ВВЕДЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность.
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. И, в первую очередь, в группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор имущественного найма.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Учитывая положения ст. 606 ГК РФ, между договором имущественного найма и договором аренды можно поставить знак равенства. Гражданский кодекс Российской Федерации проводит различие между видами договора имущественного найма и арендой отдельных видов имущества.
Договор аренды -- это одна из актуальных тем на сегодняшний день.
Это подтверждается и принятием большого числа законов, постановлений, приказов и нормативных актов, которые направлены на совершенствование существующего законодательства, а, в конечном счете, на улучшение жизни граждан РФ.
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, т. е. устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику (ст. 807 ГК). [8]
Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.
В связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира, по крайней мере в плане их разнообразия. Любой договор, в том числе и договор аренды, может быть описан с помощью ключевых характеристик, отражающих как общий порядок, так и специфику их составления. В применении к арендным сделкам специфика выражается в том, что отдельные виды договора аренды различаются по так называемым существенным признакам, по составу участников, по требованию обязательности государственной регистрации и др. [7]
Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности.[10]
Виды договора имущественного найма - это те наиболее важные социально значимые случаи имущественного найма, которые специально урегулированы в главах ГК РФ.[25]
ГК РФ специально урегулировал пять видов договоров аренды (имущественного найма):
- - договор проката; - договор аренды транспортных средств; - договор аренды зданий и сооружений; - договор аренды предприятий; - договор финансовой аренды (лизинга)
К каждому виду договора аренды применяются общие правила договора аренды. Это положение следует из ст. 625 ГК РФ, в которой сказано, что к отдельным видам договора аренды общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих договорах.
Исходя из этого, изучение понятия договора аренды (имущественного найма) остается актуальным.
Целью данной работы является создание более полного представления о договоре аренды, его роле в общей системе договоров, как они воплощаются в жизнь на сегодняшний день в России.
Объектом исследования являются правовая основа данного договора.
Предметом изучения являются взаимоотношения арендатора и арендодателя при заключении данного договора.
Достижение поставленной цели возможно при решении следующих задач:
- - дать понятие и общую характеристику договора аренды (имущественного найма); - изучить особенности договора аренды (имущественного найма), содержание данного договора; - охарактеризовать права арендатора (нанимателя) и арендодателя (наймодателя); - указать элементы договора имущественного найма и провести их краткий анализ.
Методологической основой исследования являются общенаучные методы - диалектический метод, индукции, анализа и синтеза.
Теоретическая основа курсовой работы представлена исследованиями Ахменьяновой З. А, Бондаренко Д, Калпина А. Г, Сарнакова И. В, Харитоновой Ю, Брагинский М. И.
Структура курсовой работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения.
Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.
В основной части курсовой работы приводится определение социальных пособий на детей, их классификация. Большая часть материала первой главы посвящено порядку и условиям назначения единовременных и ежемесячных пособий гражданам, имеющим детей в Российской Федерации.
В заключении подводятся итоги исследования, формулируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.
Договор имущественный наем аренда
Похожие статьи
-
ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И МЕСТО ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение,...
-
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
Содержание договора имущественного найма образует права и обязанности, которые изложены столь подробно, что требуют отдельного рассмотрения.[6] К правам...
-
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, существуют следующие обязанности арендатору: - Принять имущество от арендодателя. - Пользоваться в соответствии с...
-
СТОРОНЫ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА - Договор имущественного найма (аренда)
К элементам договора имущественного найма относятся стороны, предмет, форма и содержание. Сторонами договора имущественного найма являются арендодатель и...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)
Итак, аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления...
-
В данной работе я хочу рассмотреть основные вопросы имущественных взаимоотношений между супругами, возникающие при заключении брачного договора, а так же...
-
СРОК, ФОРМА ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА - Договор имущественного найма (аренда)
Срок владения и пользования арендатором сданным в наем имуществом всегда признавался существенным условием договора имущественного найма. ГК РФ, в свою...
-
"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное...
-
Введение, Понятие гражданско-правового договора - Понятие гражданско-правового договора
При переходе российского общества к рыночной экономике неуклонно усиливается значение гражданско-правового договора, который становится основной правовой...
-
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить...
-
Введение - Особенности различных договоров ренты
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает...
-
Основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества, оговоренного в договоре и в состоянии, соответствующем условиям договор...
-
Заключение брачного договора Брачный договор представляет собой одну из разновидностей гражданско-правого договора. Это соглашение, по которому супруги...
-
Договор аренда ответственность юридический Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть, расторгнут только по основаниям, предусмотренным...
-
Введение, Понятие и суть трудового договора - Заключение трудового договора
Кодекс законов о труде РФ (КЗоТ РФ) - это основной После Конституции РФ источник трудового права в РФ. Введен в действие с 1 апреля 1972 г. Значительные...
-
"По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во...
-
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака. Брак в свою очередь может быть прекращен по двум основаниям: со смертью одного из...
-
Категория трудового договора может пониматься в нескольких аспектах. Прежде всего, необходимо принимать во внимание разделение права (и трудовое право...
-
Введение - Прекращение действия международного договора
Международные отношения в современном мире развиваются очень стремительно, а международных договоров, которые устанавливают факт вступления одних...
-
При заключении брачного договора существуют следующие ограничения: 1. Первое ограничение состоит в том, что брачный договор не может ограничивать...
-
Введение - Наследование по завещанию
Рано или поздно перед каждым человеком появляется проблема, связанная с решением имущественного вопроса. Хотите Вы сделать кому-нибудь подарок или...
-
Введение, Первоначальный этап расследования убийств по найму - Расследование убийств по найму
Актуальность темы исследования связана с тем, что заказное убийство, являясь одним из наиболее общественно опасных преступлений против жизни, (в...
-
Виды договоров - Понятие гражданско-правового договора
Особое внимание следует уделить такому вопросу, как классификация и виды договоров. Это важно потому, что применяемые в гражданском обороте договоры...
-
"По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и...
-
Договор аренда транспортный экипаж Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению...
-
Заключение сделки и ее содержание. Форма договора - Правовые особенности сделок с недвижимостью
Недвижимое имущество может быть объектом самых разнообразных сделок, примерный перечень которых выглядит следующим образом: купля-продажа, мена, дарение,...
-
Введение, Договор займа - Заем и кредит
В экономическом смысле термин "кредит" означает любое временное использование чужого капитала, например заем денег на возвратной основе, предоставление...
-
По общему правилу имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, является общей совместной собственностью супругов, если брачным договором между...
-
Введение - Эксперт и специалист в уголовном судопроизводстве
Тема данной курсовой работы весьма интересна и актуальна, так как для законного и справедливого разрешения уголовного дела необходимо выяснить его...
-
Содержание гражданско-правового договора - Понятие гражданско-правового договора
Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные,...
-
Актуальность исследования. Новые экономические отношения, свобода предпринимательской деятельности повлияли на изменение методов правового регулирования...
-
ВВЕДЕНИЕ - Первоначальные следственные действия при расследовании вымогательства
Вымогательство криминалистический расследование тактика Вымогательство - корыстное посягательство на собственность, признаваемое одним из способов...
-
Договор присоединения - Гражданское право Российской Федерации
Принцип свободы договора исходит из того, что создающее договор соглашение есть продукт равных в правах сторон, свободно обсудивших все пункты своего...
-
Литература - Общие положения договора аренды
Нормативный материал 1 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ] // СЗ...
-
Стороны договора - Особенности различных договоров ренты
Сторонами договора ренты выступают: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения...
-
История развития рентных отношений в России - Особенности различных договоров ренты
Право на ренту древнего происхождения и первоначально было известно в двух видах - ренты с капитала и ренты с недвижимого имущества. Рента с капитала...
-
Понятие и правовая природа рентных отношений Договор рента иждивение имущество Договор ренты определяется как договор, в соответствии с которым одна...
-
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю...
-
Заключение договора - Понятие гражданско-правового договора
Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о...
-
Введение - Признание сделок недействительными
Проблема последствий недействительности сделок всегда остается актуальной, поскольку с развитием технологий и производственных отраслей сделки переходят...
ВВЕДЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)