Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, Список литературы и информационных источников - Определение рыночной стоимости жилого помещения

В следствии того, что затратный подход в наибольшей степени отклоняется от значения рыночной стоимости, ему присваивается вес в размере 10% от итоговой стоимости объекта недвижимости. Сравнительный и доходный подходы примерно равнозначно дают объективное представление о рыночной стоимости, поэтому им присваивается вес в размере 45%.

Итоговая стоимость объекта недвижимости составляет:

778 740*0,1+3 529 000*0,45+6 483 000*0,45 = 77 874 + 1 588 050+ +2 917 350 = 4 583 270 руб.

Список литературы и информационных источников

1. "Экономика и управление недвижимостью", под общ. редакцией П. Г. Грабового, АСВ. 1999. 2. "Экономика недвижимости", А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Лань. 2001. 3. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", Д. Фридман, Н. Ордуэй, Дело. 1997. 4. "Рынок и оценка недвижимости в России", Новиков Б. Д., Экзамен. 2000. 5. Сборник Укрупненных Показателей Восстановительной Стоимости 1969 года. 6. Интернет-сайты: www. izrukvruki. ri, www. ren-tek. ru, Www. subarenda. ru. 7. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в новейших вопросах и ответах (12- издание). Издательство "ОМЕГА-Л" 2007г.

Www. sprinter. ru - добровольная ассоциация риэлторов.

Похожие статьи

• Определение рыночной стоимости жилого помещения - Определение рыночной стоимости жилого помещения

  Введем корректировки для объектов относительно оцениваемого (К1, К2,..., К8) в процентах: Валовые корректировки для каждого объекта составляют: Объект№1...

• Разработка календарного плана строительства объекта, Архитектурно-планировочная и конструктивная характеристика 5-этажного 40-квартирного жилого дома, Разработка календарного плана реализации инвестиционного строительного проекта, Определение стоимости задач и установка связей - Разработка календарного плана реализации инвестиционного строительного проекта на основе программы Microsoft Project 2003

  Архитектурно-планировочная и конструктивная характеристика 5-этажного 40-квартирного жилого дома - Фундамент - сборный ленточный; - Стены подвала -...

• Технико-экономическая оценка конструктивных решений, Определение срока службы сравниваемых конструкций, Сравнение вариантов конструктивных решений - Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту

  Определение срока службы сравниваемых конструкций Согласно нормативным документам срок службы конструкций сравниваемых вариантов одинаков и составляет...

• Укрупненные сметные нормативы - Определение стоимости строительной продукции

  К укрупненным сметным нормативам относятся: - сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе: - нормативы накладных расходов; - нормативы сметной...

• Виды рынков недвижимости - Анализ недвижимости г. Стерлитамака

  Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам: А) На рынке недвижимости можно выделить...

• Введение - Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту

  Экономика строительства исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве как решающего условия...

• Локальная смета, Объектная смета, Сводный сметный расчет - Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту

  Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ и стоимость оборудования на...

• Особенности оформления заключения по делам, связанных с заливом помещения - Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом

  Заключение эксперта - это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим...

• Введение - Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом

  Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в...

• Ведомость сметной стоимости объектов и работ - Определение стоимости строительной продукции

  Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов,...

• Заключение, Список использованных источников - Оценка качества обоев

  В ходе написания курсовой работы были перечислены потребительские свойства обоев, их ассортимент, факторы, качество, маркировка. Для товароведной оценки...

• Определение величины сметной прибыли, Объектные сметные расчеты (сметы) - Определение стоимости строительной продукции

  Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе: - общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей...

• Современная методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции - Ценообразование в строительстве

  Составление смет в строительстве требует разработанной и согласованной методической и сметно-нормативной базы. В условиях развития рыночных отношений,...

• Сметные нормативы - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"

  Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями,...

• Оценка местоположения - Строительство жилого дома

  Логической основой для разработки системы критериев послужила тенденции повышения использования территориально наиболее удобно расположенных центру...

• Технико-экономические показатели ПОС, Определение договорной и рыночной цены - Проект организации строительства

  Таблица №12. Технико-экономические показатели ПОС Наименование показателей Ед. изм. Итого Общая сметная стоимость Тыс. руб. 3520 Стоимость СМР Тыс. руб....

• Введение - Сметная стоимость трехэтажного жилого дома

  Решение проблем повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности в России является чрезвычайно актуальной задачей в современных условиях,...

• Классификация аварий в системах водоснабжения и водоотведения жилых домов, Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях - Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом

  Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...

• Расчет средней стоимости, Ожидаемый результат, Литература и электронные источники информации - Остановочный комплекс у завода "УалАЗ" в стиле хай-тек

  Работы. Дизайнер ? 25000 Архитектор ? 50000 Технолог ? 39000 Сборка и установка, монтаж ? 40000 Материалы Название S м? Цена за...

• Методы оценки земли

  Методы оценки земли Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке....

• Методы внешнего износа - Оценка технического состояния здания и его конструкций

  Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации,...

• Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака - Анализ недвижимости г. Стерлитамака

  Анализ состояния рынка включает несколько этапов. -- Изучение состава и состояния фонда объектов недвижимости города. -- Анализ законодательной базы. --...

• Пример расчета внешнего износа методом парных продаж - Способы оценки износа

  Необходимо оценить внешний износ, вызванный снижением инвестиционной привлекательности офисного здания по причине устройства в непосредственной близости...

• Методы определения сметной стоимости строительства - Сметный расчет стоимости строительства по объекту "Жилой дом в 117 квартале г. Якутска"

  При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения сметной стоимости: - базисно-индексный; - ресурсный; - ресурсно-индексный;...

• Исходные данные, Определение трудоемкости работ по технологическим этапам и объектам - Проект организации работ по строительству комплекса жилых домов поточным методом

  Таблица 1 Номера домов 1 2 3 4 5 Общая площадь, м2 1400 2400 1600 3200 2000 Определение трудоемкости работ по технологическим этапам и объектам Состав...

• Заключение, Список литературы - Композиция архитектурных объектов, основанных на принципах архитектурной бионики и "зеленой" архитектуры

  Диапазон форм в живой природе и принципов их построения бесконечен и возникает он в результате сочетания и комбинации многочисленных формообразующих...

• Заключение - Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом

  Зачастую системы водоснабжения, отопления и канализации далеки от совершенства, и, к сожалению, залив квартиры является распространенным бедствием. В...

• Сметная документация - Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту

  Сметная стоимость строительства зданий и сооружений, определяемая сметными документами, характеризует величину средств, необходимых для осуществления...

• Проведение расчетов, направленных на установление стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей от залива - Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом

  Первый этап. Систематизация сведений, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, которые содержатся в материалах гражданскою дела,...

• Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта, Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли, Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой, Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов - Формирование земельных участков при строительстве автодорог

  Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных...

• Составление обмерного плана, Список литературы - Оценка технического состояния зданий и сооружений

  Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный...

• Теоретическое основы определения сметной стоимости строительства, Виды сметной документации - Сметная документация в строительстве

  Виды сметной документации Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация,...

• Сущность строительства дорог как важнейшей отрасли материального производства - Определение сметной стоимости дороги

  Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых или функций относятся к отраслям, производящим товары...

• Объектные сметы, Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) - Определение стоимости строительной продукции

  Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются...

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ, СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ - Экономическая эффективность строительства

  Производительность труда - это эффективность целесообразной деятельности работников, измеряемый количеством продукции, произведенной в единицу рабочего...

• Сложные методы оценки эффективности инвестиционных проектов и их анализ - Строительство жилого дома

  К группе сложных методов можно отнести метод чистой текущей стоимости, метод внутренней нормы доходности, метод индекса прибыльности, метод расчета...

• Классификация жилых зданий:по капитальности, Этажность жилых домов и стоимость жилой и общей площади - Строительство и архитектура

  По капитальности жилые дома делятся на 4 класса: I класс - дома любой этажности с I степенью огнестойкости и долговечности и по эксплуатационным...

• Оценка экологического состояния района, Перспективы развития района - Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности

  На экологическое состояние района города влияют промышленные предприятия и городской транспорт. Они выделят вредные вещества, которые загрязняют...

• Сводный сметный расчет стоимости строительства - Определение стоимости строительной продукции

  Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит...

• Актуальные вопросы экспертизы и оценки организационно-технологической надежности объектов инвестиционно-строительного комплекса в условиях нестабильности

  Рассматриваются актуальные проблемы экспертизы организации и управления в строительстве в условиях неопределенности. Предлагается создание единой...

Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, Список литературы и информационных источников - Определение рыночной стоимости жилого помещения

Предыдущая | Следующая