Согласование результатов оценки - Определение рыночной стоимости объекта оценки

Проведя необходимые обследования и расчеты, мы определили стоимость помещений общей площадью 85.0м. кв., расположенных по адресу: АР Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 33. Результаты расчетов объединены в таблицу.

№ п/п	Используемый подход	Стоимость арендуемых помещений
Гривен	$USA
1	Затратный	91388	11427
2	Доходный	340268	42547

Подход с точки зрения затрат (издержек) на воспроизводство отражает реальную стоимость объекта оценки с учетом их износа. Однако не учитывает местоположение объекта и степень его инвестиционной привлекательности.

Метод дохода основан на рыночных данных, поэтому Оценщик отдает предпочтение методу дохода т. к. он позволяет прогнозировать получение будущих потоков дохода. В мировой практике принят следующий принцип: любая недвижимость стоит столько, сколько приносит или может принести в будущем дохода.

Оценщик предлагает принять стоимость, равную стоимости, полученной доходным подходом, так как ни один разумно действующий продавец не продаст объект за сумму меньшую, чем текущая стоимость ожидаемых выгод от владения объектом.

Рыночная стоимость помещений общей площадью 53,0м. кв., предлагаемых в аренду, расположенных в г. Симферополе, ул. Гагарина, 33, составляет 340268 (триста сорок две тысячи двести шестьдесят восемь гривен).

Похожие статьи

• Оценка стоимости офисного помещения доходным подходом и итоговое согласование результатов оценки - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которому все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При...

• Подходы и методы к оценке недвижимости на современном этапе - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  В практике оценки существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости: --затратный подход; --сравнительный подход; --доходный подход [26, c.56]. К...

• Анализ местоположения - Определение рыночной стоимости объекта оценки

  Симферополь -- административный, экономический, культурный и научный центр Автономной Республики Крым -- расположен на высоте 225--300м. над уровнем моря...

• Введение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода...

• ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ - Оценка объекта недвижимости

  Оценка стоимости недвижимости по настоящему подходу основана на следующем принципе: стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью...

• Согласование результатов оценки, получаемых от разных подходов к оценке машин, оборудования и транспортных средств - Оценка оборудования

  Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение...

• Расчет стоимости офисного помещения затратным подходом - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...

• Заключение - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...

• Определение рыночной стоимости офисного помещения, Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость Оцениваемое нежилое помещение находится на 3 этаже в многоквартирном...

• Сравнительный подход к оценке стоимости офисного помещения - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Расчет стоимости объекта сравнительным подходом продаж производился путем внесения корректировок к ценам предложения или продажи объектов-аналогов на...

• Определение рыночной стоимости ОАО "МПО им. И. Румянцева" - Оценка стоимости бизнеса

  Определение рыночной стоимости с позиции доходного подхода Проведем оценку стоимости капитала предприятия доходным подходом с использованием метода...

• Определение стоимости здания и земельного участка, Характеристика доходности объекта, Расчет коэффициентов доходности - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Стоимость здания торгового центра (VB,руб.) определяется по формуле: VB = PV - VL (16) Где VL- стоимость земельного участка, руб. VL = Sз. уч. *Цм2 з....

• Теоретические основы оценки стоимости недвижимости, Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости - Особенности определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки

  Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...

• Определение стоимости объекта по истечении срока погашения кредита - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Стоимость предполагаемой продажи объекта рассчитаем при условии, что стоимость в конце периода владения уменьшается. При этом коэффициент капитализации...

• Задание на оценку объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО "Оценка" на основании договора на оказание услуг. В...

• Подходы к оценке стоимости земельного участка - Оценка стоимости земельного участка

  Существует три общепринятых подхода в оценке: Сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и...

• Методические аспекты оценки процессов слияния и поглощения компаний на фармацевтическом рынке, Методы оценки стоимости компаний-участниц процессов слияний и поглощений - Слияния и поглощения на фармацевтическом рынке и их влияние на стоимость компаний

  Методы оценки стоимости компаний-участниц процессов слияний и поглощений При выборе метода оценки стоимости компании в первую очередь необходимо...

• Доходный подход к оценке стоимости предприятия - Методы (подходы) оценки стоимости фирмы (бизнеса)

  Оценка бизнес стоимость линия Сущность доходного подхода и анализ основных методов оценки промышленного предприятия доходным подходом Этот подход в...

• Методика определения влияния интеллектуального капитала на результаты деятельности компаний, Метод расчета VAIC для определения влияния интеллектуального капитала на результаты деятельности компаний - Оценка интеллектуального капитала в компаниях транспортной отрасли

  При выявлении влияния интеллектуального капитала на результаты деятельности компании необходимо выполнить следующие шаги: 1. Выдвижение гипотез. 2. Выбор...

• ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДА КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА В ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА, Экономическое содержание метода капитализации - Оценка стоимости фирмы

  Экономическое содержание метода капитализации Метод капитализации прибыли является одним из вариантов доходного подхода к оценке бизнеса действующего...

• Затратный подход к оценке стоимости предприятия - Методы (подходы) оценки стоимости фирмы (бизнеса)

  Оценка бизнес стоимость линия Затратный (имущественный) подход рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек на его...

• Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств, Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости - Оценка оборудования

  Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости Машины, оборудование,...

• Анализ влияния результатов слияний и поглощений на стоимость компании на фармацевтическом рынке, Кей-анализ по оценке изменения стоимости Thermo Fisher Scientific Incorporation в результате поглощения Dionex Corporation - Слияния и поглощения на фармацевтическом рынке и их влияние на стоимость компаний

  Кей-анализ по оценке изменения стоимости Thermo Fisher Scientific Incorporation в результате поглощения Dionex Corporation Для того чтобы оценить...

• Заключение - Оценка оборудования

  В курсовой работе рассмотрены теоретические и методологические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств. В том числе...

• Определение стоимости земли

  Аспекты кадастровой оценки недвижимости: индустриальный опыт зарубежных стран. Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с...

• Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, Затратный подход к оценке стоимости - Особенности оценки машин и оборудования затратным подходом

  Затратный подход к оценке стоимости Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат,...

• Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия - Методы (подходы) оценки стоимости фирмы (бизнеса)

  Сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке стоимости предприятия и его основные методы оценки Данный метод основан на принципе замещения -...

• Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов - Нематериальные активы и их роль в деятельности предприятия в условиях рыночной конкуренции

  Оценка нематериальных активов регулируется Национальным стандартом финансовой отчетности № 1, Национальным стандартом финансовой отчетности № 2,...

• Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств, Основные подходы и методы, используемые при оценке машин, оборудования и транспортных средств - Оценка оборудования

  Основные подходы и методы, используемые при оценке машин, оборудования и транспортных средств Перечисленные в разделе 1.1. принципы и подходы можно...

• Земельный рынок и его особенности - Оценка стоимости земельного участка

  На современном этапе социально-экономических преобразований в Российской Федерации и ее субъектах особое значение приобретают вопросы управления...

• Понятие и виды износа машин, оборудования и транспортных средств, методы определения различных видов износа - Оценка оборудования

  В машиностроении существует система стандартов, которая регламентирует сбор и учет на предприятиях информации о состоянии машины, ее повреждениях и...

• Анализ эффективного использования и развития объекта недвижимости. - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Приобретаемый инвестором объект недвижимости допускает Альтернативные варианты его использования. В нем могут размещаться, как торговые, так и офисные,...

• Понятие и виды оценочной стоимости - Оценка оборудования

  Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости. Стоимость - это затраты...

• Принципы определения цены товаров для целей налогообложения - Совершенствование контроля таможенной стоимости

  Завершая рассмотрение методов определения таможенной стоимости как базы обложения таможенной пошлиной, НДС и акцизами, обратим внимание на проходящие со...

• Практические методы в затратном подходе к оценке машин, оборудования и транспортных средств - Особенности оценки машин и оборудования затратным подходом

  Затратный подход реализуется в следующих практических методах: Расчета по цене однородного объекта; Поагрегатного (поэлементного) расчета; Расчета по...

• Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования и транспортных средств - Особенности оценки машин и оборудования затратным подходом

  Принципы оценки можно подразделить на следующие три группы: Принципы, основанные на представлениях владельца имущества; Принципы, обусловленные факторами...

• Обоснование доходности объекта недвижимости - Определение доходности от аренды помещений производственно-складского комплекса "Орбита"

  Наиболее весомым аргументом при выборе варианта использования объекта является его доходность. Финансовое обеспечение сделки предполагает, что поток...

• Введение - Оценка стоимости земельного участка

  С развитием рынка земельных отношений в России роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так как без информации о стоимости земли...

• Оценка бизнеса: предмет, цели, практические ситуации, стандарты - Методы (подходы) оценки стоимости фирмы (бизнеса)

  Предмет оценки Оценка бизнеса является функцией (деятельностью), которую в разных ситуациях часто приходится осуществлять в рыночной экономике. Ею...

• Заключение, Список используемой литературы - Оценка стоимости земельного участка

  В странах с развитой рыночной экономикой при оценке земли, по возможности, применяют все три подхода. Итоговая величина оценочной стоимости земельного...

Согласование результатов оценки - Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предыдущая | Следующая