Взаимоотношения "заказчик-подрядчик", Договор строительного подряда - Анализ деятельности строительной организации на примере ОАО "Архангельскгражданреконструкция"

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Предметом по договору строительного подряда, как и договора обычного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может выступать объект нового строительства, в том числе сданный "под ключ": реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальные ремонт здания или сооружения; монтаж технологического или энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Сторонами по договору строительного подряда выступают заказчик и подрядчик.

Существенными условиями договора подряда на строительные работы являются:

    1) предмет договора строительного подряда. Им являются "результат выполненной работы", то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом; 2) срок договора строительного подряда. В образце договора строительного подряда необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора строительного; 3) цена договора строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда.

Дополнительные условия договора строительного подряда. Одним из важнейших вопросов, который необходимо указать сторонам в образце договора строительного подряда, является вопрос о качестве работ. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения.

Важным условием договора подряда строительных работ является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение результатами работы показателей, указанных в технической документации, и возможность их эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда.

В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства, порядке внесения изменений в техническую документацию, другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.

Приложение к договору - это правовой документ, являющийся неотъемлемой частью договора и содержащий дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит приложения:

    - календарный план работ; - техническое задание; - перечень материалов; - перечень оборудования; - перечень технической документации; - смета; - правоустанавливающие документы на земельный участок; - разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ; - разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ; - страховой полис; - регламент проведения работ.

Сопутствующий документ к договору - это официальный документ, который имеет юридическую силу, составляется после подписания договора, содержит дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит сопутствующие документы:

    - акт приема-передачи оборудования; - акт приема-передачи технической документации; - акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) ; - справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3) ; - дополнительное соглашение; - протокол разногласий; - протокол согласования разногласий.

Похожие статьи




Взаимоотношения "заказчик-подрядчик", Договор строительного подряда - Анализ деятельности строительной организации на примере ОАО "Архангельскгражданреконструкция"

Предыдущая | Следующая