Определение рыночной стоимости жилого помещения - Определение рыночной стоимости жилого помещения

Введем корректировки для объектов относительно оцениваемого (К1, К2,..., К8) в процентах:

Валовые корректировки для каждого объекта составляют:

Объект№1

Объект№2

Объект№3

Объект№4

Объект№5

Валовые корректировки

25

25

25

20

30

Веса

0,20

0,20

0,20

0,21

0,19

Ставка

За 1 кв. м.

Чистая

Корр.

Итого

За 1 кв. м.

Вес

Ставка

Ар. платы объекта оценки

Объект №1

300

+25

375

0,20

403

Объект №2

370

+15

423

0,20

Объект №3

290

+25

363

0,20

Объект №4

320

+20

384

0,21

Объект №5

530

-10

477

0,19

ПВД = 403*127 = 51 180;

Принимаем коэффициенты недозагрузки площадей, потери от недоплат и т. д. равными 1, то есть: ЭВД = ПВД = 51 180. Предполагается, что сумма операционных и постоянных расходов составляет примерно 20% от ЭВД, поэтому:

ЧОД = ЭВД - 20% = 40 945;

Согласно информации, представленной на www. expert. ru, средняя ставка процента по еврооблигациям со сроком погашения в 2030 году за апреля месяц составляет 7 %. Норма возврата капитала по методу Ринга равна величине обратной оставшемуся сроку эксплуатации здания. Так как физический износ объекта составляет 21,4%, а нормативный срок службы порядка 125 лет (I-ая группа капитальности), то норма возврата капитала составит:

=

R = 7% + 3% + 5% + 2% + 1% = 18%.

Таким образом, определим окончательно стоимость по доходному подходу:

Похожие статьи




Определение рыночной стоимости жилого помещения - Определение рыночной стоимости жилого помещения

Предыдущая | Следующая