Великопанельні і повнозбірні будинки. - Класифікація житлового фонду

Були розроблені в післявоєнний період для вирішення житлової кризи, що виникла в результаті руйнування більше 50% житлового фонду міст. Відновлення народного господарства зажадало розробку індустріальних методів зведення житлових будинків. Протягом 1948-1954 років система великопанельного житлового будівництва була відпрацьована в містах Уралу і Сибіру. Розповсюдження на всю територію колишнього Радянського Союзу отримала з 1955-58 років. Розробка проектів житлових будинків йшла із застосуванням уніфікованих серій повнозбірних конструкцій, що створювалися на заводах залізобетонних виробів. В даний час даний тип будинків розбирається або вибухає як непридатний для реконструкції.

Перше покоління.

На першому етапі були зведені житлові будинки серій К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335. Будівництво здійснювалося по діючих у той час СНіПам. На початковому етапі проектування і будівництва великопанельних житлових будівель вони по плануванню квартир нічим не відрізнялися від довоєнних будинків. Основною гідністю будинків першого етапу, особливо серії К-7, є низька собівартість. Удома цій серії мають тонкі зовнішні стіни з полегшених ребристих керамзітобетонних панелей з недостатніми теплозахисними властивостями, вікна і балконні двері з вузькими стулками і спареними палітурками, маленькі (5-6 кв. метрів) кухні, суміщені санвузли, вузькі коридори без вбудованих шаф, прохідні і напівпрохідні кімнати.

Заселення квартир йшло породинне. Дуже висока вимога, що пред'являється до економічності житлової забудови привело на початку 60-х років до дуже серйозних порушень функціональних схем житлових осередків. Було вирішено, що всі кімнати повинні бути прохідними, а суміщений санвузол повинен бути згрупований разом з кухнею, яка розташовувалася у вхідній зоні квартири. Планувальний коефіцієнт доходить до значення 0,8. Таке положення існувало в 3-4-5-кімнатних квартирах аж до 1964 року, коли були розроблені типові проекти другого покоління.

Істотним недоліком житлових будинків першого покоління є низький рівень виготовлення конструкцій і їх монтажу на будмайданчику, що пояснюється повною відсутністю досвіду будівництва повнозбірних будівель.

В процесі експлуатації була виявлена безліч дефектів і пошкоджень конструкцій. Найпоширенішими і істотними є порушення гідроізоляції крівлі, осідання (через відсутність фіксації) утеплювача в тришарових стінних панелях і, як результат, промерзання їх у верхній частині. Була виявлена також непридатність матеріалів, використаних для закладення стиків між стінними панелями. Заповнені просмоленим канатом і закладені цементно-піщаним розчином шви протікали і промерзали. Вікна і балконні двері мали підвищену повітропроникність. В будинках серій К-7, II-32, II-35 були знайдені тріщини в стінах і перекриттях, прогинання панелей перекриттів. На справжній момент, через 40-45 років експлуатації, фізичний знос житлових будинків першого етапу будівництва досяг максимального значення. В абсолютній більшості випадків вони підлягають зносу, оскільки використані технології будівництва не дозволяють їх реконструювати. [9, 19]

Друге покоління.

На другому етапі (з 1963 року) почалося зведення житлових будівель досконаліших серій: 1-464А і Д; 1-468А, Би, Д; 1-510; 1605А; 1-515/9; 1-467А і Д; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335Д і ін. Їх будівництво здійснювалося на основі СНіПів, затверджених в 1962 році. Рівень теплозахисні властивості стін цих будинків вище, вони міцніше, мають більш вдалі планування квартир з роздільними кімнатами, передпокої з господарськими шафами, у ряді кімнат влаштовуються лоджії і балкони. Санвузли будують роздільними і розташовують у вхідній зоні квартири. Розміри кухні проектуються по 6-7 кв. метрів, спальні - по 8-9 кв. метрів, загальні кімнати - по 14-16 кв. метрів.

Удома другого покоління розроблені на основі конструктивної системи з поперечними несучими стінами. Окрім будівництва великопанельних будинків ведеться будівництво цегляних будівель. Були розроблені принципи посилення цегляної кладки армованими залізобетонними поясами, поверховість житлових будівель досягає 16 поверхів. Залізобетонні житлові будинки зводяться висотою в 25 поверхів. Приклад планування будівель показаний в додатках (додаток 4).

Фізичний знос споруд 1963-1970 років набагато менше, ніж будинків першого етапу. Як правило, він ледве перевищує 20%. Тому вирішено було п'ятиповерхівки, побудовані після 1963 року, особливо цегляні, не зносити, а піддати реконструкції. Проте в цьому випадку є виключення. Серій, що удома не "зносяться", можуть бути зламаний, якщо вони потрапляють в зону масового зносу. Виявилося, що у ряді випадків економічно більш вигідно на місці навіть ще достатньо міцного п'ятиповерхового будинку побудувати сучасна житлова багатоповерхова будівля. [9, 19]

Похожие статьи




Великопанельні і повнозбірні будинки. - Класифікація житлового фонду

Предыдущая | Следующая