Понятие жилые здания - Классификация жилых зданий
Для жилищного права важнейшее значение имеет категория "жилое помещение" ("жилое строение"). Раскрытие ее содержания важно для правильного применения законов и нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, в частности для организации государственного учета жилых помещений (строений).
Жилым признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
Понятие "жилое помещение", "жилое строение" употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений: (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения; в других случаях -- как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьих -- в качестве учетной категории наряду с жилым домом.
Жилой дом -- самостоятельный объект, имеющий свои признаки. Жилым домом называют постройку (строение), предназначенную для проживания людей и отвечающую соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Иногда термин "жилой дом" употребляется в более широком значении и охватывает также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения (иногда в качестве равнозначного используется термин "домовладение".
С точки зрения права жилым домом строение является с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемочной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда, -- бюро технической-инвентаризации (БТИ) и др.
На практике встречаются строения смешанного типа, в которых наряду с жилыми имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т. п. Жилые помещения, расположенные в таких домах, входят в состав жилищного фонда. В составе жилых помещений (жилых домов) особо выделяются квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.
Квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню.
Комната -- это обособленная постоянными стенами часть квартиры. По своему назначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые).
Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья.
Это деление жилых помещений имеет исключительно важное значение, так как согласно ст. 52 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат). Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Для характеристики жилого помещения важно также отметить выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т. е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений -- коридоров, кухни, ванной комнаты и др., и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания.
В законе употребляется также понятие "вспомогательная площадь", под которой имеется в виду площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, теплых уборных, прихожих, внутренних кладовых и т. п.
Согласно ст. 1-30 ГК РФ здания (в том числе жилые дома, жилые помещения) относятся к недвижимости (недвижимому имуществу). Закон об основах федеральной жилищной политики к недвижимости в жилищной сфере относит: земельные участки и прочно связанные, с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры; иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Жилые помещения довольно разнообразны. В соответствии со ст. 6 указанного Закона недвижимость в жилищной сфере, в частности жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с законодательством жилые дома как недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Жилое помещение -- это не любое помещение или строение, используемое для проживания, а только функционально предназначенное для проживания, пригодное по санитарным и техническим характеристикам к постоянному проживанию.
Вместе с тем согласно Закону об основах федеральной жилищной политики в состав жилищного фонда включаются не только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, но вообще все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты; дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, "пригодные для проживания".
Похожие статьи
-
Индивидуальный жилой дом - Типология жилых зданий
Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными....
-
Общее количество квартир в здании - 144. В здании предусмотрено 12 повторяющихся блок-секций. В один повторяющийся блок входит 3 квартиры (1-2-5)....
-
Архитектура жилых зданий - Архитектура и градостроительство Донбасса 1940х
Оккупанты сожгли и разрушили в Донецке более 3700 жилых домов площадью свыше 1млн, м2. Необходимо было в кратчайшие сроки восполнить потерянное,...
-
Эпоха капитализма. Франция. Жилые здания из камня. Стеновые конструкции
В процессе возникновения в XII в. многочисленных городов претерпевает изменения и французский городской. Он прост и экономически выгодный. Сохранились и...
-
Наиболее массовые - секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ). В секционных домах группы квартир размещены...
-
Классификация жилых зданий - Классификация жилых зданий
Жилые здания подлежат классификации. 1. По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые...
-
Блокированные дома - Типология жилых зданий
Блокированные дома - малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный...
-
I степень - дома с огнестойкими каменными наружными и внутренними стенами, внутренними опорами, перекрытиями и перегородками и с повышенным пределом их...
-
Затраты теплоты на нагревание инфильтрирующего воздуха в помещениях в жилых и общественных зданиях при естественной вытяжной вентиляции, не...
-
Уравнение теплового баланса Расчетная тепловая нагрузка системы отопления в Вт определяется по формуле: А) для комнат жилых зданий При При ; Б) для...
-
Реконструкция жилых домов - Реконструкция зданий, сооружений и застройки
Реконструкция жилого дома включает: 1) Изменение планировки помещений (встройка, надстройка, пристройка); 2) Повышение уровня инженерного оборудования...
-
Затраты теплоты на нагрев инфильтрирующегося воздуха определяются по формуле =2847 Вт; (2.2) Где: с - удельная теплоемкость воздуха, равная 1; L - расход...
-
Технико-экономические показатели для жилых зданий, Список литературы - Типология жилых зданий
Этажность Количество квартир в доме, в том числе однокомнатных Жилая площадь квартир в доме Площадь квартир в доме Площадь летних помещений (согласно...
-
Объемно-планировочные решения блокированных домов - Типология жилых зданий
Одноэтажные блок-квартиры. Блоки, составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трехкомнатными, реже четырехкомнатными. Однокомнатные...
-
ВВЕДЕНИЕ, СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ - Система вентиляции многоэтажных жилых зданий
В современных многоэтажных жилых зданиях и многофункциональных высотных комплексах "элитного" класса, как правило, помимо жилой части, предусматривается...
-
Архитектурное проектирование жилых зданий
Научные проблемы: 1. Проблема решения взаимосвязи разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются композиционным замыслом. 2. Проблема...
-
По капитальности жилые дома делятся на 4 класса: I класс - дома любой этажности с I степенью огнестойкости и долговечности и по эксплуатационным...
-
Определение площади временных зданий и сооружений В курсовом проекте для размещения рабочих и инженерно-технического персонала предусматриваются...
-
Введение - Типология жилых зданий
Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В...
-
Жилые здания классифицируются в зависимости от назначения, объемно-планировочных и конструктивных решений, долговечности и огнестойкости. В зависимости...
-
Классификация зданий - Строительство и архитектура
Унификация планировочный здание Архитектура - проектирование и строительство зданий Строительство - проектирование и возведение зданий. По назначению 1)....
-
Сравнение местных и центральных систем Как отмечалось выше, для климатизации квартир могут быть использованы либо местные, либо центральные системы...
-
Типы, виды и классы проектов В отечественной практике это понятие до недавнего времени использовалось преимущественно в технической сфере. Под "проектом"...
-
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его...
-
Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно с уверенностью сказать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и...
-
Вводное распределительное устройство -- это совокупность аппаратов защиты (автоматические выключатели, предохранители и др.), приборов учета...
-
Мусоропровод, Заключение - Проектирование жилого 10-и этажного здания
Мусоропровод внизу оканчивается в мусорокамере бункером-накопителем. Накопленный мусор в бункере высыпается в мусорные тележки и погружается в...
-
Введение, Архитектурно-планировочное решение - Проектирование жилого 10-и этажного здания
Развитие конструктивных решений происходит весьма динамично, сопровождается некритичным использованием заимствованных решений, но и быстрым отказом от...
-
В соответствии с заданием и паспортом запроектирован пятиэтажный секционный жилой дом с однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами на 40...
-
Введение - Классификация жилых зданий
Современная классификация жилых строительных объектов насчитывает в себе множество различных типов построек, как традиционных, так и новых разработок,...
-
Определение тепловых нагрузок жилыми зданиями На отопление Аналогично расчету для квартала, определяем тепловые нагрузки для района. Плотность заселение...
-
Для временного хранения материалов на строительной площадке организуются складские помещения, площадь которых ограничена, в связи небольшой площадью...
-
Численность рабочих рассчитывается по формуле: Nобщ = Nраб+Nитр+Nслуж+Nмоп Где Nраб - численность рабочих, принимается по графику движения рабочих...
-
Классификация систем отопления - Теплоснабжение зданий
Отопление помещений может быть конвективным и лучистым. К конвективному относят отопление, при котором температура воздухаподдерживается на более высоком...
-
Введение, Исходные данные для проектирования - Проектирование водоснабжения жилого здания
Для разработки учебного курсового проекта рассматривается 8-этажный жилой дом с тремя секциями: а, б, в. Коммуникации расположены в техническом подполье,...
-
Проектирование временного электроснабжения ведется по установленной мощности потребителей электроэнергии на период ее максимального расхода. Расчет...
-
Для монтажа конструкций и деталей зданий применяют следующие виды оборудования: - такелажные приспособления, предназначенные для строповки конструкций -...
-
В данном жилом здании рассчитываем местную систему отопления - это такая система отопления при которой все три основных элемента (теплогенератор,...
-
Несмотря на значительные различия, существующие между зданиями разного назначения как во внешнем виде, так и во внутренней структуре, все они состоят из...
-
Стены гражданских зданий: классификация, требования, конструктивные решения - Основы строительства
Стены являются важнейшими конструктивными элементами зданий, которые служат не только вертикальными ограждающими конструкциями, но и нередко несущими...
Понятие жилые здания - Классификация жилых зданий