Кто принимает решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и обеспечивает его проведение - Капитальный ремонт
Согласно Жилищному кодексу:
- - принятие решения о ремонте общего имущества, реконструкции многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ) вне зависимости от способа управления данным домом; - решение о ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 ЖК РФ); - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений (статья 158 ЖК РФ).
Реализация принятого собственниками решения о проведении капитального ремонта является задачей лица/лиц или организации, управляющей многоквартирным домом.
В связи с тем, что процесс реального вовлечения собственников жилья в управление общим имуществом в многоквартирном доме фактически только начался, до последнего времени ситуация с проведением капитального ремонта складывалась следующим образом:
- - решение о капитальном ремонте продолжали принимать органы местного самоуправления по предложениям, главным образом, муниципальных управляющих организаций, утверждая титульные списки многоквартирных домов для капитального ремонта (исходя из технического состояния домов и возможностей местного бюджета); - размер платы за капитальный ремонт или вообще не устанавливался (потому что согласно ЖК РФ ее должны установить сами собственники помещений каждого отдельного дома на общем собрании, а эти собрания не проводятся), или устанавливался решением органов местного самоуправления как некий усредненный "общегородской тариф". В первом случае все расходы по капитальному ремонту целиком ложились на местный бюджет. Во втором случае деньги собственников разных домов через единый расчетно-кассовый центр собирались в некий "городской фонд", из которого осуществлялось финансирование капитального ремонта домов согласно утвержденному титульному списку, то есть собственники оплачивали ремонт чужого имущества. Если средства собственников попадают на счета управляющих организаций и не расходуются в течение года (потому что ремонт не планировался), они становятся прибылью этих организаций; - подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту выбирались уполномоченной администрацией города структурой, что не способствовало развитию рынка жилищных услуг, а собственники не могли контролировать ни объем, ни качество работ.
Федеральный закон №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определил ключевые моменты нового порядка предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов, соответствующий нормам Жилищного кодекса:
- - решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (общим собранием членов товарищества собственников жилья), которое также утверждает смету расходов на капитальный ремонт; - общее собрание собственников помещений (общее собрание членов товарищества собственников жилья) принимает решение о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений (средств товарищества собственников жилья) - не менее 5 % от предоставляемых средств; - получателями бюджетных средств являются товарищества собственников жилья (жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) и управляющие организации, выбранные собственниками помещений, которые затем самостоятельно привлекают подрядные организации для проведения капитального ремонта.
Реализация Федерального закона № 185-ФЗ может реально содействовать запуску нового механизма финансирования капитального ремонта, при котором активная роль в организации капитального ремонта будет принадлежать собственникам помещений и уполномоченным ими организациям, а прямое вложение бюджетных средств уступит место мерам поддержки собственников жилья.
Похожие статьи
-
Первый этап. Систематизация сведений, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, которые содержатся в материалах гражданскою дела,...
-
Жилищно-коммунальное хозяйство призвано обеспечивать условия нормальной жизнедеятельности населения и городских структур. Как свидетельствуют оценки...
-
Стены гражданских зданий: классификация, требования, конструктивные решения - Основы строительства
Стены являются важнейшими конструктивными элементами зданий, которые служат не только вертикальными ограждающими конструкциями, но и нередко несущими...
-
Объемно планировочное решение - Назначение архитектуры
При планировании решения квартир особое внимание уделено принципу функционального зонирования помещений: расчленение квартиры на общую зону (блок...
-
Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в...
-
"Комфортный микроклимат в зданиях создается естественными и искусственными средствами. К естественным средствам относятся архитектурно-планировочные и...
-
Основная цель предпроектного анализа - преобразовать условия и задачи в принципы ее решения, создать из описания потребности модель...
-
Архитектурно - планировочное решение - Реконструкция как часть строительного процесса
Архитектурно-планировочное решение здания -- решение поэтажных планов, где взаимосвязаны габариты и форма помещений в плане и в общем объеме здания....
-
Порядок организации работ по обследованию и испытаниям мостовых сооружений Обследования и испытания мостовых сооружений организуют Федеральное дорожное...
-
Способы производства капитального ремонта газонефтепроводов - Строительство трубопровода
* все виды работ, применяемых при текущем ремонте; * замена изоляции газопроводов, восстановление стенки трубы с заменой изоляции, наложение заплат,...
-
В России общая протяженность всех автомобильных дорог на 2014 год составила около 1084тыс. км, из которых 53тыс. км-Федеральные трассы. Что интересно, в...
-
Ремонт ВДГО по заявкам абонентов производится на основании заявок абонентов, при этом устраняются неисправности, указанные в заявке, и при необходимости...
-
Обеспечение граждан доступным жильем является одной из самых актуальных задач на сегодняшний день. В 2013 году введено в эксплуатацию 6801 м2 жилья....
-
Планировочное решение - Реконструкция как часть строительного процесса
Планировочное решение - это решение, на основе которого принимается тот или иной состав и размеры помещений. Дом находиться в Рязанской области,...
-
Требования к акустическому комфорту зданий оказывают значительное влияние на их планировочное объемно-пространственное и конструктивное решение. В свою...
-
Стоимость материалов для устройства конструктивных слоев дорожной одежды определяется по формуле: - Для битума и асфальтобетона руб./т: (4.20) Где -...
-
Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле: Э пз = Зб *...
-
Проектирование цветового решения фасада или интерьера здания лишь на основе интуиции и вкуса архитектора неизбежно приводит к грубому искажению цветовой...
-
Объемно-планировочное решение Здание в плане имеет прямоугольную конфигурацию. Размеры в осях 21,3х14,4 м. Количество этажей - 9. Высота этажа - 3 м....
-
Порядок проведения инструктажа по безопасности жизнедеятельности В организации ответственным за охрану труда является главный инженер. В его обязанности...
-
Технико-экономические показатели объемно-планировочных решений зданий - Строительство и архитектура
Объемно-планировочные решения зданий характеризуются технико-экономическими показателями, для вычисления которых определяются следующие параметры: Пз -...
-
Порядок проведения инструктажа по безопасности жизнедеятельности В организации ответственным за охрану труда является главный инженер. В его обязанности...
-
Анализ объемно-планировочного решения Данное здание в соответствии с функциональным назначением предназначено для общественного питания, следовательно...
-
Постановка на учет объекта учета, учет изменений, снятие с учета, осуществляется в течение 18 календарных дней со дня получения филиалом ФГБУ "ФКП...
-
Организация экспертного осмотра связана, прежде всего, с выполнением действий, направленных на обеспечение доступа эксперта в пострадавшую квартиру и, по...
-
Проведение геологоразведки перед проектированием оснований и фундаментов резервуаров Геологические и гидрогеологические исследования При проектировании...
-
Обоснование решений, принятых при проектировании стройгенплана Строительный генеральный план является важным документом проекта производства работ. Он...
-
Организацию работ на средний и капитальный ремонт разрабатывают подробно: разрабатывается очередность ремонта на сети городских дорог, организация...
-
ВЛЗ 10 кВ В пролете опор №№150-151 устанавливается дополнительная железобетонная опора №150/1. На опоре № 150/1 в сторону проектируемых КТП 10/0,4 кВ...
-
Заключение - Модернизация сферы управления муниципальным жилищным фондом
Жилищно-коммунальное хозяйство города является сегодня той, пожалуй, единственной сферой, в которой до сих пор сохраняется организационно-технологическая...
-
Чтобы сделать что-нибудь, требуется не так уж много сил; но решить, что именно надо сделать, - вот что требует огромной затраты сил. Фрэнк Хаббарт Во...
-
Порядок выполнения работы - Выбор оптимальных решений в области механизации строительства
Определим эксплуатационную производительность автомобиля на каждом из участков перевозок: Где - время нахождения автомобиля в наряде, ч (Т = 8,2 ч);...
-
Работы по обследованию и испытаниям мостовых сооружений проводятся в соответствии с Контрактом и приложениями к нему Техническим заданием, календарным...
-
Арочные и сводчатые формы первоначально получили широкое распространение в утилитарных сооружениях -- мостах и акведуках. Городские водопроводы --...
-
Объемно-планировочное решение здания - Строительство пятиэтажного отеля "Лабириус"
Проектируемое здание - пятиэтажный отель "Лабириус" с размерами в плане 23х16 м. Здание состоит по объемно-планировочному решению из трех частей - это...
-
Объемно-планировочные решения здания - Малоэтажный жилой дом со стенами из мелкоразмерных элементов
Основная задача проектирования жилища - создание наибольшей благоприятной жизненной среды обитания, отвечающей функциональным, физиологическим и...
-
Логика и геометрия - главные критерии минимализма. Но не менее важны цельность и продуманность пространственных решений. Многие влюблены в Японию, их...
-
Рассчитанной автосервис целесообразно разместить в одном ангаре размерами в ширину 27 метров и в длину 90 метр. Потому что потребовалось разместить 23...
-
Объемно-планировочное решение - Многоэтажный жилой дом
Проектируемое жилое 9-этажное здание имеет простую форму в плане с габаритные размеры по внешним поверхностям стен 20,71м х 14,41 м. Это здание является...
-
Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий - Типология жилых зданий
Многоэтажные дома - наиболее массовый вид строительства. Они должны отвечать многим требованиям: функциональным, конструктивным, художественным. Наиболее...
Кто принимает решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и обеспечивает его проведение - Капитальный ремонт