Баланс территории жилого микрорайона. - Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов.

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане (в пределах красных линий) территорий. Расчет территории проводится в метрах квадратных, а представляется в графе 3 приложения 3 с точностью до второго знака после запятой в га.

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

Сначала измеряют и определяют размер га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Щn, включая основные проезды микрорайона.

Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Щм= Щмn + Щвм; 26,49=26,22+0,27

Щж= Щм-( Щкб+ Щз); 19,2=26,49-7,29

Щзж= Щж-( УЩд+ Щn) 14,32=18,93-(2,58+2,03)

Если в пределах красных линий отсутствуют территории внемикрорайонного значения (кинотеатр, поликлиника, школа художественного воспитания и др.), то Щм = Щмn, т. е. в межмагистральном пространстве расположен только микрорайон.

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона ЩM

Расчет графы 5 производится после определения численности населения микрорайона NM.

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) УЩд определяется при расчете жилого фонда микрорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.

УЩд=2,58 га

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Щул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Щтр, зеленых насаждений улиц Щзу, проезжих частей Щnч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Щул.

Щул= Щтр+ Щзу+ Щnч

Щул=7,78 га

Распределение территории жилого микрорайона наглядно представлена на диаграмме после таблицы 1.

Таблица 1 Таблица баланса территории жилого микрорайона (форма)

Элементы территории микрорайона

Размеры территории

Буквен. обознач.

Га

%

М2 /жит

1

2

3

4

5

6

Жилая территория

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона

Зеленые насаждения на жилой территории
    2,58 2,03 14,32
    9,74 7,66 54,06
    1,96 1,55 10,9

У Щд

Щп

Щзж

Итого

18,93

71,46

14,41

Щж

Участки культурно-бытовых учреждений

Школы

Детские учреждения

Кооперативные здания (магазины, столовые, и т. п.)

Гаражи-стоянки
    3,59 3,24 0,25 0,21
    13,55 12,23 0,94 0,79
    2,7 2,4 0,18 0,17

Щш

Щд-я

Щк

Щр

Итого

7,29

25,52

5,45

Щк-б

Сад или сквер микрорайона

Щз

Основные проезды микрорайона

Проезжая часть

Тротуары
    - - -
    - - -
    - - -

Итого

-

-

-

Щпр

Общая территория микрорайона

26,49

100,0

19,86

Щм

Территории внемикрорайонного значения

0,27

1,02

0,6

Щвм

Всего территорий в пределах красных линий

26,22

98,98

19,8

Щмп

Рисунок 1

Вывод: Данный микрорайон характерен своей плотной застройкой жилых домов, так как они почти все находятся на одной стороне микрорайона. Все дома протяжные.

Больше половины всего микрорайона - зеленые насаждения, благодаря чему можно говорить об хороших санитарных условиях в микрорайоне. Рядом с каждым жилым домом есть зеленый парк или сквер, или сад.

Удельный размер жилой территории по нормативным показателям составляет 11,5, а в данном микрорайоне - 11,08, сравнивая эти два показателя можно сделать вывод о том, что данный микрорайон соответствует нормативным показателям по жилой территории.

Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна детская площадка находится между тремя жилыми домами - это говорит о том, что жителям данного микрорайона не удобно пользоваться детскими учреждениями, и некоторым жителям приходиться обходить весь микрорайон.

Школа расположена на юго-восточной стороне - это уже намного удобнее для жителей, так как рядом со школой находятся жилые дома.

По северной стороне микрорайона расположены гаражи и стоянки, что является не удовлетворительным для всех жителей микрорайона.

Весьма не продуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они находятся на юге микрорайона, а это также не удобно для большинства жителей, а так же для директоров этих двух парикмахерских, так как идет большая конкуренция. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина второй.

В микрорайоне также расположены два магазина. Один - продовольственный, другой - промтоварный. Они находятся на западной стороне микрорайона, что тоже является не удобным для всех жителей данного микрорайона.

Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжоей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства.

В микрорайоне есть отделения связи, которые находятся на северо-восточной стороне, что также является не очень то и удобным размещением для жителей микрорайона, потому что большинство жилых домов находится на восточной стороне микрорайона, еще один жилой дом расположен на юге, и еще один на северо-восточной стороне.

Помимо всего, в микрорайоне отсутствует ряд других предприятий обслуживания:

    - столовые; - кафе; - Сберегательные банки.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что культурно-бытовые и архетектурно-композиционные условия решены не совсем успешно, однако для более детального анализа необходим ниже приведенный расчет специальных показателей.

Похожие статьи




Баланс территории жилого микрорайона. - Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

Предыдущая | Следующая