Определение рыночной стоимости жилого помещения - Определение рыночной стоимости жилого помещения
Введем корректировки для объектов относительно оцениваемого (К1, К2,..., К8) в процентах:
Валовые корректировки для каждого объекта составляют:
Объект№1 |
Объект№2 |
Объект№3 |
Объект№4 |
Объект№5 | |
Валовые корректировки |
25 |
25 |
25 |
20 |
30 |
Веса |
0,20 |
0,20 |
0,20 |
0,21 |
0,19 |
Ставка За 1 кв. м. |
Чистая Корр. |
Итого За 1 кв. м. |
Вес |
Ставка Ар. платы объекта оценки | |
Объект №1 |
300 |
+25 |
375 |
0,20 |
403 |
Объект №2 |
370 |
+15 |
423 |
0,20 | |
Объект №3 |
290 |
+25 |
363 |
0,20 | |
Объект №4 |
320 |
+20 |
384 |
0,21 | |
Объект №5 |
530 |
-10 |
477 |
0,19 |
ПВД = 403*127 = 51 180;
Принимаем коэффициенты недозагрузки площадей, потери от недоплат и т. д. равными 1, то есть: ЭВД = ПВД = 51 180. Предполагается, что сумма операционных и постоянных расходов составляет примерно 20% от ЭВД, поэтому:
ЧОД = ЭВД - 20% = 40 945;
Согласно информации, представленной на www. expert. ru, средняя ставка процента по еврооблигациям со сроком погашения в 2030 году за апреля месяц составляет 7 %. Норма возврата капитала по методу Ринга равна величине обратной оставшемуся сроку эксплуатации здания. Так как физический износ объекта составляет 21,4%, а нормативный срок службы порядка 125 лет (I-ая группа капитальности), то норма возврата капитала составит:
=
R = 7% + 3% + 5% + 2% + 1% = 18%.
Таким образом, определим окончательно стоимость по доходному подходу:
Похожие статьи
-
Архитектурно-планировочная и конструктивная характеристика 5-этажного 40-квартирного жилого дома - Фундамент - сборный ленточный; - Стены подвала -...
-
Заключение эксперта - это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим...
-
Определение ставки дисконтирования R=8,49%+3,2%+2%=13,69%? 14% Расчет эффективности проекта 1) Чистой приведенной доход Расчет ведется 2 способами:...
-
Определяем по приложению "Л" СП 23-01-2004 Выбираем двойное остекление из обычного стекла в спаренных переплетах. ПВХ. R=0,4; к=0,59; =0,70. Определение...
-
Определение параметров микроклимата в помещениях здания - Отоплнеие и вентиляция жилого дома
В соответствии с [1, 2, 3, 4] и Приложением 4 принимаем параметры микроклимата в помещениях представленные в Таблице 1. Таблица 1. Параметры микроклимата...
-
Сводный сметный расчет стоимости строительства - Определение стоимости строительной продукции
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит...
-
Наиболее часто встречающиеся дефекты кровель - это дефекты, приводящие к протечкам. Протечки могут быть трех типов: 1) регулярные, появляющиеся...
-
Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в...
-
Методические основы определения сметной стоимости строительства - Ценообразование в строительстве
Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений представляет собой...
-
Определение тепловых нагрузок жилыми зданиями На отопление Аналогично расчету для квартала, определяем тепловые нагрузки для района. Плотность заселение...
-
При определении экономической толщины основного слоя изоляции по методу приведенных годовых расходов по тепловой изоляции учитываются следующие расходы:...
-
Определение площадей временных зданий производится на основе нормативных данных. Номенклатура зданий и сооружений бытовых городков может быть принята в...
-
Максимальный секундный расход холодной воды, л/с на расчетном участке сети = 5*б* - секундный расход холодной воды определяется по СНиПу в зависимости от...
-
Изучение материалов гражданского дела, имеющих отношение к предмету экспертных исследований Изучение материалов дела направлено, прежде всего, на...
-
1. При производстве судебной экспертизы в экспертном учреждении следователь направляет руководителю соответствующего экспертного учреждения постановление...
-
Общий порядок назначения судебной экспертизы Часть первая статьи 195 подлежит применению в соответствии с ее конституционно-правовым смыслом, выявленным...
-
Расчет складских помещений и площадок - Проект производства работ на возведение жилого здания
Расчет площадей складов выполняется в следующей последовательности (таблица 6): Определяется максимальная суточная потребность в материалах и...
-
На генплане населенного пункта обозначаются 1-й и 2-й районы. Расчетное число жителей рассчитывается по формуле: Где PI - плотность населения, чел/га; FI...
-
Для временного хранения материалов на строительной площадке организуются складские помещения, площадь которых ограничена, в связи небольшой площадью...
-
Водостоки предназначены для организованного и достаточно быстрого отвода выпавших атмосферных осадков или талых вод с крыш жилого дома. Для отвода...
-
Расчет сметной стоимости строительства дорожного полотна - Определение сметной стоимости дороги
Сметно-нормативная база (СНБ) - это совокупность нормативных и правовых документов устанавливающих порядок определения сметной стоимости строительства....
-
Составление смет в строительстве требует разработанной и согласованной методической и сметно-нормативной базы. В условиях развития рыночных отношений,...
-
-средства на строительство и разработку титульных, временных зданий и сооружений (Глава IX сводного сметного расчета); -дополнительные затраты, связанные...
-
Магазин должен располагать комплексом помещений, необходимых для рационального функционирования торгово-технологического процесса. Состав и размеры...
-
Проектирование, размещение и сооружение сетей электроснабжения производится в соответствии с "Правилами устройства электроустановок", СНиП 3.05.06-85,...
-
Численность рабочих рассчитывается по формуле: Nобщ = Nраб+Nитр+Nслуж+Nмоп Где Nраб - численность рабочих, принимается по графику движения рабочих...
-
Правила обмера поверхностей ограждающих конструкций [6]. Высота стен первого этажа при неотапливаемом подвале-- от уровня нижней поверхности конструкции...
-
Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций - Смета на дом площадью 100 м2
Сметные цены определяют нормативную сумму затрат на материалы (на установленную единицу измерения) франко-приобъектный склад строительной площадки....
-
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение...
-
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе: - общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей...
-
Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или...
-
Виды сметной документации Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация,...
-
При движении по трубам поток воды преодолевает сопротивление сил трения по длине трубопровода и местные сопротивления, обусловленные изменениями...
-
Расчет системы В1 проводится согласно СНиП 2.04.01-85*, приложение 3. Нормы водопотребления приведены в приложении 2 и 3 СНиП. Нормы водопотребления -...
-
Счетчик воды (водомер) для горячего водоснабжения устанавливается на трубопроводе холодной воды, перед подогревателем. Подбор его ведется по [2]. В...
-
Ведомость сметной стоимости объектов и работ - Определение стоимости строительной продукции
Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов,...
-
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ и стоимость оборудования на...
-
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются...
-
Укрупненные сметные нормативы - Определение стоимости строительной продукции
К укрупненным сметным нормативам относятся: - сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе: - нормативы накладных расходов; - нормативы сметной...
-
Элементарные сметные нормативы - Определение стоимости строительной продукции
Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы...
Определение рыночной стоимости жилого помещения - Определение рыночной стоимости жилого помещения