Заключение - Ипотечное кредитование в современной экономике

Ипотека в разных странах имеет свои отличительные особенности, несмотря на схожий характер института залога недвижимости. В связи с этим в каждой стране существует специфическая правовая база, регулирующая отношения в данной сфере. Различия во много зависят от специфики земельного законодательства. Например, во Франции право на владение землей принадлежит потомственным аристократам, в то время как остальные граждане имеют право аренды земельных участков, и поэтому здесь действуют принципы ипотечного кредитования, учитывающие национальные особенности.

Существующая сегодня законодательная база недостаточно полна, имеет внутренние противоречия, что, в частности, мешает банкам эффективно участвовать в ипотечном кредитовании. План подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации позволяет устранить многие препятствия на пути развития ипотеки.

В процессе своего развития, ипотечный кредит приобрел множество различных вариаций, в зависимости от различных признаков, ипотечный кредит классифицируют по объекту недвижимости, целям кредитования, виду кредитора, виду заемщика, по способу рефинансирования, по способу кредитования, по способу амортизации долга, виду процентной ставки, возможности долгосрочного погашения и степени обеспеченности.

Ипотечное кредитование имеет богатую историю, со времен частной собственности и заклада на Руси, до ипотечного кредита в современном его виде. В процессе своего развитие ипотечный кредит подвергался различным видоизменениям, в зависимости от экономических условий своего времени. Ипотека является наиболее распространенным видом финансовых операций в развитых странах. На сегодняшний день существуют 2 наиболее популярные схемы ипотечного кредитования: американская и немецкая.

Очевидно, что в разных странах ипотечное кредитование имеет свои отличительные особенности, которые сформировались в зависимости от экономических и политических факторов в государстве. Рынок ипотечного кредитования в Америке и странах западной Европы более развит, чем в Российской Федерации. Для успешного развития ипотеки в нашей стране, необходимо заимствовать опыт зарубежных партнеров, перенимая самые лучшие черты, которые эффективно впишутся в условия отечественной экономики. Многие специалисты склонны видеть причины проблем не в самой ипотечной системе, а в общих экономических показателях. Мировая практика свидетельствует, что ипотека перспективна там, где годовая инфляция не превышает 6% в национальной валюте. До тех пор, пока разница между доходами населения и стоимостью недвижимости будет столь велика, массовость не станет отличительной чертой ипотеки. Иными словами, спрос есть, но нет материального обеспечения.

Похожие статьи




Заключение - Ипотечное кредитование в современной экономике

Предыдущая | Следующая