Ограничения территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны - Проект планировки сельского населенного пункта

Планировочные ограничения

Зоны регламентированного градостроительного использования территорий.

Инженерно-строительные ограничения

Территории с месторождением полезных ископаемых и территории, где развиваются (существуют) неблагоприятные процессы.

Санитарно-защитные зоны от промышленно-коммуникационных объектов;

Санитарно-защитные зоны от инженерно-технических объектов (очистительные сооружения, электроподстанции);

Санитарно-защитные зоны от санитарно-технических объектов (свалки, кладбища, полигоны промышленных отходов);

Полосы отвода и охранные коридоры автомобильных и железных дорог;

Охранные коридоры инженерных коммуникаций;

Шумовые зоны (аэропорты);

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Водоохранные зоны и прибрежные полосы рек и водоемов;

Городские зеленые насаждения;

Особо охраняемые природные территории;

Зоны охраны памятников истории и культуры;

Зоны с особыми условиями использования территории:

Водоохранные зоны (хозяйственная деятельность в пределах которых проводится в соответствии с постановлением правительства РФ и утвержденными областными постановлениями);

Особо охраняемые природные территории, хозяйственная деятельность на которых ведется в соответствии с федеральным законодательством;

Санитарно-защитные зоны (хозяйственная деятельность ведется в соответствии с законом об охране окружающей среды);

Зоны, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

Месторождения полезных ископаемых.

При формировании населенных мест для обеспечения санитарно-гигиенических условий проживании населения устанавливаются санитарно-защитные зоны.

Санитарно-защитные зоны - обязательный элемент любого промышленного предприятия, а также любого производства, которое может быть источником вредного воздействия на окружающую среду или здоровье человека.

Санитарно-защитные зона - территория между границами промышленных площадок, складов открытого или закрытого хранения, предприятий сельского хозяйства и границами селитебной застройки.

Санитарно-защитные зоны предназначены для обеспечения требуемых гигиенических норм, содержания в атмосфере загрязняющих веществ; уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, ЛЭП; снижения факторов физического воздействия (шума, инфразвука, уровня вибрации, электромагнитных волн); создания архитектурно-эстетического барьера между промышленной и жилой зоной; организации дополнительных зеленых площадей.

Ширина санитарно-защитной зоны для промышленных предприятий устанавливается, исходя из класса вредности:

Предприятия первого класса - 2000 м

Предприятия второго класса - 1000 м

Предприятия третьего класса - 500 м

Предприятия четвертого класса - 300 м

Предприятия пятого класса - 100 м

Классификация предприятий:

    1 класс - свиноводческие комплексы, птицефабрики и комплексы КРС; 2 класс - звероводческие фермы, склады для хранения ядохимикатов, предприятия по хранению пестицидов; 3 класс - фермы КРС (овцеводческие и коневодческие), фермы птицы, склады для хранения ядохимикатов до 50 тонн; 4 класс - кролиководческие фермы, ветеринарные лечебницы, теплицы и парники, гаражи и парки по ремонту, хранению и обслуживанию машин и сельскохозяйственной техники и подсобные хозяйства до 100 голов; 5 класс - хранилища фруктов, овощей, зерна. Картофеля, минеральные склады сухих минеральных удобрений.

Санитарно-защитные зоны для дорог

Земли, на которых расположена транспортная инфраструктура - полоса отвода - земельный участок, предоставляемый для размещения элементов дорог и дорожных сооружений, защитных лесонасаждений и устройств, необходимых для содержания и использования дорог.

Придорожная полоса - земельный участок, прилегающий с обеих сторон к полосе отвода, в границах которого устанавливается особый режим использования земель.

На полосах отвода запрещается строительство жилых и общественных зданий и иных сооружений, проведение строительных и изыскательских работ, распашка земель, сенокошений и т. д.

Земли полосы отвода региональных автомобильных дорог могут предоставляться с постоянное или бессрочное пользование государственным областным учреждениям.

Размеры полосы отвода устанавливаются в соответствии с категорией дороги. Полосы отвода должны быть озеленены.

Водоохранные зоны

Создаются для предупреждения вредного воздействия хозяйственной деятельности на водные объекты.

В пределах водоохранной зоны выделяется прибрежная защитная полоса с более строгим охранным режимом.

Размеры и границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования определяется исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических условий с учетом прогноза изменения береговой линии водного объекта.

Минимальная ширина водоохраной зоны рек от 50-500 м в зависимости от их протяженности и ширины русла (в нашем случае 50 м).

Минимальная ширина водоохраной зоны озер и водохранилищ при площади акватории до 2-х км2 - 300 м, более 2-х км2 - 500 м и более.

Прибрежная защитная полоса

Устанавливается в зависимости от видов угодий и крутизны склонов территории, прилегающих к водным объектам. Колеблется от 15-100 м.

В пределах водоохранной зоны нельзя:

    1. Проводить авиационные химические работы; 2. Использовать химические средства борьбы с вредителями; 3. Использование навозных стоков для удобрений; 4. Складирование мусора и навоза; 5. Устраивать дачные и огородные участки при ширине водоохраной зоны менее 100 м и крутизне склонов прилегающей территории более 30; 6. Складировать ядохимикаты.

В пределах прибрежной полосы нельзя:

    1. Распахивать землю; 2. Применять удобрения 3. Пасти и организовывать летние лагеря скота, кроме традиционных мест водопоя 4. Устанавливать сезонные стационарные палаточные городки 5. Размещать и выделять участки под индивидуальное строительство (садовые участки)

В пределах прибрежных полос участки могут предоставляться для объектов водоснабжения, объектов рекреации, объектов рыболовного хозяйства и гидротехнических сооружений.

Прибрежные защитные полосы должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.

Ограничение непригодных для населенного пункта территорий

Общая схема планировки является эскизным решением

Архитектурно - планировочной композиции и планировочной

Структуры населенного пункта в целом, где учтены местные

Условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-

Строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.

На первой стадии проектирования планировки и застройки населенных мест составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков неблагоприятных для перспективного строительства:

Ограничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5 %;

Отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8 %;

Отмечается промоины и тальвеги; при этом пунктиром обозначается скелетная линия и обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20-50 м в зависимости от крутизны склонов;

Вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

По данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/кв. см; участки засоленных почв и др.;

Отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-ой группы - 20м, от поселковой дороги 1 группы - 30м, от районной дороги - 50м, от дороги более высокого класса -100м;

Определяются места въезда - выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;

Намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

Условными знаками отмечаются здания различного физического износа (более 70% - непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% - сохраняются и реконструируются до 50% - пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться).

Функциональное зонирование территории населенного пункта

Зонирование населенных пунктов необходимо для определения вида градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Сложившаяся градостроительная ситуация четко определяет современное функциональное зонирование территории населенного пункта, включающей следующие зоны:

Зоны городского центра (межселенная и общегородское, социально-культурное обслуживание, административное и хозяйственное управление, научная, образовательная и общественная деятельность);

Жилые зоны;

Производственные зоны (зоны, на которых ведется промышленное и опытное хозяйство);

Научно-образовательные зоны (научно-исследовательские и специального образования);

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур (инженерное и транспортное обслуживание города);

Зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций;

Рекреационные зоны ( территория рекреационной деятельности и ее обслуживание);

Зона охраны среды (территория историко-культурных ценностей и ценных природных объектов);

Зоны специального назначения (обслуживание специфических государственных и городских функций).

В жилой зоне размещаются жилые микрорайоны и кварталы, внеквартальные зеленые насаждения, могут быть расположены отдельные промышленные предприятия невредного производственного профиля.

В зоне городского центра располагаются участки административно-общественных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания населения.

В промышленной зоне размещается промышленное предприятие с внутренними улицами и дорогами и зелеными насаждениями.

Выбор площадок для размещения селитебной зоны

Наиболее ответственными являются выбор и организация территорий, отводимых для жилых зон. Вопросы размещения жилых зон необходимо разрабатывать в нескольких вариантах с комплексным анализом.

Анализ вариантов для выбора территорий под застройку должен охватывать следующие основные вопросы:

Сравнительную оценку природных и санитарно-гигиенических условий намечаемых под застройку территорий;

Достоинства и недостатки во взаимном размещении промышленных предприятий и жилых зон;

Условия организации удобных сообщений между жилыми зонами и основными местами приложения труда с учетом необходимых затрат времени трудящимися на трудовые поездки в различных вариантах размещения жилых территорий;

Условия обеспечения жилых зон водоснабжением, канализацией и энергоснабжением;

Сравнительную оценку территорий по затратам на их инженерную подготовку;

Удобства сообщения населенных жилых районов с местами массового отдыха в городе и в пригородной зоне;

Сравнительную оценку объемов и стоимость всех видов строительства по укрупненным показателям;

Выбор типов застройки жилой зоны для расселения и обслуживания жителей. Детальный проект застройки, базирующийся на конкретном титульном списке строительства и выявленном плане финансирования этого строительства, рассчитывается на несколько ближайших лет.

Выбор территорий для жилых зон делается с учетом:

Максимального использования рельефа застраиваемой территории;

Создания наилучших условий для проветривания и инсоляции жилой застройки, а также обязательной изоляции ее от транспортных магистралей;

Обеспечения всеми видами современного инженерного оборудования и благоустройства каждого жилого района.

Похожие статьи




Ограничения территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны - Проект планировки сельского населенного пункта

Предыдущая | Следующая