Структура риэлтерской фирмы - Анализ недвижимости г. Стерлитамака
Для таких организаций характерна линейная структура управления и вертикальное подчинение. Условно можно разделить фирму на два отдела технический и юридический: в техническом отделе занимаются непосредственно объектом недвижимости, а в юридическом всей документацией необходимой для сделок с объектом (т. е документами физического или юридического лица, осуществляющего сделку и документами предоставленными техническим отделом). Отдел оценки взаимодействует с производственно техническим отделом посредством горизонтальных связей.
Технология осуществления риэлтерской деятельности
Технология оказания риэлтерских услуг сводится к следующим основным этапам:
I. Получение заявки:
- А) изучение характера и объема предстоящих работ на основе анализа заявленных заказчиком подробностей по объекту недвижимости; Б) формулирование ограничительных условий.
II. Предварительный осмотр объекта и заключение договора:
- А) конкретизация предмета договора и подготовка его к подписанию; Б) составление плана выполнения работ по договору.
III. Сбор и анализ данных об объекте:
- А) сбор документов об объекте недвижимости и подтверждение достоверности, актуальности и полезности собранной информации, необходимой для проведения конкретной сделки с недвижимостью; Б) представление заказчику отчета о проделанной работе и информирование о степени готовности всех субъектов к оформлению сделки.
IV. Юридическое сопровождение сделки:
- А)формирование комплекта документов, их исследование и подтверждение юристом законности проводимой сделки; Б) определение рисков, сопутствующих сделке; В) ознакомление заказчика с документами и материалами, представляемыми для оформления сделки, согласование условий и техники проведения сделки.
V. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтера:
а) проведение сделки с недвижимостью и документальное оформление ее результатов;
- Б) оформление акта сдачи-приемки работ, выполненных по договору об указании услуги; В) оплата услуг риэлтера за выполненную работу.
Таким образом, типичная схема отношений между риэлтерской фирмой и заказчиком выглядит следующим образом: предложение фирмой набора услуг - выбор услуги заказчиком - заключение договора - оказание услуги - совершение сделки с недвижимостью - оплата услуг риэлтера за выполненную работу.
При данных отношениях содержание каждой услуги достаточно жестко формализовано и ограничено рамками представляемых фирмой услуг, а специалисты каждого структурного подразделения риэлтерской фирмы работают по внутренним правилам предоставления услуг соответствующего профиля. Заказчик в свою очередь должен четко представлять содержание и результат предоставляемой услуги.
Основные направления деятельности риэлтеров:
а) Риэлтер выступает в качестве агента. В этом случае он заключает с потребителем услуг агентский договор, в котором определяются его обязательства осуществить в отношении указанного объекта недвижимости определенные юридические действия от своего имени и за счет потребителя либо от имени и за счет потребителя. Агентским договором может быть предусмотрено возложение на риэлтера-агента обязательства осуществить юридические действия в отношении лично потребителя услуг (приобретение или отчуждение, принятие или передача во временное пользование объекта недвижимости). Именную лицензионную карточку агента обязаны иметь все сотрудники юридического лица, непосредственно работающие с заказчиками и участвующие в подготовке к заключению договора по осуществлению гражданско-правовых сделок с объектом недвижимости.
- Б) Риэлтер выступает в качестве поверенного. При этом заключается договор поручения, по которому риэлтер обязуется осуществить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия в отношении принадлежащего ему или используемого им объекта недвижимости. В) Риэлтер выступает в качестве брокера. Между потребителем услуг и риэлтером заключается договор комиссии. В соответствии с ним риэлтер принимает обязательства от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с объектом недвижимости. Брокер выполняет следующие функции:
- § выступает доверенным лицом одной или обеих сторон по сделке с объектом недвижимости; § анализирует факторы негативного и позитивного свойства, сопутствующие сделке; § разрабатывает оптимальную программу проведения соответствующей операции с объектом недвижимости с наименьшими издержками и риском.
Лицензионная карточка брокера выдается только специалистам или индивидуальным предпринимателям, имеющим стаж работы в качестве агента (или осуществляющим брокерскую деятельность) не менее двух лет.
- Г) Риэлтерская фирма выступает как дилер, когда объект недвижимости находится в собственности самого риэлтера (был приобретен ранее с целью последующей продажи) Д) Посредническая деятельность - оказание услуг по поиску контрагентов для лиц изъявивших приобрести или продать какой-либо объект недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок. При этом риэлтер не является непосредственной стороной. Е) Торговая деятельность. При таком статусе риэлтер предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки; консультационные услуги и услуги по оформлению документов; услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам. Ж) Деятельность по созданию новых объектов недвижимости с целью последующей их продажи. Осуществляется на основе партнерства с инвестиционно-строительными компаниями. Как правило, риэлтерская фирма работает на вторичном рынке недвижимости, однако в Санкт-Петербурге существует несколько риэлтерских компаний, продающих жилье на первичном рынке. З) Деятельность по созданию с целью последующей продаж отдельного объекта недвижимости путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (имущественного комплекса). Приватизированные предприятия часто не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, полученные в процессе акционирования предприятия. В таком случае специалисты агентства проводят полный комплекс работ - от консалтинга до оформления прав собственности на землю. И) Работа с производственной недвижимостью. Эта деятельность риэлтера направлена, как правило, на аренду и продажу офисных, торговых и складских площадей. К) Работа с производственной недвижимостью по программе реструктуризации производства. Эта деятельность осуществляется на основе аккредитования Комитета по экономической политике. Л) Деятельность по управлению недвижимостью. Может осуществляться на основании: А) агентских договоров и договоров поручения; Б) договора аренды с правом субаренды для клиентов; В) доверительного управления объектом недвижимости.
В приложениях А, Б, В и Г примеры риэлтерских договоров: Договор об оказании услуг по рекламе и продаже, Агентский договор по рекламе на отчуждение, Агентский договор с приобретением жилой недвижимости, Риэлтерская карточка на недвижимость. Это те документы, с которыми в основном приходится иметь дело риэлтерам.
Похожие статьи
-
Риэлтерская деятельность - Анализ недвижимости г. Стерлитамака
Риэлтерская деятельность на данный момент является постоянно развивающейся сферой услуг, которые оказывают риэлтерские фирмы (юридические лица различных...
-
Субъекты рынка недвижимости - Анализ недвижимости г. Стерлитамака
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Покупатель - главный...
-
Виды рынков недвижимости - Анализ недвижимости г. Стерлитамака
Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам: А) На рынке недвижимости можно выделить...
-
Город основан в 1766 году, получив разрешение от Екатерины II, как пристань для отправке по реке Белой поваренной соли, доставлявшейся гужом с Илецких...
-
Общие сведения Стерлитамак, город в Республике Башкортостан, второй после Уфы по численности населения и индустриальной мощи. Стерлитамакский расположен...
-
Заключение - Анализ рынка недвижимости
2014 год можно охарактеризовать плавным ростом цен, средним уровнем спроса. С января по сентябрь 2014 г. спрос на объекты первичной недвижимости носил...
-
Анализ исходных характеристик территории Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда...
-
Организационная структура предприятия Деятельность ООО "Экспресс - Проект" осуществляется руководителем и аппаратом управления. Участниками ООО...
-
Договор строительного подряда Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в...
-
Для проведения интегральной оценки социально-экономического положения муниципального образования использован SWOT - анализ (анализ сильных и слабых...
-
Состояние стройиндустрии региона - Анализ рынка недвижимости
В архитектурно-градостроительном облике Иркутска легко уживаются старое и новое, историческое и современное. Особый стиль современной застройки был задан...
-
Структура строительства Строительство предусматривается осуществлять подрядным способом. Функции Заказчика строительства осуществляет инвестиционная...
-
Структурная схема строительного предприятия Рисунок 2 - Организационная структура ОАО "АрхангельскГражданРеконструкция" Общий отдел Состоит из:...
-
Производственную практику я проходила в строительной организации ООО "ЛМК ДМИТРОВ" в должности инженера ПТО. В мои обязанности входило следующее:...
-
Сметная стоимость строительства включает в себя всю совокупность затрат, связанных с возведением конкретного объекта, и определяемых в составе сметной...
-
Безопасность -- это состояние деятельности, при которой с определенной вероятностью исключаются потенциальные опасности, влияющее на здоровье человека....
-
Анализ качества жизни населения Демографическая ситуация. Численность населения МО "Шебекинский район и город Шебекино" в 2005 году в среднегодовом...
-
Обзор рынка первичного жилья - Анализ рынка недвижимости
Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица. Таблица 1. Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 2010 год...
-
Анализ сметной документации - Проект строительства двухэтажного кафе на 200 мест
Смета -- документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов. Сметный расчет - сумма денежных средств, необходимых...
-
Ниже приводится ориентировочный перечень вопросов, решаемых в каждом разделе пояснительной записки, и последовательность их выполнения. Введение. Во...
-
В таблице 9.1 рассчитаем фонд оплаты труда, необходимый для реализации производственной программы, а также ресурсов, необходимых для выплаты налогов на...
-
Место ГКН в системе регулирования недвижимости - Обеспечение градостроительной деятельности
1) Взаимосвязь ГКН с регистрацией прав на объекты недвижимости. Во-первых, единая государственная регистрация прав формируется на основе сведений ГКН....
-
В ООО "ЛМК ДМИТРОВ" используются линейно-функциональный тип управления. У директора имеются заместитель по строительству, финансовый директор, главный...
-
Для определения эффективности экономической деятельности строительных фирм целесообразно обратиться к оптимизационным моделям. Концептуальной основой для...
-
Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое...
-
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать...
-
Размещение гостиниц в структуре города - Проектирование гостиницы
Здания гостиниц предназначены для кратковременного проживания людей с целью осуществления различных видов деятельности. Это могут быть деловые контакты...
-
Постановка на государственный кадастровый учет ОКС Основанием для постановки объектов капитального строительства на государственный учет является...
-
Строительство как отрасль материального производства подразумевает производство строительной продукции (готовой и незавершенной) путем выполнения СМР, в...
-
Правовое регулирование архитектурной деятельности и проектирования в строительстве
Введение Архитектурный проект - это согласно ст. 2 Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" архитектурная часть документации для строительства и...
-
Правовые основы предпринимательства в строительстве
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Капитальное строительство -- это особая отрасль материального производства, в рамках которой...
-
Управление разработкой проектно-сметной документации - Экономическая эффективность строительства
Типы проектных фирм. Организация проектирования в нашей стране была построена по принципу специализации проектных организаций по отраслям экономики и...
-
1) Государственный кадастровый учет объектов недвижимости следует понимать как науку, как совокупность правовых, экономических и технологических...
-
Предпроектный анализ помещения Дизайн интерьера начинается с выполнения предпроектного анализа (исследования). Предпроектный анализ неразрывно связан со...
-
Анализ опасных и вредных производственных факторов В настоящее время вопросам безопасности жизнедеятельности уделяется особое внимание при составлении...
-
Архитектурный анализ улицы Тула - типичный провинциальный город, интересный своей прекрасно сохранившейся архитектурой, относящейся к различным эпохам. В...
-
Зона отдыха делится на две части: зона активного отдыха и зона тихого отдыха. В соответствии с этим, каждая их частей имеет свои здания и сооружения....
-
Расчет технико-экономических показателей После того как определены размеры двух вариантов фундаментов (мелкого заложения и свайного), вычислим стоимость...
-
В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в ООО "Строительно-монтажном управлении ТДСК" с 18.06.2014 по 31.07.2014. Основной...
-
Основные процессы функционирования (основные и дополнительные услуги гостиницы) Гостиница любой категории должна предоставлять услуги, необходимые для...
Структура риэлтерской фирмы - Анализ недвижимости г. Стерлитамака