Российский опыт применения индивидуальных средств размещения, Малые гостиницы в Санкт-Петербурге - Глобальные системы бронирования в туризме
Малые гостиницы в Санкт-Петербурге
Строительство нового здания на рынке регионального малого гостиничного бизнеса -- решение до сих пор непопулярное. Во-первых, мест под застройку в центре крупных городов с видом из окна на архитектурные достопримечательности часто нет физически. Так что нередко малая гостиница представляет собой сегодня небольшую часть действующего или бывшего общежития, подвальное помещение, либо несколько квартир, расположенных на одной лестничной площадке или нескольких этажах. Реже -- это часть жилого дома или отдельно стоящее здание. Например, самый распространенный в Санкт-Петербурге вариант создания малой гостиницы -- это покупка коммунальной квартиры (либо нескольких таких квартир). Квартиры расселяются и ремонтируются -- в одной квартире создается от 6 до 8 номеров. Обычные квартиры для создания гостиниц менее удобны -- их, как правило, приходится подвергать перепланировке, что требует дополнительных инженерных согласований с БТИ. Рассчитывать общие затраты проекта нужно исходя из стоимости квартиры (в Петербурге -- от 1000 долларов за 1 кв. м) и стоимости ремонта, а также необходимой перепланировки. Обстановка и меблировка, электрическая проводка, сантехническое и прочее оборудование обойдется еще примерно в 250-300 долларов в расчете на 1 кв. м. []
В соответствии с действующим законодательством гостиница обязательно должна располагаться в нежилом помещении и отвечать ряду требований СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности, установленным МВД. Она должна иметь порядка трех десятков сертификатов, которые нужно регулярно подтверждать. Но, по словам участников рынка малого гостиничного бизнеса, сертификация является сегодня уже не проблемой и "административной преградой", а необходимой мерой, гарантирующей качество обслуживания и безопасность постояльцев малых отелей. В каждом регионе оценкой качества обслуживания гостиниц занимаются местные сертифицирующие организации. В Петербурге их три -- "Центр контроля и качества товаров (продукции), работ и услуг", "Орган по сертификации услуг АНО ФРОСБИ" и "ТЕСТ Санкт-Петербург". Из суммы различных критериев оценки и складывается класс малых гостиниц, обычно фиксируемый на уровне 2-х --3-х звезд.
Определенную конкуренцию малым гостиницам составляют частные квартиры и апартаменты, которые сдаются посуточно. Спрос в этом сегменте носит ярко выраженный характер и повышается с наступлением туристического сезона. Размеры арендной платы различаются в зависимости от объекта и в большинстве случаев именно цена является определяющим фактором выбора -- постояльца зачастую больше волнует близость метро, чем отсутствие ремонта. За 15-25 долларов в сутки в Петербурге можно сдать квартиру самого неприглядного вида в "спальном" районе.
В то же время крупногабаритные квартиры (3-6-комнатные) в хорошем состоянии сдаются в Санкт-Петербурге по цене от 140 до 200 долларов, а апартаменты класса "люкс" в старинных домах в центре могут обойтись арендатору до 300 долларов в сутки. Окупаемость апартаментов (в случае их сдачи посуточно и при условии, что квартира будет в аренде не менее 6 месяцев в году) составит около 3-х лет, что значительно выше, чем при долгосрочной аренде (около 6-7 лет). Тем временем в большинстве случаев для привлечения "элитного" арендатора необходимы гораздо большие затраты -- требуется не только ремонт квартиры, но и благоустройство подъезда, а также соответствие ряду требований, таких как наличие надежных железных дверей или консьержа.[]
Обеспечением загрузки квартир редко занимаются сами хозяева. С предложениями работают посредники -- агентства недвижимости, туристические фирмы, иногда поиском арендаторов занимаются предприниматели, которые снимают квартиры на длительный срок, а зарабатывают на субарендной разнице.
Похожие статьи
-
Основанием для применения Знака категории гостиницы и другого средства размещения является сертификат категории гостиницы и другого средства размещения....
-
Определения и классификация средств размещения Средствами размещения туристов являются любые объекты, которые предоставляют место ночевки, а также услуги...
-
15 июля 2005 г. подписано Распоряжение Правительства Российской Федерации, касающееся введения в действие Системы классификации гостиниц и других средств...
-
Ярчайшим примером комплексного территориального маркетинга за рубежом является город Лион, который с 2000 года развивает глобальный проект по...
-
Развитие B&;amp;B в зарубежных странах и России - Глобальные системы бронирования в туризме
Дословно "Bed and Breakfast" или сокращенно B&;B переводится с английского языка как "Ночлег и Завтрак". Это распространенная во всем мире форма...
-
Общие положения Настоящий документ устанавливает цели, организационную структуру и порядок проведения работ в Системе классификации гостиниц и других...
-
СИСТЕМА "SABRE" - Глобальные системы бронирования
В 1976 году американская авиакомпания Юнайтед первой ввела в действие автоматизированную систему бронирования АСБ Аполло, а вскоре это сделала и...
-
Классификация средств размещения - Организация обслуживания гостей в специализированных гостиницах
Самыми распространенными классификациями являются: система звезд, применяемая во Франции, Австрии, Венгрии, Египте, Китае и ряде других стран; система...
-
Главнейшей заботой в вопросе туризма любого государства или местной власти территории является загрузка своих гостиниц и отелей туристами, как основной и...
-
Введение - Глобальные системы бронирования в туризме
Турист гостиница ночевка частный сектор Индустрия гостеприимства и туризма в последние годы стали важными направлениями коммерческими коммерческой...
-
ПЕРВАЯ ОТЕЧЕСТВЕННАЯ - Глобальные системы бронирования
СИРЕНА - СИстема РЕзервирования и бронирования На Авиалиниях В 1964г. лаборатория №17 Института проблем управления Российской Академии Наук объявила о...
-
ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ СИСТЕМ БРОНИРОВАНИЯ БИЛЕТОВ, ПЕРВАЯ - Глобальные системы бронирования
ПЕРВАЯ Когда в 1960 году программисты корпорации IBM и авиакомпании American Airlines разработали первую компьютерную систему Sabre, предназначенную для...
-
Клиенты гостиниц, которые являются покупателями размещения на ночь, могут классифицироваться в соответствии с основной целью их посещения конкретного...
-
Гостиницы и отели ассоциации - как средство размещения - Гостиничный сервис и туризм
Остановимся подробнее на отелях, которые входят в ассоциацию "Байкальская виза" и являются средствами размещения гостей и туристов. Гостиница "Европа"...
-
Анализ формирования систем эффективного управления показывает, что для управления любой системой необходимо выполнение следующих условий: наличие...
-
Организация обслуживания в курортных гостиницах, Прием и размещение клиентов - Курортные гостиницы
Прием и размещение клиентов Для осуществления процесса обслуживания туристов в гостинице должен быть предусмотрен минимальный набор следующих основных...
-
Туристская инфраструктура Дании, Средства размещения - Разработка туристического маршрута в Данию
Средства размещения Датские гостиницы - одни из самых дорогих в Европе и в мире. Средняя цена гостиничного номера в Дании в 2012 году составила 123 евро....
-
Согласно нормам главы 26.3 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на доход от мини-баров, в качестве объекта розничной торговли,...
-
Создание психологического климата в гостинице Все вышеизложенное подводит нас к мысли о том, что каждый человек, переходя в разряд туриста, в каком-то...
-
Правила безопасности во время проживания в гостинице При поселении в гостиничный комплекс посмотрите в окно номера, чтобы определить место нахождения в...
-
Развитие делового туризма в Санкт-Петербурге - Разработка делового тура в г. Санкт-Петербург
-80 % рынка делового туризма в Российской Федерации приходится на Санкт-Петербург и Москву. Россия занимает 42-е место в мире по данному показателю...
-
ГОСТИНИЧНЫЕ СТАНДАРТЫ Стандарт качества обслуживания - это нормативный документ, отражающий критерии, необходимые для обеспечения результативности...
-
Инновационное развитие предприятия, как одно из направлений его деятельности, непосредственно зависит от эффективности управления нововведениями....
-
СИСТЕМА "WORLDSPAN" - Глобальные системы бронирования
Процесс интеграции в сфере автоматизированных систем бронирования (АСБ) неизбежно ведет к полному слиянию некоторых систем. В 1990 г. начались переговоры...
-
СИСТЕМЫ БРОНИРОВАНИЯ БИЛЕТОВ СЕГОДНЯ, ОТЕЧЕСТВЕННАЯ - Глобальные системы бронирования
ОТЕЧЕСТВЕННАЯ На сегодняшний день в России по прежнему эксплуатируется единственная отечественная система бронирования билетов - "Сирена" в разных...
-
Средства размещения - Туризм в Японии
Существует свод международных законов, которые определяют категорию гостиницы, ее "звездность". В Японии такой классификации, как в Европе или Америке -...
-
ИНТЕРНЕТ - ВТОРОЕ ДЫХАНИЕ СИСТЕМ БРОНИРОВАНИЯ - Глобальные системы бронирования
Использование традиционных технологий на рынке бронирования авиабилетов и мест отдыха принимает новые формы за счет кардинальной переориентации на...
-
Менеджмент качества (МК) - это скоординированная деятельность по руководству и управлению организации в области качества. На предприятии может быть...
-
Несмотря на то, что многие турагентства все еще скептически относятся к Интернету, плюсы от использования этой компьютерной сети становятся все более...
-
СИСТЕМА "GALILEO" - Глобальные системы бронирования
Одна из ведущих компьютерных систем бронирования в мире - Galileo - до сих пор имеет в России свое представительство. ЗАО "Галилео-Рус" является...
-
С начала 1990-х гг. Российская Федерация приступила к формированию национального туристского рынка, который в настоящий момент активно становится частью...
-
Особенности гостиничных услуг На развитие гостиничного бизнеса большое влияние оказывает такой фактор, как имидж гостиницы, обеспечивающий благоприятное...
-
Горнолыжный туризм Франция - безусловный лидер в лыжном туристском направлении мира: здесь более 400 горнолыжных курортов с 6 тыс. км оборудованных...
-
Типы бронирования - Особенности бронирования гостиничных услуг
Существует нескольку видов бронирования: 1) гарантированное бронирование; 2) негарантированное бронирование; 3) сверхбронирование. - Гарантированное...
-
Индустрия гостеприимства настолько многообразна, что требует применения самых разнообразных информационных технологий, начиная от разработки...
-
Международная система "Sabre" - Международные системы бронирования
"Sabre" - Глобальная Дистрибутивная Система, обеспечивающая своих пользователей самой надежной в отрасли туристической информацией, а также данными о...
-
В мировом гостиничном фонде выделяются две главные группы гостиниц: для постоянного проживания и для временного проживания. В свою очередь, они...
-
Гость получает обслуживание уже тогда, когда звонит или пишет в гостиницу, чтобы забронировать номер, поэтому мы считаем необходимым рассмотреть...
-
Услуги размещения и питания в туризме - Экзотический туризм
Средства размещения туристов. Специфика размещения туристов экзотических туров заключается в том, что как правило они преодолевают большое расстояние и...
-
Роль международного туризма в развитии национальной экономики Туризм - это одна из важнейших сфер деятельности современной экономики, нацеленная на...
Российский опыт применения индивидуальных средств размещения, Малые гостиницы в Санкт-Петербурге - Глобальные системы бронирования в туризме