Оценка объекта жилой недвижимости, Описание объекта недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

Описание объекта недвижимости

Объектом оценки является отдельная квартира, состоящая из двух жилых комнат.

Целью оценки является определение стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Под объектом недвижимости понимается собственно объект, являющийся недвижимой собственностью, и юридические права на него.

Акт осмотра объекта

Адрес объекта: Россия, г. Новосибирск, Красный проспект, 171 / 2, кв. 27. Владелец: Абраменко Н. И. Справки БТИ № 78965784. Квартира - приватизированная.

Объект расположен по линии метро (на правом берегу), транспортная сеть развита хорошо. До станции метро "Заельцовская" 10 мин. пешком. Рядом располагаются выставочный центр "Сибирская ярмарка", казино, ночной клуб, парикмахерская, спортивно-оздоровительный центр, дом культуры "Энергия", кинотеатр "Прогресс-Киномир", в 10 минутах ходьбы - "Ботанический сад".

Ближайший микрорынок расположен в 10 минутах ходьбы.

Анализ района расположения позволяет дать высокую оценку рынку рабочей силы, в районе, в котором расположен объект оценки. Близость к магазинам, учебным заведениям оценивается удовлетворительно. Качество коммунальных услуг, а также услуг по охране общественного порядка оценивается удовлетворительно.

Детский сад, поликлиника находятся в 5 минутах от дома, школы - достаточно удалены (15 - 20 минут).

Экологические условия плохие из-за близости заводов - Новосибирского электровакуумного завода, завода "Экран", завода им. Ленина, Новосибирского завода полупроводников.

Характеристика дома.

Материал стен - панельный. Общее количество этажей - 5. Высота этажей 2,2 м. Дом удален от проезжей части, расположен во дворах.

Год постройки - 1975 год. Общий вид здания - хороший.

Водоснабжение - центральное, отопление - центральное, вентиляция - естественная, энергоснабжение - центральное.

Информация о квартире:

Двухкомнатная квартира расположена на 2 этаже дома. Общая площадь квартиры - 42 кв. м, жилая площадь - 28 кв. м (одна комната - 18 кв. м, вторая - 10 кв. м). Площадь кухни составляет 6 кв. м, санузел занимает 3,5 кв. м. В квартире имеется балкон, проведен телефон. Ориентация окон - на запад. Общий вид квартиры - удовлетворительный.

Планировка квартиры и схема ее расположения в подъезде представлена в приложении 1.

Таким образом, анализ местоположения и состояния объекта в первом приближении позволяют говорить о достаточно высокой стоимости объекта.

Оценка произведена в соответствии со следующими допущениями:

Специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась;

Объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на его стоимость;

Объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам;

При оценке использованы достоверные источники информации.

Похожие статьи

• Предложения по улучшению методов оценки недвижимости жилой недвижимость оценка стоимость - Методы оценки жилой недвижимости

  В целом первая глава посвящена в большей степени теоретическим основам, базовым категориям, связанным с оценкой недвижимости. Во второй главе работы...

• Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов - Методы оценки жилой недвижимости

  Сущность подхода заключается в сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были выставлены на продажу. Основополагающим...

• Оценка объекта недвижимости затратным подходом - Методы оценки жилой недвижимости

  По затратному подходу стоимость объекта недвижимости определяется суммой затрат ресурсов на его воспроизводство или замещение с учетом физического и...

• Классификация объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Оценка недвижимой собственности представляет интерес в первую очередь для объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее...

• Согласование результатов оценки жилой недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Для оценки объекта жилой недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска - использовались методы доходного и...

• Заключение - Методы оценки жилой недвижимости

  По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Возможны три подхода к оценке объектов недвижимости. Доходный подход состоит в...

• Виды стоимости объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  На начальной стадии оценки недвижимости перед экспертом-оценщиком всегда возникает сложная проблема выбора вида стоимости для проведения оценочных...

• Теоретические основы оценки стоимости недвижимости, Необходимость независимой оценки жилья - Методы оценки жилой недвижимости

  Необходимость независимой оценки жилья Оценка - наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее...

• Введение - Методы оценки жилой недвижимости

  Недвижимость оценка стоимость Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (...

• Основные проблемы оценки интеллектуальной промышленной собственности, Основные виды и методы оценки интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Основные виды и методы оценки интеллектуальной промышленной собственности Как правило, оценка нематериальных активов требуется при решении некоторой...

• Основные принципы оценки объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Принципы оценки объектов недвижимости могут быть объединены в следующие четыре группы: - принципы, основанные на представлениях пользования; - принципы,...

• Методы оценки нематериальных активов - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Приемлемые методы оценки определяемых нематериальных активов и интеллектуальной собственности подразделяются на три широкие категории. Это методы,...

• Оценка жилой недвижимости доходным подходом - Методы оценки жилой недвижимости

  Оценка недвижимости методом прямой капитализации Для расчета ставки капитализации для целей оценки жилой недвижимости следует воспользоваться упрощенным...

• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

  Как и в любых других механизмах ценообразования, стоимость недвижимой собственности зависит от набора объективных и субъективных факторов, из которых...

• Анализ финансового состояния предприятия, Краткое изложение фактов и выводов, Общие сведения об оцениваемом объекте - Оценка бизнеса ООО "Строитель"

  Краткое изложение фактов и выводов Целью оценки является получение достоверной информации о существующей на данный момент стоимости компании и следующих...

• Заключение - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Оценка во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Оценка является неотъемлемой частью рынка финансовых...

• Определение стоимости объекта интеллектуальной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Оценка выполнена на примере пакета объектов интеллектуальной собственности, вносимых в уставный капитал вновь создаваемой он-лайн трейдинговой компании...

• Национальные стандарты оценки - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Правовые основы стандартизации в РК установлены Законом "О стандартизации". Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил,...

• Методы и проверка правильности оценки материальных ценностей, приобретение, отражение и проверка состояния их на ОАО "Борисовский мясокомбинат" - Ревизия и аудит на предприятии транспорта

  Материальные ценности на ОАО "Борисовский мясокомбинат" принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости. Фактической себестоимостью...

• Проблемы оценки интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Интеллектуальная собственность как объект оценки - исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и...

• Объекты, предмет и метод бухгалтерского учета - Основные цели бухгалтерского учета

  Бухгалтерский управленческий налоговый учет Объектами бухгалтерского учета Являются: - имущество организации (основные средства,...

• Теоретические основы учета интеллектуальных ресурсов компании, Роль и сущность интеллектуальных ресурсов - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Роль и сущность интеллектуальных ресурсов Роль интеллектуальных ресурсов в современной экономике знаний сложно переоценить. Информация и правильное ее...

• Сравнительный анализ международных, европейских и национальных стандартов оценки, Сравнительный анализ международных, европейских стандартов с национальными стандартами оценки, Соответствие терминологии Международным стандартам оценки 2007 - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Сравнительный анализ международных, европейских стандартов с национальными стандартами оценки Основная идея данной главы - показать соответствия,...

• Объекты анализа, оценка информативности финансовой отчетности с позиций основных групп ее пользователей - Финансовая отчетность в бухгалтерском учете

  Основу финансового анализа составляют его предмет, объект и методы исследования. Предмет финансового анализа, т. е. то, что изучается в рамках данной...

• Европейские стандарты оценки - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Европейская группа оценщиков основных фондов (ТЕGOVOFA) была создана как некоммерческая ассоциация национальных организаций оценщиков западноевропейских...

• Виды оценки и методы начисления амортизации ОС - Учет основных средств и анализ их использования (на примере ООО "Дилижанс")

  Эффективное использование основных средств непосредственно связано с совершенствованием их структуры. Цель анализа - показать, как при одних и тех же...

• Основные направления совершенствования оценки интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  В настоящее время на предприятиях Республики Казахстан удельный вес нематериальных активов в общей массе всех активов значительно ниже, чем на...

• Оценка показателей имущества и обязательств в бухгалтерском учете и отчетности - Оценка объектов бухгалтерского учета

  Для реального определения финансово-хозяйственной деятельности организации важное значение имеет оценка ее имущества и обязательств. Оценка объектов...

• Формы экономического оборота интеллектуальной промышленной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Поступление нематериальных активов на предприятие. Нематериальные активы зачисляются в состав нематериальных активов на основании акта приемки по мере...

• Заключение - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Актуальность темы измерения интеллектуального капитала в условиях ускорения технологического прогресса и появления новых отраслей со временем только...

• Стоимость интеллектуальной собственности, нематериальные активы и их оценка, Стоимость интеллектуальной собственности - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Стоимость интеллектуальной собственности Интеллектуальный капитал считается наиболее важным активом многих крупнейших и наиболее мощных мировых компаний;...

• Авторское право и смежные права - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Гражданско-правовой институт авторского права и смежных прав регулирует неимущественные отношения и связанные с ними имущественные отношения в сфере...

• Характеристика интеллектуальной собственности и нематериальных активов фирмы, Интеллектуальная собственность, основные виды - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Интеллектуальная собственность, основные виды Интеллектуальная собственность (Intellectual property) - собирательное понятие, означающее права на...

• Интеллектуальный баланс AREOPA - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала

  Относительно свежим взглядом на оценку и структуру интеллектуального капитала является построение интеллектуального баланса. Интерес данной темы...

• Принципы калькулирования его объект и методы - Состояния учета затрат и калькуляции себестоимости продукции промышленных производств сельского хозяйства

  Калькулирования себестоимости является одной из важнейших задач Управленческого учета. Выраженные в денежной форме затраты на производство продукции...

• Оценка эффективности использования объектов основных средств: Синтетический учет основных средств. Начисление амортизации основных средств - Аудит основных средств

  Для учета основных средств действующим Планом счетов предусмотрен ряд синтетических счетов: Счет -- 01 "Основные средства" предназначен для учета наличия...

• Стандарты оценки США - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Единые стандарты профессиональной оценочной практики (ЕСПОП), являющиеся обязательными для применения в США и других странах (Канада, Мексика),...

• Международные стандарты оценки объектов интеллектуальной собственности и анализ возможностей их применения в РК, Теоретические основы сравнительного анализа международных, европейских и национальных стандартов оценки, Международные стандарты оценки - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Теоретические основы сравнительного анализа международных, европейских и национальных стандартов оценки Международные стандарты оценки Международные...

• ВВЕДЕНИЕ - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения

  Оценка имущества играет все большую роль в современной экономике. Такие операции, как купля - продажа жилья и другой недвижимости, кредитование под...

• Процедуры, технология и результаты аудита эффективности финансирования поддержания и воспроизводства основных фондов, Оценка системы внутреннего контроля, а также готовности объекта аудита к изменениям - Аудит финансирования

  Оценка системы внутреннего контроля, а также готовности объекта аудита к изменениям Поскольку одной из целей проведения аудита эффективности...

Оценка объекта жилой недвижимости, Описание объекта недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости

Предыдущая | Следующая