Введение - Модель расчета товарооборота торговых центров
Розничная торговля является одной из ключевых отраслей экономики РФ. В 2013 году, с учетом оптовой торговли, ее доля в валовой добавленной стоимости РФ составила 18,3%.За 2014 год оборот розничной торговли в стране вырос на 2.5% и составил 26,12 трлн рублей.
Москва, будучи крупнейшим городом и основным логистическим узлом в России, представляет особый интерес для организаций, занимающихся розничной торговлей. Несмотря на снижение темпов роста экономики, в течение 2014 года в Москве было открыто 15 крупных торговых объектов. С учетом расширения уже введенных в эксплуатацию ТЦ, совокупный прирост предложения торговых площадей увеличился на 689,9 тыс. м2 и составил 4,74 млн м2 на конец года[3].
В то же время, значительная скорость прироста, в совокупности с другими факторами, привели к переизбытку предложения, что отражает динамика доли вакантных площадей. С учетом постепенного насыщения рынка, все более важное значение принимает качество оценки экономической целесообразности реализации проектов по строительстве торговых объектов. товарооборот прибыль консалтинг рентабельность
На срок окупаемости торгового объекта может влиять значительное число факторов, включая как его характеристики - площадь, расположение и качество инфраструктуры, планируемые арендаторы и пр., - так и более глобальные обстоятельства, связанные, в частности, с текущим состоянием рынка и уровнем дохода покупателей.
Вместе с тем, основным источником прибыли, создаваемой торговым центром, является сдача площадей арендаторам. На практике применяется три способа расчета арендной ставки, базирующиеся на:
- § стоимости аренды одного квадратного метра; § величине товарооборота арендатора; § комбинировании первых двух факторов.
На сегодняшний день, для большинства крупных торговых объектов характерно использование комбинированного метода расчета. Таким образом, оценка окупаемости торгового объекта связана с получением данных по имеющемуся или планируемому обороту у его арендаторов.
В то же время, информация о товарообороте объектов в России сегодня практически не публикуется владельцами торговых объектов, что затрудняет оценку текущего и будущего состояния рынка и прогнозирование оборота для проектируемых объектов.
Данная диссертация является продолжением курсовой работы за прошлый год. В рамках него с помощью средств Microsoft Excel была реализована модель прогнозирования товарооборота. Вместе с тем, для получения корректного прогноза модели требовались данные по конкуренции в зоне охвата торгового объекта, которые могли быть получены путем экспертной оценки, а также структура расходов посетителей объекта. В качестве последней были взяты данные по структуре потребительских и розничных расходов, опубликованные Росстатом, однако структура и уровень детализации в обоих случаях слабо соответствует спектру товаров и услуг, предлагаемых торговыми центрами.
Целью данной работы является разработка полноценной методологии для прогнозирования товарооборота в торговом объекте, включающей в себя модели для определения как товарооборота, так и вспомогательных данных. Помимо использования уже существующей модели прогнозирования товарооборота предполагается реализация еще одной, зависящей от меньшего объема входных данных и более простой в использовании.
Достижение поставленной цели подразумевает выполнение следующих задач в ходе работы:
- - изучение возможностей по созданию методологии прогнозирования оборота торговых объектов; - разработка и объединение элементов методологии, включая модели прогнозирования товарооборота, оценки структуры расходов и конкуренции в зоне охвата торговых центров; - применение реализованных моделей для получения прогноза по товарообороту.
Объектом исследования в данной работе является сегмент московского рынка торговой недвижимости, включающий в себя наиболее крупные торговые центры и специализированные магазины с общей арендуемой площадью (GLA) не менее 5000 квадратных метров. Предмет исследования - прогноз оборота в торговых объектах с разбивкой на ключевые товарные категории и без нее.
Структура работы включает три главы, каждая из которых соответствует одной из перечисленных выше задач.
Разработка методологии производилась при участии компании Knight Frank. Данная организация занимается консалтингом на рынке недвижимости, и в ее сферу интересов попадают крупнейшие торговые объекты Москвы. На сегодняшний день компания не располагает возможностью прогнозирования товарооборота, поэтому получение подобной модели представляет для них практический интерес и позволила бы оценивать варианты проектов торговых объектов с точки зрения их рентабельности, а также получать дополнительную информацию о текущем состоянии всего рынка торговой недвижимости.
Большинство данных, для которых не указаны источники, а также ряд теоретических сведений по теме исследования были предоставлены компанией Knight Frank.
Похожие статьи
-
Введение - Мерчандайзинг - эффективная система управления сбытом на торговом предприятии
На протяжении всей истории товарно-денежных отношений продавец каждый раз старался выделить свой товар, сделать его привлекательнее. Сегодня задача...
-
Введение - Анализ оптового товарооборота на примере предприятия ООО "Регион-сервис"
В современных условиях рыночной экономике встает необходимость кардинальных изменений в деятельности всех отраслей народного хозяйства страны. Особую...
-
Введение - Анализ конкурентоспособности торгового предприятия ИП Семенов С. А. ("СладковЪ")
Радикальная перестройка системы управления экономикой, переходящей на рельсы рыночных отношений - одно из важнейших направлений программы реформ,...
-
Введение - Автоматизация процессов логистики в торговой компании
В настоящее время большое внимание уделяется экономической деятельности торгового характера. Основным критерием оценки деятельности является объем...
-
В современных условиях хозяйствования каждый субъект стремится увеличить финансовый эффект своей деятельности, т. е. увеличить размер получаемой прибыли....
-
Введение - Проектирование предприятия розничной торговли
Каждый предприниматель, начиная свою деятельность, должен ясно представлять потребность на будущее в финансовых, материальных, трудовых и...
-
Введение - Расчет загрузки транспортных средств
Модель расчета загрузки транспортных средств используется в задаче распределения работ между группами транспортных средств для обеспечения максимальной...
-
Значительный рост мирового энергопотребления в XXI веке неизбежен, особенно в таких развивающихся странах, как Китай, Индия и Россия. Пусть на ближайшие...
-
Понятие, состав, классификация и задачи оптовой торговли Оптовой торговлей называется торговля товарами с последующей их например, для целей снабжения...
-
Тенденции развития розничной торговли На сегодняшний момент можно выделить две основные тенденции, присущие развитию розничной торговли - это растущее...
-
Описание методологии проектирования компании "IKEA" Моделирование деловых процессов, как правило, выполняется с помощью case-средств. К таким средствам...
-
ВВЕДЕНИЕ - Организация технологии хранения в непродовольственном магазине
Обоснование и актуальность выбранной темы Торговля - особая деятельность людей, связанная с осуществлением актов купли-продажи и представляющая собой...
-
Введение - Исследование торгово-технологического процесса магазина
Главной целью современного этапа экономических преобразований, проводимых в торговле, является создание благоприятных условий для эффективной...
-
Введение - Анализ деятельности торгового предприятия
В соответствии с учебным планом я проходила практику с 23 мая 2016 года по 18 июня 2016 года в обществе с ограниченной ответственностью "МАГ - 6",...
-
В настоящее время в состав МП "Единый центр муниципального заказа" входят 4 логистические базы, общей площадью складских помещений 8664 м2, собственный...
-
Актуальность. В наше время актуальность проведения рекламых кампаний не вызывает сомнения, так как они играют ключевую роль в продвижении нового...
-
Введение - Оценка качества торгового обслуживания магазина "Сибириада"
Особенностью труда в торговых предприятиях является то, что конечный результат труда - не продукт, а услуга, то есть качественное торговое обслуживание...
-
ВВЕДЕНИЕ - Расчет безубыточного объема продаж и зоны безопасности для ООО СПК "Звениговский"
В последние годы заинтересованность товаропроизводителей в объективной экономической оценке собственного производства значительно усилилась. Однако...
-
Введение - Модель Мак-Кинзи в исследовании ценности клиентов
Стратегический лояльность ценность клиент Во второй половине ХХ века в связи с расширением и укреплением международного рынка значительно обострилась...
-
Пример. Интенсивность равномерного спроса составляет 2000 единиц товара в год, организационные издержки для одной партии составляют 50 у. е., цена...
-
Введение - Закупки и расчет параметров процесса выполнения заказа
"Основы логистики" - это вводный курс для освоения специальных предметов по программам "Логистика на транспорте и в бизнесе". Одним из основных разделов...
-
Введение - Модель оптимизации моментов выпуска новых моделей продукции на рынок
Одна из важных задач маркетинговых исследований - выбор моментов выпуска новых моделей (марок) продукции на рынок. Необходимость обновления продукции -...
-
ВВЕДЕНИЕ - Оптимизация управления товарными запасами торгового предприятия
Актуальность дипломной работы заключается в следующем. Запасы представляют собой один из важнейших факторов обеспечения постоянства и непрерывности...
-
Введение - Маркетинговое исследование предприятия
Сейчас невозможно представить ни один бизнес, который можно было бы начать или вести без использования инструментов маркетинга. Открытие собственного...
-
В результате изучения теоретических основ коммерческой деятельности предприятия можно сделать следующие выводы: - планирование ассортимента является...
-
Введение - Анализ розничной продажи товаров на примере магазина "Мария-Ра"
В соответствии с Федерального закона РФ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" под розничной торговлей...
-
Конкуренция экономический маркетинговый продвижение Вопрос измерения конкуренции на протяжении долгого времени является одной из главных проблем...
-
Закупочная работа является основой коммерческой деятельности в торговле. С нее по существу начинается коммерческая работа. Чтобы продать товар покупателю...
-
Введение - Управление коммерческой деятельностью на оптовом предприятии
Коммерческая деятельность - широкое и сложное понятие, которое заключает в себе комплекс приемов и методов, обеспечивающих максимальную выгодность любой...
-
Современное состояние и динамика развития торговых розничных сетей
Современное состояние и динамика развития торговых розничных сетей Е. И. Беккер ФГБОУ ВПО "Южно-Российский государственный университет экономики и...
-
Введение - Формирование имиджа организации
В современном, постоянно развивающемся мире, где среди организаций ведется борьба за внимания каждого отдельного потребителя, уже не достаточно просто...
-
Введение - Электронный аукцион
Актуальность темы данной курсовой работы, заключается в постепенно нарастающей важности организации и проведения продажи товаров через электронные...
-
Введение - Разработка программы лояльности для транспортно-логистической компании "Армада-А"
В настоящее время программы лояльности - один из самых востребованных инструментов менеджера для формирования потребительской лояльности. Широкое...
-
Введение - Стратегии международных розничных сетей на российском рынке
Розничный торговля конкурентный стратегия Компании развивающихся стран меняют представление об интернационализации бизнеса. Научно-технологические...
-
В последние годы наметились определенные положительные тенденции развития оптового звена, являющиеся непосредственным отражением действия рыночных...
-
Методы оценки лояльности покупателей торговых компаний
Методы оценки лояльности покупателей торговых компаний Современный рынок экономики характеризуется высоким уровнем конкуренции, в связи с этим ожидания...
-
Введение - Организация и развитие Интернет-магазинов в розничной торговле
В последние годы все большее развитие получает электронная коммерция. Этому способствует научно-технический прогресс в области информационных технологий...
-
Вся долгая история рекламы, путь и эволюция, которые она проделала за время своего существования, доказывают, что одним из главнейших условий успешности...
-
Введение - Анализ торгово-технологического процесса ЗАО "Доброном"
Практика для студентов - обязательное условие дневного обучения. Она дает отличную возможность ознакомиться с будущей специальностью и осознать цели...
-
Цель практики: 1) углубление теоретических знаний и получение навыков практической работы на предприятиях (учреждениях, организациях), 2) овладение...
Введение - Модель расчета товарооборота торговых центров