Технико-экономическое обоснование проекта планировки территории комплексного освоения - Управление проектом комплексного освоения территории, свободной от застройки
Имеется конкретный земельный участок площадью 20 га в Московской области, на котором будет вестись комплексное освоение территории. Устанавливается структура жилой застройки по типам домов (в %), представленная в таблице 1.
Таблица 1. Объемы жилищного строительства
Тип застройки по этажности |
Тип и этажность застройки |
% в общем объеме жилого фонда |
Многоэтажное строительство |
Секционная - 12 этаж |
- |
- 14 этаж. |
30 | |
- 16 этаж. |
50 | |
- 20 этаж. |
20 |
Объем проектируемого жилого фонда на данной территории рассчитывается по формуле:
Где VЖ. ф. - проектируемый объем жилого фонда на территории земельного участка, м2;
SЗ. у. - площадь земельного участка (элемента планировочной структуры), развитие которого планируется, м2;
PСр. - средний коэффициент плотности застройки на данной территории (или плотность жилого фонда м2 общ. пл./га);
A1, ..., AN - доля жилой застройки по типам домов в общем объеме жилого фонда;
Р1, ..., РП - коэффициент плотности застройки соответствующего типа дома (или плотность жилого фонда м2 общ. пл./га).
Объем жилого фонда рассчитывается как сумма площадей всех этажей зданий и сооружений, определенная по внешним размерам здания.
Определим среднюю плотность застройки жилыми домами:
PЖф= 1/((0,3/7350)+(0,5/7490)+(0,2/7550)) ? 7460 м2/га
Проектируемый объем жилого фонда:
VЖф=20*7460=149200 м2
Расчет среднего показателя жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфорта жилых домов и квартир и структуры жилой застройки по типам домов на расчетный срок выполняется в форме Таблица 2.
Таблица 2. Расчет среднего расчетного показателя жилищной обеспеченности
Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта |
Норма площади жилого дома и квартиры, м2/чел |
Доля в общем объеме жилищного строительства, % |
Расчет показателя жилищной обеспеченности |
Престижный (бизнес-класс) |
40 |
10 |
4 м2 |
Массовый (эконом-класс) |
30 |
25 |
7,5 м2 |
Социальный (муниципальное жилище) |
20 |
60 |
12 м2 |
Специализированный |
20 |
5 |
1 м2 |
Средний показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфорта, м2/чел., Qж. ф.ср. |
24,5 |
Проектная численность населения для данного земельного участка рассчитывается по формуле:
НПр = 149200/24,5 ? 6100 человек
Проектная численность населения распределяется по трем основным группам:
- 1) Группа населения градообразующая - часть самодеятельного населения города, занятая в отраслях народного хозяйства, определяющих основное направление и масштабы развития города. Ее удельный вес составляет 35%: 6100 чел х 0.25 = 1525 чел.; 2) Группа обслуживающая. Удельный вес этой группы населения зависит от величины города и составляет 25%: 6100 чел х 0.25 = 1525 чел.; 3) Группа несамодеятельного (неработающего) населения (дети, домохозяйки, престарелые, инвалиды). На удельный вес данной группы влияет возрастной состав населения, который определяется по статистическим данным, и составляет 50%: 6100 чел х 0.5 = 3050 чел.
Проводится расчет проектируемого количества жилых домов. При проектировании жилой застройки были приняты следующие габариты жилых домов:
*одной секции секционного дома - 25 (ширина) х 12 (глубина) метров.
Затем проводится расчет средней этажности застройки:
Ср. эт. = 1/(0,3/14+0,5/16+0,2/20) = 16
Производится расчет потребности в территориях различного назначения в соответствии с этажностью зданий.
Похожие статьи
-
Таблица 2 Определение размера жилого фонда микрорайона (форма) Э1 Длина домов Lд М Ширина домов Lд М Площадь под домами ЩI М2 Плоск, коэф. Кi (Кж(Ко))...
-
Основные технико-экономические показатели территории - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
№ п/п Наименование показателей Единица измерения Значение Примечание 1 Территория 1.1 Площадь проектируемой территории Га 10,0 В расчете на человека Га...
-
Введение - Управление проектом комплексного освоения территории, свободной от застройки
На сегодняшний день комплексное освоение территорий является наиболее прогрессивным форматом обеспечения граждан жильем. Проекты комплексного освоения...
-
Ее рассчитывают отдельно для каждой из двух основных функциональных зон: селитебной и производственной и затем суммируют. Территория жилой зоны состоит...
-
Технико-экономическая оценка проекта - Разработка проекта планировки и застройки населенного пункта
Для оценки составляемого проекта по экономичности использования территории определяют баланс территории, плотность жилого фонда и плотность застройки....
-
Проект комплексного освоения территории осуществляется по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Пятница. Земельный участок занимает...
-
Для составления проекта планировки и застройки сельского населенного места проводят специальный расчет зданий сооружений, подбирают типовые проекты и...
-
В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы: - Оздоровление окружающей жизненной среды; - Обеспечение комфортного проживания...
-
ПРОЕКТ ГОРОДСКОГО РАЙОНА - Проектирование полносборного жилого дома
Исходные данные: Количество рабочих мест на предприятии: 10 тыс. чел., класс вредности III, этажность жилой застройки 9-16. Проектный баланс населения:...
-
Вертикальная планировка территории - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
Площадка отведенная под проектирование малоэтажной застройки находится близ д. Колодкино в с. Ворсино Боровского района Калужской области. В настоящий...
-
Предварительное определение потребной территории для населенного пункта производится отдельно для каждой функциональной зоны: селитебной и...
-
Исследование территории застройки По определению СНиП 2.07.01-89 Жилой микрорайон - "структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10--60...
-
Характеристика застройки: -численность населения 680 человек -количество квартир 211 шт - принятая норма жилой площади 12 мІ -плотность населения Баланс...
-
Существующее положение Площадка проектируемого строительства располагается в с. Ворсино Боровского района Калужской области. Площадь отведенного участка...
-
Оценить совершенство застройки, рассчитать необходимое количество учреждений обслуживания, детских яслей-садов, школ, внутримикрорайонных территорий...
-
Проектное решение - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
Задачей архитектурно - планировочного решения проекта планировки территории являлось создание комфортной малоэтажной застройки. Композиционной осью...
-
Существующее положение Площадка проектируемого строительства располагается в с. Ворсино Боровского района Калужской области. Боровский район -...
-
Климат. Ландшафтный анализ территории Площадка проектируемой малоэтажной жилой застройки находится близ д. Колодкино в с. Ворсино Боровского района...
-
Проект планировки поселка выполняется в строгом соответствии с действующими нормативно-техническими документами. К таким документам относятся:...
-
Размещение общественных центров. Общественный центр -- часть селитебной зоны, где сосредоточены главные функции административной, культурной жизни и...
-
Экологические требования. Основу экологических требований градостроительному развитию составляет ориентация на устойчивое развитие города и региона за...
-
Планировочные ограничения Зоны регламентированного градостроительного использования территорий. Инженерно-строительные ограничения Территории с...
-
Градостроительное зонирование - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
Схема функционального зонирования устанавливает границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого...
-
Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с...
-
Абсолютные натуральные технико-экономические показатели Для технико-экономической характеристики и оценки составленного проекта планировки и застройки...
-
Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц. Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки,...
-
Перечень приложений - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
№№ Приложения п/п Наименование и содержание приложения Примечание Приложение 1 Техническое задание №1 на разработку Эскизного проекта малоэтажной жилой...
-
Основание для разработки, Исходные данные - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
Решение о разработке проектной документации комплексной малоэтажной жилой застройки, размещаемой на территории 10,0 га, которая расположена в Боровском...
-
Застройка жилых территорий - Планировка и строительство магистральных улиц и жилых территорий
При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории: Микрорайон (квартал) -...
-
Система уличной сети. Планировочная структура поселения До 20% общей площади населенного пункта занимают городские улицы, которые связывают между собой...
-
Размеры производственной зоны рассчитываются как сумма площадей участков отдельных производственных объектов. Расчет потребностей в строительстве зданий...
-
Планировка жилой зоны - Разработка проекта планировки и застройки населенного пункта
Планировочное решение жилой зоны начинают с выбора главной улицы и одновременно намечают направление жилых улиц. При этом учитывают следующее. 1....
-
Система уличной сети Система уличной сети предусматривает единую систему улично-дорожной сети в увязке спланированной структуры поселений и прилегающей к...
-
Планировочную структуру села определяет функциональная организация его территории, т. е. взаимосвязанное расположение функциональных зон. Функциональная...
-
За основу расчета принято положение: количество потребных к проектированию квартир принимается равным количеству семей. Потребность жилого фонда по типам...
-
Главные структурные элементы, которые формируются в пределах селитебной территории: * жилой квартал (жилой комплекс) -- первичный структурный элемент...
-
Расчет количества семей Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет...
-
Введение - Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона
Развитие промышленного производства, массовый приток в города сельских жителей, преобразование крупных сельских поселений в города и поселки городского...
-
Гидрогеологические условия - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
В геоморфологическом отношении участок приурочен к пологоволнистой моренной равнине водораздела рек Истья и Истерьма с абсолютными отметками поверхности...
-
Расчет перспективной численности проектного населения Численность населения, на перспективу развития поселка, которая будет проживать в населенном месте...
Технико-экономическое обоснование проекта планировки территории комплексного освоения - Управление проектом комплексного освоения территории, свободной от застройки