Анализ ипотечной программы банка и эффективности ипотечного кредитования 36 - Деятельность коммерческого банка ВТБ 24

Мной были подробно изучены условия ипотечного кредитования от ВТБ 24, которые кратко расписаны в Приложении 6.

Ипотечная программа Банка ВТБ 24 (ЗАО) включает в себя следующие виды ипотечных кредитов:

    - Покупка готового жилья; - Квартира в новостройке; - Победа над формальностями; - Нецелевой ипотечный кредит; - Рефинансирование ипотечных кредитов; - Ипотека для военных; - Залоговая недвижимость; - Свобода выбора.

Взять ипотеку в ВТБ 24 можно на покупку готового жилья, квартиры в строящемся доме, под постройку собственного дома, покупку загородной недвижимости и приобретения гаража. Действуют также специальные льготные программы кредитования: ипотека ВТБ 24 с государственной поддержкой, оформление ипотеки с использование материнского капитала, а также ипотечное кредитование для военных семей.

Общие условия на ипотеку в ВТБ 24 следующие: первоначальный взнос от 10%, процентная ставка от 9.5%, самый длительный возможный срок кредитования среди всех банков - до 50 лет, минимальная сумма займа от 900 тыс. рублей.

Займ может быть предоставлен в рублях, евро или долларах США. С марта 2013 года установлены пониженные проценты по ипотеке, выданной в иностранной валюте. В банке предусмотрены различные способы выплат по кредиту, а также возможность досрочного погашения задолженности без начисления дополнительных процентов или комиссии.

Не имеет значения место постоянной регистрации (прописка) заемщика. Заемщик может быть нигде не зарегистрирован.

Заемщиками могут быть граждане не только Российской Федерации, Республики Беларусь, но и граждане другого государства, не имеющие судимости или судимость должна быть снята или погашена.

Гражданам других стран нужно иметь в виду, что банк, выдавая кредит, поинтересуется "привязкой к стране". Это значит, что если человек не гражданин Российской Федерации, он должен быть налоговым резидентом Российской Федерации: проживать в России более 183 дней в году и платить налоги в Российской Федерации. Доходы граждан других стран должны быть максимально понятны банку.

Чтобы предоставить клиентам Банка максимально возможную сумму займа для ипотечного кредита, банк ВТБ 24 рассматривает в разделе "доход" не только заработную плату, но также и все возможные дополнительные источники дохода: доход членов семьи и ближайших родственников, премии, сверхурочные и т. д. Тем самым, банк ВТБ 24 увеличивает шанс получить сумму кредита, максимально возможную, исходя из всей совокупности доходов.

ВТБ 24 на всех этапах оформления кредитного договора предоставляет своим клиентам услуги высококвалифицированных специалистов: страхование, оформление налоговых выплат, а также услуги лучших риелторов, непосредственно, при подписании договора - услуги юриста.

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ 24 не предусмотрена, но вместо нее может быть оформлена программа "Нецелевое ипотечное кредитование" с процентными ставками от 14.45% годовых. Такой кредит может быть выдан в размере, не превышающем 70% от стоимости залогового имущества.

Обеспечение по кредиту

    - Залог приобретаемой квартиры (оформляется закладная). - Страхование (в аккредитованной страховой компании): - жизни и трудоспособности заемщика; - приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения; - риска утраты права собственности на квартиру (только в течение первых 3 лет).

Страховая премия составляет в среднем 0,8-1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.

Возможность снизить процентную ставку есть:

    - у зарплатных клиентов банка; - у владельцев пакета "Привилегия" или "Прайм".

Ставки по ипотеке снижены:

    * на 0,3% по кредитам в рублях; * на 1% по кредитам в долларах США или евро.

Предложение не применяется в рамках программы "Ипотека для военных" "Витрина залогового имущества" не суммируется с другими дисконтами и промо-предложениями.

Реальные ставки для большинства категорий граждан стартуют от 11.4% годовых. Так например, процент на кредит в рублях при покупке готового жилья с первоначальным взносом не менее 60% сроком до 7 лет составит от 11.9%. А если первоначальный взнос будет от 10 до 20% сроком до 50 лет, то процентная ставка уже составит от 14.45%.

Требования к заемщикам

Ипотеку в ВТБ 24 могут оформить граждане в возрасте от 21 года, имеющие общий трудовой стаж не менее 1 года, и продолжительность работы на последнем рабочем месте не менее 1 месяца с момента окончания испытательного срока.

Самой распространенной причиной отказа в получении ипотеки при условии соблюдения всех требований, является сомнение банка в стабильности и "прозрачности" источников дохода, по которым предоставлена справка, гарантирующая платежеспособность заемщика. Если банк считает, что риск утраты текущего источника дохода велик, а вероятность быстрого нахождения аналогичного напротив мала, то, скорее всего, будет принято решение об отказе в выдаче кредита на покупку жилья.

Документы на ипотеку в ВТБ 24

    - Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) - Копия военного билета для мужчин до 27 лет - Заверенная работодателем копия трудовой книжки - Справка о доходах в установленной форме

И т. д.

Похожие статьи




Анализ ипотечной программы банка и эффективности ипотечного кредитования 36 - Деятельность коммерческого банка ВТБ 24

Предыдущая | Следующая