строительство, наличие подъездных путей для грузовиков, а в ряде случаев железнодорожной ветки.

Исследование территории и рынка сбыта является обязательным условием для следующего этапа проектирования торговых центров и магазинов - создания общей концепции и бизнес-плана проекта.

Этот этап проектирования торговых центров и др. торговых объектов включает планирование ассортимента, подбор поставщиков и перевозчиков, выбор маркетинговой стратегии и ценовой политики, определение структуры персонала, анализ рынка торгового оборудования, определение затрат на строительство здания или его приобретение, аренду и ремонт, а также финансовые расчеты.

Планировка и интерьер разрабатываются в процессе проектирования торговых центров и магазинов. Дизайн-проект является частью следующего этапа проектирования торговых комплексов или магазинов - составления проектно-сметной документации. Начиная с этого этапа проектирование торговых центров и комплексов аналогично проектированию любого бизнеса.

Похожие статьи




Реконструкция здания торгового центра - Планирование и застройка поселковых и городских територий

Предыдущая | Следующая