Инвестиционные проекты в сфере социально-культурного сервиса и туризма - Теоретические основы туристического бизнеса
Современная гостиница призвана создать комфортабельные условия для ночевки туриста и предоставить ему ряд дополнительных услуг. Здание гостиницы является многофункциональным сооружением и содержит технологически сложное оборудование.
Строительство и реконструкция здания гостиницы требует крупных инвестиций. Так, стоимость реконструкции гостиницы "Интурист" (Москва) оценивается в 120 - 150 млн. долларов. В инвестиционных цикл создания гостиницы входит: формирование инвестиционного портфеля, обоснование необходимости создания гостиницы, инженерная подготовка территории строительства, производство строительно-монтажных работ, пуско-наладочных работ, освоение и сдача объекта в эксплуатацию.
Сейчас в гостиничном хозяйстве России период серьезных перемен.
Периодизация развития ГТК на современном этапе:
- 1985-1991 гг. - демонополизация гостиничного хозяйства, отсутствие законодательной базы, незнание стандартов бухгалтерской и налоговой отчетности. Гостиничный фонд: 1. Старинные дореволюционные здания с устаревшей инфраструктурой ( "Версаль", "Метрополь" - Москва) 2. Гостиницы советской постройки с малой кубатурой номеров и отсутствием сервиса 3. Гостиницы, ориентированные на иностранных клиентов ("Космос" - Москва) 1991-1993 гг. - период первых инвестиций, приход гостиничных цепей на российский рынок.
Не определены права собственности зарубежных инвесторов, отсутствие подготовленного персонала, несоответствие налоговой политики, отсутствие безопасности.
- 1994-1997 гг. - период охлаждения инвестиционных проектов (нет ни одной гостиницы, построенный в этот период). 1997-1998 гг. - период де фолта. 1999-... - период прогресса в гостиничном деле, появление частных гостиниц с и без участия иностранного капитала.
Инвестиционные проекты ГТК реализуются в два этапа:
Привлечение инвесторов: разработка концепции размещения гостиничных предприятий, определение зон строительства, возможных обременений (наличие собственников, др. жилых зданий).
Разработка проектной документации:
- - подготовка градостроительных обоснований (вместимость, площадь), анализ экономической эффективности строительства. - оценка окупаемости объекта не более 5-7 лет, разработка бизнес-плана. - подготовка документов, проведение конкурсов по продаже земли.
Заказчиком инвестиций должны быть местные муниципальные власти. Заинтересованный инвестор выкупает право аренды земли при единовременной (100%) выплате опциона. При невозможности выплаты всей суммы созд-ся совместное предпр-е, при этом доля города соотв-т ст-ти выкупа прав аренды земельного участка за определенное время. Гост-е цепи не рискуют вкладыванием в фин-е проекты, а всегда ищут партнеров по фин-ю.
Критерии принятия решения об инвестировании:
Величина капиталовложений, определяемая финансовыми возможностями.
Срок инвестирования, который не должен превышать максимальные сроки возмещения фондов.
Рентабельность, которая должна обеспечить достаточную прибыль.
Причины, останавливающие инвесторов на Российском рынке.
Не определены права собственности на землю.
Чиновничий бюрократизм и шантаж.
Не соответствие налогового и бухгалтерского стандарта зарубежным.
Отсутствие налоговых льгот для инвесторов.
Похожие статьи
-
БИЛЕТ №3, Основные положения хартии туризма - Теоретические основы туристического бизнеса
Основные положения хартии туризма ХАРТИЯ ТУРИЗМА - это программный документ, выражающий политические и социальные требования туристов. Хартия туризма...
-
Менеджмент в сфере туризма: принципы, методы, функции Необходимыми условиями успешного развития регионального туристического комплекса являются гарантии...
-
Современный гостиничный бизнес немыслим без определения и измерения различных показателей, считающихся эффективными инструментами управления. Показатели...
-
Международные гостиничные компании и цепи - Теоретические основы туристического бизнеса
Большинство предприятий, представляющих услуги в сфере гостиничного сервиса, входит в одну из национальных или международных гостиничных цепей....
-
Успешная маркетинговая деятельность туристских предприятий зависит от хорошо продуманной, систематической, эффективной работы, как с потенциальными...
-
Средствами размещения туристов являются любые объекты, которые предоставляют туристам эпизодически или регулярно место для ночевки. В качестве...
-
Нормативно-правовое обеспечение лицензирование туристической деятельности. В статье Фед. Закона РФ 1996 г. "Об основах тур. деят. РФ" указано: "В целях...
-
Школы научного управления: общая характеристика, значение для сферы сервиса и туризма К 1916 году сформировалось целое направление в менеджменте....
-
Теперь своевременно рассмотреть нормативно-правовые основы в гостиничном сервисе: Современное нормативно-правовое регулирование отношений по оказанию...
-
В качестве объекта исследования в своей работе я определила всю индустрию гостеприимства. Рассмотрение теоретических основ гостиничного сервиса Для...
-
Функции и принципы управления в сфере туризма Труд в управлении туризмом специфичен и существенно отличается от деятельности работников других отраслей,...
-
Москва и Подмосковье - крупнейшие центры разных видов туризма. Москва притягательна для туристов потому, что она столица нашей страны и в то же время...
-
5. Оригинал документа, подтверждающего оплату лицензионного сбора за рассмотрение лицензирующим органом заявления о предоставлении лицензии (о сроках...
-
ТРЕБОВАНИЯ К РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ - Социально-культурный сервис и туризм
После прохождения производственной практики студенты должны иметь представление о работе предприятий: о ведении туроператорской и турагентской...
-
БИЛЕТ №2, Турист: понятие, права, свободы - Теоретические основы туристического бизнеса
Турист: понятие, права, свободы У туризма есть только один потребитель услуг - турист. Турист как потребитель туристского продукта (туров, услуг,...
-
Порядок образования туристической фирмы - Теоретические основы туристического бизнеса
Предпринимательская деятельность в России регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), отдельными законами и подзаконными нормативными актами. Основными...
-
Особенности работы в гостиничном сервисе Работа в сфере гостиничного сервиса имеет ряд особенностей, среди Которых можно отметить следующие: - под одной...
-
Сущность и специфика туристического рынка В настоящее время индустрия туризма является одной из наиболее динамично развивающихся форм международной...
-
Заключение - Планирование деятельности предприятий социально-культурного сервиса и туризма
На территории РФ малым предприятием в индустрии гостинично - ресторанного бизнеса следует считать предприятие, созданное на частной, муниципальной,...
-
Север России: характеристика рекреационного потенциала и стратегия освоения К данному региону относится огромная территория, условно выше 60° северной...
-
Туристские ресурсы Турции - Теоретические основы туристического бизнеса
Страна, охватывающая два континента, древняя цивилизация, считывающая около десяти тысяч лет, Турция сочетает в себе прелести Европы и Азии. Турция - это...
-
Туроператорская деятельность: основные компоненты Организации, занимающиеся составлением и продажей туров, а также подготовкой и проведением экскурсий,...
-
Основные положения по обеспечению безопасности проживающих Служба безопасности в гостинице - "иммунная система" отеля, главной задачей которой является...
-
Яр. дв - Архитектурный ансамбль, расположенный на противоположной от Кремля стороне Волхова. Оба берега соединены в этом месте пешеходным мостом....
-
Реализация инвестиционного проекта в России связана со значительной степенью риска. Для получения любого (тем более льготного) кредита, привлечения...
-
Особые требования должны предъявляться к повышению квалификации и к профессиональной переподготовке специалистов турфирм и гостиниц. Повышение...
-
Согласно закону РФ " О сертификации продукции и услуг" (1995 г.) под Сертификацией понимается деят. по подтверждению соответствия продукции и услуг,...
-
Санкт-Петербург и Ленинградская область - важнейший туристский район Северо-Запада России. Побережье Балтийского моря дает большие преимущества для...
-
Индустрия туризма, как и любая другая сфера деятельности, является весьма сложной системой, степень развития которой зависит от степени развития...
-
Сертификация товаров и услуг Сертификация - это совокупность действий и процедур по признанию и подтверждению соответствия того или иного объекта (услуг)...
-
Туристский рынок - это система мирохозяйственных связей, в которой совершается процесс превращения туристско-экскурсионных услуг в деньги и обратного...
-
Дополнительные услуги в гостинице - Инфраструктура туризма: теоретический аспект
Услуги, предоставляемые гостиничными предприятиями, подразделяются на основные и дополнительные. К основным услугам гостиницы относятся услуги...
-
Обзор литературных источников, посвященных организации анимации в туризме На данный момент довольно большое количество литературы посвящено организации...
-
По прогнозам, к 2020 году поток туристов возрастет до 678 тыс. человек, что в 4 раза выше уровня 2007 года. В настоящее время разработана и реализуется...
-
Введение - Планирование деятельности предприятий социально-культурного сервиса и туризма
Каждая отрасль считается уникальной. Каждый технологический процесс и каждый вид обслуживания создает различные проблемы для руководителей, занятых в...
-
Производственный практика социальный культурный туризм Технологическая схема производства туристского продукта. Определить, какие услуги предоставляет...
-
Общее знакомство с предприятием Описать основные этапы развития предприятия, дать краткую историческую справку; выявить основные виды деятельности,...
-
Типовые разделы программы производственной практики и распределение времени ( 3 курс - две недели; 4 курс - четыре недели на их освоение при 5-дневной...
-
Северная и Латинская Америка: основные туристские ресурсы, туристские маршруты Большой удельный вес Северной Америки в мировом туристском движении связан...
-
БИЛЕТ №7, Тур потенциал Поволжья и Урала - Теоретические основы туристического бизнеса
Тур потенциал Поволжья и Урала Верхневолжский район Сюда входят территории Тверской, Ярославской, Ивановской, Костромской, Нижегородской, Кировской...
Инвестиционные проекты в сфере социально-культурного сервиса и туризма - Теоретические основы туристического бизнеса