Предпосылки реконструкции и модернизации общественного здания - Реконструкция зданий, сооружений и застройки

Архитектурное наследие прошлых времен, когда-то успешно выполнявшее собственные функции, в условиях современного мегаполиса во многих случаях сегодня требует тщательной оптимизации. Реконструкция общественных сооружений является наиболее действенным и экономным способом привести их соответствие с сегодняшними требованиями, предъявляемым новым веком сохраняя при этом первоначальное удачное положение. реконструкция модернизация общественный здание

Реконструкция общественных сооружений помогает превратить старый кинотеатр с устаревшей техникой в современный мультиплекс, который способен обслужить сотни тысяч людей; административное здание советского периода -- в новейший бизнес-центр с развивающейся инфраструктурой;, а помещение старого универмага -- в популярный торговый центр, который ежедневно приносит большую прибыль.

Во время реконструкции общественных сооружений смотрится множество факторов: функциональная нагрузка, планируемое число посетителей, обитание здания, вид окружающей застройки, необходимость точных изменений и внутренних перепланировок. Часто ситуация осложняется тем, что реконструкции подвергается здание в специфических условиях действующей территории города, что приводит к целой стесненности площадки, невозможности простых строительно-монтажных работ, уменьшению маневрирования и т. д. Попытки необдуманного решения таких проблем приводят только к единственному "эффекту лавины", в конце ставя под угрозу применение проекта.

Обновление старого центра города, его приспособление к требованиям современной жизни путем реконструкции разномасштабных торговых предприятий должны осуществляться таким образом, чтобы это не вело к его разрушению, физическому уничтожению сложившейся застройки и традиционного облика города. Вместе с тем характер реконструкции (устройства) встроенных торговых заведений в исторически сложившихся кварталах определяется не только условиями архитектурной среды, но и комплексностью торгового обслуживания, шире -- комфортностью жилой среды.

Значительно проще решаются проблемы переустройства торговых зданий (помещений). Прежде всего, рассматривается возможность их модернизации без изменения назначения и объемно-планировочного решения. Осуществляется главным образом техническое перевооружение торговых помещений, обусловленное устареванием торгового и технологического оборудования и форм обслуживания. Производятся реконструкция инженерных сетей, архитектурно-художественное оформление интерьера, переоборудование помещений для приема и хранения товаров, бытовых помещений, устройство рампы, подъемников и пр. Второй уровень модернизации -- это перепланировка основных групп помещений без изменения их назначения с увеличением мощности, пересмотр функционально-планировочных решений, размещение нового технологического оборудования. Третий уровень -- это реконструкция путем расширения торговых площадей за счет использования смежных помещений, устройства антресольного этажа, переноса ограждения или пристройки дополнительного объема.

Особого внимания заслуживает идея устройства торговых пассажей путем использования примыкающих дворов. Например, создание супермаркета и сети специализированных магазинов, ориентированных во внутренний остекленный пассаж П - или О-образной формы плана здания. Пассаж (синонимы: молл, пассео), созданный с целью оживления торговли на главных улицах, всегда приобретает роль активного общественного центра, места общения людей. В нем целесообразно размещать магазины, торгующие товарами повседневного спроса, специализированные магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания. Как и при устройстве встроенных небольших торговых точек, но на более высоком уровне сложности возникают проблемы:

Организации подъездов для загрузки-разгрузки транспорта;

Размещения необходимых служебно-бытовых помещений;

Развязки пешеходных и транспортных потоков;

Устройства мест отдыха покупателей (пешеходов);

Размещения стоянки автомобилей.

Следует указать и на социальный аспект рассматриваемого решения: торговый пассаж -- один из значимых приемов возвращения атмосферы старой улицы в городе.

Обобщение мирового опыта переустройства торговых предприятий позволяет сказать, что чаще всего оно осуществляется:

Раз в 5--7 лет;

Без прекращения торговли (в 97% случаев);

Без увеличения торговых площадей и заключается, прежде всего, в упорядочении или изменении ассортимента, внедрении новых типов технологического оборудования и организации торговли.

Приоритетное направление развития сети торгового обслуживания населения -- реконструкция зданий, позволяющая при меньших капитальных вложениях внедрять новые типы предприятий, прогрессивные технологии и оборудование, повышать уровень обслуживания и улучшать условия работы персонала.

Похожие статьи




Предпосылки реконструкции и модернизации общественного здания - Реконструкция зданий, сооружений и застройки

Предыдущая | Следующая