Проблемы композиции в процессе рефункционализации - Реновация промышленных территорий и объектов (на примере г. Днепропетровска)

Технологическая концепция. Наиболее сложной частью поставленной задачи будет выбор последующей функции будущего "нового" сооружения. Для решения этого вопроса проектировшики предварительно должны решить целый ряд вопросов, таких как учет природных факторов (рельефа, ветров, наличия водного бассейна, растительности), дороговизна земельного участка и рациональность его использования. Особенно актуально для устаревших огромных промышленных агломератов тяжелой промышленности проведение энергосберегающих мероприятий, разработка проектом последующего использования альтернативных видов энергии (ветра, солнца, воды). В целом правильный выбор функции реконструируемого объекта промышленного зодчества в условиях сложившейся застройки города поможет разрешить технико-экономические и социальные проблемы прилегающего района города: сокращение площадей, находящихся в центре города или на территории селитебных зон производственного назначения; повышение эффективности использования самых дорогих земельных участков города с учетом специализации производственных предприятий.

Проект рефункционализации любого промышленного объекта, включая разделы благоустройства земельного участка (рассмотренные на градостроительном уровне рекомендаций). Должен отвечать общей принятой концепции архитектурно-планировочного решения всего исторического квартала, района в недалеком будущем с проектом их общей реконструкции. Такой подход должен быть применим в каждом отдельном случае рефункционализации, это касается и жилых домов, комплексов, квартир индивидуальной планировки и общественно - административных зданий.

Архитектурно-планировочные решения общественных зданий весьма разнообразны не только в рамках своей новой функции, но даже в рамках одной типологической группы. Это объясняться комплексным подходом решения поставленной задачи, когда учитываются важность не одного какого-то признака, например, выбор функции или стиля, а именно их совокупность и одновременное воздействие. Проект реконструкции исторических зданий под общественную функцию должен четко видеть границы и площади проектирования, несмотря на их сложившуюся тесноту, проект должен быть реализован в рамках выбранного ареала. Принятые проектные решения в ходе рефункционализации по замене, модернизации или усиления здания, по надстройке или пристройке новых помещений должны приниматься только с согласия органов сохранения памятника или же с согласия авторов проектов, когда речь идет о современных промышленных зданиях.

Выбор объемно - планировочного решения для любого рефункционализированного промышленного объекта каждый раз должен быть обусловлен одновременным рассмотрением всех уровней комплексного подхода к проектированию подобных сооружений. Поэтому в данной ситуации возможны два диаметрально противоположенных метода, имеющих в своей основе последующую типологическую принадлежность, т. е. жилая застройка или общественная. Так как в случае, когда принимается решение о том, что это будет жилье независимо от уровня комфортности и класса, мы вынуждены внести изменения в объемно-пространственную структуру самого здания, дабы максимально приспособить его к условиям проживания внутри самого объема. Структура здания в результате проектирования становится дробнее и приобретает более мелкое деление по высоте - тем самым здание меняет свой масштаб, но хотелось бы отметить то факт, что здесь выделяются два различных принципа. Первый из них, когда мы сталкиваемся с памятником промышленного зодчества или же какой-то наиболее яркой доминантой исторического города, и как следствие это здание становится музеем или местом активного посещения большого количества народа. В этом случае объемно - планировочное решение максимально приближено к историческому уровню с теми лишь изменениями, которые необходимы для соответствия современным требования СанПиНов и СНиП, а также техническим возможностям здания. Промышленные здания и сооружения такого типа, как правило, круты, больше пролетны, имеют хорошее естественное освещение, вентиляцию, оптимальны, приспособлены для создания крупных эстетических центров. А потому получают минимальные изменения планировочной структуры.

Второй разряд подобных зданий - это, как правило, промышленные сооружения, не являющиеся памятниками, скорее, наоборот, они современны, но по технологическим причинам не удовлетворяют современным сложившимся условиям. В данном случае проектировщики в большей степени освобождены от условий сохранения стиля, структуры реконструируемой постройки. Наиболее правильным в подобной ситуации будет максимальное изменение объемно-планировочной структуры, а главой задачей будет создание наиболее комфортной среды существования как внутри здания, так и обновления его с целью поддержки единого решения стилистики окружающей застройки квартала, района.

Независимо от выбранного принципа проведения рефункционализации проектировщики также должны учитывать физически-конструктивные возможности самого здания. Если речь идет о ревальвации объекта под жилые квартиры, необходимо учитывать соотношение вложенных инвестиций и последующих цен за квадратный метр полученного жилья и уровня его комфортабельности. Именно учет всех указанных аспектов проектировании позволит достичь желаемого баланса между вложениями средств в "ремонт" и стоимостью полученного "нового" метража.

Похожие статьи




Проблемы композиции в процессе рефункционализации - Реновация промышленных территорий и объектов (на примере г. Днепропетровска)

Предыдущая | Следующая