Технико-экономическое обоснование проекта планировки территории комплексного освоения - Управление проектом комплексного освоения территории, свободной от застройки

Имеется конкретный земельный участок площадью 20 га в Московской области, на котором будет вестись комплексное освоение территории. Устанавливается структура жилой застройки по типам домов (в %), представленная в таблице 1.

Таблица 1. Объемы жилищного строительства

Тип застройки по этажности

Тип и этажность застройки

% в общем объеме жилого фонда

Многоэтажное строительство

Секционная - 12 этаж

-

- 14 этаж.

30

- 16 этаж.

50

- 20 этаж.

20

Объем проектируемого жилого фонда на данной территории рассчитывается по формуле:

Где VЖ. ф. - проектируемый объем жилого фонда на территории земельного участка, м2;

SЗ. у. - площадь земельного участка (элемента планировочной структуры), развитие которого планируется, м2;

PСр. - средний коэффициент плотности застройки на данной территории (или плотность жилого фонда м2 общ. пл./га);

A1, ..., AN - доля жилой застройки по типам домов в общем объеме жилого фонда;

Р1, ..., РП - коэффициент плотности застройки соответствующего типа дома (или плотность жилого фонда м2 общ. пл./га).

Объем жилого фонда рассчитывается как сумма площадей всех этажей зданий и сооружений, определенная по внешним размерам здания.

Определим среднюю плотность застройки жилыми домами:

PЖф= 1/((0,3/7350)+(0,5/7490)+(0,2/7550)) ? 7460 м2/га

Проектируемый объем жилого фонда:

VЖф=20*7460=149200 м2

Расчет среднего показателя жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфорта жилых домов и квартир и структуры жилой застройки по типам домов на расчетный срок выполняется в форме Таблица 2.

Таблица 2. Расчет среднего расчетного показателя жилищной обеспеченности

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта

Норма площади жилого дома и квартиры, м2/чел

Доля в общем объеме жилищного строительства, %

Расчет показателя жилищной обеспеченности

Престижный (бизнес-класс)

40

10

4 м2

Массовый (эконом-класс)

30

25

7,5 м2

Социальный (муниципальное жилище)

20

60

12 м2

Специализированный

20

5

1 м2

Средний показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфорта, м2/чел., Qж. ф.ср.

24,5

Проектная численность населения для данного земельного участка рассчитывается по формуле:

НПр = 149200/24,5 ? 6100 человек

Проектная численность населения распределяется по трем основным группам:

    1) Группа населения градообразующая - часть самодеятельного населения города, занятая в отраслях народного хозяйства, определяющих основное направление и масштабы развития города. Ее удельный вес составляет 35%: 6100 чел х 0.25 = 1525 чел.; 2) Группа обслуживающая. Удельный вес этой группы населения зависит от величины города и составляет 25%: 6100 чел х 0.25 = 1525 чел.; 3) Группа несамодеятельного (неработающего) населения (дети, домохозяйки, престарелые, инвалиды). На удельный вес данной группы влияет возрастной состав населения, который определяется по статистическим данным, и составляет 50%: 6100 чел х 0.5 = 3050 чел.

Проводится расчет проектируемого количества жилых домов. При проектировании жилой застройки были приняты следующие габариты жилых домов:

*одной секции секционного дома - 25 (ширина) х 12 (глубина) метров.

Затем проводится расчет средней этажности застройки:

Ср. эт. = 1/(0,3/14+0,5/16+0,2/20) = 16

Производится расчет потребности в территориях различного назначения в соответствии с этажностью зданий.

Похожие статьи




Технико-экономическое обоснование проекта планировки территории комплексного освоения - Управление проектом комплексного освоения территории, свободной от застройки

Предыдущая | Следующая