Ограничения территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны - Проект планировки сельского населенного пункта
Планировочные ограничения
Зоны регламентированного градостроительного использования территорий.
Инженерно-строительные ограничения
Территории с месторождением полезных ископаемых и территории, где развиваются (существуют) неблагоприятные процессы.
Санитарно-защитные зоны от промышленно-коммуникационных объектов;
Санитарно-защитные зоны от инженерно-технических объектов (очистительные сооружения, электроподстанции);
Санитарно-защитные зоны от санитарно-технических объектов (свалки, кладбища, полигоны промышленных отходов);
Полосы отвода и охранные коридоры автомобильных и железных дорог;
Охранные коридоры инженерных коммуникаций;
Шумовые зоны (аэропорты);
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
Водоохранные зоны и прибрежные полосы рек и водоемов;
Городские зеленые насаждения;
Особо охраняемые природные территории;
Зоны охраны памятников истории и культуры;
Зоны с особыми условиями использования территории:
Водоохранные зоны (хозяйственная деятельность в пределах которых проводится в соответствии с постановлением правительства РФ и утвержденными областными постановлениями);
Особо охраняемые природные территории, хозяйственная деятельность на которых ведется в соответствии с федеральным законодательством;
Санитарно-защитные зоны (хозяйственная деятельность ведется в соответствии с законом об охране окружающей среды);
Зоны, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
Месторождения полезных ископаемых.
При формировании населенных мест для обеспечения санитарно-гигиенических условий проживании населения устанавливаются санитарно-защитные зоны.
Санитарно-защитные зоны - обязательный элемент любого промышленного предприятия, а также любого производства, которое может быть источником вредного воздействия на окружающую среду или здоровье человека.
Санитарно-защитные зона - территория между границами промышленных площадок, складов открытого или закрытого хранения, предприятий сельского хозяйства и границами селитебной застройки.
Санитарно-защитные зоны предназначены для обеспечения требуемых гигиенических норм, содержания в атмосфере загрязняющих веществ; уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, ЛЭП; снижения факторов физического воздействия (шума, инфразвука, уровня вибрации, электромагнитных волн); создания архитектурно-эстетического барьера между промышленной и жилой зоной; организации дополнительных зеленых площадей.
Ширина санитарно-защитной зоны для промышленных предприятий устанавливается, исходя из класса вредности:
Предприятия первого класса - 2000 м
Предприятия второго класса - 1000 м
Предприятия третьего класса - 500 м
Предприятия четвертого класса - 300 м
Предприятия пятого класса - 100 м
Классификация предприятий:
- 1 класс - свиноводческие комплексы, птицефабрики и комплексы КРС; 2 класс - звероводческие фермы, склады для хранения ядохимикатов, предприятия по хранению пестицидов; 3 класс - фермы КРС (овцеводческие и коневодческие), фермы птицы, склады для хранения ядохимикатов до 50 тонн; 4 класс - кролиководческие фермы, ветеринарные лечебницы, теплицы и парники, гаражи и парки по ремонту, хранению и обслуживанию машин и сельскохозяйственной техники и подсобные хозяйства до 100 голов; 5 класс - хранилища фруктов, овощей, зерна. Картофеля, минеральные склады сухих минеральных удобрений.
Санитарно-защитные зоны для дорог
Земли, на которых расположена транспортная инфраструктура - полоса отвода - земельный участок, предоставляемый для размещения элементов дорог и дорожных сооружений, защитных лесонасаждений и устройств, необходимых для содержания и использования дорог.
Придорожная полоса - земельный участок, прилегающий с обеих сторон к полосе отвода, в границах которого устанавливается особый режим использования земель.
На полосах отвода запрещается строительство жилых и общественных зданий и иных сооружений, проведение строительных и изыскательских работ, распашка земель, сенокошений и т. д.
Земли полосы отвода региональных автомобильных дорог могут предоставляться с постоянное или бессрочное пользование государственным областным учреждениям.
Размеры полосы отвода устанавливаются в соответствии с категорией дороги. Полосы отвода должны быть озеленены.
Водоохранные зоны
Создаются для предупреждения вредного воздействия хозяйственной деятельности на водные объекты.
В пределах водоохранной зоны выделяется прибрежная защитная полоса с более строгим охранным режимом.
Размеры и границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования определяется исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических условий с учетом прогноза изменения береговой линии водного объекта.
Минимальная ширина водоохраной зоны рек от 50-500 м в зависимости от их протяженности и ширины русла (в нашем случае 50 м).
Минимальная ширина водоохраной зоны озер и водохранилищ при площади акватории до 2-х км2 - 300 м, более 2-х км2 - 500 м и более.
Прибрежная защитная полоса
Устанавливается в зависимости от видов угодий и крутизны склонов территории, прилегающих к водным объектам. Колеблется от 15-100 м.
В пределах водоохранной зоны нельзя:
- 1. Проводить авиационные химические работы; 2. Использовать химические средства борьбы с вредителями; 3. Использование навозных стоков для удобрений; 4. Складирование мусора и навоза; 5. Устраивать дачные и огородные участки при ширине водоохраной зоны менее 100 м и крутизне склонов прилегающей территории более 30; 6. Складировать ядохимикаты.
В пределах прибрежной полосы нельзя:
- 1. Распахивать землю; 2. Применять удобрения 3. Пасти и организовывать летние лагеря скота, кроме традиционных мест водопоя 4. Устанавливать сезонные стационарные палаточные городки 5. Размещать и выделять участки под индивидуальное строительство (садовые участки)
В пределах прибрежных полос участки могут предоставляться для объектов водоснабжения, объектов рекреации, объектов рыболовного хозяйства и гидротехнических сооружений.
Прибрежные защитные полосы должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.
Ограничение непригодных для населенного пункта территорий
Общая схема планировки является эскизным решением
Архитектурно - планировочной композиции и планировочной
Структуры населенного пункта в целом, где учтены местные
Условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-
Строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.
На первой стадии проектирования планировки и застройки населенных мест составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков неблагоприятных для перспективного строительства:
Ограничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5 %;
Отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8 %;
Отмечается промоины и тальвеги; при этом пунктиром обозначается скелетная линия и обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20-50 м в зависимости от крутизны склонов;
Вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);
По данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/кв. см; участки засоленных почв и др.;
Отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-ой группы - 20м, от поселковой дороги 1 группы - 30м, от районной дороги - 50м, от дороги более высокого класса -100м;
Определяются места въезда - выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;
Намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;
Условными знаками отмечаются здания различного физического износа (более 70% - непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% - сохраняются и реконструируются до 50% - пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться).
Функциональное зонирование территории населенного пункта
Зонирование населенных пунктов необходимо для определения вида градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Сложившаяся градостроительная ситуация четко определяет современное функциональное зонирование территории населенного пункта, включающей следующие зоны:
Зоны городского центра (межселенная и общегородское, социально-культурное обслуживание, административное и хозяйственное управление, научная, образовательная и общественная деятельность);
Жилые зоны;
Производственные зоны (зоны, на которых ведется промышленное и опытное хозяйство);
Научно-образовательные зоны (научно-исследовательские и специального образования);
Зоны инженерных и транспортных инфраструктур (инженерное и транспортное обслуживание города);
Зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций;
Рекреационные зоны ( территория рекреационной деятельности и ее обслуживание);
Зона охраны среды (территория историко-культурных ценностей и ценных природных объектов);
Зоны специального назначения (обслуживание специфических государственных и городских функций).
В жилой зоне размещаются жилые микрорайоны и кварталы, внеквартальные зеленые насаждения, могут быть расположены отдельные промышленные предприятия невредного производственного профиля.
В зоне городского центра располагаются участки административно-общественных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания населения.
В промышленной зоне размещается промышленное предприятие с внутренними улицами и дорогами и зелеными насаждениями.
Выбор площадок для размещения селитебной зоны
Наиболее ответственными являются выбор и организация территорий, отводимых для жилых зон. Вопросы размещения жилых зон необходимо разрабатывать в нескольких вариантах с комплексным анализом.
Анализ вариантов для выбора территорий под застройку должен охватывать следующие основные вопросы:
Сравнительную оценку природных и санитарно-гигиенических условий намечаемых под застройку территорий;
Достоинства и недостатки во взаимном размещении промышленных предприятий и жилых зон;
Условия организации удобных сообщений между жилыми зонами и основными местами приложения труда с учетом необходимых затрат времени трудящимися на трудовые поездки в различных вариантах размещения жилых территорий;
Условия обеспечения жилых зон водоснабжением, канализацией и энергоснабжением;
Сравнительную оценку территорий по затратам на их инженерную подготовку;
Удобства сообщения населенных жилых районов с местами массового отдыха в городе и в пригородной зоне;
Сравнительную оценку объемов и стоимость всех видов строительства по укрупненным показателям;
Выбор типов застройки жилой зоны для расселения и обслуживания жителей. Детальный проект застройки, базирующийся на конкретном титульном списке строительства и выявленном плане финансирования этого строительства, рассчитывается на несколько ближайших лет.
Выбор территорий для жилых зон делается с учетом:
Максимального использования рельефа застраиваемой территории;
Создания наилучших условий для проветривания и инсоляции жилой застройки, а также обязательной изоляции ее от транспортных магистралей;
Обеспечения всеми видами современного инженерного оборудования и благоустройства каждого жилого района.
Похожие статьи
-
Планировочную структуру села определяет функциональная организация его территории, т. е. взаимосвязанное расположение функциональных зон. Функциональная...
-
Состав и размещение производственных объектов - Проект планировки сельского населенного пункта
Размещение промышленных предприятий в плане населенного пункта и определение необходимых для них территорий представляет собой одну из главных...
-
Анализ исходных характеристик территории Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда...
-
Размеры производственной зоны рассчитываются как сумма площадей участков отдельных производственных объектов. Расчет потребностей в строительстве зданий...
-
На практике принята определенная система организации жилой зоны путем разделения ее территории на отдельные жилые районы. Размеры жилых районов и...
-
Промышленные предприятия и связанные с ними объекты размещаются в городских промышленных районах. Концентрированное расположение промышленных предприятий...
-
Система уличной сети. Планировочная структура поселения До 20% общей площади населенного пункта занимают городские улицы, которые связывают между собой...
-
Для составления проекта планировки и застройки сельского населенного места проводят специальный расчет зданий сооружений, подбирают типовые проекты и...
-
Санитарно-защитные зоны - Этапы составления генерального плана населенного пункта
Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека....
-
Инженерные мероприятия по подготовке территории Инженерная подготовка территории населенных мест - проведение комплекса инженерных мероприятий и...
-
В центре жилой зоны должны быть размещены основные организации, которые обслуживают прилегающие районы. На размещение центров большое влияние оказывает...
-
Комплекс мер по инженерной подготовке территории включает: Защиту низменных территорий от затопления; Защиту территорий от неблагоприятных последствий...
-
Ее рассчитывают отдельно для каждой из двух основных функциональных зон: селитебной и производственной и затем суммируют. Территория жилой зоны состоит...
-
Предварительное определение потребной территории для населенного пункта производится отдельно для каждой функциональной зоны: селитебной и...
-
Приемы застройки жилыми домами - Проект планировки сельского населенного пункта
Застройка жилых кварталов организуется с учетом намеченного ранее строительного зонирования. Застройка кварталов может быть рядовой, периметральной,...
-
Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой населенного пункта в целом с учетом...
-
Генеральным планом предлагаются варианты развития резервных территорий для дальнейшего развития поселка при условии перевода лесных земель в нелесные или...
-
Наиболее дорогостоящим видом благоустройства является оборудование дорог, проходящих по улицам. Стоимость дорог зависит от типа дорожной одежды и...
-
Структура и планировка зоны отдыха - Проект планировки сельского населенного пункта
Кроме длительного (ежегодного) отдыха огромное значение имеет и кратковременный (еженедельный) отдых. Медицинские и психофизиологические исследования...
-
Планировка жилой зоны - Разработка проекта планировки и застройки населенного пункта
Планировочное решение жилой зоны начинают с выбора главной улицы и одновременно намечают направление жилых улиц. При этом учитывают следующее. 1....
-
Застройка индивидуальными домами - Проект планировки сельского населенного пункта
Организация кварталов с усадебной застройкой связана с планировкой участков. Размещая участки, учитывают следующее: Размер участка при домах определяется...
-
Введение - Проект планировки сельского населенного пункта
Проекты планировки территории создаются в целях обеспечения устойчивого развития территории города (или сельского населенного пункта) в соответствии с...
-
Градостроительное зонирование - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
Схема функционального зонирования устанавливает границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого...
-
Функциональное зонирование Размещение графической части проекта начинают с размещения зон, при котором учитывают хозяйственные, санитарно-гигиенические и...
-
Местоположение. Социально-экономическая и территориальная характеристика Населенный пункт - крупный административный и культурный центр хозяйства, в нем...
-
Схема улично-дорожной сети - Проект планировки сельского населенного пункта
В задачи планировки населенных мест входит пространственная организация связей разнообразных зон деятельности населения. Важной частью этой задачи...
-
Общественные здания в поселке могут быть специализированными, кооперированными, блокированными. В специализированном здании размещается одно учреждение...
-
Проект планировки поселка выполняется в строгом соответствии с действующими нормативно-техническими документами. К таким документам относятся:...
-
Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков, производится в соответствии со СНИП 2.07.01.-89. Перечень...
-
Парк - озелененный участок площадью 2,55 га, расположенный недалеко от Онежского озера в устье реки Лососинка. В плане объект имеет вытянутую форму. Всю...
-
Размещение общественных центров. Общественный центр -- часть селитебной зоны, где сосредоточены главные функции административной, культурной жизни и...
-
Село Сокирин Козелецкого района находится в Украине. Расположено на территории Восточно-Европейской равнины. Ж/Д сообщение в районе отсутствует. Через...
-
Вертикальная планировка территории - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
Площадка отведенная под проектирование малоэтажной застройки находится близ д. Колодкино в с. Ворсино Боровского района Калужской области. В настоящий...
-
Функциональное зонирование, Жилая зона - Генеральный план села Степной Дворец Кабанского района
Для установления режимов использования на территории с. Степной Дворец выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны...
-
Обеспечение благоприятных условий жизни населения в значительной мере достигается соответствующей планировкой территории населенного пункта,...
-
За основу расчета принято положение: количество потребных к проектированию квартир принимается равным количеству семей. Потребность жилого фонда по типам...
-
Понятие о современном городе - Городское строительство и хозяйство
Население земного шара в настоящее время составляет более 6 млрд человек, при этом, огромное количество людей проживает в городах. Так, в США в городах...
-
Расчет ландшафтно-рекреационной территории - Проект планировки сельского населенного пункта
В населенном пункте удельный вес озелененных территорий должен быть не менее 40 %. Для сельских населенных пунктов норма озеленения принимается не менее...
-
Данный проект предусматривает строительство населенного пункта общей площадью 66,9 га, в котором размещены основные административные здания,...
-
Зеленые насаждения должны представлять собой единую систему, связанную функциональными и архитектурными признаками. Территории, занятые зелеными...
Ограничения территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны - Проект планировки сельского населенного пункта