Предложения по выделению территорий резерва, Функциональное зонирование и градостроительные регламенты - Генеральный план с. Истомино

Генеральным планом предлагаются варианты развития резервных территорий для дальнейшего развития поселка при условии перевода лесных земель в нелесные или за счет земель сельхоз назначения.

Перевод земель лесного фонда допускается при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы в случае изменения черты поселения и размещения объектов государственного и муниципального значения.

Функциональное зонирование и градостроительные регламенты

Для установления регламентов и режимов использования, на территории с. Истомино выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

Территориальные зоны:

    1. Жилая зона 2. Зона сельскохозяйственного использования 3. Производственная зона 4. Зона транспортной и инженерной инфраструктуры 5. Зона особо-охраняемых природных территорий

Зоны ограничений включают:

6. Водоохранная зона, в том числе прибрежная зона территории

В задании курсовой работы необходимо разместить кладбище.

Жилая зона

Основное назначение создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.

Территория: В настоящее время территория, занятая под жилую усадебную застройку, составляет порядка __________ га. Для размещения усадебной застройки на расчетный период необходима селитебная территория порядка ________ га.

Жилищный фонд: жилищный фонд состоит из малоэтажной - __________ га. и усадебной - __________ га. жилой застройки.

Жилая застройка предусмотрена усадебного типа с участками 800 и 1000 м2., с ростом до 1200 м2 на перспективу. Тип жилых домов - дом-усадьба, в т. ч. с местами приложения труда для ведения личного подсобного хозяйства, с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства.

Жилые территории включают площадь занятую жилыми домами, приквартирные участки, общественные дворы, общественные площадки. Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.

В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культурно-бытовые сооружения, автостоянки.

Запрещается самовольное строительство и рубки крупномерных зеленых насаждений.

Зона сельскохозяйственного использования

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены и являются особо ценными. В сельскохозяйственную зону входят участки пашен, сенокосов, а также наделы для пастьбы и сенокошения. Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляют _______ га.

Производственная зона

Зона представлена птицефабрикой, различными видами строений и сооружений, а также территория СПК "Кабанский рыбзавод".

Зона транспортной и инженерной инфраструктуры

В зону транспорта входят поселковые дороги внешней сети. В зону инженерных систем входят трансформные подстанции, территории ЛЭП, котельные, пожарные емкости с санитарно-защитными зонами. Предложение: соблюдать режимы санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны инженерных сооружений, придорожных полос.

В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты находятся в пешеходной доступности.

Зона особо-охраняемых природных территорий

В особо охраняемые входят охраняемые леса Степно-дворецкого заказника, имеющие особое природоохранное, эстетическое, рекреационное, и оздоровительное значение.

Регламенты: Не допускается строительство на охраняемых природных территориях, несанкционированная вырубка и нарушение ландшафта.

Зона ограничения

Санитарно-защитная и водоохранная зоны

Зоны ограничений включают: водоохранная зона, в том числе прибрежная зона территории.

В водоохранную зону входит прибрежная полоса от озера Байкал в пределах 30-100 м. и водоохранная зона озера Байкал - 500 м.

Условие: соблюдать режим использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос.

Регламенты: Необходимо соблюдать режимы санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны инженерных сооружений, придорожных полос (жилая застройка должна быть на расстоянии не менее 3 м. от красных линий, от СЗЗ желательно отделена лесополосам.

Планировочные ограничения:

    1. Санитарно-защитная зона от гаражей по ремонту с/х техники 100 м. 2. Санитарно-защитная зона от отстойника 50 м. 3. Санитарно-защитная зона от загона 50 м. 4. СЗЗ от котельной 50 м. 5. СЗЗ птицефабрики 200 м. 6. СЗЗ рыбного завода 150 м. 7. СЗЗ производство бетона и бетонных изделий 300 м.

Похожие статьи




Предложения по выделению территорий резерва, Функциональное зонирование и градостроительные регламенты - Генеральный план с. Истомино

Предыдущая | Следующая