Введение - Методы оценки жилой недвижимости
Недвижимость оценка стоимость
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.
Цель дипломной работы - разработка предложений по улучшению методов оценки жилой недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- - описать сущность оценки жилья; - охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости; - оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом; - провести сравнительный анализ результатов оценки; - разработать предложения по улучшению методики оценки жилой недвижимости.
Объект исследования в дипломной работе - оценка жилой недвижимости, а предмет исследования - методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
Методологической основой проведенного в дипломной работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости С. В. Грибовского, Е. И. Тарасевич, М. А. Федотовой, Д. Фридмана.
В первой главе дипломной работы "Методическое положение по оценки стоимости объектов недвижимости" раскрыты виды стоимости объектов недвижимости, их классификация. Рассмотрены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, а так же основные принципы оценки недвижимости.
Во второй главе "Оценка жилой недвижимости" представлены результаты оценки объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска, - доходным и сравнительным подходом, а также результаты расчета ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
В третьей главе "Предложения по улучшению методов оценки жилой недвижимости" представлены основные направления совершенствования существующих подходов к оценке жилой недвижимости.
Похожие статьи
-
Заключение - Методы оценки жилой недвижимости
По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Возможны три подхода к оценке объектов недвижимости. Доходный подход состоит в...
-
Согласование результатов оценки жилой недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости
Для оценки объекта жилой недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска - использовались методы доходного и...
-
В целом первая глава посвящена в большей степени теоретическим основам, базовым категориям, связанным с оценкой недвижимости. Во второй главе работы...
-
Необходимость независимой оценки жилья Оценка - наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее...
-
Основные принципы оценки объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости
Принципы оценки объектов недвижимости могут быть объединены в следующие четыре группы: - принципы, основанные на представлениях пользования; - принципы,...
-
Виды стоимости объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости
На начальной стадии оценки недвижимости перед экспертом-оценщиком всегда возникает сложная проблема выбора вида стоимости для проведения оценочных...
-
Оценка объекта недвижимости затратным подходом - Методы оценки жилой недвижимости
По затратному подходу стоимость объекта недвижимости определяется суммой затрат ресурсов на его воспроизводство или замещение с учетом физического и...
-
Оценка объекта жилой недвижимости, Описание объекта недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости
Описание объекта недвижимости Объектом оценки является отдельная квартира, состоящая из двух жилых комнат. Целью оценки является определение стоимости...
-
Классификация объектов недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости
Оценка недвижимой собственности представляет интерес в первую очередь для объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее...
-
Основные виды и методы оценки интеллектуальной промышленной собственности Как правило, оценка нематериальных активов требуется при решении некоторой...
-
Оценка жилой недвижимости доходным подходом - Методы оценки жилой недвижимости
Оценка недвижимости методом прямой капитализации Для расчета ставки капитализации для целей оценки жилой недвижимости следует воспользоваться упрощенным...
-
Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов - Методы оценки жилой недвижимости
Сущность подхода заключается в сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были выставлены на продажу. Основополагающим...
-
Приемлемые методы оценки определяемых нематериальных активов и интеллектуальной собственности подразделяются на три широкие категории. Это методы,...
-
Прежде чем начать предпринимательскую деятельность, организация должна располагать имуществом, денежными и другими средствами. В совокупности они...
-
Роль анализа как средства управления экономикой многократно возросла с появлением новых организационно-правовых форм инновационных методов управления,...
-
Модифицированный бюджетный баланс - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала
Данная методика описана в монографии "Интеллектуальные активы и инновации: проблемы оценки, учета и управления" под редакцией Платонова В. В. (Платонов,...
-
Введение - Оценка результатов финансово-хозяйственной деятельности ОАО "Завод им. Гаджиева"
Для ознакомления с любой организацией необходимо изучение возможно большего числа сторон ее деятельности, формирование на этой основе объективного мнения...
-
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости - Методы оценки жилой недвижимости
Как и в любых других механизмах ценообразования, стоимость недвижимой собственности зависит от набора объективных и субъективных факторов, из которых...
-
Эффективное использование основных средств непосредственно связано с совершенствованием их структуры. Цель анализа - показать, как при одних и тех же...
-
Введение - Методы линейного программирования в управленческом учете
В настоящее время управленческий учет сформировался в достаточно комплексную область бухгалтерского учета, которая продолжает интенсивно развиваться. В...
-
ВВЕДЕНИЕ - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения
Оценка имущества играет все большую роль в современной экономике. Такие операции, как купля - продажа жилья и другой недвижимости, кредитование под...
-
Заключение - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала
Актуальность темы измерения интеллектуального капитала в условиях ускорения технологического прогресса и появления новых отраслей со временем только...
-
На данный момент существует три принципиально разных подхода к измерению интеллектуального капитала: Синтетические методы, основанные на агрегированных...
-
Введение - Оценка бизнеса ООО "Строитель"
Основной задачей курсовой работы является проведение финансово-экономического анализа деятельности предприятия, выявление основных тенденций его развития...
-
Интеллектуальный баланс AREOPA - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала
Относительно свежим взглядом на оценку и структуру интеллектуального капитала является построение интеллектуального баланса. Интерес данной темы...
-
Заключение - Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и практика ее применения
Оценка во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Оценка является неотъемлемой частью рынка финансовых...
-
Оценка выполнена на примере пакета объектов интеллектуальной собственности, вносимых в уставный капитал вновь создаваемой он-лайн трейдинговой компании...
-
Роль и сущность интеллектуальных ресурсов Роль интеллектуальных ресурсов в современной экономике знаний сложно переоценить. Информация и правильное ее...
-
Введение - Анализ и оценка ведения бухгалтерского учета на предприятии (на примере ООО СК "Партнер")
Преддипломная практика является завершающим этапом закрепления и обобщения теоретических знаний и формирования практических навыков специалиста,...
-
Введение - Методы учета затрат
Бухгалтерский управленческий учет один из новых и перспективных направлений бухгалтерской практики. Бухгалтерский учет обеспечивает управленческий...
-
ВВЕДЕНИЕ - Методы начисления амортизации
Основные задачи теории бухгалтерского учета состоят в разработке общих методологических основ организации бухгалтерского учета на предприятиях, в...
-
Как уже было написано выше, самой известной классификацией методов оценки интеллектуального капитала является классификация Свейби, в соответствии с...
-
Материальные ценности на ОАО "Борисовский мясокомбинат" принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости. Фактической себестоимостью...
-
Оценка эффективности управления ИА - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала
Для оценки эффективности используются показатели рентабельности модифицированного собственного капитала, рентабельности модифицированных активов,...
-
Средневзвешенная ставка модифицированного капитала представляет интерес для расчета других финансовых показателей, в первую очередь стоимости компании. В...
-
Учет составляющих ИА - Методы оценки интеллектуальных активов и капитала
Как было показано в первой главе (рис.1) классически, интеллектуальные активы подразделяется на 3 составляющие: структурные, человеческие и...
-
Принципы создания управленческого баланса для ИА и ИК Для построения любого баланса необходимо установить сначала правила учета активов и пассивов. Под...
-
Управленческий учет появился на Западе под влиянием развития и углубления рыночных процессов как элемент практической деятельности предприятий и фирм....
-
Метод дисконтирования денежного потока основан на пересчете будущих ежегодных доходов предприятия в текущую стоимость. Определение стоимости бизнеса...
-
Введение - Методы учета затрат предприятия
Каждая организация, прежде чем начать производство продукции определяет, какую прибыль, какой доход она сможет получить. Рост прибыли создает финансовую...
Введение - Методы оценки жилой недвижимости