Инвестиционные проекты в сфере социально-культурного сервиса и туризма - Теоретические основы туристического бизнеса

Современная гостиница призвана создать комфортабельные условия для ночевки туриста и предоставить ему ряд дополнительных услуг. Здание гостиницы является многофункциональным сооружением и содержит технологически сложное оборудование.

Строительство и реконструкция здания гостиницы требует крупных инвестиций. Так, стоимость реконструкции гостиницы "Интурист" (Москва) оценивается в 120 - 150 млн. долларов. В инвестиционных цикл создания гостиницы входит: формирование инвестиционного портфеля, обоснование необходимости создания гостиницы, инженерная подготовка территории строительства, производство строительно-монтажных работ, пуско-наладочных работ, освоение и сдача объекта в эксплуатацию.

Сейчас в гостиничном хозяйстве России период серьезных перемен.

Периодизация развития ГТК на современном этапе:

    1985-1991 гг. - демонополизация гостиничного хозяйства, отсутствие законодательной базы, незнание стандартов бухгалтерской и налоговой отчетности. Гостиничный фонд: 1. Старинные дореволюционные здания с устаревшей инфраструктурой ( "Версаль", "Метрополь" - Москва) 2. Гостиницы советской постройки с малой кубатурой номеров и отсутствием сервиса 3. Гостиницы, ориентированные на иностранных клиентов ("Космос" - Москва) 1991-1993 гг. - период первых инвестиций, приход гостиничных цепей на российский рынок.

Не определены права собственности зарубежных инвесторов, отсутствие подготовленного персонала, несоответствие налоговой политики, отсутствие безопасности.

    1994-1997 гг. - период охлаждения инвестиционных проектов (нет ни одной гостиницы, построенный в этот период). 1997-1998 гг. - период де фолта. 1999-... - период прогресса в гостиничном деле, появление частных гостиниц с и без участия иностранного капитала.

Инвестиционные проекты ГТК реализуются в два этапа:

Привлечение инвесторов: разработка концепции размещения гостиничных предприятий, определение зон строительства, возможных обременений (наличие собственников, др. жилых зданий).

Разработка проектной документации:

    - подготовка градостроительных обоснований (вместимость, площадь), анализ экономической эффективности строительства. - оценка окупаемости объекта не более 5-7 лет, разработка бизнес-плана. - подготовка документов, проведение конкурсов по продаже земли.

Заказчиком инвестиций должны быть местные муниципальные власти. Заинтересованный инвестор выкупает право аренды земли при единовременной (100%) выплате опциона. При невозможности выплаты всей суммы созд-ся совместное предпр-е, при этом доля города соотв-т ст-ти выкупа прав аренды земельного участка за определенное время. Гост-е цепи не рискуют вкладыванием в фин-е проекты, а всегда ищут партнеров по фин-ю.

Критерии принятия решения об инвестировании:

Величина капиталовложений, определяемая финансовыми возможностями.

Срок инвестирования, который не должен превышать максимальные сроки возмещения фондов.

Рентабельность, которая должна обеспечить достаточную прибыль.

Причины, останавливающие инвесторов на Российском рынке.

Не определены права собственности на землю.

Чиновничий бюрократизм и шантаж.

Не соответствие налогового и бухгалтерского стандарта зарубежным.

Отсутствие налоговых льгот для инвесторов.

Похожие статьи




Инвестиционные проекты в сфере социально-культурного сервиса и туризма - Теоретические основы туристического бизнеса

Предыдущая | Следующая