Дифференциация современного жилья и жилой среды крупного города
Пространственная стратификация городской территории, характерная для современного города, связана не только с неоднородностью освоения, с делением города на зоны массового и престижного проживания, но и с формированием определенной иерархической системы жилища и жилой среды.
Появившиеся и укрепившееся инвестиционное строительство, в отличие от государственного, более гибко реагирует на спрос того или иного вида жилья. В зависимости от того, кто будет выступать заказчиком-инвестором - государство, фирма, частные кредитные учреждения (банки, инвестирующие строительные организации) и т. п., требования и задачи строительства отличаются. Так, перед государственным жилищным строительством стоит основная задача - обеспечить жильем малоимущие слои населения. Частные кредитные учреждения по своему усмотрению выбирают проект и строят типовое или эксклюзивное жилье для продажи. Несмотря на то, что основным фактором является "продаваемость" квартир, при возведении жилья учитывается множество факторов, рассчитанных на потребителя: место строительства, рынок сбыта в данной местности, конкуренция, система обслуживания, транспортные условия, уровень инженерного оборудования, безопасность проживания, различные неблагоприятные факторы и др.
Современное жилье можно дифференцировать следующим образом:
- - муниципальное жилье; - коммерческое жилье.
Бесплатное муниципальное жилье (социальное) строится за счет государства для населения с низким достатком. В современных условиях темпы возведения такого жилья резко снизились.
Муниципальное жилье подразделяется на три вида:
- - жилые дома по проектам, разработанным в 80-е годы; - жилые дома по проектам, откорректированным в 90-е годы; - жилые дома по современным сериям и проектам.
Для малоимущих слоев населения наряду с массовыми жилыми домами начали внедрять в строительство жилище II категории комфорта, дома с малогабаритными квартирами.
К проблемам типовой застройки можно отнести малую архитектурную выразительность жилых образований, малую архитектурно-планировочную маневренность и трансформацию жилых пространств внутри зданий и квартир, несоответствие уровня входа в дом и уровня входа в лифт.
Благоустройство типовых кварталов представляет собой стандартный минимум: хозяйственные, детские, спортивные площадки, стоянки для автомобилей. При этом недофинансирование и отсутствие внимания со стороны муниципалитета часто приводят к снижению уровня благоустройства и качества муниципального жилья.
Коммерческое жилье можно разделить на четыре вида:
- - эконом-класс; - бизнес-класс; - элитный класс; - эксклюзивный класс.
Эконом-класс - жилые дома для продажи, возводимые по проектам типовых серий. Жильцы становятся пайщиками-членами кооперативов, кондоминиумов и выбирают председателя. Все вопросы, касающиеся ремонта дома, благоустройства территории, коммунальные вопросы решаются на собраниях. Этому типу жилья изначально соответствует уровень благоустройства, характерный для типовых кварталов, но здесь, в отличие от муниципального жилья, качество жилой среды зависит от пожеланий и возможностей самих собственников-членов кооперативов.
Бизнес-класс - жилье для среднеобеспеченных слоев населения, которые не имеют достаточных средств для строительства эксклюзивного жилья, но стремятся к индивидуальному, отличному от типового, жилью с минимальным набором помещений инфраструктуры (стоянка для автомобилей, магазин и т. п.). Для среднего класса насыщенный рынок недвижимости предлагает огромное количество вариантов квартир и предложений по перепланировке. Характерные особенности этого типа жилой среды [1]:
- А) подземная автостоянка, автономные инженерные системы; Б) широкий выбор квартир ("классические", с кухнями, освещенными естественным светом, или квартиры с заглубленными кухнями-нишами, что дает больше свободы в использовании внутреннего пространства); В) скоростные современные лифты; Г) остекленные лоджии, которые могут использоваться как зимние сады, тренажерные пространства, а те, что смыкаются с кухнями - как террасы для чаепитий; Д) приближенное обслуживание; Е) пятиминутная доступность от остановок общественного транспорта.
Наряду с этим, существует малоэтажное жилье бизнес-класса. По данным компании "Элита Девелопмент" (г. Санкт-Петербург) идеальный дом, каким его хотели бы видеть будущие владельцы - это двухэтажный кирпичный коттедж с мансардой. Площадь 100-150 м2. В доме 2-3 спальни не менее 15 м2, два санузла, большая кухня (от 15 м2). Дом должен быть сдан или совсем без отделки, или оформлен по индивидуальному дизайнерскому проекту. Жилье должно иметь автономную систему отопления, камин и газ. Желательно теплые полы и фильтры для очистки воды. Неплохо было бы, чтобы застройщики озаботились и благоустройством земельного участка. Обязательное требование - наличие охраны, а еще лучше, если весь поселок охраняется круглые сутки. Необходимый минимум - система сигнализации в каждом доме. Зато встроенный гараж не нужен: большая часть респондентов отдает предпочтение крытым паркингам или гаражу во дворе. Потребители по-другому оценивают значимость объектов социальной инфраструктуры. Для потребителя наличие аптеки и почты оказалось важнее, чем предполагают специалисты агентств. Зато детский сад или школа могут находиться за пределами поселения. Кроме того, самым важным фактором для обеспеченного человека становится не транспортная доступность, а престижность местаи экологическая безопасность района [2].
Вариантом улучшения условий проживания и благоустройства дворовой территории как в муниципальном, так и в коммерческом жилье эконом-класса и бизнес-класса может служить устройство участков при квартирах первых этажей [3]. Устройство приквартирных участков одновременно способствует улучшению экологии в массовой застройке, создает эффект дополнительной зеленой комнаты для отдыха в теплое время года и обеспечивает проживающим на первом этаже инвалидам возможность пребывания на воздухе.
Другим вариантом решения проблемы качества благоустройства внутрирайонных, внутриквартальных и внутридворовых территорий является "адресность" природного окружения, устройство пешеходных зон с парками, искусственными водопадами, магазинчиками и разной инфраструктурой, чтобы люди вечером с удовольствием шли туда на прогулку, что является показателем "здорового, безопасного, живого и устойчивого города" [4]. "Комплексная жилая среда должна не подавлять человека, не делать его обезличенной частицей чего-то. Люди имеют право жить в такой среде, где им, начиная с квартиры, удобно функционально, недорого и эстетически приятно, где они все это любят и берегут, мало того - гордятся" [5].
В последнее время городах стали возводиться блокированные жилые дома - так называемые таунхаусы. В таких жилых домах жителям предоставляются не только высококомфортные условия проживания, квартиры в двух и трех уровнях с подвалом и со встроенными или пристроенными гаражами, но и небольшие земельные участки при квартирах. В этих типах жилых домов сауны, кладовые, бильярдные и другие подсобные помещения обычно располагаются в подвалах. Территория комплекса, как правило, полностью огорожена, охраняема и благоустроена. Блокированное жилье может быть рассчитано как на россиянинасо средним достатком (9-ый микрорайон Куркино в Москве, микрорайон "Спутник" в Пензе), так и на высокообеспеченного (комплексы "Росинка", "Сетунь", "Остров фантазий" в Москве, "Дубрава" в Пензе).
Элитный класс - жилье для высокообеспеченных слоев населения, которые имеют возможность выбрать наиболее подходящий вариант планировочного решения квартир и высокий уровень обслуживания.
В середине 90-х годов появляются дома и жилые комплексы, способные удовлетворить возросшие требования высокообеспеченных слоев населения. Одним из первых возведенных в Москве жилых комплексов были "Золотые ключи" (1997 год). В дальнейшем развитие жилищного строительства пошло по пути создания сверхкомфортных апартаментов.
Характерными признаками элитного жилья являются:
- А) максимальный набор жилых комнат и подсобных помещений в квартире; Б) свободная или частично ограниченная планировка; В) охрана территории; Г) подземная автостоянка; Д) развитая социальная инфраструктура (супермаркет, банк, прачечная, детская комната, спортзал, бассейн, теннисный корт, зимний сад и др.); Е) автономность жилой среды обитания, практически независящей от городской среды.
В некоторых жилых комплексах предполагается наличие спортивно-развлекательных комплексов (жилые комплексы "Олимпия", "Триумф-Палас").
Эксклюзивный класс предоставляется элитным потребителям жилья. В состав эксклюзивного жилья входят:
- - жилище "клубного" типа; - пентхаусы.
Наиболее важными отличительными чертами "клубного" жилища являются местоположение дома, его этажность и вместимость. Обязательный элемент для клубных домов - так называемые клубные помещения: каминная комната, бильярд, тренажерный зал, бассейн, сауна, кафе, бар или ресторан. Оптимальными считаются семи - девятиэтажные жилые дома с 20-30 квартирами. Эксклюзивными клубными можно считать дома с 5-12 квартирами, причем на каждом этаже должна быть только одна или две квартиры. Самым престижным местом застройки в Москве определена территория, ограниченная улицами Пречистенкой и Остоженкой. Здесь построены и реконструированы жилые дома "Усадьба Савеловых", "Комплекс в Зачатьевском", "Палаты Муравьевых", "Остоженка де Люкс".
Пентхаус в идеале - отдельный коттедж на крыше; пентхаусом можно считать и два последних этажа высотного здания с панорамным видом на окружающую застройку.
Тенденции развития типов жилья и соответствующих им типов жилой среды описаны на примере Москвы, но характерны они и для других крупных городов России.
Принцип дифференциации типов жилой среды по потребительским качествам, сопутствующему типу жилья представлен на примере города Пензы.
Анализ состояния застройки города Пензы показал, что жилые образования с однотипной, относящейся к одному периоду освоения средой, характеризуются и определенными свойствами территориальных сообществ. Несомненно, преобладающий тип застройки влияет на качество всей территории, порождает однотипность городского поведения, сознания, восприятия и требований к среде, что в свою очередь, способствует ее консервации [6].
Как продемонстрировали данные проведенных социологических опросов, существует взаимосвязь между качеством жилой среды и требованию к нему потребителей, их городскими приоритетами [6, 7, 8]. Интегральные показатели социально-градостроительных особенностей территории - "атрибуты образа жизни" - в соответствии с типами среды описывают характерные черты и параметры застройки [9]. Тип городской среды определяется:
- - местоположением внутри одной из основных частей города (центральной, срединной, периферийной зоны), обеспечивающим степень удобства экономико-географического и транспортного положения; - типом застройки, коррелирующим с образом жизни и характером средовых взглядов населения; - функциональными особенностями территории.
В настоящее время городская среда Пензы может быть подразделена на восемь основных типов:
- - городская среда центрального типа с мозаичным характером распределения функций и типов застройки; - городская среда, формирующаяся на основе "сталинской" застройки в наиболее представительных частях города с развитой системой услуг для населения и хорошо сохранившимся составом населения; - среда районов первых массовых серий жилой застройки с однородным характером освоения территории, способствующим формированию однотипного городского образа жизни; - среда многоэтажной застройки 70-80-х годов, в основном, на периферии города с характеристиками городской среды, обостренными проблемами городской инфраструктуры; - среда многоэтажной застройки эконом и бизнес-класса начала XXI века в периферийных районах города, характеризующаяся комфортным обустройством дворовых территорий и повышенным качеством жилья; - среда многоквартирной застройки повышенной комфортности (бизнес-класса) и высокой степени комфортности (класса люкс) разной этажности, размещаемой в центральной и срединной части города, характеризующаяся тенденцией к "выгораживанию территории" и автономизацией внешних жилых функций, с развитой структурой управления; - городская среда с малоэтажной, как правило, односемейной, застройкой в центральной, срединной и периферийной зонах города, созданной по заместительному принципу на территориях давно существующих районов или кварталов так называемой индивидуальной застройки; - деградирующая городская среда в центральной, срединной и периферийной зонах города, характеризующаяся морально устаревшим типом застройки с большим физическим износом, не типично городским типом освоения среды, усугубленным отсутствием инженерного сервиса.
Особенности размещения типов среды в структуре города, локализация функциональных зон и подзон, возможности обеспечения транспортного комфорта позволяют дифференцировать городскую среду на "элитную", среднего и стандартного качества. Типы среды на территории города различаются между собой степенью цельности, насыщаемости объектами коммерческой, деловой и производственной сферы, остротой проблем и характером средовых ориентаций жителей[10, с.89].
Анкеты для опроса содержали блоки вопросов об отношении к среде проживания и ее элементам, определении приоритетных требований к среде [7, 8], степени сплоченности соседских сообществ, возможности их соучастия в преобразовании среды. Исследования показали, что наиболее крепкие соседские отношения характерны для территориальных сообществ в районах с деградирующей средой; в районах с высокими качествами среды; отчасти для населения территорий массовой застройки; для жителей городской среды с малоэтажной застройкой, заселявшейся одновременно и имеющей однородный социальный состав; локальных территориальных соседств бывших деревень в структуре городских окраин [9].
Выявленные ареалы крепких соседских отношений являются территориями с высоким потенциалом самоорганизации населения, в том числе и с целями средообразования. Необходимо отметить, что эти ареалы могут превратиться в точки созревания конфликтов в случае отсутствия реализации социально-архитектурных ожиданий проживающего населения.
По мнению жителей проблемы по организации качественной среды проживания существуют в разной степени на всех территориях и для всех типов среды. Исключение составляют общепризнанные в качестве "престижных" районы с комплексом характеристик, включающим экологичность (близость природных рекреационных пространств, высокая степень озеленения, отсутствие шума и т. д.), ландшафтную обособленность и некоторую самодостаточность по уровню и формам обслуживания населения. Следует отметить, что уровень обслуживания своего района проживания оценен респондентами как нормальный, высокий и достаточно высокий (72%), низким его признали жители центральных территорий с деградирующей средой и окраин города вне зависимости от типов среды.
Разнообразие типов жилой среды - логическое следствие разнообразного спроса на объекты, формирующие городское пространство, и многообразия потребителей городской среды [10, с.88].
Структурирование городской среды, правовое зонирование определяют инвестиционную привлекательность различных типов городской среды, что позволит инициировать их развитие и значительно повысить потребительские качества.
Жилье муниципальный коммерческий город
Библиографический список
- 1. Беличенко В. Социальная миссия архитектуры // АСД, 2002. №1. С.6-9. 2. Хромов Ю. Б. Рынок малоэтажного строительства в Петербурге на пороге XXI века // Жилищное строительство. 2000. №2. С. 4-5. 3. Магай А. А. Городское жилище на современном этапе // Жилищное строительство. 2003. № 2. С. 2-6. 4. Гейл Я. Город для людей /Пер. с англ.//Ян Гейл. - М.: "Крост". 2012. - 276 с. 5. Грачев П. Н. О некоторых резервах массовой застройки // Жилищное строительство. 2002. № 6. С. 8-9. 6. Волкова Т. Ф. Потребительские качества среды как основа построения инвестиционно-градостроительного каркаса крупного города [Электронный ресурс] // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 4 (36). URL:http://www. snauka. ru/issues/2014/04/33681. 7. Волкова Т. Ф. Оценка потребительских качеств городской среды [Текст] / Т. Ф. Волкова // В сб. научных трудов "Развитие теории и практики фундаментальных и прикладных исследований". - Пенза: ПГУАС, 2009. С. 192-197. 8. Волкова Т. Ф. Исследование потребительских качеств городской среды [Электронный ресурс] // Перспективы науки и образования. 2014.№3(9).С.109-113. http://journal. wordpress. com">URL:http://journal. wordpress. com /arhiv14/14-03. 9. Волкова Т. Ф. Дифференциация городской среды по социально-градостроительным качествам [Текст] / Т. Ф. Волкова // В сб. статей "Теория и практика средового дизайна". - Пенза: ПГУАС, 2014. С. 23-27. 10. Голдхоорн Б. Открытый урбанизм // Проект Россия. 2014. №3 (73). С. 86-93.
Похожие статьи
-
Понятие о современном городе - Городское строительство и хозяйство
Население земного шара в настоящее время составляет более 6 млрд человек, при этом, огромное количество людей проживает в городах. Так, в США в городах...
-
Одной из проблем формирования МСК в русле системного подхода стало упрощенное рассмотрение подсистемы "спортивная среда" как элемента надсистемы, ее роль...
-
План города Выборг, разработанный Б. О. Нумальмом, обеспечил его развитие до начала ХХ века и послужил основой для разработки последующего проекта...
-
Для проведения интегральной оценки социально-экономического положения муниципального образования использован SWOT - анализ (анализ сильных и слабых...
-
Основные требования к организации жилого района - Жилой район
Проектирование микрорайон ландшафтный - общие требования Функциональная организация города, как уже отмечалось, предполагает дифференциацию и взаимосвязь...
-
Обеспечение граждан доступным жильем является одной из самых актуальных задач на сегодняшний день. В 2013 году введено в эксплуатацию 6801 м2 жилья....
-
Прогноз численности населения На основании "Схемы территориального планирования Белгородской области", разработанной ЦНИИП градостроительства РААСН...
-
Характеристика существующего положения и перспективы жилищного строительства города Костанай На формирование типологии массового индустриального жилища...
-
План улиц старого А и современного Б города - Городское строительство и хозяйство
При трассировании главных магистралей необходимо стремится к комфорту (покоя) жителей. Это условие может быть соблюдено путем максимального удаления...
-
Чтобы сделать что-нибудь, требуется не так уж много сил; но решить, что именно надо сделать, - вот что требует огромной затраты сил. Фрэнк Хаббарт Во...
-
Проект многоэтажного жилого комплекса "Строй Дом" - это надежная строительная компания, которая предоставляет свои услуги в сфере строительства с 1999...
-
В статье рассматриваются проблемы применения в России новых концептуальных подходов к градостроительному развитию городов и городских агломераций....
-
Шагающий город, Космический город - Ретрофутуризм в градостроительстве
Участники архитектурной группа Архигрэм (Archigram), отбросив все архитектурные каноны и правила, пропагандируют строительство в пространстве,...
-
Предмет правового регулирования определяется ст. 4 ГСК РФ 2004 г. 1. Градостроительные отношения -- отношения, связанные с градостроительной...
-
Социальные объекты района представлены жилищным фондом, коммунальной инфраструктурой, учреждениями образования, здравоохранения, культуры и социальной...
-
Анализ нормативно-правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в части промышленных объектов, показал, что общее регулирование...
-
Город Шебекино - административный центр Шебекинского района, расположенного на самом юге Белгородской области и граничащего с Харьковской областью...
-
Дипломный проект на тему "11-этажный жилой дом с мансардой" разработан на основании задания на проектирование. Климатический район строительства - III,...
-
Экологические требования. Основу экологических требований градостроительному развитию составляет ориентация на устойчивое развитие города и региона за...
-
Одной из задач, решаемых при функциональном зонировании территории, является изучение техногенного воздействия, оказываемого объектами городской...
-
Архитектурный благоустройство зона жилой Территорию для строительства новых и реконструкции существующих городов выбирают с учетом возможности...
-
Основные цели территориального планирования - разработка генерального плана городского поселения "Город Шебекино" и его развитие в границах Шебекинского...
-
Отличие модели централизованного планирования и рыночной модели планирования объясняется различием двух основополагающих допущений, лежащих в основе...
-
Для общественной среды характерно еще одно размежевание средовых форм. Речь идет о различении способов потребления средовых комплексов, которые условно...
-
Введение - 9-этажный 32-квартирный жилой дом в городе Тула со стенами из силикатного кирпича
Многоэтажные дома в крупных городах являются наиболее массовыми и получили распростанение благодаря функциональным качествам и большей экономичности....
-
Проблемы композиции жилой среды - Проектирование в дизайне среды
В структуре жилища принято выделять основные пространства: общая комната, гостиная, спальня, к ним, так или иначе подключаются зоны: кухонная, санузлы,...
-
Распределение городской территории по видам использования - Городское строительство и хозяйство
Территория города по видам использования делится на следующие основные зоны: промышленные, жилые, парковые, специальные, административные, учебного или...
-
ПРОЕКТ ГОРОДСКОГО РАЙОНА - Проектирование полносборного жилого дома
Исходные данные: Количество рабочих мест на предприятии: 10 тыс. чел., класс вредности III, этажность жилой застройки 9-16. Проектный баланс населения:...
-
Абсолютные натуральные технико-экономические показатели Для технико-экономической характеристики и оценки составленного проекта планировки и застройки...
-
Архитектурное проектирование жилых зданий
Научные проблемы: 1. Проблема решения взаимосвязи разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются композиционным замыслом. 2. Проблема...
-
Комплекс мер по инженерной подготовке территории включает: Защиту низменных территорий от затопления; Защиту территорий от неблагоприятных последствий...
-
Существующее положение Площадка проектируемого строительства располагается в с. Ворсино Боровского района Калужской области. Площадь отведенного участка...
-
Понятие жилой территории - Озеленение жилых территорий с учетом потребностей проживающего населения
Жилая территория - участки при группах жилых домов или дворы, предназначенные для повседневного отдыха, а также для хозяйственной деятельности...
-
Важнейшей задачей реконструкции города является очищение его воздушного бассейна от разных групп загрязнений. В результате загрязнения атмосферы воздуха...
-
Перечень приложений - Проект планировки малоэтажной жилой застройки
№№ Приложения п/п Наименование и содержание приложения Примечание Приложение 1 Техническое задание №1 на разработку Эскизного проекта малоэтажной жилой...
-
В данном проекте разрабатывается двухступенчатая схема газоснабжения среднего города, расположенного в Витебской области, природным газом с газопроводом...
-
НАЗНАЧЕНИЕ ГОСТИНИЦ И РАЗМЕЩЕНИЕ ИХ В ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДА - Проектирование гостиниц
Здания гостиниц предназначены для кратковременного проживания людей с целью осуществления различных видов деятельности. Это могут быть деловые контакты...
-
Планировка и застройка города - Архитектура и градостроительство Донбасса 1940х
После освобождения от фашистских захватчиков Донецк представлял собой сплошные развалины. Развернувшееся в больших объемах строительство требовало...
-
Формирование жилого микрорайона - Жилой район
С середины 50-х годов микрорайон является важнейшим структурным элементом селитебной территории городов. В микрорайонах размещаются центры или учреждения...
-
Анализ качества жизни населения Демографическая ситуация. Численность населения МО "Шебекинский район и город Шебекино" в 2005 году в среднегодовом...
Дифференциация современного жилья и жилой среды крупного города