Залог, понятие и виды, распоряжение и пользование заложенным имуществом, обращение взыскания на заложенное имущество - Рынок ценных бумаг

Понятие залога.

Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законодательными актами.

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Залог может осуществляться в следующих видах:

Ипотека;

Заклад;

Залог прав.

Ипотека - вид залога, при котором заложенное имущество или доля в нем остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.

В мировой практике предметом ипотеки может являться движимое и недвижимое имущество. В случае если предметом ипотеки является недвижимое имущество, то есть земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей и перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению порядок залога, права и обязанности сторон регламентируются Указом Президента РК имеющим силу закона "Об ипотеке недвижимого имущества".

Сторонами должен быть заключен ипотечный договор, при этом обязательна его государственная регистрация.

Права залогодержателя могут подтверждаться (оформляться) выдачей ипотечного свидетельства, составляемого в одном экземпляре и передаваемого залогодержателю.

Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право его законного владельца:

На получение исполнения по основному обязательству;

На обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях получения исполнения по основному обязательству.

Передача прав по ипотечному свидетельству осуществляется путем совершения передаточной надписи в пользу другого лица и передачи ипотечного свидетельства этому лицу.

Заклад - вид залога, при котором заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателю. То есть залогодатель в течение срока договора о залоге не может осуществлять права пользования и распоряжения имуществом.

При залоге прав предметом залога являются имущественные права, которые могут быть отчуждены. Таковыми могут являться арендное право, право землепользования, право на долю в хозяйственном товариществе.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество и допустимость его использования. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

При залоге ценных бумаг, например акций, отдельно оговаривается, кто (залогодатель или залогодержатель) может в течение срока договора о залоге осуществлять право на получение дивидендов, право голоса на общем собрании акционеров.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. В случаях предусмотренных законодательством, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). Такое право имеет банк-залогодержатель по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Похожие статьи




Залог, понятие и виды, распоряжение и пользование заложенным имуществом, обращение взыскания на заложенное имущество - Рынок ценных бумаг

Предыдущая | Следующая