Введение, Анализ современного состояния строительного комплекса России - Ценообразование в строительстве
В условиях становления и развития рынка инвестиционных ресурсов и конкуренции важной и актуальной задачей является изучение и анализ методов формирования цены на строительную продукцию, поиск новых, более совершенных решений, а также выбор правильной ценовой стратегии пользователем (заказчиком, подрядчиком).
Учебное пособие подготовлено на основе анализа и обобщения накопленного за последние годы опыта ценообразования в соответствии с Государственными требованиями к программам профессиональной переподготовки оценщиков в РФ. Данный курс является самостоятельным разделом экономической науки и изучает особую сферу экономических отношений, связанную с функционированием цен. Он базируется на экономической теории и научных исследованиях российских ученых.
В учебном пособии отражены теория и практика ценообразования, что позволяет студентам лучше понять методологию и методы ценообразования в строительстве.
Ознакомление с материалом учебного пособия позволит студентам овладеть навыками формирования цен и экономической оценкой их применения, а также управления покупательским спросом.
Анализ современного состояния строительного комплекса России
Одной из крупнейших отраслей народного хозяйства является строительство. Наряду с машиностроением эта отрасль обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всех отраслей хозяйства. Результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения разного функционального назначения.
Строительство как отрасль материального производства имеет свои специфические особенности, которые отражены на рис. 1.
Строительство обслуживается более чем 70 отраслями экономики, при этом используется около 50 % продукции промышленности строительных материалов, 18% металлопроката, 40% пиломатериалов, более 10 % продукции машиностроения.
Строительный комплекс России представляет совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, механизации, транспорта, проектных и научно-исследовательских институтов, лизинговых фирм, учебных заведений и других предприятий и организаций, имеющих разные формы собственности.
В составе строительного комплекса можно выделить пять групп предприятий и организаций (по необходимым элементам любого производственного процесса), которые представлены на рис.2.
С переходом на новые экономические отношения строительный комплекс претерпел значительные организационно-экономические изменения. Распались устоявшиеся, управляемые из единого центра связи, ушли в прошлое директивные плановые показатели.
В настоящее время практически все строительные организации, производственные предприятия материально-технической базы строительства, транспортные и другие организации, обслуживающие отрасль, организационно не связаны, за исключением лишь определенных крупных корпораций.
Также существенно увеличилась доля хозяйственного способа строительства, при котором организацию процесса возведения, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений осуществляет непосредственно инвестор-застройщик.
В силу новых экономических отношений комплексность федерального и в несколько меньшей степени - регионального управления капитальным строительством отсутствует. В регионах в последние годы произошли значительные изменения по усилению централизованного регулирования строительства. На территориальном уровне в составе региональных органов исполнительной власти созданы органы по управлению строительством. В их функции, как правило, входит контроль за соблюдением законодательства России и субъектов Федерации о градостроительстве и архитектуре, градостроительных норм и правил; формирование цен на строительную продукцию, проведение экспертизы инвестиционных проектов, выполнение функций заказчика по строительству и ремонту объектов, финансируемых из средств федерального и регионального бюджетов; организация и поведение подрядных торгов на строительство объектов, финансируемых за счет бюджетных средств; участие в развитии системы кредитования жилищного строительства и др.
Деятельность предприятий строительной сферы контролируется и регулируется из единого регионального центра.
Основные экономические показатели, характеризующие строительную деятельность в период проведения рыночных реформ, приведены в табл. 1.
Таблица 1 Строительная деятельность в РФ в 1990 - 2001 гг.
Показатели |
1990 г. |
1995 г. |
1996 г. |
1997 г. |
1998 г. |
1999 г. |
2000 г. |
2001 г. |
Удельный вес в ВВП, %: Строительства |
9,5 |
8,5 |
- |
- |
- |
5,9 |
- |
8,2 |
Инвестиций в основной капитал |
22,4 |
16,8 |
17,1 |
15,8 |
15,48 |
14,64 |
14,6 |
17,69 |
Среднегодовая численность занятых в строительстве, тыс. чел. |
9 020 |
6 208 |
5 875 |
5 654 |
5 054 |
5 080 |
5 050 |
5015 |
Удельный вес их в численности занятых в экономике, % |
12,0 |
9,3 |
9,1 |
8,7 |
7,9 |
7,9 |
7,85 |
7,1 |
Число строительных организаций (на конец года) |
70 862 |
127789 |
134620 |
136908 |
137112 |
136659 |
129220 |
118200 |
Численность промышленно-производственного персонала, занятого в промышленности строительных материалов, всего, тыс. чел. |
1097 |
973 |
868 |
783 |
713 |
718 |
684 |
677 |
Число действующих предприятий по производству строительных материалов |
2074 |
7925 |
9216 |
9586 |
9626 |
9771 |
9430 |
9273 |
Число действующих проектно-изыскательских организаций |
3943 |
11017 |
11459 |
12038 |
11831 |
11327 |
11221 |
10952 |
За годы рыночных реформ на 38 % сократился удельный вес строительства в ВВП, при этом удельный вес занятых в строительстве в общей численности занятых в экономике снизился на 44 %. Несоответствие темпов падения объемов подрядных работ и численности занятых свидетельствует о снижении эффективности деятельности вследствие понижения уровня организации, механизации, диверсификации производства, производительности труда, занятия видами деятельности, не относящимися к строительству, неполной загруженности части работников, занятости в "теневой" экономике.
Основные показатели экономики страны за 2005-2008 гг. (табл. 2.) свидетельствуют об устойчивых положительных макроэкономических тенденциях.
Таблица 2. Динамика основных социально-экономических показателей РФ (% к предыдущему году)
Показатели |
2005 г. |
2006 г. |
2007 г. |
2008 г. |
Валовый внутренний продукт |
110,0 |
105,0 |
104,3 |
107,1 |
Объем промышленной продукции |
109,0 |
104,9 |
103,7 |
107,0 |
Продукция сельского хозяйства |
105,0 |
106,8 |
101,7 |
101,5 |
Грузооборот всех видов транспорта |
104,8 |
103,1 |
105,6 |
107,4 |
В том числе железнодорожного |
114,0 |
104,9 |
105,2 |
110,2 |
Инвестиции в основной капитал |
117,4 |
110,0 |
102,6 |
112,5 |
Объем подрядных работ |
111,5 |
109,8 |
102,7 |
114,4 |
Ввод в действие жилых домов: | ||||
Площадь, млн м2 |
30,3 |
31,7 |
33,8 |
36,3 |
% к предыдущему году |
94,6 |
104,6 |
106,7 |
107,2 |
Продукция промышленности строительных материалов |
113,0 |
106,0 |
103,0 |
106,4 |
Реальная заработная плата |
122,5 |
119,8 |
116,2 |
110,4 |
Индекс потребительских цен |
120,2 |
118,6 |
115,1 |
112,0 |
Внешнеторговый оборот |
132,1 |
105,4 |
105,9 |
125,1 |
В том числе: | ||||
Экспорт |
143,5 |
99,5 |
102,5 |
126,2 |
Импорт |
110,9 |
119,5 |
112,5 |
123,1 |
Динамика структуры макропоказателей строительной деятельности России в 2000 - 2008 гг. свидетельствует о наметившихся негативных тенденциях в экономики Росси (табл. 3). Общий экономический спад, проявившийся в условиях глобального экономического кризиса, существенно отразился на строительной отрасли. Со снижением покупательной способности денежных доходов населения уменьшился спрос на строительную продукцию.
Таблица 3 Динамика структуры макропоказателей строительной деятельности России в 2000 - 2008 гг.
Год |
2000г. |
2001г. |
2002г |
2003г. |
2004г. |
2005г. |
2006г. |
2007г. |
2008г. |
Численность занятых, всего в экономике России, млн. чел. |
64,3 |
64,7 |
65,4 |
67,2 |
67,1 |
68,6 |
69,2 |
70,8 |
70,6 |
В том числе в строительстве, млн. чел. |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
4,4 |
4,0 |
4,7 |
4,8 |
5,3 |
5,2 |
Доля, % |
7,7 |
7,7 |
7,6 |
12,9 |
11,8 |
13,5 |
13,7 |
14,9 |
14,6 |
ВВП, всего |
7305,6 |
9039,4 |
10863,4 |
13243 |
17048 |
21625 |
26903 |
33111 |
41668 |
Ввод в действие жилых домов, млн. м2 |
30,3 |
31,7 |
33,8 |
36,4 |
41,0 |
43,6 |
50,6 |
61,2 |
64,1 |
Площадь жилья в среднем на одного жителя, м2 |
19,3 |
19,7 |
20,0 |
20,2 |
20,5 |
20,9 |
21,3 |
21,5 |
22,0 |
Валовая добавленная стоимость, всего |
6 472 |
7945 |
9 657,2 |
1165,5 |
- |
1853,3 |
2296,4 |
2847,6 |
3538,5 |
В том числе строительство |
428,8 |
604,4 |
713,5 |
716,2 |
- |
1012,0 |
1231,7 |
1680,9 |
2356,7 |
По данным Росстата России
Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития.
Устойчивое и быстрое развитие экономики в среднесрочной перспективе возможно только на основе роста объемов инвестиций в производственные основные фонды темпами, значительно опережающими темпы роста производства в реальном секторе экономики.
Похожие статьи
-
Инвестиционно-строительный комплекс России на современном этапе - Ценообразование в строительстве
Начиная с 2002 по 2008 год экономическое положение в России характеризуется как стабильное, имеющее тенденции роста основных показателей. Данное...
-
Общая оценка состояния строительного комплекса Строительный комплекс России в настоящее время объединяет более 112 тысяч подрядных строительных...
-
Составление смет в строительстве требует разработанной и согласованной методической и сметно-нормативной базы. В условиях развития рыночных отношений,...
-
По моему мнению, строительство, является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. В свою очередь тема исследования государственного...
-
Для определения эффективности экономической деятельности строительных фирм целесообразно обратиться к оптимизационным моделям. Концептуальной основой для...
-
Строительный генеральный план на строительство завода разработан с учетом возведения основного производственного комплекса и ряда вспомогательных зданий...
-
Под Строительным комплексом понимают межотраслевое объединение, деятельность которого направлена на создание, реконструкцию и обслуживание объектов...
-
Строительство сметный планировочный здание При строительстве здания подбор строительных материалов имеет очень большое значение. На стадии разработки...
-
Организация строительного производства - одна из основных функций управления в строительстве. Формирование знаний по организации производства базируется...
-
Системный подход в теории архитектурного формирования многофункциональных спортивных комплексов Как показывает зарубежный и отечественный опыт, развитие...
-
ВВЕДЕНИЕ - Экономическая эффективность строительства
Проектирование - это процесс взаимоувязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной...
-
Особенности ценообразования в строительстве
Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве...
-
Строительный рынок - открытая организационно-хозяйственная система Строительный рынок представляет собой Открытую организационно-хозяйственную систему :...
-
Введение - Механизм рыночной экономики в строительстве
Современная экономика развитых стран носит рыночный характер. Рыночная система оказалась наиболее эффективной и гибкой для решения основных экономических...
-
Выдвижение на первый план финансовых аспектов деятельности субъектов хозяйствования, возрастание роли финансов - характерная для всех стран тенденция....
-
ВВЕДЕНИЕ - Финансирование жилищного строительства
Строительство является одной из важнейших сфер экономики любого государства. Большое значение строительной отрасли связано не только с прямым ее влиянием...
-
В ООО "ЛМК ДМИТРОВ" используются линейно-функциональный тип управления. У директора имеются заместитель по строительству, финансовый директор, главный...
-
Проект многоэтажного жилого комплекса "Строй Дом" - это надежная строительная компания, которая предоставляет свои услуги в сфере строительства с 1999...
-
Территория Петрозаводска составляет 135 кв. км, в том числе непосредственно городских земель -- 113 кв. км, остальное -- городские леса. Город...
-
Введение - Проект организации работ по строительству комплекса жилых домов поточным методом
Строительство является одной из наиболее сложных и трудоемких отраслей народного хозяйства, отличающейся высокой динамичностью, т. е. постоянным...
-
Строительная отрасль республики Башкортостан - комплекс, представляющий собой сложную межотраслевую производственно-хозяйственную систему. Элементами...
-
Производственная практика является составной частью учебного процесса и имеет целью подготовить специалистов инженеров-строителей. Продолжительность...
-
Одной из ведущих отраслей народного хозяйства государства является строительство. Мерой развития строительства определяется развитие государства в целом....
-
Потребности строительства в энергоресурсах обеспечивается системами временного водо - и электроснабжения, и определяется местонахождением территории...
-
Особенности ценообразования в строительстве - Строительство как отрасль материального производства
Специфические особенности ценообразования: - в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная...
-
При построении сетевого графика следует предусматривать равномерное использование рабочей силы. Для этого, под сетевым графиком вычерчиваем график...
-
Последовательность строительства устанавливается исходя из деления всех дорожно-строительных работ на три периода: подготовительный, основной и...
-
Введение, Общая характеристика организации - Сотрудничество в сфере строительства
Основной целью производственной практики является систематизация, закрепление и расширение теоретических и практических знаний по специальности на основе...
-
Капитальное строительство относится к числу ключевых отраслей, во многом определяющих развитие экономики страны, решения социальных, экономических и...
-
Формулирование главной цели и основных задач государственной политике в строительстве Основные задачи. Основными задачами государственного управления в...
-
В соответствии со СНиП 3.01.01-85 к обязательной документацией, регламентирующей организацию строительства, относятся: - проект организации строительства...
-
Потребность в основных материалах, конструкциях, деталях и оборудовании по годам и кварталам строительства заносим в ведомость (табл. 1.6). Расчет ведем...
-
Введение - Ресурсосбережение в строительстве
Эксплуатация любого здания связана с расходом необходимой энергии для отопления, вентиляции, нагрева воды, освещения и питания различных бытовых...
-
Введение - Туркменабатское предприятие строительных материалов
Важным показателем в анализе финансово-хозяйственной деятельности, характеризующим работу предприятий, является себестоимость продукции. Себестоимость...
-
Монолитный арматурный строительный дом Федеральное государственное унитарное предприятие ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" было создано в...
-
Заключение - Сметная документация в строительстве
Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и...
-
Введение - Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту
Экономика строительства исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве как решающего условия...
-
Под строительной отраслью, как процессом понимают: проектирование, свод домов и сооружений, монтаж технологического оборудования. Строительство как...
-
Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых или функций относятся к отраслям, производящим товары...
-
Газоном называют искусственный дерновый покров, созданный путем выращивания многолетних злаковых видов трав, образующих в последующем дернину. Он...
Введение, Анализ современного состояния строительного комплекса России - Ценообразование в строительстве