Градостроительное зонирование - Проект планировки малоэтажной жилой застройки

Схема функционального зонирования устанавливает границы территориальных зон.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне. Границы территориальных зон установлены по:

    - линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; - красным линиям; - границам земельных участков; - естественным границам природных объектов.

В результате функционального зонирования в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ определены следующие территориальные зоны:

Ж - жилые,

О - общественно - деловые,

Т - инженерной и транспортной инфраструктур,

Р - рекреационного назначения,

П - производственные,

ПР - прочие.

В состав жилых зон включены:

Ж1 - зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Ж2 - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж3 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Градостроительный регламент использования проектируемой территории

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах проектируемой территории.

В градостроительном регламенте в отношении каждой зоны указан режим их использования.

Разрешенное использование может быть следующих видов:

    - основные виды разрешенного использования; - условно разрешенные виды использования; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляемые совместно с ними.

Жилые зоны:

Ж3 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Основные виды разрешенного использования:

    - Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками - Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками - Постройки для содержания мелких животных - Аптеки - Отделения, участковые пункты милиции - Детские площадки, площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования

    - Физкультурно-оздоровительные сооружения - Магазины - Объекты бытового обслуживания - Предприятия общественного питания - Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

    - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа - Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками - Дворовые постройки ( мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) - Сады, огороды, палисадники - Временные торговые объекты - Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц

М

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов

М

3

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

М

3

4

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птиц (Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)

М

4

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей, и др.)

До соседнего участка

(Допускается блокировка хозяйственных построек на соседних земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)

М

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

М

6

Похожие статьи




Градостроительное зонирование - Проект планировки малоэтажной жилой застройки

Предыдущая | Следующая