Экономическая оценка земли и ее особенности в городских условиях - Экономическая оценка городских земель
Предметом оценки земли является земля. В общепринятом понимании земля это природный ресурс, который является основой формирования среды проживания населения, объектом недвижимости и средством производства. Основным объектом оценки земли принято считать земельный участок без находящихся на нем и в его недрах объектов недвижимости.
С экономической точки зрения, оценка земли (или оценка земельного участка) - это результат систематизированного сбора и анализа данных, которые необходимы для точного определения стоимости земель различного целевого назначения в соответствии с действующим законодательством. Зачастую результат производимой оценки земли зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земли, и права, которые к ней относятся.
Кадастровая и единичная оценки городских земель проводятся по всем категориям и видам использования городских земель независимо от форм собственности. Заказчиком кадастровой оценки выступают органы местного самоуправления районов, городов, поселков.
Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.
Рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель - массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.
Нормативная информация - это данные земельного, градостроительного и других кадастров, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, источниками которых являются органы исполнительной власти, БТИ, земельные комитеты, Государственный фонд имущества, городские строительные организации, Комитет по архитектуре, оценочные и риэлторские фирмы и другие организации.
Объект кадастровой оценки земель городских и сельских поселений - земли в пределах городской (поселковой) черты.
Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие этапы (см. рис. 1).
Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т. е. рыночной стоимости единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки.
Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки аналогичного целевого использования, устанавливаемых органами субъекта федерации оценочно-территориальным зонам, городам и поселкам.
В связи с эффективным городских земель выделить три компонента: право на землю, земли и режим земли. Каждый этих компонентов нуждается в рациональном поскольку обеспечивает определенных общественных право собственности - надежную защиту владения, стоимость - эффективность при налога на и прочую недвижимую режим использования - понуждает к эффективному и использованию земель. Подобное возможно лишь надлежащей регистрации о земле в соответствующей системе, кадастре - своде сведений, из карт, местоположение всех участков и их и текстового описания характерных особенностей, в числе стоимости.
Недвижимоcть под влиянием среды и сама влияние на среду. Мировая оценивания выделила факторов, наиболее влияющих на стоимости имущества. К относятся:
Ѕ физические: - земля, климат, топография, почва; и человеком - здания, дороги, коммунальные форма участка и
Ѕ социальные: тенденции численности населения, к омоложению или стиль жизни, жизни, размер тенденции изменения уровня, уровня окрестности, отношение к объектам и их
Ѕ экономические: тенденции уровня дохода, кредитная политика и кредитных ресурсов, процента, ставки платы, рост сокращение затрат строительство, цены;
Ѕ политические зонирование (ограничительное либеральное), строительные и правила (ограничительные либеральные), услуги служб, здоровье и налоговая политика, окружающей среды.
Все факторы действуют в и, как отражают местоположение объекта в системе расселения. Расселение, известно из градостроительства, отражает общественного развития, структуру производства и общества в целом и одной из важных пространственных взаимодействия общества и природы. Следовательно, необходимо рассматривать качественную характеристику, соответствием физических участка принятому в местности типу и социально-экономической среде.
Перечисленные физические, социальные, и политические факторы в с градостроительными принципами развитие населенного а вместе с ним и среды местоположения недвижимости.
В теории недвижимости выделяют 4 развития среды объекта:
- 1) 2) зрелость 3) упадок 4) обновление
Оценщику чрезвычайно точно определить: в цикле и в каком цикла развития населенный пункт и оцениваемого объекта чтобы дать его развития.
Зачастую рассмотреть различные экономики на и даже международном развивающуюся структуру с точки зрения и занятости; сочетание производства, которые производство товаров и дальнейшее развитие обслуживания; увеличение и их влияние, в очередь, на производства, проблемы обращения. В социальной следует рассмотреть отдельных людей и населения; изменения структуры населения, занятости; влияние на образ и вид жилья; структуры семьи с зрения возраста, и образовательного уровня; производственной подвижности на центральную города и новые изменение структуры и влияние этого на рынок и жилья; доходы и их влияние транспортные расходы с низкими доходами. То необходимо учитывать уровня влияния факторов на недвижимости: региональный, (локальный) и непосредственного включая и сам недвижимости.
Первый - уровень влияния взаимодействия 4-х групп факторов: экономических, физических и политических. На уровне анализу и подлежат факторы, общий характер, связанные с конкретным недвижимости и не непосредственно от но опосредованно на процессы, с недвижимостью на и, следовательно, оцениваемый объект.
Второй - уровень влияния факторов в основном в города или района. На уровне исследуются факторы, как: объекта, его характеристики, условия временные факторы, финансирования. Они связаны с оцениваемым объектом.
Третий - уровень влияния связанных с объектом и обусловленных его и финансово-эксплуатационными характеристиками.
В от стоимости цену недвижимости иные факторы: финансирование; вынужденная принудительная покупка; информированность сторон; представление фактов; под сильным нажимом.
Рассмотрим социально-экономические отношения людьми по владения, распоряжения и землей.
Земля ресурсы) - часть природы. В обществе земля - производства. Будучи труда, земля является предметом так как в сфере деятельности в той или мере воздействует нее. Совокупность двух качеств землю специфическим производства, функционирующим всех отраслях хозяйства.
Как производства, земля ряд особенностей, непосредственным образом на оценку не является предшествующего труда; ограничена; незаменима средствами производства; постоянством местоположения; изнашиваема при использовании; территориально качественна; наличие полезности каждого земельного участка; в хозяйстве наиболее используются все качества земли, в очередь - плодородие; во всех деятельности человека сельского и лесного земля выступает, в в качестве пространственного базиса. Поэтому неразрывно связана с на ней зданиями, сооружениями, мелиоративными сооружениями, материальными элементами, трудом человека, называемыми улучшениями.
Как производства земля одним из богатств общества, которым определяет и социальное положение слоев и групп населения. Возникли и многообразные социально-экономические между людьми поводу владения, и пользования землей в аренду или в купля-продажа, распределение, использования, охрана и образующие в совокупности земельных отношений.
Похожие статьи
-
Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в...
-
Экономическая сущность и классификация земельных угодий Для экономики любой страны, необходимо эффективное функционирование сельскохозяйственного...
-
Негативные тенденции в отечественной экономике: падение ВВП - за 2014 г. эксперты предсказывают рост всего лишь на уровне 0,5%, отток капитала -...
-
Экономическая оценка земли представляет собой - сравнительную ценность ее как средства производства в сельском хозяйстве, опираясь на природные и...
-
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда...
-
Коммерческий недвижимость стоимость рыночный Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм...
-
Земельный рынок и его особенности - Оценка стоимости земельного участка
На современном этапе социально-экономических преобразований в Российской Федерации и ее субъектах особое значение приобретают вопросы управления...
-
Экономические последствия безработицы: оценка потерь Существуют так называемые экономические потери: сумма пособий и выплат по безработице, создание...
-
Главная задача оценки экономической эффективности использования земли состоит в том, чтобы в процессе обработки почвы не нарушалась ее структура,...
-
Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода...
-
Принципы оценки можно подразделить на следующие три группы: Принципы, основанные на представлениях владельца имущества; Принципы, обусловленные факторами...
-
Анализ экономического развития г. Ижевска Ижевск - крупный экономический, транспортный, торговый центр Удмуртской Республики. На протяжении последних...
-
Расчет стоимости объекта сравнительным подходом продаж производился путем внесения корректировок к ценам предложения или продажи объектов-аналогов на...
-
Затратный подход к оценке стоимости Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат,...
-
Введение - Особенности оценки машин и оборудования затратным подходом
В последние несколько лет наблюдалось стремительное становление и развитие оценочной деятельности в Казахстане. От отдельных опытов по оценке в основном...
-
Недвижимость и земля - Недвижимость и земля
Нередко в специальной мировой литературе, недвижимость обозначается термином "LAND", что приводит в заблуждение переводчиков, привыкших переводить это...
-
Взаимосвязь между уровнем прибыльности в конкурентной отрасли и размерами использования в ней ресурсов, а значит, и объемом предложения предопределяет...
-
Модель рынка совершенной конкуренции основана на четырех основных условиях: 1) Однородностьпродукции Для того чтобы конкуренция была совершенной,...
-
ЧТО производить КАК производить ДЛЯ КОГО производить ЧТО? Кривая производственных возможностей-максимально возможный объем производства при использовании...
-
В практике оценки существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости: --затратный подход; --сравнительный подход; --доходный подход [26, c.56]. К...
-
Запрет на экспорт высокотехнологичных товаров со стороны США и ЕС влечет за собой блокировку сценария развития отечественной промышленности на основе...
-
Сущность понятия "теневая" экономика и причины его возникновения Как научное понятие экономика имеет многовариантное значение, содержание которого...
-
Затратный подход реализуется в следующих практических методах: Расчета по цене однородного объекта; Поагрегатного (поэлементного) расчета; Расчета по...
-
Экономическое содержание метода капитализации Метод капитализации прибыли является одним из вариантов доходного подхода к оценке бизнеса действующего...
-
Состояние безработицы в неравновесной экономике в Бурятии Состояние безработицы в неравновесной экономике на сегодняшний день имеет довольно усугубляющий...
-
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ - Особенности экономической модели США
Модели социально-экономических процессов в разных странах формировались под влиянием соответствующих объективных и субъективных факторов развития...
-
Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которому все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При...
-
ВВЕДЕНИЕ - Особенности экономической модели США
Несмотря на общий для всех рыночных экономик механизм функционирования, основанный на доминировании частной собственности, соотношении спроса и...
-
Актуальные угрозы экономической безопасности России Для обеспечения экономической безопасности страны, региона, отрасли, предприятия необходимо выделить...
-
Сущность оплаты труда и заработной платы В экономической литературе встречается несколько определений заработной платы. Оплата труда представляет собой...
-
Исторический обзор становления кадастровых систем - Недвижимость и земля
Из вышеприведенного обзора видно, сколь тесная связь существует между системами регистрации права на недвижимость и системой учета этой недвижимости. По...
-
Учет недвижимости в странах Срнднеевропейской системы регистрации прав - Недвижимость и земля
В основе наиболее продвинутых кадастровых систем, распространенных по преимуществу в европейских странах, лежат принципы французского кадастра,...
-
Аспекты кадастровой оценки недвижимости: индустриальный опыт зарубежных стран. Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с...
-
Подходы к оценке стоимости земельного участка - Оценка стоимости земельного участка
Существует три общепринятых подхода в оценке: Сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и...
-
Заключение - Особенности оценки машин и оборудования затратным подходом
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо...
-
Оптимальный размер предприятия - Особенность изучения экономической теории
Эффективность использования ресурсов в долгосрочном периоде связана с реализацией положительного эффекта масштаба. До определенного момента он снижает...
-
Существует множество факторов, которые экономисты использовали в своих исследованиях, посвященных выявлению детерминантов спортивного успеха стран на...
-
Конкуренция между странами всегда была особенностью Олимпийских игр. Медальный зачет использовался политиками и общественными деятелями для сравнения...
-
Эластичность предложения -- степень изменения в количестве предлагаемых товаров и услуг в ответ на изменения в их цене. Различают следующие формы...
-
"Пучок прав" собственности: понятие, основные элементы - Особенность изучения экономической теории
Понятие "пучка прав собственности" было предложено английским юристом А. Оноре. Оно включает 11 элементов (прав): 1) право владения; 2) право...
Экономическая оценка земли и ее особенности в городских условиях - Экономическая оценка городских земель