Мировые системы регистрации прав на недвижимость - Недвижимость и земля
Учет земельной собственности и недвижимого имущества известен с глубокой древности. Две основные причины породили его (см. [1-5]).
Первая - это пристальный интерес властей, имеющий целью взимание имущественных или подоходных налогов, поскольку освоенная земля в земледельческих обществах представляла собой средство производства, а недвижимое имущество всегда являлось очевидным признаком состоятельности.
Вторая - это интерес самих собственников в защите своих прав на собственную или используемую землю и строения.
Рассмотрим систему правовой защиты недвижимой собственности, ее историю и современное состояние.
Гарантии прав собственности на недвижимость необходимы собственнику как для защиты своих прав, так и для того, чтобы избежать рисков при всевозможных операциях с недвижимостью. Перечислим общеизвестные:
Риски покупателя недвижимости:
- * что объект сделки не принадлежит тому, кто выдает себя за продавца, а когда это вскроется, сделка будет признана ничтожной и объект придется вернуть настоящему собственнику, но компенсировать потери в этой сделке уже будет некому. Это грозит не только потерей средств, порченных на приобретение, но и уже вложенных в развитие этого объекта; * что предъявляемый ему при продаже объект является не тем объектом, на который в действительности оформляются документы при сделке; * что на объекте лежат скрытые от него обременения, например, долговое обязательство или аренда или права третьих лиц; * что пока он оформляет сделку, недобросовестный продавец продал эту недвижимость еще нескольким лицам;
Риски кредитора, дающего деньги под залог недвижимости:
- * что тот, кто просит кредит под залог недвижимости, в действительности не является ее собственником, и в случае осложнений с возвратом кредита кредитору невозможно будет получить собственность в качестве компенсации; * что тот, кто просит кредит под залог недвижимости, хотя и является ее собственником, но скрыл (или сам не знал) права других претендентов на эту недвижимость, и в случае осложнений с возвратом кредита получить собственность в качестве компенсации опять-таки будет невозможно из-за претензий совладельцев, чьи претензии будут вполне обоснованы, кредитованные средства уже будут растрачены, а объект, обеспечивающий кредит, отойдет в чужие руки; * что на объекте уже лежат долги, скрытые от него, и при банкротстве должника, имущество того будет передано или реализовано для выплаты долга прежде всего в интересах первых кредиторов, ранее также выдавших кредит под залог этой недвижимости.
В основе механизма охраны права на недвижимость лежит:
- * возможность в любой момент предъявить доказательства наличия этого права, полный состав владельцев и исчерпывающий список обременений данного права; * возможность в любой момент предъявить объект права, то есть документы, позволяющие идентифицировать состав и границы этого объекта как объекта этого права.
Доказательством существования права служит публичность самого права, то есть такое положение вещей, когда факт того, кому именно принадлежит недвижимое имущество, заранее публично известно либо по свидетельству людей, либо на основании признанных документов.
Доказательством состава и границ объекта права служит либо признанный документ, отражающий эти границы, либо письменное соглашения о границах с владельцами сопредельных владений, либо публичность границ недвижимости, то есть общественная известность местоположения границ недвижимого имущества.
Похожие статьи
-
Мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество - Недвижимость и земля
Основным признаком, по которому различаются системы укрепления прав на недвижимое имущество в странах европейской цивилизации, включая и страны...
-
Учет недвижимости в странах Срнднеевропейской системы регистрации прав - Недвижимость и земля
В основе наиболее продвинутых кадастровых систем, распространенных по преимуществу в европейских странах, лежат принципы французского кадастра,...
-
Исторический обзор становления кадастровых систем - Недвижимость и земля
Из вышеприведенного обзора видно, сколь тесная связь существует между системами регистрации права на недвижимость и системой учета этой недвижимости. По...
-
Регистрация права на недвижимость во Франции - Недвижимость и земля
Французская система регистрации права не предусматривает наличия Поземельной книги как таковой, поскольку основной информационной ячейкой в этой системе...
-
Учет недвижимости в системе Торренса и в Англии - Недвижимость и земля
Система регистрации прав, введенная Робертом Торренсом, не предусматривает обязательного наличия сплошной кадастровой карты страны или хотя бы...
-
Сиситема регистрации прав на недвижимое имущество Роберта Торренса - Недвижимость и земля
Одним из мировых центров распространения одного из основных вариантов титульной системы регистрации прав на недвижимое имущество явилась английская...
-
Основная "конструктивная схема" недвижимой вещи - Недвижимость и земля
Желание построить цивилизованный Институт недвижимости (под которым мы понимаем весь комплекс правоотношений в сфере недвижимости) требует определенности...
-
Недвижимость в России, Недвижимость в гражданском кодексе - Недвижимость и земля
Недвижимость в гражданском кодексе Понятие "недвижимой вещи", "недвижимого имущества", "недвижимости" изложено в статье 130 Гражданского кодекса: "К...
-
Введение - Недвижимость и земля
В настоящее время актуальность правового регулирования отношений с недвижимым имуществом постоянно нарастает. Разрабатываются правовые акты, законы и...
-
Учет недвижимости в США - Недвижимость и земля
Системы укрепления прав на недвижимое имущество и соответствующего поземельного учета в англоязычных странах представляют интерес по многим причинам....
-
Расширяясь, римская цивилизация сталкивалась с культурными традициями коренных народов, имевших отличные от римских технологий систему землепользования....
-
Древний Рим - Недвижимость и земля
Вслед за греками древние римляне так прониклись идеей неприкосновенности собственности, что поручили охранять границы владений самому божеству. Этим...
-
Французский кадастр и кадастр в странах, использующих французский опыт - Недвижимость и земля
Хотя Франция и рассматривается как историческая родина современного кадастра, сегодня французский кадастр нельзя привести в качестве успешно действующего...
-
Недвижимость в древности - Недвижимость и земля
Историки подтверждают наличие развитых земельных отношений уже в глубокой древности. Впрочем, тот нехитрый оборот недвижимости, который осуществлялся в...
-
Кондоминимум и объект в составе кондоминммума - Недвижимость и земля
Особого рассмотрения требует такой объект недвижимости как кондоминиум. Этот термин появился в законе "О товариществах собственников жилья". Новый...
-
Древний Египет - Недвижимость и земля
Право собственности на землю в Древнем Египте было понятием бессмысленным. Земля принадлежала богам и сама была воплощением божества. На этом основании,...
-
Древние Шумеры, Древняя Греция - Недвижимость и земля
В древних Шумерах земельный учет велся на глиняных табличках, на которых составлялись планы поселений, вычисления площадей земельных участков, записи о...
-
Недвижимость и земля - Недвижимость и земля
Нередко в специальной мировой литературе, недвижимость обозначается термином "LAND", что приводит в заблуждение переводчиков, привыкших переводить это...
-
Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...
-
Краткие выводы - Недвижимость и земля
В поисках наиболее подходящей модели системы регистрации прав на недвижимость в России, наверное, нет более надежной основы, чем Мировой опыт. Однако уже...
-
Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...
-
"Пучок прав" собственности: понятие, основные элементы - Особенность изучения экономической теории
Понятие "пучка прав собственности" было предложено английским юристом А. Оноре. Оно включает 11 элементов (прав): 1) право владения; 2) право...
-
Аспекты кадастровой оценки недвижимости: индустриальный опыт зарубежных стран. Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с...
-
Основные элементы мировой валютной системы - Характеристика международных валютных отношений
Мировая валютная система является формой организации валютных отношений в рамках мирового хозяйства. Она возникла в результате эволюции мирового...
-
В практике оценки существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости: --затратный подход; --сравнительный подход; --доходный подход [26, c.56]. К...
-
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ - Оценка объекта недвижимости
Оценка стоимости недвижимости по настоящему подходу основана на следующем принципе: стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью...
-
Приобретаемый инвестором объект недвижимости допускает Альтернативные варианты его использования. В нем могут размещаться, как торговые, так и офисные,...
-
Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которому все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При...
-
Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО "Оценка" на основании договора на оказание услуг. В...
-
Понятие, основные задачи и функции Мировая валютная система (МВС) является исторически сложившейся формой организации международных денежных отношений,...
-
Система "Золотой стандарт" Мировая валютная система с течением времени подвергалась неоднократным изменениям. Дело в том, что стабильность...
-
Образование КНР. Национализация Население Китая составляет около 1,339 млрд. человек. Территория Китая на 65% состоит из гор, плато и возвышенностей....
-
Наиболее весомым аргументом при выборе варианта использования объекта является его доходность. Финансовое обеспечение сделки предполагает, что поток...
-
Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода...
-
Развивающиеся страны - наиболее многочисленная часть мирового хозяйства. Большинство из них в прошлом были колониями. В развивающихся странах проживает...
-
Ямайская валютная система - Характеристика международных валютных отношений
Устройство Ямайской валютной системы было официально оговорено на конференции МВФ в Кингстоне (Ямайка) в январе 1976 г. Основой этой системы являются...
-
Расчет стоимости объекта сравнительным подходом продаж производился путем внесения корректировок к ценам предложения или продажи объектов-аналогов на...
-
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...
-
Участники процесса финансирования недвижимости В курсовой работе производиться оценка кредитуемой коммерческой недвижимости, приобретаемой с целью...
-
К коммерческой недвижимости относят офисные центры, торговые центры, складские комплексы и объекты стрит-ритейла. Чтобы определить уровень цен на объекты...
Мировые системы регистрации прав на недвижимость - Недвижимость и земля