Анализ местоположения - Определение рыночной стоимости объекта оценки
Симферополь -- административный, экономический, культурный и научный центр Автономной Республики Крым -- расположен на высоте 225--300м. над уровнем моря в широкой долине реки Салгир, между Внутренней и Внешней грядами Крымских гор. Площадь, занимаемая городом, -- 6,5 тыс. гектаров. Население -- около 400 тыс. чел. (2002г.).
Объект оценки - нежилые помещения общей площадью 85,0м. кв., расположенные в здании по адресу: АР Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 33.
Квартал, в котором находится объект оценки, расположен в Железнодорожном районе г. Симферополя, в квартале с застройкой жилыми зданиями, не далеко от Площади Московской, на центральной для этого района улице.
Характеристика района расположения | |
Адрес |
АР Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 33. |
Расстояния: |
До центра города - 2,3км.; До административных служб города - 2,5км.; До автовокзала - 3,7км.; До железнодорожного вокзала - 1,32км. |
Рядом расположены |
Жилые дома, магазины, рынок "Русь". |
Благоустройство территории |
Прилегающая территория оборудована асфальтовым покрытием. Район обеспечен сетями газоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения. |
Характеристика объекта оценки | |
Назначение |
В настоящее время, предлагаемые в аренду помещения используются под магазин и склад |
Описание объекта |
Помещения размещаются в подвале пятиэтажного жилого здания. В помещении видимых дефектов не наблюдается. В состав помещений, предлагаемых в аренду, входят два помещения: помещение 1, площадью 42,5м. кв. и помещение 2 площадью 42,5м. кв. Общая площадь помещений 85,0м. кв., Общая площадь Помещений, в соответствии с обследованием и данными плана БТИ, составляет 85,0м. кв. Состояние помещений для размещения торгового объекта по продаже продовольственных товаров оценивается как удовлетворительное, газовые и водопроводные трубы требуют небольшого ремонта. |
Благоустройства |
Помещения оборудованы электроосвещением, не требующем ремонта. Имеется водопровод и канализация. Горячее водоснабжение отсутствует. Подъезд к зданию осуществляется через улицу Гагарина. Стоянка имеется. |
Похожие статьи
-
Характеристика объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость Оцениваемое нежилое помещение находится на 3 этаже в многоквартирном...
-
Согласование результатов оценки - Определение рыночной стоимости объекта оценки
Проведя необходимые обследования и расчеты, мы определили стоимость помещений общей площадью 85.0м. кв., расположенных по адресу: АР Крым, г....
-
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ - Оценка объекта недвижимости
Оценка стоимости недвижимости по настоящему подходу основана на следующем принципе: стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью...
-
Расчет стоимости объекта сравнительным подходом продаж производился путем внесения корректировок к ценам предложения или продажи объектов-аналогов на...
-
Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО "Оценка" на основании договора на оказание услуг. В...
-
В практике оценки существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости: --затратный подход; --сравнительный подход; --доходный подход [26, c.56]. К...
-
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...
-
Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...
-
Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которому все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При...
-
Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...
-
Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода...
-
Определение рыночной стоимости ОАО "МПО им. И. Румянцева" - Оценка стоимости бизнеса
Определение рыночной стоимости с позиции доходного подхода Проведем оценку стоимости капитала предприятия доходным подходом с использованием метода...
-
Стоимость здания торгового центра (VB,руб.) определяется по формуле: VB = PV - VL (16) Где VL- стоимость земельного участка, руб. VL = Sз. уч. *Цм2 з....
-
Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости Машины, оборудование,...
-
Приобретаемый инвестором объект недвижимости допускает Альтернативные варианты его использования. В нем могут размещаться, как торговые, так и офисные,...
-
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ТЕРРИТОРИЯ, АНАЛИЗ РЫНКА - Оценка объекта недвижимости
Комплекс зданий и сооружений расположен по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Ползунова, 30. Здания расположены в исторической центральной части...
-
Стоимость предполагаемой продажи объекта рассчитаем при условии, что стоимость в конце периода владения уменьшается. При этом коэффициент капитализации...
-
Оценка нематериальных активов регулируется Национальным стандартом финансовой отчетности № 1, Национальным стандартом финансовой отчетности № 2,...
-
Оценка потенциальных возможностей предприятия по преодолению угрозы финансового кризиса (антикризисная финансовая стратегия предприятия) с проведением...
-
Кей-анализ по оценке изменения стоимости Thermo Fisher Scientific Incorporation в результате поглощения Dionex Corporation Для того чтобы оценить...
-
Методы оценки стоимости компаний-участниц процессов слияний и поглощений При выборе метода оценки стоимости компании в первую очередь необходимо...
-
Аспекты кадастровой оценки недвижимости: индустриальный опыт зарубежных стран. Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с...
-
Подходы к оценке стоимости земельного участка - Оценка стоимости земельного участка
Существует три общепринятых подхода в оценке: Сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и...
-
Анализ рынка грузоперевозок в России Под транспортной отраслью в данной работе следует понимать те компании, которые занимаются логистическими и...
-
В машиностроении существует система стандартов, которая регламентирует сбор и учет на предприятиях информации о состоянии машины, ее повреждениях и...
-
Понятие и виды оценочной стоимости - Оценка оборудования
Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости. Стоимость - это затраты...
-
Земельный рынок и его особенности - Оценка стоимости земельного участка
На современном этапе социально-экономических преобразований в Российской Федерации и ее субъектах особое значение приобретают вопросы управления...
-
Затратный подход к оценке стоимости Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат,...
-
Затратный подход к оценке стоимости предприятия - Методы (подходы) оценки стоимости фирмы (бизнеса)
Оценка бизнес стоимость линия Затратный (имущественный) подход рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек на его...
-
Управленческий труд - вид трудовой деятельности по выполнению функций управления в организации. Назначением управленческого труда является обеспечение...
-
История создания и развития предприятия - Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
СПК колхоз "Гигант" берет свои истоки в далеком 1923 году, когда начали создаваться первые товарищества по совместной обработке земли. Далее артели...
-
Доходный подход к оценке стоимости предприятия - Методы (подходы) оценки стоимости фирмы (бизнеса)
Оценка бизнес стоимость линия Сущность доходного подхода и анализ основных методов оценки промышленного предприятия доходным подходом Этот подход в...
-
Организационно-экономическая характеристика предприятия Производственное объединение "ГОРИЗОНТ" отсчитывает свою историю с 1915 года с основания завода,...
-
Потребности в экономическом анализе существуют всегда, независимо от вида экономических отношений, складывающихся в обществе, но акценты, делающиеся в...
-
КОРРЕКТИРОВКА ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ В ЦЕЛЯХ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА - Оценка стоимости фирмы
Стоимость бизнес финансовый капитализация Направления работы с внутренней финансовой документацией предприятия в целях оценки[9]: -- инфляционная...
-
Основные этапы применения метода - Оценка стоимости фирмы
При использовании подхода капитализации оценщик должен выполнить следующие шаги[8]: Шаг 1. Получить (или подготовить) финансовый отчет за...
-
Введение - Оценка стоимости земельного участка
С развитием рынка земельных отношений в России роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так как без информации о стоимости земли...
-
Экономическое содержание метода капитализации Метод капитализации прибыли является одним из вариантов доходного подхода к оценке бизнеса действующего...
-
Наиболее весомым аргументом при выборе варианта использования объекта является его доходность. Финансовое обеспечение сделки предполагает, что поток...
-
Анализ финансового состояния При данном анализе используются абсолютные и относительные показатели, анализ строится на выявлении достаточности (излишка...
Анализ местоположения - Определение рыночной стоимости объекта оценки