Виды рынков недвижимости - Анализ недвижимости г. Стерлитамака
Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:
- А) На рынке недвижимости можно выделить три сектора: Ш развития (создания) недвижимости; Ш оборота недвижимости; Ш управления и эксплуатации недвижимости.
Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых на инвестиции (развитие недвижимости); доходы (от сделок и эксплуатации недвижимости); налоги (налогообложение недвижимости).
Сектор оборота недвижимости формирует рыночную цену объектов недвижимости.
Сектор управления и эксплуатации отслеживает степень влияния товарных характеристик объектов недвижимости на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточном развитом секторе управления (что характерно для отечественного рынка недвижимости) запрос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота.
Основными признаками сектора развития недвижимости на сегодняшний момент являются:
- --преобладание внебюджетных источников инвестирования; --большая альтернативность потенциальных инвесторов (различные предложения по наилучшему местоположению и назначению инвестируемых объектов недвижимости) --высокая сложность поиска управляющего инвестиционным проектом (от заключения договора о намерениях до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию). --слабая изученность рынка развития (маркетинг лишь некоторых секторов).
Отсутствие качественно отработанных технологий эффективного экономичного строительства и следовательно долгосрочного спроса на строительное оборудование и материалы.
Б) По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершенных с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Под вторичным рыком недвижимости понимают сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.
Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости существенно осложняет анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Кроме того, сделки на рынке недвижимости носят частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации.
Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на снижение спроса уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется по сути тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием уровня его доходов уровню текущих затрат на содержание недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широким.
На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство при ее падении ниже этого уровня застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Невозможно и быстро увеличить предложение, так как процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.
Предложение на первичном рынке является абсолютно неэластичным в краткосрочном периоде.
Вторичный рынок недвижимости является более инертным, поскольку решения на нем принимаются множеством лиц, а мотивация к продажам более размыта, чем на первичном рынке, где продажа - это необходимая фаза, обеспечивающая возврат вложенных средств.
Дополнить виды рынка недвижимости по этому признаку можно следующими: организованный и неорганизованный (уличный), биржевой (аукционы, конкурсы) и внебиржевой и т. д.
В) По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить рынки:
Е купли-продажи
Е аренды
Е ипотеки
Е вещных прав (доверительное управление)
Г) По степени готовности к эксплуатации различают рынки незавершенного строительства;
Е нового строительства
Е подлежащего реконструкции
- Д) По форме собственности существуют рынки частных либо государственных и муниципальных объектов недвижимости. Е) По отраслям выделяют рынки промышленных и сельскохозяйственных объектов; общественных и рекреационных зданий и сооружений и т. д. Ж) По функциональному назначению принято различать рынки: жилой недвижимости; производственных зданий; непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады, гаражи и пр.); гостиниц; торговых помещений общественного питания и т. д. З) По виду объектов недвижимости выделяют рынки:
- v земельный v зданий и сооружений v помещений v предприятий как имущественных комплексов v кондоминиумов v вещных прав v многолетних насаждений.
Всеобщее значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости.
Похожие статьи
-
Заключение - Анализ рынка недвижимости
2014 год можно охарактеризовать плавным ростом цен, средним уровнем спроса. С января по сентябрь 2014 г. спрос на объекты первичной недвижимости носил...
-
Обзор рынка первичного жилья - Анализ рынка недвижимости
Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица. Таблица 1. Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 2010 год...
-
АНАЛИЗ РЫНКА (СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ) АНАЛИЗ СПРОСА Комплекс "Аквапарка" по перечню предоставляемых услуг будет являться уникальным центром досуга...
-
Сбыт и определение стратегии маркетинга являются важнейшими составными частями бизнес-плана проекта. Анализ рынка сбыта производится по следующей схеме:...
-
Состояние стройиндустрии региона - Анализ рынка недвижимости
В архитектурно-градостроительном облике Иркутска легко уживаются старое и новое, историческое и современное. Особый стиль современной застройки был задан...
-
Город основан в 1766 году, получив разрешение от Екатерины II, как пристань для отправке по реке Белой поваренной соли, доставлявшейся гужом с Илецких...
-
Общие сведения Стерлитамак, город в Республике Башкортостан, второй после Уфы по численности населения и индустриальной мощи. Стерлитамакский расположен...
-
Стройгенплан (СГП) - это план размещения на строительной площадке объектов строительства и обслуживающих строительства машин, механизмов, временных...
-
Строительный рынок - открытая организационно-хозяйственная система Строительный рынок представляет собой Открытую организационно-хозяйственную систему :...
-
Я проходила практику в ОАО "Архангельскгражданреконструкция" на объекте "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения", расположенного...
-
Проектирование геодезического контроля геометрических параметров, характеризующих техническое состояние объектов промышленного предприятия, целесообразно...
-
Сметная стоимость строительства включает в себя всю совокупность затрат, связанных с возведением конкретного объекта, и определяемых в составе сметной...
-
Общий анализ эксплуатационной надежности зданий и сооружений
Техническая диагностика зданий является одной из важнейших составляющих сторон строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства [1]-[3]. Здания,...
-
В проект входит комплект проектных решений, оформленных в видет технических документов, содержащих чертежи, расчеты, описание технических условий, сметы,...
-
Проект производства работ (ППР) - раздел проектной документации, содержащей указания по организации и производству строительно - монтажных работ. ППР...
-
Проект организации строительства Проект организации строительства (ПОС) - составляющая часть проекта, определяющая продолжительность строительства,...
-
Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое...
-
Структурная схема строительного предприятия Рисунок 2 - Организационная структура ОАО "АрхангельскГражданРеконструкция" Общий отдел Состоит из:...
-
Строительство сметный планировочный здание При строительстве здания подбор строительных материалов имеет очень большое значение. На стадии разработки...
-
Технико-экономические показатели и их анализ - Организация строительства радиальных отстойников
Оценка эффективности принятых решений по организации строительно-монтажных работ и управления строительством по проекту производится на основании расчета...
-
Строительство хлебозавода предусмотрено в городе Магнитогорск. Для принятия обоснованного решения о строительстве предприятия необходимо изучить спрос на...
-
Строительно-монтажные работы следует производить в соответствии с требованиями техники безопасности в строительстве согласно СНиП 12-03-2001 и...
-
В условиях становления и развития рынка инвестиционных ресурсов и конкуренции важной и актуальной задачей является изучение и анализ методов формирования...
-
Введение - Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона
Развитие промышленного производства, массовый приток в города сельских жителей, преобразование крупных сельских поселений в города и поселки городского...
-
"Якорный парк" расположен на берегу небольшой реки Лососинка, которая впадает в Онежское озеро. Прибрежная полоса находится в плохом состоянии. Основным...
-
1) Градостроительные проблемы - от решения которых зависит территориальное развитие промышленного предприятия и архитектурно-строительные параметры,...
-
"Якорный парк" расположен на берегу небольшой реки Лососинка, которая впадает в Онежское озеро. Прибрежная полоса находится в плохом состоянии. Основным...
-
Постановка на государственный кадастровый учет ОКС Основанием для постановки объектов капитального строительства на государственный учет является...
-
1) Государственный кадастровый учет объектов недвижимости следует понимать как науку, как совокупность правовых, экономических и технологических...
-
Архитектурный анализ улицы Тула - типичный провинциальный город, интересный своей прекрасно сохранившейся архитектурой, относящейся к различным эпохам. В...
-
План рынка "Привоз", Реконструкция, Новый "Привоз" - История рынка "Привоз"
Рис. 13. План Реконструкция Торговцы на "Привозе" отчаялись дождаться того счастливого момента, когда согласно обещаниям администрации рынка в...
-
Договор строительного подряда Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в...
-
Современный "Привоз" - История рынка "Привоз"
В 2000-х годах вместо старых построек вдоль улицы Пантелеймоновской были построены новые корпуса, первым из которых стало светло-желтое одноэтажное...
-
Основные технико-экономические показатели проекта: Площадь земельного участка - 3423 м; Площадь застройки - 1168 м2; Строительный объем здания - 36512м3;...
-
Анализ сметной документации - Проект строительства двухэтажного кафе на 200 мест
Смета -- документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов. Сметный расчет - сумма денежных средств, необходимых...
-
С точки зрения маркетинга, для реализации товара прежде всего необходимо выявить скрытые за любым товаром нужды потребителя: 1. Пропагандировать и...
-
Место ГКН в системе регулирования недвижимости - Обеспечение градостроительной деятельности
1) Взаимосвязь ГКН с регистрацией прав на объекты недвижимости. Во-первых, единая государственная регистрация прав формируется на основе сведений ГКН....
-
Данное предприятие является одним из лидеров на рынке керамической продукции, его доля составляет 20%. Технологическая служба предприятия работает над...
-
Для проведения интегральной оценки социально-экономического положения муниципального образования использован SWOT - анализ (анализ сильных и слабых...
-
Системный подход в теории архитектурного формирования многофункциональных спортивных комплексов Как показывает зарубежный и отечественный опыт, развитие...
Виды рынков недвижимости - Анализ недвижимости г. Стерлитамака