Введение, Анализ современного состояния строительного комплекса России - Ценообразование в строительстве

В условиях становления и развития рынка инвестиционных ресурсов и конкуренции важной и актуальной задачей является изучение и анализ методов формирования цены на строительную продукцию, поиск новых, более совершенных решений, а также выбор правильной ценовой стратегии пользователем (заказчиком, подрядчиком).

Учебное пособие подготовлено на основе анализа и обобщения накопленного за последние годы опыта ценообразования в соответствии с Государственными требованиями к программам профессиональной переподготовки оценщиков в РФ. Данный курс является самостоятельным разделом экономической науки и изучает особую сферу экономических отношений, связанную с функционированием цен. Он базируется на экономической теории и научных исследованиях российских ученых.

В учебном пособии отражены теория и практика ценообразования, что позволяет студентам лучше понять методологию и методы ценообразования в строительстве.

Ознакомление с материалом учебного пособия позволит студентам овладеть навыками формирования цен и экономической оценкой их применения, а также управления покупательским спросом.

Анализ современного состояния строительного комплекса России

Одной из крупнейших отраслей народного хозяйства является строительство. Наряду с машиностроением эта отрасль обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всех отраслей хозяйства. Результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения разного функционального назначения.

Строительство как отрасль материального производства имеет свои специфические особенности, которые отражены на рис. 1.

Строительство обслуживается более чем 70 отраслями экономики, при этом используется около 50 % продукции промышленности строительных материалов, 18% металлопроката, 40% пиломатериалов, более 10 % продукции машиностроения.

Строительный комплекс России представляет совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, механизации, транспорта, проектных и научно-исследовательских институтов, лизинговых фирм, учебных заведений и других предприятий и организаций, имеющих разные формы собственности.

В составе строительного комплекса можно выделить пять групп предприятий и организаций (по необходимым элементам любого производственного процесса), которые представлены на рис.2.

С переходом на новые экономические отношения строительный комплекс претерпел значительные организационно-экономические изменения. Распались устоявшиеся, управляемые из единого центра связи, ушли в прошлое директивные плановые показатели.

В настоящее время практически все строительные организации, производственные предприятия материально-технической базы строительства, транспортные и другие организации, обслуживающие отрасль, организационно не связаны, за исключением лишь определенных крупных корпораций.

Также существенно увеличилась доля хозяйственного способа строительства, при котором организацию процесса возведения, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений осуществляет непосредственно инвестор-застройщик.

В силу новых экономических отношений комплексность федерального и в несколько меньшей степени - регионального управления капитальным строительством отсутствует. В регионах в последние годы произошли значительные изменения по усилению централизованного регулирования строительства. На территориальном уровне в составе региональных органов исполнительной власти созданы органы по управлению строительством. В их функции, как правило, входит контроль за соблюдением законодательства России и субъектов Федерации о градостроительстве и архитектуре, градостроительных норм и правил; формирование цен на строительную продукцию, проведение экспертизы инвестиционных проектов, выполнение функций заказчика по строительству и ремонту объектов, финансируемых из средств федерального и регионального бюджетов; организация и поведение подрядных торгов на строительство объектов, финансируемых за счет бюджетных средств; участие в развитии системы кредитования жилищного строительства и др.

Деятельность предприятий строительной сферы контролируется и регулируется из единого регионального центра.

Основные экономические показатели, характеризующие строительную деятельность в период проведения рыночных реформ, приведены в табл. 1.

Таблица 1 Строительная деятельность в РФ в 1990 - 2001 гг.

Показатели

1990 г.

1995 г.

1996 г.

1997 г.

1998 г.

1999 г.

2000 г.

2001 г.

Удельный вес в ВВП, %:

Строительства

9,5

8,5

-

-

-

5,9

-

8,2

Инвестиций в основной капитал

22,4

16,8

17,1

15,8

15,48

14,64

14,6

17,69

Среднегодовая численность занятых в строительстве, тыс. чел.

9 020

6 208

5 875

5 654

5 054

5 080

5 050

5015

Удельный вес их в численности занятых в экономике, %

12,0

9,3

9,1

8,7

7,9

7,9

7,85

7,1

Число строительных организаций (на конец года)

70 862

127789

134620

136908

137112

136659

129220

118200

Численность промышленно-производственного персонала, занятого в промышленности строительных материалов, всего, тыс. чел.

1097

973

868

783

713

718

684

677

Число действующих предприятий по производству строительных материалов

2074

7925

9216

9586

9626

9771

9430

9273

Число действующих проектно-изыскательских организаций

3943

11017

11459

12038

11831

11327

11221

10952

За годы рыночных реформ на 38 % сократился удельный вес строительства в ВВП, при этом удельный вес занятых в строительстве в общей численности занятых в экономике снизился на 44 %. Несоответствие темпов падения объемов подрядных работ и численности занятых свидетельствует о снижении эффективности деятельности вследствие понижения уровня организации, механизации, диверсификации производства, производительности труда, занятия видами деятельности, не относящимися к строительству, неполной загруженности части работников, занятости в "теневой" экономике.

Основные показатели экономики страны за 2005-2008 гг. (табл. 2.) свидетельствуют об устойчивых положительных макроэкономических тенденциях.

Таблица 2. Динамика основных социально-экономических показателей РФ (% к предыдущему году)

Показатели

2005 г.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

Валовый внутренний продукт

110,0

105,0

104,3

107,1

Объем промышленной продукции

109,0

104,9

103,7

107,0

Продукция сельского хозяйства

105,0

106,8

101,7

101,5

Грузооборот всех видов транспорта

104,8

103,1

105,6

107,4

В том числе железнодорожного

114,0

104,9

105,2

110,2

Инвестиции в основной капитал

117,4

110,0

102,6

112,5

Объем подрядных работ

111,5

109,8

102,7

114,4

Ввод в действие жилых домов:

Площадь, млн м2

30,3

31,7

33,8

36,3

% к предыдущему году

94,6

104,6

106,7

107,2

Продукция промышленности строительных материалов

113,0

106,0

103,0

106,4

Реальная заработная плата

122,5

119,8

116,2

110,4

Индекс потребительских цен

120,2

118,6

115,1

112,0

Внешнеторговый оборот

132,1

105,4

105,9

125,1

В том числе:

Экспорт

143,5

99,5

102,5

126,2

Импорт

110,9

119,5

112,5

123,1

Динамика структуры макропоказателей строительной деятельности России в 2000 - 2008 гг. свидетельствует о наметившихся негативных тенденциях в экономики Росси (табл. 3). Общий экономический спад, проявившийся в условиях глобального экономического кризиса, существенно отразился на строительной отрасли. Со снижением покупательной способности денежных доходов населения уменьшился спрос на строительную продукцию.

Таблица 3 Динамика структуры макропоказателей строительной деятельности России в 2000 - 2008 гг.

Год

2000г.

2001г.

2002г

2003г.

2004г.

2005г.

2006г.

2007г.

2008г.

Численность занятых, всего в экономике России, млн. чел.

64,3

64,7

65,4

67,2

67,1

68,6

69,2

70,8

70,6

В том числе в строительстве, млн. чел.

5,0

5,0

5,0

4,4

4,0

4,7

4,8

5,3

5,2

Доля, %

7,7

7,7

7,6

12,9

11,8

13,5

13,7

14,9

14,6

ВВП, всего

7305,6

9039,4

10863,4

13243

17048

21625

26903

33111

41668

Ввод в действие жилых домов, млн. м2

30,3

31,7

33,8

36,4

41,0

43,6

50,6

61,2

64,1

Площадь жилья в среднем на одного жителя, м2

19,3

19,7

20,0

20,2

20,5

20,9

21,3

21,5

22,0

Валовая добавленная стоимость, всего

6 472

7945

9 657,2

1165,5

-

1853,3

2296,4

2847,6

3538,5

В том числе строительство

428,8

604,4

713,5

716,2

-

1012,0

1231,7

1680,9

2356,7

По данным Росстата России

Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития.

Устойчивое и быстрое развитие экономики в среднесрочной перспективе возможно только на основе роста объемов инвестиций в производственные основные фонды темпами, значительно опережающими темпы роста производства в реальном секторе экономики.

Похожие статьи




Введение, Анализ современного состояния строительного комплекса России - Ценообразование в строительстве

Предыдущая | Следующая