ОСНОВИ ЕКОНОМІЧНОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ В БУДІВНИЦТВІ, ПОНЯТТЯ РЕНТИ. ЇЇ ВИДИ І ХАРАКТЕРИСТИКИ - Економіка будівництва
ПОНЯТТЯ РЕНТИ. ЇЇ ВИДИ І ХАРАКТЕРИСТИКИ
Капітал, інвестований в об'єкти тривалого користування і не потребуючий від власника підприємницької діяльності приносить власнику прибуток у виді ренти.
У будівництві цей вид капіталу зв'язаний із двома вилами нерухомості земельними ділянками і будинками, що здаються в наймання. Сутність капіталу, що приносить власнику ренту, полягає в тому, що він дає можливість користувачу витягати прибуток підлягаючу розподілу між ними в залежності від їхніх часток у сукупному капіталі, що брав участь у справі. Рента може бути отримана власником земельної ділянки в результаті продажу його чи забудовнику передачі в тривале користування. При цьому забудовник, вкладаючи додатково свій капітал і ідеї, дістає прибуток, частину якої повинна складати рента.
Види і характеристики ренти:
- 1. Абсолютна рента відповідає ділянкам на окраїні агломерацій. Вона являє собою як би мінімальну фінансову перешкоду при одержань ділянки, хоча і вимагає максимальних витрат на освоєння. Рівень ренти встановлюється в залежності від попиту та пропозиції. 2. Диференціальну ренту може одержати власник ділянки, на якому витрати по освоєнню нижче, ніж на окраїні. Добре інформований землевласник прагне скористатися цією перевагою. 3. Монопольна рента утвориться в особливих випадках, коли ділянки розміщені в центральних зонах, особливо престижних чи комфортабельних.
Види ренти розрізняються також у тім, що абсолютна рента включає у вартість будівництва ієни земельних ділянок, монопольна ж не оплачується в складі вартості будівництва переноситься на користувача (замовника) об'єкта. Диференціальна рента балансує витрати на облаштованість і мінімальну ренту.
На кращих ділянках перевищення вартості компенсується в процесі експлуатації об'єктів і не є суспільно необхідними витратами на будівництво. Капітал, що приносить ренту, відрізняється від позичкового тем, що його власник, хоча і не займається підприємництвом, але ризикує в більшому ступені, чим якби він помістив ці гроші в банк під про центи. Земельні ділянки і нерухомість у більшому ступені піддаються впливу ринкової кон'єктури по цьому власник капіталу при висновку угод у праві розраховувати на великий відносний прибуток, чим банківський відсоток, що втім, не виключає можливість невдач.
Похожие статьи
-
ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ З ПОЗИЦІЇ КОРИСТУВАЧА - Економіка будівництва
Закінчений об'єкт сам по собі не є кінцевою метою економічний діяльності підприємства, якщо він не спеціалізувався на будівництві для продажу. Тому...
-
Завдання на проектування є важливим документом, на підставі якого здійснюється розробка проектно-кошторисної документації і фінансування...
-
ГЕНЕРАЛЬНІ ПРОЕКТУВАЛЬНИКИ І СУБПРОЕКТИРУВАЛЬНИКИ - Економіка будівництва
У ролі генпроектувальника виступає проектна організація, що розробляє технологічну частину проекту основного виробництва чи проект основних об'єктів...
-
КОРОТКА ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНУ БУДІВНИЦТВА - Виробництво земляних робіт
Кіровоградська область розташована на правому березі р. Дніпро, у центральній частині України. На півночі межує з Черкаською, на північному сході -...
-
Необхідність протипожежного захисту об'єкту Фабрика меблів призначені для заготівлі і обробки лісоматеріалів, виробництва столярно-будівельних виробів,...
-
Характеристика конструкції Фундамент монолітний старанного типу під середню колону вважають умовно центрально-навантаженим тому, що рівнодійна зовнішніх...
-
Характеристика об'єкту Об'єктом проектування є офісний будинок, який знаходиться в м. Києві по бульвару Шевченка,62 , в Солом'янському районі. Будівля...
-
При проектировании и строительстве зданий и сооружений на лессовых просадочных грунтах обоснованное решение инженерных задач зависит от правильного...
-
По многим показателям (прочности, жесткости, стойкости к агрессивным средам, теплостойкости) базальтопластики превосходят стеклопластики на основе...
-
Объект строительства - главный производственный корпус завода газобетонных изделий - расположен на территории АР Крым, в г. Симферополь, который...
-
Насосные установки., Характеристики насосных станций. - Назначение и виды насосных станций
Основным энергетическим элементом насосных станций является насосная установка, содержащая один или несколько насосов, всасывающую и нагнетательную...
-
Кожне намічене до будівництва, реконструкції чи технічного переоснащення, а значить, призначене до проектування, промислове підприємство повинне бути...
-
Основи будівельного матеріалознавства. Історія розвитку - Основні властивості будівельних матеріалів
Будівельне матеріалознавство - це наука, яка вивчає зв'язок між складом, структурою та властивостями будівельного матеріалу, а також закономірності...
-
Аналіз пожежної небезпеки об'єкту - Пожежна профілактика в будівництві
Пожежеа небезпека меблевої фабрики характеризується пожежонебезпечними властивостями горючих речовин і матеріалів, що обертаються у виробництві...
-
Схема Рис. 1. Схема подпорной стены Q = 15 кН/м H = 8,0 м B = 2.8 м D = 0.5 м H =1.0м Данные по грунтам Г = 1.91т/м3; КФ= 0,1934 см/год; ГS = 2,68 т/м3;...
-
Аналіз проектних і планових матеріалів та результати ознайомлення з нормативними і законодавчими документами Тема проекту - "Озеленення та благоустрій...
-
График климатических характеристик - график отражающий, многолетний режим погоды, характерный для данной местности в силу ее географического положения....
-
При строительстве зданий и сооружений повышенной этажности на площадках с лессовыми просадочными грунтами особое значение имеет правильное определение...
-
Одним із головних напрямів підвищення продуктивності праці у різних галузях виробництва є спеціалізація. При цьому складний технологічний процес...
-
Теплоизоляция пенобетона, Характеристика и номенклатура продукции - Теплоизоляция пенобетона
Характеристика и номенклатура продукции Блоки пенобетонные изготавливаются на основании ГОСТ 31359-2007 (взамен ГОСТ25495-89) "Бетоны ячеистые...
-
У відповідності зі Снипом 1.02.01-85 проектування підприємств можете здійснюватися або в 2-х стадіях (А - проект, Б - робоча документація), або в одну...
-
Розрахунок кошторисної вартості проектно-дослідницьких робіт для будівництва здійснюється на основі порядку визначення вартості проектно - дослідницьких...
-
МОТИВАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ, КЕРУВАННЯ БУДІВНИЦТВОМ У СУЧАСНИХ УМОВАХ - Економіка будівництва
Будівельна економіка орієнтована насамперед на задоволення потреби в житлі. Житлові будинки - будівельна продукція I-го рівня. II-й рівень - приміщення...
-
Потрібно повністю облаштували і раціонально і зважено всі елементи ландшафту (урни, сміттєві баки, лавки).Та й рослини для зелених насаджень потрібно...
-
В нашем случае ширина измененного сечения: . Принимаем (см. выборку из ГОСТ 82-70* в п. 5.5). Окончательные размеры измененного сечения: Стенка-; Пояс-....
-
Властивості та види, Скляна мозаїка - Технологія мозаїчних робіт
Скляна мозаїка На сьогоднішній день саме цей вид мозаїки користується найбільшою популярністю. Скляна мозаїка являє собою сплав кременисто піску та інших...
-
Характеристика підстилів та напрямів еклектики - Еклектика в архітектурі України
Еклектика та історизм включає в себе певні направлення та стилі, для характеристики багатьох з них використовувалась приставка "нео" (наприклад...
-
Характеристика грунта основания Принимаем необходимые для расчета характеристики: ? расчетное сопротивление грунтов основания Rо =(150-200) кН/м2;...
-
Автомобілі, що повертаються в гараж, установлюються у в'їзному тамбурі або на відкритому накопичувальному майданчику, де фіксуються диспетчером і...
-
Характеристики гібридів - Будинки-гібриди
Особистість Особистість гібриду це тріумф складності і різноманітності програм. Це плацдарм для змішування різних взаємопов'язаних видів діяльності....
-
Характеристика дизайн-концепции проекта - Дизайн-концепция спортивно-оздоровительного центра
Проект нацелен на максимальное раскрытие рекреационного потенциала набережной р. Сочи, а также на развитие Сочи как спортивного курорта. В Сочи нет...
-
Енергозбереження будівництво склопакет утеплення Енергозбереження шляхом утеплення стін В даний час в нашій країні на опалення будівель щорічно...
-
Основными параметрами механических свойств грунтов , определяющими Несущую способность оснований и их деформации , являются Прочностные и деформационные...
-
В наше время широко ведутся строительные работы, возводится все больше зданий, как жилых, так и промышленных. Поэтому разработка перспективных материалов...
-
Известно, что основными преимуществами пенобетона являются: экологическая чистота, влагостойкость, низкая теплопроводность, монолитность, негорючесть....
-
Правила обмера поверхностей ограждающих конструкций [6]. Высота стен первого этажа при неотапливаемом подвале-- от уровня нижней поверхности конструкции...
-
Характеристика объекта Сельский парк культуры, расположен в селе Багдарин, Баунтовский район Республики Бурятия по адресу: ул. Баунтовская (рисунок 1)....
-
Комплексная климатическая оценка территории Костаная представлена в типах погоды. По комплексу основных климатических показателей (температуре,...
-
Характеристика существующего положения и перспективы жилищного строительства города Костанай На формирование типологии массового индустриального жилища...
-
Теплотехнический расчет толщины ограждающей конструкции является обязательным разделом при выполнении любого курсового проекта по архитектуре, а также...
ОСНОВИ ЕКОНОМІЧНОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ В БУДІВНИЦТВІ, ПОНЯТТЯ РЕНТИ. ЇЇ ВИДИ І ХАРАКТЕРИСТИКИ - Економіка будівництва