ВВЕДЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность.

Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. И, в первую очередь, в группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Учитывая положения ст. 606 ГК РФ, между договором имущественного найма и договором аренды можно поставить знак равенства. Гражданский кодекс Российской Федерации проводит различие между видами договора имущественного найма и арендой отдельных видов имущества.

Договор аренды -- это одна из актуальных тем на сегодняшний день.

Это подтверждается и принятием большого числа законов, постановлений, приказов и нормативных актов, которые направлены на совершенствование существующего законодательства, а, в конечном счете, на улучшение жизни граждан РФ.

Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, т. е. устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику (ст. 807 ГК). [8]

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

В связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира, по крайней мере в плане их разнообразия. Любой договор, в том числе и договор аренды, может быть описан с помощью ключевых характеристик, отражающих как общий порядок, так и специфику их составления. В применении к арендным сделкам специфика выражается в том, что отдельные виды договора аренды различаются по так называемым существенным признакам, по составу участников, по требованию обязательности государственной регистрации и др. [7]

Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности.[10]

Виды договора имущественного найма - это те наиболее важные социально значимые случаи имущественного найма, которые специально урегулированы в главах ГК РФ.[25]

ГК РФ специально урегулировал пять видов договоров аренды (имущественного найма):

    - договор проката; - договор аренды транспортных средств; - договор аренды зданий и сооружений; - договор аренды предприятий; - договор финансовой аренды (лизинга)

К каждому виду договора аренды применяются общие правила договора аренды. Это положение следует из ст. 625 ГК РФ, в которой сказано, что к отдельным видам договора аренды общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих договорах.

Исходя из этого, изучение понятия договора аренды (имущественного найма) остается актуальным.

Целью данной работы является создание более полного представления о договоре аренды, его роле в общей системе договоров, как они воплощаются в жизнь на сегодняшний день в России.

Объектом исследования являются правовая основа данного договора.

Предметом изучения являются взаимоотношения арендатора и арендодателя при заключении данного договора.

Достижение поставленной цели возможно при решении следующих задач:

    - дать понятие и общую характеристику договора аренды (имущественного найма); - изучить особенности договора аренды (имущественного найма), содержание данного договора; - охарактеризовать права арендатора (нанимателя) и арендодателя (наймодателя); - указать элементы договора имущественного найма и провести их краткий анализ.

Методологической основой исследования являются общенаучные методы - диалектический метод, индукции, анализа и синтеза.

Теоретическая основа курсовой работы представлена исследованиями Ахменьяновой З. А, Бондаренко Д, Калпина А. Г, Сарнакова И. В, Харитоновой Ю, Брагинский М. И.

Структура курсовой работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения.

Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.

В основной части курсовой работы приводится определение социальных пособий на детей, их классификация. Большая часть материала первой главы посвящено порядку и условиям назначения единовременных и ежемесячных пособий гражданам, имеющим детей в Российской Федерации.

В заключении подводятся итоги исследования, формулируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.

Договор имущественный наем аренда

Похожие статьи




ВВЕДЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)

Предыдущая | Следующая