Содержание разработки проекта образования землепользования - Развитие межхозяйственного землеустройства
Проект составляется для образования и изменения землепользований, их размещения на территории, распределение и перераспределение земель между отраслями хозяйства и между отдельными землепользователями.
Составными частями проекта являются:
- 1. Определение площади землепользования; 2. Размещение и формирование землепользования; 3. Установление видов и площадей земель в составе землепользования; 4. Размещение границ землепользования на территории; 5. Разработка схемы внутрихозяйственной организации территории; 6. Установление земельного налога.
В основу проектирования должны быть положены материалы подготовительных работ, задание на проектирование, схемы землеустройства района и области, использование других проектных разработок.
Все составные части проекта межхозяйственного землеустройства разрабатывается одновременно, совместно и взаимосвязано, как единая проектная задача, решаемая по принципу от общего к частному.
Проектные расчеты выполняются, как правило, по группе территориально и экономически связанных хозяйств.
Проектирование параметров и размещения землепользований должно основываться на показателях развития, размещения, специализации и межхозяйственной кооперации сельскохозяйственного производства, также согласование с размещением других элементов района на перспективу.
Площади землепользований сельскохозяйственных предприятий устанавливаются одновременно с определением объемов их производства в соответствии с намечаемой специализацией. При этом проектируемая площадь должна быть рациональной. На размер землепользования влияют многие факторы. Одни из них обусловливают его увеличение, другие - уменьшение. К ним относятся: специализация, уровень интенсивности производства, особенности технологии сельскохозяйственного производства, применяемые средства транспорта и связи, состояние дорог, состав и качество земель, состояние, контурность, рельеф, конфигурация земельных массивов, расположение и размеры населенных пунктов, обеспеченность территории водой и др. Все эти факторы учитываются при проектировании.
Выбор земельного участка для образования землепользования сельскохозяйственного назначения производится, как правило, путем разработки и сравнительной оценки альтернативных вариантов его размещения. В зависимости от формы хозяйствования на образуемом землепользовании к участку предъявляются соответствующие требования. Размещение не должно порождать недостатки землепользования сельскохозяйственного предприятия. Размещение выделяемого участка должно способствовать повышению эффективности капитальных вложений и сокращению сроков окупаемости.
Для установления видов и площадей земель в границах землепользования нужно решить следующие задачи: определить состав и соотношение земель, необходимых для развития хозяйства; установление и размещение проектного состава и соотношение земель с учетом возможной их трансформации. Площади, виды и качество земель, должны соответствовать планируемой специализации, быть пригодными для развития намечаемых отраслей и обеспечивать их успешное развитие. Почвенный и растительный покров, рельеф, режим увлажнения и другие условия должны обеспечить организацию и развитие всех отраслей в соответствии с планом, намечаемым производственным типом предприятия. В то же время в составе землепользования не должно быть значительных площадей таких земель, рациональное использование которых в данном хозяйстве.
Границы землепользований должны быть расположены на местности так, чтобы создались хорошие условия для правильной внутрихозяйственной организации территории и обеспечивалось рациональное использование земли.
Для правильного решения вопросов межхозяйственного землеустройства необходимо схематично проработать и предвидеть возможные решения основных вопросов внутрихозяйственного землеустройства: размещение земельных массивов производственных подразделений и хозяйственных центров, внутрихозяйственных дорог, массивов сельскохозяйственных земель, а также общую систему организации севооборотов, устройства их территории и пр. Эти вопросы разрабатываются на основе предварительных расчетов экономических показателей к проекту межхозяйственного землеустройства с учетом расселения, рационального использования земель и средств производства, неразрывно связанных с землей. Намеченные в схеме элементы наносятся на проектный план.
При установлении площади исходят из рекомендаций по рациональным размерам, которые дают НИИ. Они устанавливают оптимальные размеры на основе монографического и статистического метода. В качестве ориентиров могут быть использованы данные о средних размерах сельскохозяйственных предприятий в конкретных зональных условиях. Иногда размеры хозяйств получают путем расчета. Расчет размеров земельных участков устанавливается в зависимости от вида землепользования и планируемых объемов производства. Определение площади для образования садоводческого товарищества выполняется по следующей формуле:
S=N*P*K, (1.1)
Где N - количество членов садоводческого товарищества, чел
P - площадь одного надела, га
K - коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под дорогами, коммуникациями, землями общего пользования.
Для размещения и формирования землепользования выбирают участок в пределах административного района на землях запаса, землях лесного фонда, землях сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. При размещении землепользования сельскохозяйственного назначения принимают во внимание наличие капитальных вложений, культурные, бытовые, мелиоративные и другие объекты. При формировании землепользования необходимо стремиться к правильной его форме, наилучшая форма - квадрат или прямоугольник.
В состав проекта межхозяйственного землеустройства входит подготовка данных об исчислении земельного налога, который устанавливается законом РБ "О плате за землю" принятым 18 декабря 1991 года. Объектом налогообложения являются земельные участки, предоставленные в установленном порядке в пользование или во владение. Такие владения предоставляются юридическим и физическим лицам. Налогом облагаются все земли за исключением земель природоохранного назначения и запаса, земельные участки занятые административными зданиями местных Советов депутатов, земли заповедников и заказников, земли общего пользования населенных пунктов. Целью налога на землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земли. Средства от налогообложения идут на охрану земель и повышения их качества, на социальное развитие территории. Для каждой категории земель определены группы земель облагаемых налогом. Ставка налога зависит от качества земли в баллах, местоположения и от вида земель. При подготовке исходных данных для определения земельного налога необходимо: вычислить общую площадь землевладения, составить экспликации, установить площади групп земель облагаемых налогом, провести группировку земель, которые подлежат налогообложению, по величине оценочного балла и вычислить средневзвешенный балл земель по группам, определить ставки земельного налога согласно приложениям закона "О платежах за землю РБ".
Похожие статьи
-
Общие положения Упорядочение (устранение недостатков) существующих землепользований сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств...
-
Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии Процесс межхозяйственного землеустройства представляет собой установленный...
-
При составлении проекта по упорядочению землепользований необходимо соблюдать следующие требования: Нарушения существующей организации территории должны...
-
В состав данного раздела входят: Подготовительные работы; Составление проекта; Обоснование проекта; Оформление пояснительной записки и чертежа проекта....
-
В этой главе нами было произведено образование землепользования несельскохозяйственного объекта - льнокомбинат. Несельскохозяйственный объект - здания,...
-
Характеристика пространственной структуры землепользовании по внутренним признакам включает в себя определение следующих показателей: Коэффициентов...
-
ВВЕДЕНИЕ - Развитие межхозяйственного землеустройства
В любой общественно-экономической формации земля является основой земельных отношений и основным объектом собственности. Все земли в пределах территории...
-
Разработка задания на составление проекта внутрихозяйственного землеустройства Любая отрасль народного хозяйства, каждое предприятие, организация или...
-
Основные задачи межхозяйственного землеустройства: Обоснованность установления, точности и бесспорности обозначения на местности границ, установленных...
-
Заключение - Проект межхозяйственного землеустройства (северная часть Балашихинского района)
Проект межхозяйственного землеустройства должен соответствовать экологическим требованиям, правовым нормам и быть экономически обоснованным....
-
Внутрихозяйственное землеустройство имеет важное значение для развития сельского хозяйства, рационального использования и охраны земель и связанных...
-
По плану землепользования хозяйства определим компактность, удаленность, расчлененность территории, полезащитную облесенность. Пользуясь картой...
-
Введение - Проект межхозяйственного землеустройства (северная часть Балашихинского района)
Межхозяйственное землеустройство - вид землеустройства, комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и...
-
Разработка проекта - Оформление землепользования СВХ "Селенга" Иволгинского района
Проект перераспределения земель составляется на основании "Схемы перераспределения земель" реорганизованного хозяйства и предусматривает: Определение...
-
Формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства включает: - нахождение целесообразного местоположения землепользования; - придание...
-
Введение - Оценка экономической эффективности проекта внутрихозяйственного землеустройства
Основными задачами землеустройства является создание оптимальных организационно-территориальных условий для различных форм хозяйствования. Это, в свою...
-
Обоснование проекта включает расчеты, определение и доказательство экономической эффективности изменений, вносимых в землепользование; установление...
-
В современном понятии землеустройство - это система государственных мероприятий, направленных на осуществление решений государственных органов в области...
-
В первую очередь проводится организация территории пашни, на которой размещаются севообороты. Севооборот - это научно обоснованное чередование...
-
Границы землепользования крестьянско-фермерского хозяйства "Росток" запроектированы на землях сельскохозяйственного назначения. Земельные угодья --...
-
При размещении хозяйственных и производственных центров необходимо ориентироваться на перспективы развития хозяйства с учетом выделения зон производства...
-
Введение - Разработка плана внутрихозяйственного землеустройства
В первой главе устанавливаем организационно - производственную структуру хозяйства, состав, число и размеры производственных подразделений, уточняем...
-
В результате выполнения курсового проекта я получила навыки в разработке проекта внутрихозяйственного землеустройства, освоила и закрепила теоретический...
-
Изучение современного состояния и использования сенокосов Детальное изучение сенокосов по материалам почвенного, геоботанического и других обследований...
-
Установление организационно - производственной структуры хозяйства, состава, количества и размеров производственных подразделений...
-
Составление проекта устройства территории севооборотов Составление проекта заключается в размещении на территории севооборотов всех необходимых в...
-
Экспликация земельных угодий - (от лат. explicatio -- разъяснение), объяснение на плане условных обозначений земельных угодий, количественных и...
-
В сельских поселениях (селах, деревнях, станицах, хуторах и т. д.) значительная часть жителей занята на производстве в сельхозпредприятиях, на территории...
-
Земельные массивы производственных подразделений по площади, составу земельных угодий и качеству земель должны наилучшим образом соответствовать...
-
Крестьянское (фермерское) хозяйство - это объединение граждан, связанных родством и/или свойством, имеющей в общей собственности имущество и совместно...
-
Основными требованиями к участку для размещения фермы являются следующие: Участок должен быть расположен в сухом незатопляемом месте и иметь уклон,...
-
В результате выполнения работ по создания комплексного геоинформационного проекта для оценки состояния земельных ресурсов на территории города...
-
Установления состав и соотношения угодий, режима и условий использования Земли используют в зависимости от вида угодий. Основные признаки,...
-
Заключение - Разработка плана внутрихозяйственного землеустройства
В данном проекте с/х Атамай Токкинского наслега были созданы организационно - территориальная условия, способствующие повышение культуры земледелия,...
-
Предмет исследования ЗУ науки Предмет землеустроительной науки заключается в изучении закономерностей организации использования и охраны земель....
-
Понятие о межхозяйственном землеустройстве Межхозяйственное землеустройство -- это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению...
-
Охрана земли Одним из важнейших требований при образовании землепользовании несельскохозяйственных объектов методами межхозяйственного землеустройства...
-
Анализ обоснования землеустройства - Анализ технико-экономического обоснования землеустройства
Предоставление сельскохозяйственных земель предприятиям и оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируются вступившим в силу с февраля 2003...
-
Межхозяйственное землеустройство -- основной механизм образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, наделение землей граждан и...
-
Землеустроительное проектирование - это специализированное учение о типах и формах землеустройства, закономерностях разделения территории и средств...
Содержание разработки проекта образования землепользования - Развитие межхозяйственного землеустройства