Введение - Модель расчета товарооборота торговых центров

Розничная торговля является одной из ключевых отраслей экономики РФ. В 2013 году, с учетом оптовой торговли, ее доля в валовой добавленной стоимости РФ составила 18,3%.За 2014 год оборот розничной торговли в стране вырос на 2.5% и составил 26,12 трлн рублей.

Москва, будучи крупнейшим городом и основным логистическим узлом в России, представляет особый интерес для организаций, занимающихся розничной торговлей. Несмотря на снижение темпов роста экономики, в течение 2014 года в Москве было открыто 15 крупных торговых объектов. С учетом расширения уже введенных в эксплуатацию ТЦ, совокупный прирост предложения торговых площадей увеличился на 689,9 тыс. м2 и составил 4,74 млн м2 на конец года[3].

В то же время, значительная скорость прироста, в совокупности с другими факторами, привели к переизбытку предложения, что отражает динамика доли вакантных площадей. С учетом постепенного насыщения рынка, все более важное значение принимает качество оценки экономической целесообразности реализации проектов по строительстве торговых объектов. товарооборот прибыль консалтинг рентабельность

На срок окупаемости торгового объекта может влиять значительное число факторов, включая как его характеристики - площадь, расположение и качество инфраструктуры, планируемые арендаторы и пр., - так и более глобальные обстоятельства, связанные, в частности, с текущим состоянием рынка и уровнем дохода покупателей.

Вместе с тем, основным источником прибыли, создаваемой торговым центром, является сдача площадей арендаторам. На практике применяется три способа расчета арендной ставки, базирующиеся на:

    § стоимости аренды одного квадратного метра; § величине товарооборота арендатора; § комбинировании первых двух факторов.

На сегодняшний день, для большинства крупных торговых объектов характерно использование комбинированного метода расчета. Таким образом, оценка окупаемости торгового объекта связана с получением данных по имеющемуся или планируемому обороту у его арендаторов.

В то же время, информация о товарообороте объектов в России сегодня практически не публикуется владельцами торговых объектов, что затрудняет оценку текущего и будущего состояния рынка и прогнозирование оборота для проектируемых объектов.

Данная диссертация является продолжением курсовой работы за прошлый год. В рамках него с помощью средств Microsoft Excel была реализована модель прогнозирования товарооборота. Вместе с тем, для получения корректного прогноза модели требовались данные по конкуренции в зоне охвата торгового объекта, которые могли быть получены путем экспертной оценки, а также структура расходов посетителей объекта. В качестве последней были взяты данные по структуре потребительских и розничных расходов, опубликованные Росстатом, однако структура и уровень детализации в обоих случаях слабо соответствует спектру товаров и услуг, предлагаемых торговыми центрами.

Целью данной работы является разработка полноценной методологии для прогнозирования товарооборота в торговом объекте, включающей в себя модели для определения как товарооборота, так и вспомогательных данных. Помимо использования уже существующей модели прогнозирования товарооборота предполагается реализация еще одной, зависящей от меньшего объема входных данных и более простой в использовании.

Достижение поставленной цели подразумевает выполнение следующих задач в ходе работы:

    - изучение возможностей по созданию методологии прогнозирования оборота торговых объектов; - разработка и объединение элементов методологии, включая модели прогнозирования товарооборота, оценки структуры расходов и конкуренции в зоне охвата торговых центров; - применение реализованных моделей для получения прогноза по товарообороту.

Объектом исследования в данной работе является сегмент московского рынка торговой недвижимости, включающий в себя наиболее крупные торговые центры и специализированные магазины с общей арендуемой площадью (GLA) не менее 5000 квадратных метров. Предмет исследования - прогноз оборота в торговых объектах с разбивкой на ключевые товарные категории и без нее.

Структура работы включает три главы, каждая из которых соответствует одной из перечисленных выше задач.

Разработка методологии производилась при участии компании Knight Frank. Данная организация занимается консалтингом на рынке недвижимости, и в ее сферу интересов попадают крупнейшие торговые объекты Москвы. На сегодняшний день компания не располагает возможностью прогнозирования товарооборота, поэтому получение подобной модели представляет для них практический интерес и позволила бы оценивать варианты проектов торговых объектов с точки зрения их рентабельности, а также получать дополнительную информацию о текущем состоянии всего рынка торговой недвижимости.

Большинство данных, для которых не указаны источники, а также ряд теоретических сведений по теме исследования были предоставлены компанией Knight Frank.

Похожие статьи




Введение - Модель расчета товарооборота торговых центров

Предыдущая | Следующая