Введение - Методы оценки жилой недвижимости

Недвижимость оценка стоимость

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.

Цель дипломной работы - разработка предложений по улучшению методов оценки жилой недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

    - описать сущность оценки жилья; - охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости; - оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом; - провести сравнительный анализ результатов оценки; - разработать предложения по улучшению методики оценки жилой недвижимости.

Объект исследования в дипломной работе - оценка жилой недвижимости, а предмет исследования - методы и подходы к оценке жилой недвижимости.

Методологической основой проведенного в дипломной работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости С. В. Грибовского, Е. И. Тарасевич, М. А. Федотовой, Д. Фридмана.

В первой главе дипломной работы "Методическое положение по оценки стоимости объектов недвижимости" раскрыты виды стоимости объектов недвижимости, их классификация. Рассмотрены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, а так же основные принципы оценки недвижимости.

Во второй главе "Оценка жилой недвижимости" представлены результаты оценки объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска, - доходным и сравнительным подходом, а также результаты расчета ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

В третьей главе "Предложения по улучшению методов оценки жилой недвижимости" представлены основные направления совершенствования существующих подходов к оценке жилой недвижимости.

Похожие статьи




Введение - Методы оценки жилой недвижимости

Предыдущая | Следующая