Анализ местоположения - Определение рыночной стоимости объекта оценки

Симферополь -- административный, экономический, культурный и научный центр Автономной Республики Крым -- расположен на высоте 225--300м. над уровнем моря в широкой долине реки Салгир, между Внутренней и Внешней грядами Крымских гор. Площадь, занимаемая городом, -- 6,5 тыс. гектаров. Население -- около 400 тыс. чел. (2002г.).

Объект оценки - нежилые помещения общей площадью 85,0м. кв., расположенные в здании по адресу: АР Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 33.

Квартал, в котором находится объект оценки, расположен в Железнодорожном районе г. Симферополя, в квартале с застройкой жилыми зданиями, не далеко от Площади Московской, на центральной для этого района улице.

Характеристика района расположения

Адрес

АР Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 33.

Расстояния:

До центра города - 2,3км.;

До административных служб города - 2,5км.;

До автовокзала - 3,7км.;

До железнодорожного вокзала - 1,32км.

Рядом расположены

Жилые дома, магазины, рынок "Русь".

Благоустройство территории

Прилегающая территория оборудована асфальтовым покрытием. Район обеспечен сетями газоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения.

Характеристика объекта оценки

Назначение

В настоящее время, предлагаемые в аренду помещения используются под магазин и склад

Описание объекта

Помещения размещаются в подвале пятиэтажного жилого здания. В помещении видимых дефектов не наблюдается.

В состав помещений, предлагаемых в аренду, входят два помещения: помещение 1, площадью 42,5м. кв. и помещение 2 площадью 42,5м. кв. Общая площадь помещений 85,0м. кв.,

Общая площадь Помещений, в соответствии с обследованием и данными плана БТИ, составляет 85,0м. кв.

Состояние помещений для размещения торгового объекта по продаже продовольственных товаров оценивается как удовлетворительное, газовые и водопроводные трубы требуют небольшого ремонта.

Благоустройства

Помещения оборудованы электроосвещением, не требующем ремонта. Имеется водопровод и канализация. Горячее водоснабжение отсутствует.

Подъезд к зданию осуществляется через улицу Гагарина. Стоянка имеется.

Похожие статьи




Анализ местоположения - Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предыдущая | Следующая