Экономика строительства - Анализ деятельности строительной организации на примере ОАО "Архангельскгражданреконструкция"
Сметная стоимость строительства включает в себя всю совокупность затрат, связанных с возведением конкретного объекта, и определяемых в составе сметной документации. Эта величина иначе называется капитальные вложения.
Затраты, входящие в сметную стоимость строительства, принято делить на четыре группы:
- 1 группа - строительные работы; 2 группа - монтажные работы (это работы, связанные только с монтажом технологического и другого оборудования); 3 группа - стоимость оборудования, мебели, инвентаря; 4 группа - прочие затраты.
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:
- 1) в составе проекта - сводный сметный расчет стоимости строительства и сводка затрат (при необходимости), объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат 2) в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и рассчитываются на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта и рабочей документации. Стоимость в составе локальных смет - это прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления, прямые затраты включают в себя сметную стоимость материалов, основную заработную плату рабочих и сметные затраты по эксплуатации строительных машин.
Объектные сметы составляются для определения сметной стоимости объекта. Объектные сметы представляют собой сводку итогов локальных смет по проектируемому объекту. Обычно объектные сметы включают в себя следующие итоги по локальным сметам:
Общестроительные работы;
Отопление;
Водопровод:
Канализация;
Электроосвещение;
Отдельные работы (телефонизация и пр.);
Технологическое оборудование;
Мебель, инструменты, инвентарь;
Прочие затраты.
Сводный сметный расчет определяет общую сумму средств, необходимых для осуществления строительства объекта. Утвержденный сводный сметный расчет является основанием для определения потребности в капитальных вложениях, а также необходим для открытия финансирования строительства. Средства в нем распределяются по следующим главам:
Подготовка территории строительства;
Основные объекты строительства;
Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
Объекты энергетического хозяйства;
Наружные (внешние) сети;
Благоустройства и озеленение территории;
Временные здания и сооружения;
Прочие затраты;
Содержание дирекции (технический надзор) строящегося здания и авторский надзор;
Подготовка эксплуатационных кадров;
Проектные и изыскательские работы.
Основными формами заработной платы в строительстве являются сдельная и повременная оплаты. В компании ОАО "Архангельскгражданреконструкция" используются обе формы оплаты труда рабочих.
Наиболее распространенными в строительстве разновидностями сдельной оплаты труда являются прямая сдельная и аккордная. Косвенная система оплаты труда используется в тех случаях, когда нет возможности непосредственной оценки конечного результата работы. По этой системе могут оплачиваться вспомогательные и подсобные рабочие.
Сдельная оплата характеризуется прямой зависимостью заработной платы от объема работ. Коэффициент пропорциональности является сдельной расценкой.
Размер оплаты (ЗП) при выпуске (В) единиц составит:
ЗП=Р В, где
Р - сдельная расценка, определяемая по ЕНиР.
Сдельная расценка определяется путем часовой тарифной ставки, соответствующей разряду работы, на установленную норму времени в часах.
Повременная оплата труда определяется квалификацией рабочего и отработанным временем. Она используется в случае, если объем выполненной работы трудно измерить, или если стимулирование количественных показателей работы может привести к снижению ее качества.
Труд ИТР и служащих в строительстве оплачивается по повременной системе на основе схемы должностных окладов в соответствии с уровнем квалификации.
Главным показателем премирования является своевременная сдача объектов. Средства на премирование предусматриваются в сметах на строительство и определяются в процентах от сметной стоимости СМР.
Порядок расчетов:
За выполнение работ между заказчиком и подрядчиком производится на основе сметной документации, которая составляется на основе дефектной ведомости и проверяется в контрольно - аналитическом отделе;
С поставщиками материалов и конструкции оплата производится безналичным расчетом;
С транспортными организациями оплата производится аналогично.
Порядок приемки работ:
Сдача-приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном законом и договором строительного подряда. Стадия сдачи-приемки выполненных работ предусматривает для каждой из сторон определенные обязанности.
Обязанность по организации и проведению приемки результата работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов и заинтересованных организаций, выделить обслуживающий персонал, обеспечить объект необходимой энергией, сырьем, топливом и т. п.
Приемка законченного строительного объекта должна быть организована заказчиком в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результатов строительных работ к сдаче.
Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу-приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).
Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки результата работы имеет юридическую силу до тех пор и постольку, пока и поскольку по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованными или нет.
Чаще всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик. Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Наличие в построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком. В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить в дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным в судебном порядке.
Если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. В том случае, когда работы на объекте приостановлены по не зависящим от заказчика причинам, например по решению компетентного государственного органа, его обязанности ограничиваются компенсацией подрядчику только прямых издержек последнего на консервацию объекта и прекращение работ. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика. Но при этом заказчик может требовать зачета тех выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
На данном предприятии метод выполнения работ подрядный, эффективность этого метода имеет большее значение для заказчика, так как это удобно.
Похожие статьи
-
Ниже, в табл. 2 приведен перечень форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ [32]....
-
Договор строительного подряда Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в...
-
При строительстве объектов должны быть приняты меры по предупреждению воздействия на работников опасных и вредных производственных факторов. При их...
-
Производственную практику я проходила в строительной организации ООО "ЛМК ДМИТРОВ" в должности инженера ПТО. В мои обязанности входило следующее:...
-
Я проходила практику в ОАО "Архангельскгражданреконструкция" на объекте "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения", расположенного...
-
В соответствии со СНиП 3.01.01-85 к обязательной документацией, регламентирующей организацию строительства, относятся: - проект организации строительства...
-
Порядок определения и применения договорных цен - Организация работы строительной организации
Подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком с...
-
Подрядчик, закончивший все предусмотренные договором подряда работы по возведению объекта, направляет Заказчику письменное извещение об этом вместе с...
-
Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности...
-
При построении сетевого графика следует предусматривать равномерное использование рабочей силы. Для этого, под сетевым графиком вычерчиваем график...
-
Сводный календарный план строительства. Сводный календарный план строительства устанавливает общие календарные сроки строительства, в нем выделяются...
-
Состав и порядок ведения исполнительной документации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального...
-
Формы организации эксплуатации машинного парка разнообразны, зависят от конкретных условий: вида и характера строительства, разобщенности объектов,...
-
Являются составной частью организационно-технологической документации, регламентирующей правила выполнения технологических процессов, выбор средств...
-
Ш Перечень документации удостоверяющей качество используемых материалов, конструкций, изделий и оборудования необходимо оформить в виде таблицы из 5-и...
-
Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое...
-
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать...
-
Структурная схема строительного предприятия Рисунок 2 - Организационная структура ОАО "АрхангельскГражданРеконструкция" Общий отдел Состоит из:...
-
В ООО "ЛМК ДМИТРОВ" используются линейно-функциональный тип управления. У директора имеются заместитель по строительству, финансовый директор, главный...
-
Строительный генеральный план на строительство завода разработан с учетом возведения основного производственного комплекса и ряда вспомогательных зданий...
-
До начала производства строительных работ необходимо провести ряд обязательных подготовительных мероприятий. В этот период решаются вопросы обеспечения...
-
Строительный контроль осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190 - ФЗ (с...
-
Стройгенплан (СГП) - это план размещения на строительной площадке объектов строительства и обслуживающих строительства машин, механизмов, временных...
-
Проект производства работ (ППР) - раздел проектной документации, содержащей указания по организации и производству строительно - монтажных работ. ППР...
-
Проект организации строительства Проект организации строительства (ПОС) - составляющая часть проекта, определяющая продолжительность строительства,...
-
Кирпичная кладка стен Кирпичная кладка - это конструкция из уложенных в определенном порядке и скрепленных между собой строительным раствором кирпичей....
-
Анализ сметной документации - Проект строительства двухэтажного кафе на 200 мест
Смета -- документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов. Сметный расчет - сумма денежных средств, необходимых...
-
Для обеспечения выполнения требований Градостроительного Кодекса РФ по строительному контролю, в каждой строительной организации должна быть разработана,...
-
Сдача законченных работ заказчику - Организация работы строительной организации
Порядок сдачи законченных работ ООО "Экспресс проект" регулируется следующими законами и нормами: 1. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного...
-
Сводный сметный расчет стоимости строительства - Определение стоимости строительной продукции
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит...
-
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются...
-
Технико-экономические показатели и их анализ - Организация строительства радиальных отстойников
Оценка эффективности принятых решений по организации строительно-монтажных работ и управления строительством по проекту производится на основании расчета...
-
Локальные сметные расчеты Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по...
-
С учетом полученной общей расчетной численности работающих на стройплощадке определяем потребность в необходимых площадях и составляем ведомость расчета...
-
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе: - общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей...
-
Введение - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"
Смета в строительстве - документ, на основании которого определяется сметная стоимость строительства. Сметная документация состоит из локальных смет,...
-
Заключению строительного контракта часто предшествуют торги (тендеры), где происходит выбор одного из нескольких подрядчиков, изъявивших желание...
-
Потребность в основных материалах, конструкциях, деталях и оборудовании по годам и кварталам строительства заносим в ведомость (табл. 1.6). Расчет ведем...
-
Объектная смета - Сметная документация в строительстве
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к...
-
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов - Организация строительного производства
На заключит. этапе стр-ва подрядчик в письм. форме сообщает заказчику о дате завершения объекта. Заказчик, получив уведомление о предстоящем окончании...
Экономика строительства - Анализ деятельности строительной организации на примере ОАО "Архангельскгражданреконструкция"