СОВРЕМЕННЫЕ ФОРМЫ КРЕДИТОВАНИЯ - Банковское кредитование

1.1 Лизинг

В России лизинг уже давно вошел в практику делового оборота. И сегодня одним из наиболее развитых рынков, на котором успешно применяется лизинг, является рынок торгового оборудования. Об этом свидетельствует значительное число сделок, проведенных российскими лизинговыми компаниями по приобретению современного торгового и холодильного оборудования импортного и российского производства для крупных российских магазинов. В то же время количество сделок лизинга с объектами коммерческой недвижимости пока незначительно. Между тем такой способ получения в собственность оборудования или недвижимости, как лизинг, вызывает большой интерес у приобретателей имущества. Это связано со следующими обстоятельствами. [4, c. 8]

Процедура лизинга для объектов коммерческой недвижимости похожа на процедуру обычного лизинга оборудования. Сторонами договора лизинга (финансовой аренды) являются лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор). По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести имущество у указанного лизингополучателем лица и предоставить его лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В соответствии с договором лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором, выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором, по окончании срока его действия вернуть предмет лизинга (если иное не предусмотрено договором) или приобрести его в собственность. Договором лизинга устанавливаются и другие обязательства сторон.

В настоящее время лизинг коммерческой недвижимости - один из рынков, который начинает динамично развиваться и с точки зрения инвестиционных положений является высокорентабельным, перспективным и достойным самого пристального внимания лизинговых компаний. Об этом свидетельствует ряд сделок, проведенных лизинговыми компаниями по приобретению коммерческой недвижимости для универсамов и магазинов, а также опыт некоторых российских банков, например таких, как "МЕТ-КОБАНК" в городе Екатеринбурге, входящий в группу компаний "РЕНОВА" (этот банк является одним из лидеров в сегменте рынка, так как заключил сделок на сумму более 5 миллионов долларов), и московский "Лефко БАНК", развивающий совместную с лизинговыми компаниями программу "Недвижимость в лизинг". [22, c. 11]

Положительный опыт лизинговых компаний и банков, безусловно, может быть применен другими фирмами, как начинающими, так и уже работающими в сфере в торговли. Можно сказать, что лизинг является той опорой, которая сегодня крайне необходима всем предпринимателям, работающим в реальном секторе экономики. В России недвижимость стоит достаточно дорого, финансовые возможности большинства российских торговых предприятий ограничены, а требования банков и иных кредитных организаций к дополнительному обеспечению операций достаточно высоки.

Вот еще несколько причин, свидетельствующих о том, что лизинг - это выгодно:

    1) лизинговые операции являются той сферой интересов частных лиц, где установлены государственные гарантии участникам этих отношений (в том числе более льготный налоговый режим), так как лизинг призван стимулировать рост предпринимательства и повысить прибыльность участников рынка; 2) как уже было указано, для лизингополучателя (лизингодателя) установлен более мягкий налоговый режим, предоставляющий возможность ускоренной амортизации имущества, переданного в лизинг. В частности, в статье 259 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) установлено, что для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды, к основной норме амортизации налогоплательщик вправе применять специальный коэффициент, но не более 3.

Такой порядок позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, так как суммы амортизации относятся к расходам, а также уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на имущество, поскольку с учетом ускоренной амортизации имущества уменьшается и на логовая база по налогу на имущество. При этом арендные (лизинговые) платежи в полном объеме также относятся к расходам по налогу на прибыль (ст. 264 НК РФ). При разумном применении положений НК РФ в части налога на добавленную стоимость можно добиться положительного результата и в части налогообложения.

Похожие статьи




СОВРЕМЕННЫЕ ФОРМЫ КРЕДИТОВАНИЯ - Банковское кредитование

Предыдущая | Следующая