Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов - Организация строительного производства

На заключит. этапе стр-ва подрядчик в письм. форме сообщает заказчику о дате завершения объекта. Заказчик, получив уведомление о предстоящем окончании строит. работ, создает комиссию по приемке во главе с председателем.

Прием в эксплуатацию построенных зданий производит приемочная комиссия, которая подписывает акт, при наличии положит. заключений органов гос. надзора о соответствии объекта утвержденной проектно-сметной документации (госстройнадзора, госпожнадзора, госсанадзора, госэнергонадзора, госпроматомнадзора, госкомитета по экологии и др. органов госнадзора). Например, жилой дом принимают представители заказчика; эксплуатирующей организации; генподрядчика; госпожнадзора; проектной организации; комитета архитектуры, градостр-ва и землеустройства; горсовета; администрации района. Приемка жилого дома производится с учетом благоустр-ва территории, готовности встроенных помещений и подключения систем инженерного оборуд-я здания к внешним сетям.

С согласия заказчика (инвестора), жильцов и при внесении соответ. изменений в проект и договор строит. подряда жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных ср-в и кредитов банков могут приниматься в эксплуатацию без внутренней отделки стен и потолков (кроме штукатурки), без покрытия полов (кроме дощатых), встроенной мебели, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), а также электроплит. При этом д. б. выполнены в полном объеме работы по инженерному обеспечению здания. Окончательное обустр-во своих квартир произв-ся самими жильцами с учетом своих желаний и возмож-ей.

Генподрядчик представляет приемочной комиссии:

    * полный комплект рабочих чертежей с учетом всех изменений проекта в период стр-ва (исполнительные чертежи); * акты на приемку скрытых работ (гидроизоляция фундаментов и стен подвала, заделка анкеров, связей, забивка свай и др.); * акты испытания всех инженер. систем (электро-, водо-, газоснабжения и др.); * акты испытания устр-в, обеспечивающих взрывобезопас-ть, пожаробезопас-ть и молниезащиту; * журналы пр-ва работ и авторского надзора; * др. документацию, необходимую согласно норматив. документам и оформленную при стр-ве подрядчиком.

Заказчик (застройщик) предст. приемочной комиссии след. документацию:

    * утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных ТЭП объекта, принимаемого в эксплуатацию; * документы на право пользования или владения землей, а также разрешение на пр-во СМР; * заключ-е Гос. экологич. экспертизы и экологич. паспорт проекта; * док-ты на геодезическую разбивочную основу для стр-ва; * паспорта на оборудование и механизмы; * справки городских эксплуатац. организаций о том, что наружные коммуникации водоснабж-я канализации, энергоснабжения связи и др. обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание; * справку о фактической ст-ти стр-ва, подписанную заказчиком (застройщиком) и подрядчиком; * заключение органов гос. надзора о соотв. принимаемого в эксплуатацию объекта утвержденной проектно-сметной докум-ция; * др. документы.

Вся документация по приемке объекта в эксплуатацию постоянно хранится у заказчика (застройщика).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом. Акт приемки объекта заказчиком д. б. подписан всеми членами комиссии. При отсутствии даже одной подписи, а также при возражении со стороны органов гос. надзора приемка объекта заказчиком не допускается. Причинами м. б. отступления от проекта, нарушающие требования экологической, санитарно-гигиенической или противопожарной безопас-ти, и также эксплуатац. надежности здания.

Похожие статьи




Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов - Организация строительного производства

Предыдущая | Следующая