Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон по договору аренды - Общие положения договора аренды
Основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества, оговоренного в договоре и в состоянии, соответствующем условиям договор аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК). Это будет иметь место в тех случаях, когда имущество пригодно для пользования, указанного в договоре или обычного для данного рода имущества. Так, если берется напрокат автомобиль с большим пробегом, то требования, предъявляемые к нему, при условии его технической исправности, должны быть к нему как к подержанному с учетом его износа, снижающего комфорт от использования, но гарантирующего необходимую безопасность. Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями и документами, если иное не предусмотрено договором. Если они не переданы и арендатор без них не может пользоваться имуществом по назначению, то он может потребовать предоставления ему арендодателем этих принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещение убытков. (п. 2 ст. 611 ГК).
При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты (ст. 612 ГК): а) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков имущества; б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; в) потребовать досрочного расторжения договора; г) потребовать возмещение непокрытой части убытков в случаях, когда удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.
Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды (п. 1 ст. 612 ГК). Имущество должно предоставляться арендатору своевременно, в срок, указанный в договоре, а в случае когда срок не указан - в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК), т. е до утраты арендатором хозяйственного интереса в нем. Обязанность арендодателя передать предмет аренды корреспондирует с правом арендатора требовать такой передачи. Арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, либо в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615ГК). Согласно п. 2 статье 616 ГК арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. "Под текущим ремонтом следует понимать исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостность, не повлекших разрушений или порчи его существенных частей, которые могут быть устранены за счет затрат, пропорциональных выгодам, приносимым арендатору этим нанятым имуществом". "Капитальный ремонт означает восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующие значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет этого нанятого имущества". При нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения договора и возмещение убытков. На арендаторе лежит обязанность вносить арендодателю арендные платежи. Хотя к существенным условиям договора аренды условие об арендных платежах не относится. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или по каждой из его составных частей в виде: а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; в) предоставления арендатором определенных услуг; г) передачи арендатором арендодателю обусловленной в договоре вещи в собственность или в аренду; д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
1) В некоторых случаях для достижения целей договора аренды достаточно предоставления имущества в пользование арендатора без передачи в его владение. 2) Осуществляя пользование арендованным имуществом, арендатор имеет право вносить в него улучшения, т. е. изменения в состояние имущества, повышающие эффективность его использования.
Улучшение следует отличать от переоборудования, переоснащения или перепланировки предмета аренды.
Последние могут иметь место только с согласи арендодателя. 3) Арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором (часть 2 ст. 606 ГК). 4) Арендатору предоставляется возможность ограниченного распоряжения предметом аренды и правом аренды. Согласно п. 2 ст. 615 ГК арендатор в праве с согласии арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) и так далее. 5) Арендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 6) Законом или договором арендатору может быть предоставлено право выкупа арендованного имущества по истечению срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1ст. 624 ГК).
Похожие статьи
-
Договор аренда ответственность юридический Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть, расторгнут только по основаниям, предусмотренным...
-
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, существуют следующие обязанности арендатору: - Принять имущество от арендодателя. - Пользоваться в соответствии с...
-
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
Содержание договора имущественного найма образует права и обязанности, которые изложены столь подробно, что требуют отдельного рассмотрения.[6] К правам...
-
СТОРОНЫ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА - Договор имущественного найма (аренда)
К элементам договора имущественного найма относятся стороны, предмет, форма и содержание. Сторонами договора имущественного найма являются арендодатель и...
-
Договор аренда транспортный экипаж Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению...
-
"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное...
-
ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И МЕСТО ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение,...
-
"По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и...
-
Покупатель имеет право предъявить продавцу (изготовителю) требования - какие именно, будет зависеть от степени серьезности недостатков и от времени их...
-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)
Итак, аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления...
-
Стороны, содержание и виды трудового договора - Трудовой договор
Сторонами трудового договора являются работодатель и работник. Гражданин становится работником, заключив трудовой договор, на все время его действия....
-
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - Договор имущественного найма (аренда)
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить...
-
Общие положения о ренте - Рента и пожизненное содержание с иждивением
Положение о ренте: 1. Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на...
-
Общие положения о подряде - Договор подряда
Договор подряд проектный 1. Договор подряда существовал еще в римском праве, однако рассматривался не в качестве самостоятельного вида договора, а как...
-
Материальная ответственность сторон трудового договора - Правовые аспекты гражданского договора
Материальная ответственность стороны трудового договора наступает за ущерб, причиненный ею в результате виновного противоправного поведения (действия или...
-
СРОК, ФОРМА ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА - Договор имущественного найма (аренда)
Срок владения и пользования арендатором сданным в наем имуществом всегда признавался существенным условием договора имущественного найма. ГК РФ, в свою...
-
Общие положения о купле-продаже - Характеристика купли-продажи. Мена
1. По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за...
-
"По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во...
-
Литература - Общие положения договора аренды
Нормативный материал 1 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ] // СЗ...
-
На обязательства, возникающие из транспортно-экспедиционного обслуживания, распространяются общие положения об основаниях гражданско-правовой...
-
Понятие и значение гражданско-правовой ответственности Любое обязательство должно быть исполнено надлежащим образом (принцип надлежащего исполнения). И,...
-
Общие положения о договоре, Понятие договора - Гражданское право Российской Федерации
Понятие договора Практике известны различные обозначения юридических связей, складывающихся в результате соглашений, заключаемых между участниками...
-
Содержание и исполнение договора продажи предприятия - Договор продажи предприятия
Исполнение данного договора сводится к трем наиболее важным действиям: 1) уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия; 2)...
-
Понятие и содержание права собственности Право собственности можно определить как вещное право, предоставляющее своему носителю исключительные правомочия...
-
Заключение сделки и ее содержание. Форма договора - Правовые особенности сделок с недвижимостью
Недвижимое имущество может быть объектом самых разнообразных сделок, примерный перечень которых выглядит следующим образом: купля-продажа, мена, дарение,...
-
По общему правилу имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, является общей совместной собственностью супругов, если брачным договором между...
-
Особенности договора продажи недвижимости - Характеристика купли-продажи. Мена
1. Договор продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое...
-
Общие положения о наследовании, Понятие наследования - Наследование по завещанию
Наследование завещание правоотношение Понятие наследования В ГК РФ дается легальное определение наследования. Так, согласно ст.1110 ГК РФ, при...
-
Наследование по завещанию, Общие положения о наследовании по завещанию - Наследование по завещанию
Общие положения о наследовании по завещанию Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания....
-
Содержание трудового договора - Заключение трудового договора
Статья 57 ТК РФ определяет содержание трудового договора, которое можно разделить на три части. Во-первых, это сведения о сторонах трудового договора: -...
-
Понятие, содержание и особенности пожизненного содержания с иждивением Анализируя статью, посвященную договору пожизненного содержания с иждивением,...
-
Понятие и содержание общей собственности Право общей собственности - это совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя или более...
-
ВВЕДЕНИЕ - Договор имущественного найма (аренда)
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Эти экономические причины породили...
-
Положения об ответственности фонда перед застрахованными лицами и условиях возникновения и прекращения обязательств фонда; Порядок инвестирования средств...
-
Договор дарения 1. Понятие, признаки и значение договора дарения. Договор дарения - это соглашение, по которому одна сторона - даритель намеренно...
-
Договор мены - Характеристика купли-продажи. Мена
1. Договор мены представляет собой соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на...
-
Существенные условия договора подряда - Договор подряда
Существенными условиями договора подряда являются предмет и срок. По вопросу о предмете договора подряда в доктрине гражданского права можно выделить две...
-
Патент - этом определенно-оформленный документ, выданный компетентным органом на ограниченный срок, имеющий юридическую силу наделять его владельца...
-
Понятие и виды гарантий по трудовому законодательству Юридические гарантии -- это факторы (средства, условия и т. д.), которые закрепляются правовыми...
-
Содержание гражданско-правового договора - Понятие гражданско-правового договора
Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные,...
Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон по договору аренды - Общие положения договора аренды