Бухгалтерський облік операційної оренди на підприємстві ВАТ "ДонЕРМ", Облік операційної оренди у орендодавця - Організація і методика обліку орендних операцій та фінансово-господарська діяльність ВАТ "Донецький експериментальний ремонтно-механічний завод"

Облік операційної оренди у орендодавця

Передане в оперативну оренду приміщення обліковується на балансі орендодавця у складі основних засобів, а у регістрах аналітичного обліку - відокремлюється їм у відокремлену групу.

Доход орендодавця від здачі в оренду приміщення або обладнання визначається у сумі встановленого платежу за користування таким об'єктом (орендної плати). Відповідно с п.17 П(С)БО 14 "Оренда" доход від операційної оренди визнається іншим операційним доходом відповідного звітного періоду на прямолінійній основі на протязі строку оренди або з урахуванням способу отримання економічних вигід, пов'язаних з використанням об'єкту операційної оренди.

При розрахунку орендної плати значення має статус орендодавця та вид майна. Залежно від цього статусу передане в оренду майно умовно можна класифікувати: майно державних і комунальних підприємств; майно інших суб'єктів господарювання, а також фізичних осіб - не суб'єктів підприємницької діяльності. Вид майна - рухоме чи нерухоме. [34] Для підприємств які не є державною або комунальною власністю не встановлено ніяких обмежень розміру орендної платні, а передбачена лише можливість вимагання орендарем її зниження, якщо по незалежним від нього обставинам умови експлуатації приміщення значно погіршились. Іншими словами, сума орендної плати визначається по угоді сторін.

Засновуючись на такому принципі бухгалтерського обліку, як нарахування та відповідність доходів і витрат, орендодавець відбиває суму орендного платежу у тих звітних періодах, в яких були здійснені його витрати (в тому числі і у вигляді амортизації) по зданому в оренду приміщенню незалежно від строків отримання орендної плати.

Якщо орендар несе визначені видатки згідно договору оренди (наприклад, на проведення поточного ремонту приміщення, сплату комунальних послуг), котрі згодом підлягають відшкодуванню орендарем, то такі витрати не включаються у склад орендної плати, а відбиваються окремо у складі витрат і доходів по мірі їх виникнення.

Доход орендодавця від здачі основного засобу в оперативну оренду відбивається по кредиту субрахунку 713 "Доход від операційної оренди активів".

Витрати орендодавця, пов'язані з орендованим приміщенням (в тому числі і у вигляді нарахованої амортизації", обліковуються по дебету субрахунку 949 "Інші витрати операційної діяльності".

Згідно договору оперативної оренди сума орендної плати складає 160грн. Сума амортизаційних відрахувань за місяць 52,00 грн. В бухгалтерському обліку операції по оперативній оренді відображаються наступним чином.

Таблиця 2.5 - Кореспонденція рахунків з обліку операційної оренди у орендодавця на прикладі підприємства ВАТ "ДонЕРМ" за жовтень 2008р.

№

Пп

Содержание хозяйственных операций

Дебет

Кредит

Сума, грн.

1

Нарахування доходу від здачі в оренду приміщення(відображено належну до сплати орендну плату)

377 "Розрахунки з іншими дебіторами"

713 "Доход від операційної оренди активів"

160

Валові доходи - 133,4 грн.

1

Нарахування суми амортизаційних відрахувань

949 "Інші витрати операційної діяльності"

131 "Знос основних засобів"

52,00

3

Нарахован ПДВ

713 "Доход від операційної оренди активів"

641 "Розрахунки по податкам"

26,60

4

Отримана орендна плата від орендаря

311 "Поточні рахунки в національній валюті"

377 "Розрахунки з іншими дебіторами"

160

5

Фінансовий результат

713 "Доход від операційної оренди активів"

791"фінансові результати"

133,4

791"фінансові результати"

949 "Інші витрати операційної діяльності"

52,00

Підставою для відображення суми отриманої орендної плати у складі доходів є складений їм акт о наданні послуг по оренді. На Підприємстві такий документ не складається.

Розглянемо на прикладі відображення в обліку операцій у орендодавця у випадку отримання їм передплати. Розмір щомісячної орендної плати 160 грн. (в т. ч. ПДВ). У жовтні орендодавець отримав орендну плату за листопад і грудень в сумі 320 грн. (в т. ч. ПДВ). Записи, які будуть зроблені в бухгалтерському обліку представлені в Таблиці

Таблиця 2.6 - Кореспонденція рахунків з обліку орендних операцій у орендодавця при отриманні передплати за жовтень 2008р.

№

П/п

Содержание хозяйственных операций

Дебет

Кредит

Сума, грн.

Жовтень

1

Отримання передплати від орендаря

311 "Поточні рахунки в національній валюті"

681 "Розрахунки по авансам отриманим"

320,00

2

Нарахування суми податкових зобов'язань по ПДВ

643 "Податкові зобов'язання"

641 "Розрахунки по податкам"

53,33

3

Відображення передплати як доходу майбутніх періодів

681 "Розрахунки по авансам отриманим"

69 "Доходи майбутніх періодів"

320,00

Листопад

4

Відображення доходу від здачі приміщення в оренду

69 "Доходи майбутніх періодів"

713 "Доход від операційної оренди активів"

160

Валові доходи 133,34 грн

4

Списання суми ПДВ

713 "Доход від операційної оренди активів"

643 "Податкові зобов'язання"

26,66

Згідно з договорами оренди витрати по сплаті комунальних послуг несе орендар. Він перераховує орендодавцю - ВАТ "ДонЕРМ" грошові кошти згідно виставленого рахунку. Вартість використаних орендатором послуг складає 120 грн. ( в т. ч. ПДВ-20 грн.). (Табл. 2.7)

Таблиця 2.7 - Кореспонденція рахунків орендодавця з оплати комунальних послуг за жовтень 2008р.

№

Пп

Содержание хозяйственных операций

Сума, грн.

Дебет

Кредит

У орендодавця

1

Згідно з рахунками ЖКГ відображена:

- Вартість комунальних послуг, використаних орендатором

"949 "Інші витрати операційної діяльності"

631 "Розрахунки з вітчизняними постачальниками"

100

Валові витрати - 100 грн.

2

Відображена сума податкового кредиту по ПДВ

641 "Розрахунки по податкам"

631 "Розрахунки з вітчизняними постачальниками"

20

3

Підписання акту наданих послуг

377 "Розрахунки з іншими дебіторами"

713 "Доход від операційної оренди активів"

120

Валові доходи - 100 грн.

4

Нараховані податкові зобов'язання з ПДВ

713 "Доход від операційної оренди активів"

641 "Розрахунки по податкам"

20

5

Отримані грошові кошти від орендаря

311 "Поточні рахунки в національній валюті"

377 "Розрахунки з іншими дебіторами"

120

6

Перераховані грошові кошти житлово-комунальному господарству

631 "Розрахунки з вітчизняними постачальниками"

311 "Поточні рахунки в національній валюті"

120

Експлуатація приміщення супроводжується витратами, пов'язаними з комунальними послугами. В відповідності с п.1 ст.13 Закону України "О житлово-комунальних послугах" до житлово-комунальних послуг відносяться: водопостачання, газо - і електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів. Згідно закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності, які використовують нежилі споруди та приміщення на підставі договору оренди для здійснення своєї діяльності, повинні сплачувати комунальні послуги по тарифам, встановленим законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. [15, с.156 ]

Похожие статьи




Бухгалтерський облік операційної оренди на підприємстві ВАТ "ДонЕРМ", Облік операційної оренди у орендодавця - Організація і методика обліку орендних операцій та фінансово-господарська діяльність ВАТ "Донецький експериментальний ремонтно-механічний завод"

Предыдущая | Следующая