Сдача законченных работ заказчику - Организация работы строительной организации
Порядок сдачи законченных работ ООО "Экспресс проект" регулируется следующими законами и нормами:
- 1. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства. 2. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. 3. СНиП 3.05.06-85. Электротехнические устройства. Временное положение по приемке законченных строительством объектов (Письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № БЕ-19-11/13).
Сдача-приемка работ производится в два этапа: объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов, а затем - государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта [33].
Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления [33].
Обязанность по организации и проведению приемки результата работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов и заинтересованных организаций, выделить обслуживающий персонал, обеспечить объект необходимой энергией, сырьем, топливом и т. п. Все это заказчик делает за свой счет, если иное не предусмотрено в договоре. Приемка законченного строительного объекта должна быть организована заказчиком в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результатов строительных работ к сдаче [33].
Просрочка заказчика с приемкой объекта, во-первых, переносит на него риск случайной гибели результата работ (п. 2 ст. 705 ГК) и, во-вторых, дает подрядчику право требовать возмещения понесенных убытков [33].
Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям) [33].
Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т. д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК)
Нередко приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта (проверка работы механизмов, узлов, агрегатов и т. д.). В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний [33].
Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки результата работы имеет юридическую силу до тех пор, пока по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованными или нет [33].
Чаще всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик. Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК). Наличие в построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком.
В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить в дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным в судебном порядке [33].
Если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. По смыслу ст. 752 ПК в случае, когда работы на объекте приостановлены по не зависящим от заказчика причинам, например по решению компетентного государственного органа, его обязанности ограничиваются компенсацией подрядчику только прямых издержек последнего на консервацию объекта и прекращение работ. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика [33].
На сторону, несущую риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, а также ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, обычно возлагается обязанность застраховать соответствующие риски и представить другой стороне доказательства заключения договора страхования (ст. 742 ГК) [33].
Похожие статьи
-
Содержание договора строительного подряда Трудовые отношения всех наемных работников регулируются Кодексом законов о труде РФ (КЗоТ). Основным...
-
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов - Организация строительного производства
На заключит. этапе стр-ва подрядчик в письм. форме сообщает заказчику о дате завершения объекта. Заказчик, получив уведомление о предстоящем окончании...
-
Порядок определения и применения договорных цен - Организация работы строительной организации
Подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком с...
-
Подрядчик, закончивший все предусмотренные договором подряда работы по возведению объекта, направляет Заказчику письменное извещение об этом вместе с...
-
Ниже, в табл. 2 приведен перечень форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ [32]....
-
Производственную практику я проходила в строительной организации ООО "ЛМК ДМИТРОВ" в должности инженера ПТО. В мои обязанности входило следующее:...
-
Основные функции заказчика, Основные функции генподрядчика - Организация строительного производства
Заказчик (инвестор, застройщик) - является юр. или физ. лицо, которое не зависимо от форм собственности имеет одинаковые права и непосредственно...
-
Введение - Организация работы строительной организации
Вторая производственная практика является одним из важнейших элементов процесса подготовки высококвалифицированных инженеров-строителей и ставит целью...
-
Специализированные строительно-монтажные организации ведут специальные журналы работ, которые находятся у ответственных лиц, выполняющих эти работы....
-
Должностные обязанности инженера ПТО: - Организация работы строительной организации
1. общие положения 1.1 На должность Инженера по строительству назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в...
-
Любому строительству (объекту или комплексу) предшествует подготовка площадки, направленная на обеспечение необходимых условий качественного и в...
-
Организационная подготовка строительного производства - Организация строительного производства
Организационные мероприятия по подготовке строительного производства осуществляются преимущественно заказчиком и, как правило, до начала строительства...
-
При производстве строительно-монтажных, ремонтных работ производственная документация ведется для четкого контроля за технологией производства работ, за...
-
Проектно-сметная документация для согласования в органах архитектуры и государственного надзора и на экспертизу представляется заказчиком. Защита проекта...
-
В качестве индивидуального задания 2-й производственной практики в ООО "Экспресс-Проект", дана тема -"Состав и содержание проектной документации порядок...
-
Разделение строительного пространства на частные фронты работ Строительное пространство, включающее в себя либо отдельный объект, либо группу объектов,...
-
Состав и порядок ведения исполнительной документации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального...
-
Сводный календарный план строительства. Сводный календарный план строительства устанавливает общие календарные сроки строительства, в нем выделяются...
-
Для расследования несчастного случая на производстве в организации работодатель незамедлительно создает комиссию в составе не менее трех человек. В...
-
Первичный инструктаж на рабочем месте по охране труда - Организация работы строительной организации
Проводить первичный инструктаж на рабочем месте имеет право только непосредственный руководитель, который до начала самостоятельной деятельности...
-
Учет выполнения плана строительно-монтажных, ремонтных работ График выполнения строительно-монтажных и ремонтных разрабатывается зам. директора ООО...
-
Внутренние санитарно-технические системы По завершению монтажных работ монтажными организациями должны быть выполнены испытания: - смонтированного...
-
Порядок организации работ по обследованию и испытаниям мостовых сооружений Обследования и испытания мостовых сооружений организуют Федеральное дорожное...
-
Данный проект организации строительных работ (ОСП) разработан на строительство 10- ти этажного жилого дома, расположенного в г. Находка. Производство...
-
Общие данные В разделе организации строительного производства разработаны следующие разделы: Карточка определитель работ сетевого графика; Линейная...
-
Организационная структура предприятия Деятельность ООО "Экспресс - Проект" осуществляется руководителем и аппаратом управления. Участниками ООО...
-
Нормативные правовые акты по охране труда в строительстве Основными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок организации и обеспечения охраны...
-
Строительный генеральный план на строительство завода разработан с учетом возведения основного производственного комплекса и ряда вспомогательных зданий...
-
Последовательность строительства устанавливается исходя из деления всех дорожно-строительных работ на три периода: подготовительный, основной и...
-
Экспертиза проектной документации - особая процедура, предусматривающая оценку соответствия, либо же несоответствия проекта требованиям российского...
-
Разработка проектной документации - Организация работы строительной организации
Проектная документация на строительство разрабатывается в соответствии со СНиП и состоит из комплекса технически и экономически обоснованных графических...
-
Организация выполнения строительных работ автокраном - Осуществление строительных работ автокраном
Строительно-монтажными называют работы по возведению зданий и сооружений, выполняемые на любой строительной площадке. Строительно-монтажные работы...
-
Методы организации строительного производства - Проект производства строительных работ
1) Мачтовый метод. Характеризуется большими объемами работ в пределах заводской территории (изготовление элементов, укрупнительная сборка, формирование...
-
№ Наименование работ Строительный объем здания Укрупненные нормы затрат труда на ед. изм. ч-ч Трудоемкость в ч-дн Ед. изм. Кол - во 1 Водопровод и...
-
Источники финансирования строительства - Организация работы строительной организации
Согласно временному положению о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ инвесторами, осуществляющими вложения...
-
Порядок выполнения подготовительных и основных строительно-монтажных работ Состав подготовительных работ Периоду монтажа предшествуют подготовительные...
-
Электрическая энергия является основным видом энергии на строительных площадках. При этом обеспечение строительной площадки электроэнергией является...
-
Строительное производство -- это сложная система, подверженная воздействию различных факторов, которые оказывают на технико-экономические показатели...
-
Технологическая карта: область применения; технология и организация строительного процесса Организация строительного производства должна обеспечивать...
-
В ООО "ЛМК ДМИТРОВ" используются линейно-функциональный тип управления. У директора имеются заместитель по строительству, финансовый директор, главный...
Сдача законченных работ заказчику - Организация работы строительной организации