Оценка объекта недвижимости затратным подходом - Методы оценки жилой недвижимости

По затратному подходу стоимость объекта недвижимости определяется суммой затрат ресурсов на его воспроизводство или замещение с учетом физического и морального износа.

Оценить стоимость квартиры затратным подходом достаточно сложно, поскольку оценить затраты на строительство одной квартиры, выделить их затрат на строительство жилого дома в целом довольно трудно.

Оценку стоимости объекта затратным подходом произведем в предположении, что затраты на строительство дома распределяются пропорционально общей площади квартир. Это предположение условно, но, тем не менее, оно позволит получить примерную оценку стоимости квартиры затратным подходом.

Так, известно, что строительная компания ООО "Промстрой - Д" планирует построить жилой дом по ул. Аэропорт (в Заельцовском районе г. Новосибирска, в непосредственной близости от дома, в котором расположен объект оценки). ООО "Промстрой - Д" получил право на проектирование и строительство этого дома на участке общей площадью 3 тыс. 298 кв. м. Оценку рыночной стоимости земельного участка и затрат на строительство жилого дома по заказу инвестора проводило ООО "Практика". Согласно предпроектной документации, общая полезная площадь квартир в 5-этажном здании составит 3 тыс. 262 кв. м. Жилой дом будет включать в себя 75 квартир.

По мнению экспертов ООО "Практика", затраты на строительство дома составят 10 млн. 640 тыс. руб. В этом случае затраты на строительство 1 кв. м. общей площади составят 3261,8 руб.

Общая площадь оцениваемого объекта составляет 42 кв. м. Таким образом, в соответствии с затратным подходом стоимость восстановления объекта составит 136995,6 руб. (3261,8 руб. * 42 кв. м).

Восстановительная стоимость должна определяться с учетом накопленного износа. Срок полезного использования жилого дома составляет 40 лет. Износ по оцениваемому объекту составляет 30 лет. Таким образом, при оценке необходимо учитывать 10/40 восстановительной стоимости объекта.

Оценка стоимости объекта затратным подходом составит:

136995,6 руб. * 10 / 40 = 34248,9 руб.

Похожие статьи

• Оценка объекта жилой недвижимости, Описание объекта недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Описание объекта недвижимости Объектом оценки является отдельная квартира, состоящая из двух жилых комнат. Целью оценки является определение стоимости...

• Заключение - Методы оценки жилой недвижимости

  По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Возможны три подхода к оценке объектов недвижимости. Доходный подход состоит в...

• Согласование результатов оценки жилой недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Для оценки объекта жилой недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска - использовались методы доходного и...

• Введение - Методы оценки жилой недвижимости

  Недвижимость оценка стоимость Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (...

• Основные проблемы оценки интеллектуальной промышленной собственности, Основные виды и методы оценки интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Основные виды и методы оценки интеллектуальной промышленной собственности Как правило, оценка нематериальных активов требуется при решении некоторой...

• Предложения по улучшению методов оценки недвижимости жилой недвижимость оценка стоимость - Методы оценки жилой недвижимости

  В целом первая глава посвящена в большей степени теоретическим основам, базовым категориям, связанным с оценкой недвижимости. Во второй главе работы...

• Основные принципы оценки объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Принципы оценки объектов недвижимости могут быть объединены в следующие четыре группы: - принципы, основанные на представлениях пользования; - принципы,...

• Классификация объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Оценка недвижимой собственности представляет интерес в первую очередь для объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее...

• Виды стоимости объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  На начальной стадии оценки недвижимости перед экспертом-оценщиком всегда возникает сложная проблема выбора вида стоимости для проведения оценочных...

• Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов - Методы оценки жилой недвижимости

  Сущность подхода заключается в сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были выставлены на продажу. Основополагающим...

• Оценка жилой недвижимости доходным подходом - Методы оценки жилой недвижимости

  Оценка недвижимости методом прямой капитализации Для расчета ставки капитализации для целей оценки жилой недвижимости следует воспользоваться упрощенным...

• Теоретические основы оценки стоимости недвижимости, Необходимость независимой оценки жилья - Методы оценки жилой недвижимости

  Необходимость независимой оценки жилья Оценка - наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее...

• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Как и в любых других механизмах ценообразования, стоимость недвижимой собственности зависит от набора объективных и субъективных факторов, из которых...

• Методы и проверка правильности оценки материальных ценностей, приобретение, отражение и проверка состояния их на ОАО "Борисовский мясокомбинат" - Ревизия и аудит на предприятии транспорта

  Материальные ценности на ОАО "Борисовский мясокомбинат" принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости. Фактической себестоимостью...

• Определение стоимости объекта интеллектуальной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Оценка выполнена на примере пакета объектов интеллектуальной собственности, вносимых в уставный капитал вновь создаваемой он-лайн трейдинговой компании...

• Анализ финансового состояния предприятия, Краткое изложение фактов и выводов, Общие сведения об оцениваемом объекте - Оценка бизнеса ООО "Строитель"

  Краткое изложение фактов и выводов Целью оценки является получение достоверной информации о существующей на данный момент стоимости компании и следующих...

• Методы оценки нематериальных активов - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Приемлемые методы оценки определяемых нематериальных активов и интеллектуальной собственности подразделяются на три широкие категории. Это методы,...

• Заключение - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Оценка во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Оценка является неотъемлемой частью рынка финансовых...

• Модифицированный бюджетный баланс - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Данная методика описана в монографии "Интеллектуальные активы и инновации: проблемы оценки, учета и управления" под редакцией Платонова В. В. (Платонов,...

• Проблемы оценки интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Интеллектуальная собственность как объект оценки - исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и...

• Виды оценки и методы начисления амортизации ОС - Учет основных средств и анализ их использования (на примере ООО "Дилижанс")

  Эффективное использование основных средств непосредственно связано с совершенствованием их структуры. Цель анализа - показать, как при одних и тех же...

• Оценка показателей имущества и обязательств в бухгалтерском учете и отчетности - Оценка объектов бухгалтерского учета

  Для реального определения финансово-хозяйственной деятельности организации важное значение имеет оценка ее имущества и обязательств. Оценка объектов...

• Заключение - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Актуальность темы измерения интеллектуального капитала в условиях ускорения технологического прогресса и появления новых отраслей со временем только...

• Оценка эффективности использования объектов основных средств: Синтетический учет основных средств. Начисление амортизации основных средств - Аудит основных средств

  Для учета основных средств действующим Планом счетов предусмотрен ряд синтетических счетов: Счет -- 01 "Основные средства" предназначен для учета наличия...

• Формы экономического оборота интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Поступление нематериальных активов на предприятие. Нематериальные активы зачисляются в состав нематериальных активов на основании акта приемки по мере...

• Объекты, предмет и метод бухгалтерского учета - Основные цели бухгалтерского учета

  Бухгалтерский управленческий налоговый учет Объектами бухгалтерского учета Являются: - имущество организации (основные средства,...

• Основные направления совершенствования оценки интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  В настоящее время на предприятиях Республики Казахстан удельный вес нематериальных активов в общей массе всех активов значительно ниже, чем на...

• Интеллектуальный баланс AREOPA - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Относительно свежим взглядом на оценку и структуру интеллектуального капитала является построение интеллектуального баланса. Интерес данной темы...

• Принципы калькулирования его объект и методы - Состояния учета затрат и калькуляции себестоимости продукции промышленных производств сельского хозяйства

  Калькулирования себестоимости является одной из важнейших задач Управленческого учета. Выраженные в денежной форме затраты на производство продукции...

• Типовые хозяйственные ситуации и операции с объектами, Учет затрат по капитальному строительству - Учет капитальных вложени

  Учет затрат по капитальному строительству Капитальное строительство осуществляется в форме нового строительства, а также реконструкции, расширения и...

• Поступление объектов строительства, Принятие к учету ОС - Учет основных средств в программе "1С: Бухгалтерия 8" на примере учебной фирмы

  Поступление от поставщика объектов строительства отражается документом "Поступление товаров и услуг" с видом операции "Объекты строительства". В...

• Стоимость интеллектуальной собственности, нематериальные активы и их оценка, Стоимость интеллектуальной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Стоимость интеллектуальной собственности Интеллектуальный капитал считается наиболее важным активом многих крупнейших и наиболее мощных мировых компаний;...

• Сравнительный анализ международных, европейских и национальных стандартов оценки, Сравнительный анализ международных, европейских стандартов с национальными стандартами оценки, Соответствие терминологии Международным стандартам оценки 2007 - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Сравнительный анализ международных, европейских стандартов с национальными стандартами оценки Основная идея данной главы - показать соответствия,...

• Национальные стандарты оценки - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Правовые основы стандартизации в РК установлены Законом "О стандартизации". Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил,...

• Европейские стандарты оценки - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Европейская группа оценщиков основных фондов (ТЕGOVOFA) была создана как некоммерческая ассоциация национальных организаций оценщиков западноевропейских...

• ВВЕДЕНИЕ - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Оценка имущества играет все большую роль в современной экономике. Такие операции, как купля - продажа жилья и другой недвижимости, кредитование под...

• Формирование управленческого баланса ИА и ИК на практике, Модификация бухгалтерского баланса - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Модификация бухгалтерского баланса Для создания управленческого баланса в соответствии с вышеописанной методикой был взят реальный баланс компании,...

• Разработка методов оценки ИА и ИК путем создания интеллектуального баланса, Принципы создания управленческого баланса для ИА и ИК - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Принципы создания управленческого баланса для ИА и ИК Для построения любого баланса необходимо установить сначала правила учета активов и пассивов. Под...

• Сравнительный подход в оценке рыночной стоимости предприятия - Оценка бизнеса ООО "Строитель"

  Сравнительный подход позволяет оценить рыночную стоимость предприятий путем прямого сравнения оцениваемого предприятия с сопоставимыми, цены продажи...

• Затратный подход в оценке рыночной стоимости предприятия - Оценка бизнеса ООО "Строитель"

  Расчет стоимости предприятия с помощью методики чистых активов. Затратный подход оценки предприятия основывается на следующем положении: стоимость...

Оценка объекта недвижимости затратным подходом - Методы оценки жилой недвижимости

Предыдущая | Следующая