ОЦІНКА МІСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ ПІД ЗАБУДОВУ - Економіка будівництва
Основні фактори, що визначають динаміку цін на будівельній ділянці:
- 1) збільшення попиту на землю під забудову; 2) ціна ділянки в міському районі визначається його місце розташуванням стосовно центра міста, адміністрації, соціальним і культурним установам.
При оцінці землі, використовуваної в будівництві, виходять не з природної родючості грунту, а з наступних критеріїв:
- 1) інженерно - будівельна характеристика ділянок:
- - якість грунтів для будівництва; - вологість грунтів; - осушення земель.
- - щодо сформованих і можливих транспортних зв'язків; - с центральними й адміністративними районами міста; - суспільними, торговими і промисловими зонами.
Поняття "кращого" і "гіршого" ділянки під будівництво залежить головним чином від характеру і факторів, що впливають на попереднє і майбутнє використання. Зовнішньоселітебні території займають у містах близько 65% усіх міських забудов. Ефективність інвестицій у містобудуванні невіддільно від раціонального використання міських територій, що відводяться для житлового, культурно-побутового і т. д. будівництво.
Визначення порівняльної цінності чи ділянок районів забудови міста повинне оцінюватися в двох аспектах:
- 1) фактичні витрати на повне освоєння ділянок з обліком як минулих, так і майбутніх витрат; 2) визначення економічного ефекту, що досягається в результаті забудови й експлуатації території.
Приклад.
Задача 1.
У районі міста Києва в зоні селитебной території розташований об'єкт, що займає 300 га території. Балансова вартість об'єкта складає 10 млн. грн. Потрібно визначити економічну ефективність доцільність його висновку за межі селитебной зони. РІШЕННЯ:
З розрахунків, виконаних на основі формули (1) територія розглянутого району по інженерному благоустрої оцінюється в 200 тис. грн.
ПИнж = (ДО1 +ДО2)+И *Т (1)
Де ПИнж - приведені витрати на інженерний благоустрій;
К - балансова вартість існуючих систем благоустрою району на планований (проектний) період, тис. грн.;
К - майбутні капітальні вкладення в розвиток - інженерного благоустрою району, тис. грн.;
И - експлуатаційні витрати;
Т - нормативний термін економічної ефективності (у містобудуванні
Прийнятий 10 років).
Виходячи з вищенаведених даних територія займаних об'єктів може бути оцінена по благоустрої
200 тис. грн. * 30 тис. грн. = 60 млн. грн. ,
Що в 6 разів перевищує балансову вартість.
2. Визначимо витрати, зв'язані з переносом інженерних споруджень по формулі (2).
ПСоор. кому = ZNQ=1 a * (KHQ + КQДем - КQОст) (2)
Де П - витрати в зв'язку з переносом інженерних споруджень і комунікацій, соор. ком. у тис. грв.
А - розмір чи зносу переносу інженерних спорудженні (об'єктів), комунікацій q у км.
К - кошторисна вартість нового будівництва одиниці потужності (чи довжини) у тис. грв/ед.
К - балансова вартість устаткування, що зберігається, віднесеного до одиниці q потужності (довжини) у тис. грв,/ед.
ПСоор. =КН + КДем - КОст = 15 + 3,7 - 5 = 13,7 млн. грв.
- 3. Цінність займаних під об'єкт с/г земель дорівнює 7,5 тис. грв/га * 300га =2,25 млн. грв. 4. Сумарні витрати складуть
Z = 13,7 +2,25 = 15,95 млн. грв.
ВИСНОВОК: Перенос об'єкта із селитебної зони значно дешевше, ніж втрата в центрі селитебної території інженерно освоєних, придатних для забудови ділянок.
Задача № 2.
У районах розміщення нового будівництва прокладене біля З00 км високовольтних ліній електропередачі (лэп), що з розвитком міста виявилися в центрі селитебної зони і, відповідно до діючих правил, займають під технічними коридорами 1000 га. Потрібно визначити доцільність переносу комунікацій, з огляду на, що нова траса збільшить довжину ЛЕП на 5 км.
Рішення.
1. Використовуючи формулу (2) визначаємо витрати по переносі ЛЕП
ПКом=ZNQ=1A(KHQ + КQДем - КQОст)+АN КHQ =300 (40+10-12)+50 * 40=13,4 млн. грив.
2. По формулі (1) визначаємо цінність інженерного благоустрою територій зайнятих під технічними коридорами
ПИнж =(3,1 + 90) + 5,58 * 10 = 148,9 тис. грив./га, Т =10 років
143,9 тис. грив./га * 1000 га =148,9 млн. грив.
ВИСНОВОК: Перенос ЛЕП економічно доцільний.
Похожие статьи
-
ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ З ПОЗИЦІЇ КОРИСТУВАЧА - Економіка будівництва
Закінчений об'єкт сам по собі не є кінцевою метою економічний діяльності підприємства, якщо він не спеціалізувався на будівництві для продажу. Тому...
-
Розрахунок кошторисної вартості проектно-дослідницьких робіт для будівництва здійснюється на основі порядку визначення вартості проектно - дослідницьких...
-
Завдання на проектування є важливим документом, на підставі якого здійснюється розробка проектно-кошторисної документації і фінансування...
-
ГЕНЕРАЛЬНІ ПРОЕКТУВАЛЬНИКИ І СУБПРОЕКТИРУВАЛЬНИКИ - Економіка будівництва
У ролі генпроектувальника виступає проектна організація, що розробляє технологічну частину проекту основного виробництва чи проект основних об'єктів...
-
МОТИВАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ, КЕРУВАННЯ БУДІВНИЦТВОМ У СУЧАСНИХ УМОВАХ - Економіка будівництва
Будівельна економіка орієнтована насамперед на задоволення потреби в житлі. Житлові будинки - будівельна продукція I-го рівня. II-й рівень - приміщення...
-
ПОНЯТТЯ РЕНТИ. ЇЇ ВИДИ І ХАРАКТЕРИСТИКИ Капітал, інвестований в об'єкти тривалого користування і не потребуючий від власника підприємницької діяльності...
-
У відповідності зі Снипом 1.02.01-85 проектування підприємств можете здійснюватися або в 2-х стадіях (А - проект, Б - робоча документація), або в одну...
-
На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование, которое...
-
Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ "О внесении изменений в часть вторую...
-
Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных...
-
Проектирование дороги в продольном профиле рекомендуется осуществлять в следующей последовательности: 1. Составляется профиль поверхности земли по оси...
-
Жизнедеятельность деревьев и кустарников зависит от плодородия почв. Подготовка почвы осуществляется на основе агрохимического исследования грунтов,...
-
Расчет объема земли - Проект ландшафтной организации территории "Якорного парка" в г. Петрозаводск
Жизнедеятельность деревьев и кустарников зависит от плодородия почв. Подготовка почвы осуществляется на основе агрохимического исследования грунтов,...
-
Сміттєпереробний міський завод архітектура Актуальність теми В сучасних умовах розвитку крупних міст України, як і інших країн світу однією із найбільш...
-
Объекты строительства расположены в населенной местности на территории с. Усть-Кулом Усть-Куломского района. Размеры площадей во временное пользование,...
-
Кожне намічене до будівництва, реконструкції чи технічного переоснащення, а значить, призначене до проектування, промислове підприємство повинне бути...
-
Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные дороги Для размещения строящихся объектов отводятся...
-
Развитие Кузнецкой земли - Первенец сибирской индустрии
Кемеровская область богата памятниками далекого исторического прошлого. Археологи обнаружили на территории области 135 памятников археологии от палеолита...
-
КОРОТКА ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНУ БУДІВНИЦТВА - Виробництво земляних робіт
Кіровоградська область розташована на правому березі р. Дніпро, у центральній частині України. На півночі межує з Черкаською, на північному сході -...
-
Після ретельного аналізу закордонних та вітчизняних аналогів архітектурно-планувальної організації стіттєпереробних комплексів, можна виділити позитивні...
-
Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения...
-
Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам В соответствии с земельным законодательством России убытки,...
-
Види штучних споруд на автомобільних і міських дорогах - Штучні споруди на дорогах
Автомобільні дороги, пролягаючи по різноманітній місцевості, перетинаються між собою або із залізницями, а також з різними перешкодами: ярами, ущелинами,...
-
Для виконання будівельних робіт застосовують різні технології та відповідні типи машин, кожна з яких повинна забезпечувати найменші затрати ресурсів і...
-
В соответствии с заданием на проектирование запроектировано здание в д. Звездная Барановичского района. Климатический район строительства II-В....
-
Усі види споживання газу умовно можна поділити на категорії: А) побутове споживання (приготування їжі та гарячої води в домашніх умовах); Б) комунальне...
-
Суть потокової організації будівництва - Особливості потокового методу організації виробництва
Основні риси потокового виробництва застосовують і при потоковій організації будівництва. Однак будівництво у порівнянні з промисловим виробництвом має...
-
Определение нагрузок на панель - Производственное здание
Нормативное значение снеговой нагрузки на горизонтальную проекцию покрытия определяется по формуле: S = s0 х µ= 0.8 х 1 = 0.8кПа; Где: s0 - нормативное...
-
На генплане населенного пункта обозначаются 1-й и 2-й районы. Расчетное число жителей рассчитывается по формуле: Где PI - плотность населения, чел/га; FI...
-
Техническая подготовка строительного производства - Организация строительного производства
Период проведения технической (инженерной) подготовки получил название подготовительного периода. Это второй этап, в течение которого производится...
-
Расчет фундаментов - Проект строительства одноэтажного спортивного комплекса
Глубина заложения фундамента h=2,7 м, высота фундамента hф=1,5 м, нагрузка в уровне верха фундамента Nо=120,8 кН/м. Расчетное сопротивление грунта...
-
Грунтовая подушка воспринимает давление от фундамента, передает его нижележащему грунту, распределяя на большую площадь. Максимальная высота грунтовой...
-
Система дорожного водоотвода - Автомобильная дорога как инженерное сооружение
Система дорожного водоотвода (рис. 4) является важным элементом дороги. Задача водоотводных сооружений - предотвратить переувлажнение земляного полотна....
-
Характеристика объекта Сельский парк культуры, расположен в селе Багдарин, Баунтовский район Республики Бурятия по адресу: ул. Баунтовская (рисунок 1)....
-
Рассчитаем конструкцию фундамента по первой и второй группе предельных состояний. В качестве материала плиты фундамента согласно требованиям назначаем...
-
Исходные данные для проектирования. Таблица 1.1 Исходные данные для проектирования: Параметры здания Номер фундамента Вид грунта Опирание фундаментов...
-
Загальна планувальна композиція та ландшафтно-просторова організація території Особливістю розташування нашої клорусу є те, що вона перебуває завжди в...
-
Рис. 6 : Усиление узла примыкания стенки к днищу: 1 - песчанная подсыпка; 2 - раскосы; 3 - железобетонное кольцо; 4 - стенка РВС; 5 - днище РВС; 6 -...
-
Общая часть Комплексный курсовой проект на тему "Индивидуальный жилой дом" выполнен в соответствии с полученным заданием типового проекта 31-24 согласно...
-
Інженерне устаткування та обладнання - Планування села Молочне
На нових територіях, що освоюються під житлову забудову, обов'язкове вертикальне планування території і організація відводу поверхневих вод. Загальні...
ОЦІНКА МІСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ ПІД ЗАБУДОВУ - Економіка будівництва