Инвестиционное использование объектов культурного наследия - Физическое состояние объектов культурного наследия и реализация программы их инвестиционного использования
Известно, что памятник, который по тем или иным причинам оказался без хозяев или не используется надлежащим образом, разрушается быстрее всего. В целях не допущения подобной ситуации, а также в целях повышения качества надзора за памятниками, их необходимо как можно более активно включать в общественную жизнь - подыскивать им такую функцию и такого хозяина, которые могли бы раскрыть потенциал памятника наиболее полно. И если вопрос определения оптимальной функции памятника относится разделу реставрационной науки и выходит за рамки данной работы, то вот вопрос определения оптимального собственника является ключевым для данного исследования.
В современной России на данном этапе становления рыночных отношений одной из острейших проблем, напрямую затрагивающих судьбу объектов культурного наследия, является вопрос о социальной ответственности бизнеса. Низкий уровень культуры отечественных бизнес-структур порождает очень больную проблему несанкционированной застройки, варварского использования и даже прямого уничтожения памятников культуры. Большинство специалистов сходится во мнении, что для исправления ситуации и приданию инвестиционной деятельности более цивилизованного вида государство должно обратить на эту сферу особое внимание и не стеснятся применять здесь как очевидные меры контрольно-надзорного характера, так и более сложные меры госрегулирования. В числе последних одной важнейших мер является создание программ инвестиционного использования объектов культурного наследия.
Эти документы определяют как меры по восстановлению и предпочтительному использованию памятников, так и обоснование экономической целесообразности инвестиционных вложений капитала в объекты культурного наследия. Перед реализацией программы инвестиционного использования объектов культурного наследия первоочередной мерой является комплексный анализ имеющегося фонда. Это позволит понять общее состояние фонда и разработать детальный план необходимых мер по его подготовке к передаче в руки инвесторов. Результатом этой работы должно стать создание базы данных по всем памятникам истории и культуры, которые могут быть выставлены на инвестиционный конкурс. В базе должна содержаться вся информация, необходимая инвестору - паспорт здания, экспертное заключение по его техническому состоянию, расчетная стоимость проектно-сметной документации и минимально необходимых работ по ремонту и реставрации; данные о границах земельного участка.
Вновь касаясь вопроса о физическом состоянии объектов культурного наследия, хочется отметить следующее. Есть основания полагать, что в целом износ конструкций объектов исторической застройки по результатам комплексной проверки не окажется столь значительным, чем это обычно принято считать. Опыт подобных исследований в других городах Сибири с развитой исторической застройкой прямо указывает на то, что состояние большинства конструктивных элементов зданий удовлетворительное, а во многих случаях хорошее и даже отличное. Основной же урон историческому зданию наносится от разрушения его фундамента или кровли. Из этого становится очевидной необходимость разработки программы по капитальному ремонту отдельных элементов конструкции объектов исторической застройки - это позволит обуздать процесс их повального разрушения.
В случае с жилыми зданиями значительную часть средств необходимых для реализации этой программы может предоставить федеральная программа "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья". Она позволяет не только расселять жителей ветхого и аварийного жилья, но и получать средства на капитальный ремонт зданий, что и может быть использовано для спасения исторической застройки. По такой схеме можно получить до 85% средств на восстановление из федерального бюджета.
Дополнительным источником средств может стать самоорганизация собственников и привлечение жильцов квартир в исторических домах к софинансированию восстановительных работ. Это возможно осуществить через создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) и оформление земельного участка под многоквартирным домом в собственность товарищества. Следующим шагом должно стать внесение объекта в реестр многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту. Предполагается, что средства жильцов составят от 5 до 10% необходимой суммы.
В ином случае муниципалитету необходимо полностью расселить дом, жители получают квартиры. Далее оформляется земельный участок и готовится техническое задание на реставрационные работы. В итоге мэрия получает дом без обременений и с понятными условиями по восстановлению, после чего объект выставляется на аукцион. А так как в Красноярске историческая застройка находится, в основном, в центральной части города, то предлагать дома следует не только компаниям, но и очень обеспеченным людям - элитное жилье усадебного типа в городском центе может и не будет пользоваться особо широким спросом, но, безусловно, заинтересованные найдутся.
Для нежилого фонда основными путями привлечения инвестиций могут стать:
- - передача зданий в пользование с обременением по восстановлению объекта; - продажа муниципальной собственности после восстановления; - реализация инвестиционных проектов.
И самым важным направлением видится именно создание и реализация инвестиционных проектов. Среди наиболее очевидных путей инвестиционного планирования можно отметить туристический, гостиничный и ресторанный бизнес; рынок офисной недвижимости для нужд малого и среднего бизнеса. Так или иначе, но во всех случаях речь должна идти об объекте исторического наследия как о товаре для инвестора, о включении памятника архитектуры в экономический оборот города.
Среди стимулов повышающих привлекательность объектов культурно-исторического наследия для бизнеса можно отметить:
- - месторасположение объекта - служит условием коммерческой эффективности, т. к. спрос на торговые, офисные, гостиничные площади в исторической части города высокий, высока и стоимость земли; - капитализация - покупка памятника архитектуры и земельного участка под ним гарантирует высокую ставку доходности, которая превышает банковский процент или процент паевых фондов; - ликвидность - при правильном выборе объекта собственности его владелец имеет возможность реализовать объект, причем по более высокой цене, чем затраты на приобретение; - имидж собственника - для успешных компаний, размещение офиса в историческом центре в здании-памятнике культурно-исторического наследия является престижным и служит дополнительной рекламой успешной работой на рынке; - проявление индивидуализма - это может быть способ самовыражения (цели здесь скорее художественные, чем коммерческие - организация площадок для выставок, галерей, устройства салонов, театрализованных мероприятий и др.); - благотворительные цели (например, создание частных музейных комплексов).
И напоследок следует отметить, что инвесторам необходимы ясные правила игры. Результативная работа с инвесторами начинается и будет идти только тогда, когда будут четко прописаны все регламенты работы с объектами исторического наследия. Инвестор должен знать, что исторический район, в который он будет вкладывать деньги, никто не будет уродовать высотной застройкой, тем самым снижая его общую ценность.
Похожие статьи
-
Ветшающее состояние и исчезновение объектов культурного наследия - это сложная, многоплановая проблема, которая, очевидно, требует комплексного подхода...
-
Состояние объектов культурного наследия настоящее время может рассматриваться как критическое. Происходит устойчивое сокращение культурного богатства...
-
Области использования трехмерной графики Область использования трехмерной графики очень широка, и простирается она, начиная от промышленной индустрии...
-
Стилей в современном интерьере превеликое множество. Появляется возможность создать неповторимый дизайн с учетом всех пожеланий заказчика. Многообразие...
-
Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка...
-
Основная идея и композиция Начало образованию так называемой Петрозаводской слободы положил оружейный завод, заложенный в 1703 году по указу Петра I...
-
Организация и благоустройство территории - комплекс мероприятий, направленных на улучшение экологического, санитарного, гигиенического и эстетического...
-
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ОБЪЕКТА - Проект строительства двухэтажного здания средней школы
Стройгенплан - это план строй площадки под строящийся объект выполненный в масштабе на котором показываются строящийся или реконструируемый объект,...
-
Участники и окружение проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Проект имеет ряд свойств, о которых необходимо помнить для того, чтобы методически правильно организовать работу по его реализации: Сферу деятельности, в...
-
Организационно-технологическая схема возведения объекта - Проект организации строительства
Здание строящего завода разбивается на 3 захватки. Захватки не равны между собой и обслуживаются башенными кранами КБ-151. Здание разбивается на ярусы,...
-
Проектируемый парк культуры и отдыха расположен в северной части города Новосибирска, ограниченного с севера жилыми застройками, с запада - улицей Обские...
-
Актуальность темы диссертации . "Самарканд, история которого исчисляется тысячелетиями, - это священная обитель прославившая наш народ, нашу нацию на...
-
"Зеленые" офисы - Экологическая архитектура
Пилотные проекты, неожиданно появившиеся в России в 2011 году, были сконцентрированы в двух секторах -- коттеджном строительстве и коммерческой...
-
Необходимо отметить, что даже небольшие изменения химического состава материалов, их физического состояния и структуры приводят к существенному изменению...
-
Инженерная подготовка территории Инженерная подготовка объекта - это комплекс мероприятий, связанных с организацией рельефа территории и поверхностного...
-
Характеристика натурного состояния объекта - Дизайн-концепция спортивно-оздоровительного центра
Проектируемый объект предполагается расположить в г. Сочи, ул. Чайковского на участке вдоль набережной р. Сочи вблизи жилых и общественно-развлекательных...
-
Технология использования бетонных смесей в зимнее время Достаточно суровый климат в России и странах ближнего зарубежья, и продолжительный период...
-
Проектирование геодезического контроля геометрических параметров, характеризующих техническое состояние объектов промышленного предприятия, целесообразно...
-
Характеристика существующего положения и перспективы жилищного строительства города Костанай На формирование типологии массового индустриального жилища...
-
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов - Организация строительного производства
На заключит. этапе стр-ва подрядчик в письм. форме сообщает заказчику о дате завершения объекта. Заказчик, получив уведомление о предстоящем окончании...
-
Строительно-монтажные организации наряду с разработкой бизнес-плана как комплексного плана производственно-экономического и социального развития...
-
Особенности проектирования зданий в сейсмических районах Особенностью проектирования многоэтажных зданий в сейсмических районах является повышение...
-
Дворец VIII в. и его графическое восстановление Исследования совместной франко-узбекской археологической экспедицией под руководством к. и.н. М....
-
Среди домонгольских строений XI - XII вв., раскопанных в ансамбле Шахи-Зинда в последние годы, наибольший интерес представляет сложный в планировочном...
-
Строительство объекта предусматривается по следующей схеме: - подготовка площадок для установки КТП 10/0,4 кВ; - монтаж фундамента КТП; - монтаж КТП...
-
Продолжительность строительства регламентируется нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений...
-
Локальные сметные расчеты Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по...
-
Площадка под строительство расположена в городе Ессентуки, микрорайон "Прибрежный". Участок свободен от застройки, зеленных насаждений и инженерной...
-
Бетонные дорожки для сада Дорожки - неотъемлемая часть любого сада. Наиболее прочные, долговечные и не требующие ухода дорожки получаются из бетона....
-
Если присмотреться к объектам, которые нас окружают, то можно заметить, что многие из них обладают осевой симметрией. Например, плафон люстры, тарелки,...
-
Поэлементные поставки: 1) местные строительные материалы: щебень, бетон; Производственный запас (временной): бетон - 5 дней, щебень 5 дней. 2)...
-
Организация строительного производства - одна из основных функций управления в строительстве. Формирование знаний по организации производства базируется...
-
Планировочную структуру участка рекомендуется разрабатывать в увязке с планировочным решением здания ДОУ и с учетом требований к составу и площадям...
-
Окружение проекта - Разработка инвестиционного проекта строительства жилого комплекса
Команда управления проектом: Координатор проекта. Осуществляет координацию работ по проекту на всех его этапах и стадиях. Устанавливает взаимосвязь между...
-
Источники загрязнения водных объектов - Городское строительство и хозяйство
Как уже отмечалось, основной причиной ухудшения качества природных вод является антропогенная нагрузка, вызываемая разнообразной человеческой...
-
Паспорт объекта и номенклатура работ Наименование объекта - склад готовой продукции Площадь застройки-7441м2 Строительный объем-115353м3 Сметная...
-
Распределение городской территории по видам использования - Городское строительство и хозяйство
Территория города по видам использования делится на следующие основные зоны: промышленные, жилые, парковые, специальные, административные, учебного или...
-
Любой строительный материал имеет свои плюсы и минусы. Цветной бетон не является исключением из этого правила. Кому - то он покажется идеальным...
-
Акустический дискомфорт является одним из серьезнейших факторов, отрицательно влияющих на здоровье человека. Его исключение способствует повышению...
-
Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [3] по столбцу таблиц 1-71 "Примерный состав работ"....
Инвестиционное использование объектов культурного наследия - Физическое состояние объектов культурного наследия и реализация программы их инвестиционного использования