Риэлтерская деятельность - Анализ недвижимости г. Стерлитамака

Риэлтерская деятельность на данный момент является постоянно развивающейся сферой услуг, которые оказывают риэлтерские фирмы (юридические лица различных форм собственности), а также риэлтеры - граждане (индивидуальные предприниматели). Риэлтерская деятельность в современных условиях является относительно новым явлением, хотя и посредническая деятельность не является новшеством для Российской Федерации, так как уже несколько сотен лет существуют и успешно работают агенты и брокеры в страховании, брокеры на рынке ценных бумаг. Объекты недвижимости были вовлечены в рыночный оборот в начале 90-х годов, тогда и появилась потребность в профессиональных знаниях и умениях, носителями которых являются риэлтеры.

Риэлтерская деятельность осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектом недвижимости и правами на них.

В настоящее время правовое регулирование риэлтерской деятельности осуществляется актами РФ, а также нормативными актами исполнительной власти субъектов РФ. Но риэлтерская деятельность не лицензируется и не подлежит строгому контролю. Среди риэлтеров существует своеобразный кодекс чести, который может соблюдаться или нет отдельными участниками таких отношений на рынке недвижимости. Среди таких "кодексов", разработанный Российской Гильдией Риэлтеров, -- Национальные стандарты профессиональной деятельности социально-ответственный бизнес. "Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования".

В этом документе прописаны ответственности сторон, требования к качеству услуг, конфиденциальность, права и обязанности.

Российская Гильдия риэлтеров -- профессиональная общественная организация, созданная в 1992 году и объединяющая более 700 юридических лиц из 59 регионов России. Российская Гильдия риэлтеров, являясь крупнейшей общественной организацией риэлтеров, выражает идеи и предложения большинства практиков профессионалов, которые работают во всех сегментах рынка недвижимости, начиная от брокерской деятельности на рынке жилья и заканчивая управлением недвижимостью и реализацией инвестиционных проектов.

Как показывает практика, на рынке не так уж много зарекомендовавших себя фирм с хорошей деловой репутацией.

На рынке г. Стерлитамака множество агентств недвижимости и риэлтерских фирм, предоставляющих услуги населению (официально зарегистрированных 17). По проведенным исследованиям по состоянию на 2006 год в среднем фирмы на рынке недвижимости работают 5 лет. Следовательно, пик образования и разворачивания деятельности таких организаций приходится на 2000 год. Давно работающей организацией является АН "Поиск" -- 6 лет на рынке. Так же давно работают "Стерлитамакстрой", Государственная Регистрационная Палата при Министерстве Юстиции РБ, Стерлитамакский городской филиал - эти фирмы образованы на базе строительных организаций, т. е. работают по принципу: сами строим - сами продаем. Здесь ведется поддержка покупателя не только в сфере рынка недвижимости, но дополнительно ведется юридическая консультация. Естественно, что граждане отдают свое предпочтение данным фирмам, которые являются государственными. В последнее время появляется много разнообразных агентств, а так же юридических фирм, которые помогают с оформлением документов по сделкам с недвижимостью.

Но среди риэлторских фирм в последнее время появляется много мошенников - фирм-однодневок, необходимо быть осторожными в выборе фирм, предоставляющих свои услуги. Лучше всего, если Вы перед выбором фирмы посоветуетесь со своими знакомыми у которых уже имеется опыт по работе с какой либо фирмой. По местному телевидению и радиовещанию регулярно передается обращение мера г. Стерлитамака, в котором Ахметов Спартак Галеевич просит всех граждан быть предельно внимательными, ведь на рынке недвижимости работают очень крупные деньги - приманка для воров.

Таблица -- Агентства недвижимости г. Стерлитамака

№

П/п

Название

Адрес

Предоставляемые услуги

Опыт

Работы на рынке

1

2

3

4

5

1

Поиск

Голикова 1

Юридическая поддержка, работа с ипотекой, продажа, обмен квартир, домов, участков, коттеджей. Помощь в приобретении жилья в рассрочку с первоначальным взносом 30% и кредитом до 27 лет. Погашает задолженности, узаконивает перепланировку, вводит дома в эксплуатацию, оформляет земельные участки.

6

2

Государственная регистрационная палата

К. Маркса 98

Юридическая поддержка, работа с ипотекой, продажа, обмен квартир, домов, участков, коттеджей. Погашает задолженности, узаконивает перепланировку, вводит дома в эксплуатацию, оформляет земельные участки.

7
    3 3

Стерлитамакское

Городское

Ипотечное

Агенство

Одесская 70

Ипотечное жилищное кредитование.

Осуществление операций на рынке недвижимости, осуществление оценочной деятельности. Оказание юридических услуг. Землеустройство. Топографо-геодезическая деятельность.

5

4

ООО Дисконт

Пр. Октября 71

Услуги по оформлению купли-продажи, мены,

Дарения, приватизации недвижимости. Перевод

Жилого помещения в нежилое, продажа недвижимости с использованием ипотеки.

Подготовка документов для ГРП, юридические услуги.

3

5

МУП приватизация жилья

Пр. Октября 20

Операции по обмену и приватизации жилых помещений, готовит полный пакет документов.

2

6

Спринт

Заводская 13а

Покупка-продажа недвижимости, аренда жилья, оформление недвижимости во всех инстанциях.

3

7

Стерлитамакстрой

Дружбы 10а

Ввод домов в эксплуатацию, оформление самовольных строений, перепланировок, представительство в суде. Заключение договоров долевого участия строительства жилья.

8

Большинство агентств предпочитает заниматься такими объектами как квартиры в многоэтажных домах. Это объясняется простотой оформления сделки и большим охватом потенциальных потребителей услуг риэлтера, то есть физических лиц (владельцев квартир).

Похожие статьи




Риэлтерская деятельность - Анализ недвижимости г. Стерлитамака

Предыдущая | Следующая