Организационная подготовка строительного производства - Организация строительного производства

Организационные мероприятия по подготовке строительного производства осуществляются преимущественно заказчиком и, как правило, до начала строительства (первый этап подготовки).

Основной Обязанностью заказчика в этот период является решение вопросов, связанных:

    * с отводом земельного участка под строительство объекта; * с получением лицензии (разрешения) на строительство; * с подготовкой строительной площадки; * с разработкой комплекса проектно-сметной документации; * с определением источников обеспечения стройки оборудованием и оформлением гарантий на его поставку; * с созданием условий для работы подрядчика на действующем производстве (при реконструкции и расширении предприятия); * с обеспечением гарантированного непрерывного финансирования строительства.

Состояние и намечаемые сроки решения указанных вопросов зависят от стадии, на которой начата преддоговорная работа и ведется заключение предварительного договора, а также предполагаемого распределения функций между заказчиком и подрядчиком.

В отношении отвода земельного участка в преддоговорные обязательства заказчика включаются как правило, его обязанности:

    * оформить до момента заключения договора все документы, предусмотренные Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков; * передать подрядчику копию акта об отводе земельного участка к конкретной дате; * установить границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности); * предоставить копии решений об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора, мест для складирования резерва грунта и плодородного слоя почвы, необходимых для рекультивации земель.

В отношении проектно-сметной документации в договорные обязательства заказчика включается его обязанность подготовить и передать подрядчику к определенному сроку:

    * весь комплект проектной документации, включая рабочую документацию или всю документацию, разработанную на стадии проекта (технический проект), и рабочую документацию на первый год строительства или часть здания (сооружения), например, на подземную часть. При этом сроки передачи рабочей документации на последующие годы и другие части здания определяются в договоре подряда; * документацию, разработанную на стадии проекта (в случае, когда подготовка рабочей документации, согласно предмету договора, возлагается на подрядчика).

Для своевременной подготовки строительной площадки предусматриваются следующие обязанности заказчика:

    * полностью подготовить строительную площадку к производству работ, включая переселение лиц, проживающих в зданиях подлежащих сносу, переносу или реконструкции; произвести снос или перенос с площадки зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, препятствующих строительству и передать ее подрядчику к определенной дате до заключения договора подряда или после его заключения или переселить (при необходимости) проживающих на выделенном участке лиц и решать юридические и технические вопросы по сносу имеющихся строений, переносу инженерных коммуникаций, если соответствующие работы по сносу и перекосу строений и другие работы по подготовке площадки входят в состав предмета договора и будут выполняться подрядчиком (полностью или частично); * создать геодезическую разбивочную основу для строительства и передать подрядчику по акту техническую документацию на нее и на закрепленные на площадке пункты и знаки этой основы.

В отношении оборудования и материалов, поставка которых возлагается на заказчика, в договоре устанавливается его обязанность представить документы, подтверждающие поставку соответствующих ресурсов в сроки, обеспечивающие ввод объекта в эксплуатацию в предварительно намеченные сроки.

По вопросам, связанным с обеспечением фронта работ для подрядчика на действующем предприятии при его реконструкции, модернизации, расширении, в обязанности заказчика включается:

    * принятие решения о временной остановке производства в целом или отдельного цеха, пролета, установки, оборудования или об изменении сменности их работы; * перенос инженерных коммуникаций, сооружений, оборудования. препятствующих перемещению и работе машин и механизмов треста и его субподрядчиков, доставке конструкций и материалов, обеспечению безопасных условий производства работ.

По вопросам финансирования строительства к обязанностям заказчика следует отнести: подготовку к своевременному открытию финансирования и получение документов, подтверждающих гарантии непрерывного финансирования строительства

Со стороны подрядчика с учетом конкретных обстоятельств характера объекта и других факторов принимаются, как правило, обязательства по вопросам:

    * определения возможностей выполнения работ по объекту в предлагаемые заказчиком сроки с учетом формирования производственной программы подрядчика и его подразделений по другим объектам, в том числе переходящим с предшествующего периода, новым объектам, включенным в заказ для госнужд, и т. д.; * достижения предварительных договоренностей с субподрядчиками по выполнению наиболее сложных и важных (с точки зрения своевременного завершения строительства объекта) видов работ; * выявления возможных источников гарантированного обеспечения строительства наиболее дефицитными конструкциями, материалами, механизмами; * получения лицензии на производство работ, связанных с возведением рассматриваемого объекта, которые являются новыми для подрядчика и ранее им не выполнялись; * другим вопросам, требующим решения до заключения договора подряда.

Похожие статьи




Организационная подготовка строительного производства - Организация строительного производства

Предыдущая | Следующая